ตลาดอาคารสำนักงานยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่อง

กรุงเทพฯ--20 ก.พ.--ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย)

บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ข้ามชาติได้สรุปสภาวะตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ โดยแจ้งว่า ความต้องการพื้นที่สำนักงานมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านใจกลางธุรกิจ อัตราพื้นที่ว่างได้ลดลงอย่างต่อเนื่องจาก 37% ในปีพ.ศ. 2542 เป็น 24% ในปีพ.ศ. 2545 โดยมีอัตราพื้นที่ว่างของอาคารสำนักงานระดับ A 20% ขณะที่อาคารสำนักงานระดับ B และ C อยู่ที่ 29% ณ ไตรมาสสุดท้ายของปีพ.ศ. 2545

จากฐานข้อมูลของแผนกวิจัยของ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด จำนวนพื้นที่สำนักงานที่ว่างในกรุงเทพฯ

มีปริมาณ 1.7 ล้านตร.ม. โดยเป็นอาคารสำนักงานระดับ A 250,000 ตร.ม. ตั้งอยู่ใจกลางย่านธุรกิจ โดยจำนวนพื้นที่ว่างส่วนใหญ่จะเป็นอาคารระดับ B หรือ C แม้ว่าปริมาณความต้องการพื้นที่สำนักงานจะมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง แต่สำหรับอาคารที่ไม่ได้มาตรฐาน ไม่มีการจัดการที่ดี ไม่ได้ตั้งอยู่ในทำเลที่เหมาะสม และไม่ได้มีการปรับปรุงให้ดีขึ้นจะยังคงพบว่าเป็นการยากที่จะจัดหาผู้เช่า

ผู้เช่าในปัจจุบันต้องการเช่าอาคารสำนักงานที่มีคุณภาพและบริการที่มีมาตรฐานสูงขึ้นและสามารถตอบสนองความต้องการของผู้เช่าได้ กล่าวโดย คุณนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกจัดหาอาคารสำนักงาน เหตุผลดังกล่าวข้างต้นส่งผลให้เจ้าของอาคารต้องมีการปรับปรุงในด้านต่าง ๆ เช่น พื้นที่ส่วนกลาง, ลิฟท์, ระบบปรับอาคาร การบริหารการจัดการ เป็นต้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารที่มีอายุมากกว่า 10 ปีเพื่อให้สามารถแข่งขันในตลาดได้

ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย)

ในด้านอัตราพื้นที่ว่างแยกตามทำเลที่ตั้ง พื้นที่ทางด้านเหนือของกรุงเทพฯ ซึ่งรวมถึงถนนพหลโยธินและถนนวิภาวดีรังสิตมีอัตราพื้นที่ว่างต่ำสุด เนื่องมาจากอาคารสำนักงานระดับ A ในทำเลดังกล่าวมีอยู่จำกัดอีกทั้งเจ้าของอาคารส่วนหนึ่งใช้เป็นที่ตั้งสำนักงานของตัวเอง ในขณะที่พื้นที่ด้านรัชดาซึ่งรวมถึงถนนรัชดาภิเษก และพระราม 9 ด้านบางนาซึ่งรวมถึงถนนบางนาตราดและถนนศรีนครินทร์มีอัตราพื้นที่ว่างสูงสุดเนื่องมาจากมีอาคารสำนักงานหลาย ๆ อาคารที่มีมาตรฐานต่ำกว่าตั้งอยู่ในทำเลดังกล่าวเมื่อเปรียบเทียบกับทำเลที่ตั้งอื่นๆ

บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวย้ำว่าถ้าต้องการจำนวนผู้เช่าและอัตราค่าเช่าที่สูงขึ้นจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องมีการปรับปรุงคุณภาพของอาคาร สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ การดูแลรักษา และการบริการจัดการอาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลที่ตั้งที่จะมีปริมาณความต้องการพื้นที่สำนักงานมากขึ้นในอนาคต หลังจากโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ แล้วเสร็จ เช่น รถไฟฟ้ามหานคร เป็นต้น

