หนุนภาครัฐควบคุมวิชาชีพบริหารชุมชนสร้างมาตรฐานรับการขยายตัวของเมือง

อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ (IRM) เผยมีชุมชนเกิดใหม่ทั่วประเทศแต่ยังขาดแคลนนักบริหารชุมชน ส่งผลกระทบต่อคุณภาพทรัพย์สิน สิ่งแวดล้อม และความปลอดภัย หนุนรัฐควบคุมมาตรฐานวิชาชีพบริหารชุมชนและอาคาร มั่นใจการมีไลเซ่นจะคัดกรองนักบริหารคุณภาพต่ำให้ออกจากวงการ ทั้งยังช่วยให้โครงการจัดสรรและคอนโดฯ มีคุณภาพตามมาตรฐานสากล

นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ จากัด (IRM) และอดีตนายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า ที่ผ่านมาประเทศไทยมีการพัฒนาด้านต่าง ๆ ทั่วประเทศทำให้เกิดชุมชนใหม่ในทุกภูมิภาค เห็นได้จากมีการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยทั้งอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรร ไม่ใช่เฉพาะทำเลกรุงเทพฯ และปริมณฑลเท่านั้น แต่จังหวัดที่เป็นศูนย์กลางของภูมิภาคได้เกิดชุมชนขนาดใหญ่และมีประชาชนอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก แต่ยังขาดผู้ที่ทำหน้าที่ดูแลชุมชนดังกล่าวให้มีคุณภาพและมีความปลอดภัย ในขณะที่หน่วยงานของภาครัฐเข้าไปดูแลยังไม่ทั่วถึง เนื่องจากไม่ได้เตรียมบุคลากรเหมือนกับต่างประเทศที่มีหน่วยงานเข้าไปบริหารและจัดการชุมชนให้เกิดความเรียบร้อย สำหรับประเทศไทยนั้นแม้ว่าที่ผ่านมามีภาคเอกชนทำหน้าที่บริหารและจัดการชุมชน โดยบางบริษัทขาดความเชี่ยวชาญและไม่มีศักยภาพเพียงพอในการดูแลชุมชนให้มีประสิทธิภาพ เนื่องจากขาดประสบการณ์ในการบริหารทรัพย์สินและชุมชนให้เกิดความมีระเบียบวินัยในการอยู่อาศัยร่วมกัน การปล่อยให้บริษัทต่าง ๆ บริหารชุมชนตามประสบการณ์ของตนเองที่มีมาตรฐานแตกต่างกัน ทำให้เกิดปัญหาและส่งให้ผลกระทบต่อทรัพย์สินในชุมชน เนื่องจากอาชีพดังกล่าวจะต้องเรียนรู้ทั้งเรื่องกฎหมายและการบริการจัดการ เมื่อผู้ทำหน้าที่ดังกล่าวไม่เข้าใจและมีประสบการณ์เพียงพอจึงทำให้เกิดปัญหาในการอยู่อาศัยร่วมกัน

“เพื่อเป็นแก้ไขปัญหาดังกล่าว IRM ในฐานะเป็นผู้ประกอบการที่ให้ความสำคัญกับการพัฒนาบุคลากรเพื่อทำหน้าที่บริหารทรัพย์สินในชุมชน ขอสนับสนุนแนวคิดของสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทยที่ได้ร่วมมือกับสถาบันคุณวุฒิวิชาชีพ (องค์กรมหาชน) สำนักนายกรัฐมนตรี และมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ จะจัดทำหลักสูตรการบริหารทรัพย์ และบังคับให้ผู้ที่อยู่ในอาชีพนี้ต้องอบรมผ่านหลักสูตรดังกล่าวเพื่อขอรับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ ทั้งนี้ IRM เห็นด้วยว่าอาชีพนี้ควรมีไลเซ่นที่ออกโดยภาครัฐ เนื่องจากที่ผ่านมามีชุมชนจำนวนไม่น้อยที่ได้รับผลกระทบจากการทำงานของนักบริหารชุมชนที่ไม่มีประสิทธิภาพ นอกจากทำให้ประชาชนที่อยู่ในชุมชนไม่ได้รับบริการตามมาตรฐานสากลแล้ว ยังทำให้เกิดความเสียหายต่อวิชาชีพนี้” นายธนันทร์เอกกล่าวและเปิดเผยเพิ่มว่า การที่หน่วยงานของภาครัฐออกมาดูแลการทำงานของผู้ที่อยู่ในวิชาชีพบริหารทรัพย์สิน โดยทุกคนต้องผ่านการอบรมในหลักสูตรต่าง ๆ ตามระยะเวลาที่กำหนด จะทำให้เกิดความเข้าใจเรื่องการบริหารจัดการชุมชนอย่างแท้จริง ที่ผ่านผู้ที่อยู่ในอาชีพส่วนใหญ่จะผ่านการอบรมเพียง 2-3 วันจากบริษัทแล้วส่งไปทำงานบริหารทรัพย์สิน เมื่อไม่ประสบการณ์และความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับอาชีพจึงทำให้เกิดปัญหาต่าง ๆ ตามมา

นายธนันทร์เปิดเผยเพิ่มเติมว่า มั่นใจว่าหลังจากที่มีการบังคับให้นักบริหารทรัพย์สินต้องมีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ จะเป็นการคัดกรองให้ผู้ที่ไม่มีความรู้และมาตรฐานในการทำงานจะค่อย ๆ หายไป เนื่องจากในอนาคตประชาชนและโครงการอสังหาริมทรัพย์จะเลือกเฉพาะผู้ที่มีไลเซ่นเข้ามาทำหน้าที่ดังกล่าว ที่สำคัญในอนาคตจะเหลือเฉพาะนักบริหารทรัพย์สินมืออาชีพที่มีความรู้ และความสามารถในการบริการจัดการชุมชนอย่างแท้จริง อย่างไรก็ตาม จากประสบการณ์ของ IRM ได้เข้าไปแก้ปัญหาชุมชนให้กับโครงการที่ใช้บริการนักบริหารที่ไม่มีมาตรฐานในวิชาชีพ ซึ่งได้ส่งผลต่อมูลค่าของทรัพย์สินในโครงการ คุณภาพสิ่งแวดล้อม ความปลอดภัยฯลฯ ที่ผ่านมามีโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งคอนโดฯและบ้านจัดสรรจำนวนไม่น้อยที่ได้รับผลกระทบดังกล่าว หากภาครัฐเข้ามาควบคุมคุณภาพของวิชาชีพน่าจะทำให้ปัญหาดังกล่าวหมดไป และจะช่วยให้ชุมชนเกิดใหม่ทั่วประเทศได้รับการดูแลตามมาตรฐานสากล

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่

บริษัท อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (IRM) โทรศัพท์ 0-2204-1077-82 www.irm.co.th

• ข่าวอินเตอร์เรียลตี้ฯ
• ข่าวอินเตอร์เรียลตี้
• ข่าวภาครัฐ
• ข่าวบริหารชุมชน
• ข่าวแมเนจเม้นท์
• ข่าวทั่วประเทศ