ในขณะเดียวกันคาดว่าจำนวนพื้นที่สำนักงานระดับ A ที่ว่างอยู่จะมีอัตราการเข้าใช้เต็มพื้นที่ภายใน 1 - 2 ปีข้างหน้านี้ ปริมาณความต้องการพื้นที่สำนักงานคาดว่าจะมาจากบริษัทที่มีสำนักงานอยู่แล้วและมีการขยายตัว เช่น ธุรกิจทางด้านประกันชีวิตและธุรกิจการให้บริการ รวมทั้งบริษัทที่มีการจัดตั้งขึ้นมาใหม่ นอกจากนั้นการย้ายสำนักงานระดับภูมิภาคของบริษัทข้ามชาติมาสู่ประเทศไทยก็เป็นแนวโน้มที่จะทำให้มีปริมาณความต้องการพื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้น

คุณนิธิพัฒน์ ยังกล่าวเพิ่มเติมว่า แผนกจัดหาอาคารสำนักงานของบริษัทได้เป็นตัวแทนในการจัดหาพื้นที่เช่าและเป็นตัวแทนในการเจรจาต่อรองในการต่อสัญญาเช่าประมาณ 100,000 ตร.ม. ในปีพ.ศ. 2545 ผู้เช่าส่วนใหญ่ต้องการพื้นที่สำนักงานเฉลี่ยมากกว่าความต้องการในปีพ.ศ. 2544

จากการขยายตัวอย่างต่อเนื่องของความต้องการพื้นที่สำนักงานอีกทั้งยังไม่มีอาคารสำนักงานระดับ A เริ่มทำการก่อสร้างทำให้เป็นโอกาสของอาคารสำนักงานระดับ A ซึ่งตั้งอยู่ในกลางย่านธุรกิจแต่หยุดก่อสร้างไป อาจเริ่มมีการดำเนินการอีกครั้ง

กลุ่ม Central ได้ประกาศว่าจะเริ่มดำเนินการก่อสร้างอาคาร World Trade อีกครั้งหลังจากอาคารดังกล่าวได้ก่อสร้างไปถึง ชั้น 39 และได้หยุดก่อสร้างไปตั้งแต่ปีพ.ศ. 2540 กลุ่ม Central คาดว่าจะดำเนินการก่อสร้างจนแล้วเสร็จในปีพ.ศ. 2547 โดยจะมีพื้นที่สำนักงานทั้งหมดประมาณ 90,000 ตร.ม. อาคารอื่นๆ ที่หยุดก่อสร้างไปอาจมีการเริ่มดำเนินการต่อถ้าการเจรจาประนอมหนี้ประสบความสำเร็จ

ความต้องการพื้นที่สำนักงานที่มีปริมาณเพิ่มขึ้นและพื้นที่สำนักงานที่มีอยู่อย่างจำกัดส่งผลให้ราคาค่าเช่าขยับตัวสูงขึ้น

ทั้งอาคารระดับ A และ B โดยมีอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3%-17% ต่อปี ณ ไตรมาสสุดท้ายของปีพ.ศ. 2545 โดยแนวโน้ม

ดังกล่าวจะยังต่อเนื่องไปถึงปีพ.ศ. 2546 อัตราค่าเช่าเฉลี่ยของสำนักงานระดับ A ย่านใจกลางธุรกิจปรับตัวสูงขึ้น 3% เมื่อเทียบกับปีพ.ศ. 2544 โดยมีอัตราเฉลี่ยที่ 430 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน สำหรับพื้นที่สำนักงาน 200-300 ตร.ม. สำหรับอาคารสำนักงานระดับ A นอกย่านธุรกิจปรับตัวสูงขึ้น 17% ในปีพ.ศ. 2545 เนื่องจากอาคารสำนักงานระดับ A ในย่านดังกล่าวมีอยู่จำนวนจำกัด การที่อาคารสำนักงานระดับ A มีอยู่จำกัดทำให้อัตราค่าเช่าของอาคารสำนักงานระดับ B+ ปรับตัวสูงขึ้น

5%-7% ในปีพ.ศ. 2545 เมื่อเปรียบเทียบกับปีพ.ศ. 2544

ถ้าสงครามที่จะเกิดขึ้นไม่ยืดเยื้อ ในขณะที่สภาวะเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศไทยรวมทั้งตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยปรับตัวดีขึ้นตามลำดับ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด เชื่อว่าตลาดอาคารสำนักงานจะยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่องในปีพ.ศ. 2546

For further information:

Khun Nithipat Tongpun

Ms. Amy Rodil

Senior Director, Office Leasing Services

Director, Research Department

Tel: 0-2231-0123 Ext. 218

Tel: 0-2231-0123 Ext. 602--จบ--

-ศน-

• ข่าวตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ
• ข่าวบริษัทซี