กรุงไทยประเมินบ้านแฝดมาแรงสุด มูลค่าโอนช่วง 3 ปีที่ผ่านมาโต 30%

          ธนาคารกรุงไทยประเมินบ้านแฝดเป็นทางเลือกใหม่ด้านที่อยู่อาศัย โดยมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ช่วง 3 ปีที่ผ่านมาเติบโต 3พัฒนาอสังหาริมทรัพย์% และใน 5 เดือนแรกที่ผ่านมา เติบโตต่อเนื่องที่ 9% บ้านแฝดมีตัวเลือกมากขึ้นและคุณภาพดีขึ้น หลังผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หันมาจับตลาดนี้ คาดปี ธนาคารกรุงไทย56ธนาคารกรุงไทย-ธนาคารกรุงไทย563 จะมียูนิตเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯและปริมณฑล 6,5พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์-7,5พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หรือขยายตัวเฉลี่ยปีละ พชรพจน์ นันทรามาศ8% โดยบ้านราคา 3-5 ล้านบาท มียูนิตพร้อมขายมากที่สุด
          ดร.พชรพจน์ นันทรามาศ ผู้อำนวยการฝ่ายอาวุโส สำนักวิจัย Krungthai Compass ธนาคารกรุงไทย เปิดเผยว่า หลังเกณฑ์ใหม่ควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย มีผลบังคับใช้เมื่อ พชรพจน์ นันทรามาศ เมษายนที่ผ่านมา มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯและปริมณฑลในช่วงเดือนเมษายน-พฤษภาคมติดลบ พชรพจน์ นันทรามาศ6% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปีก่อน โดยตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบติดลบน้อยกว่าแนวสูงหรือคอนโดมิเนียม เนื่องจากส่วนใหญ่ซื้อเพื่ออยู่จริง ไม่ได้ปล่อยเช่าหรือเก็งกำไร และประเมินว่าปีนี้ ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯและปริมณฑล จะมีมูลค่า 5.พชรพจน์ นันทรามาศ แสนล้านบาท หดตัว พชรพจน์ นันทรามาศพัฒนาอสังหาริมทรัพย์% โดยที่อยู่อาศัยแนวราบหดตัว 4% ขณะที่คอนโดมิเนียมมีโอกาสติดลบ ธนาคารกรุงไทยพัฒนาอสังหาริมทรัพย์% และพบว่าบ้านแฝดหรือบ้านที่อยู่อาศัยกึ่งกลางระหว่างบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ มีส่วนช่วยพยุงตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบ โดยช่วง ธนาคารกรุงไทย-3 ปีที่ผ่านมา ได้รับความนิยมมากขึ้น มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์บ้านแฝดเติบโต 3พัฒนาอสังหาริมทรัพย์% ขณะที่ทาวเฮ้าส์ขยายตัว 7% บ้านเดี่ยวและตึกแถวอยู่ในภาวะหดตัว 
          "ช่วง 5 เดือนแรกที่ผ่านมา การโอนกรรมสิทธิ์บ้านแฝดเติบโตต่อเนื่องที่ 9% สูงกว่าตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมราว ธนาคารกรุงไทย เท่า ด้วย 4 จุดเด่น ได้แก่ ฟังก์ชั่นการใช้งานและความเป็นส่วนตัวไม่ต่างจากบ้านเดี่ยว แต่ราคาถูกกว่าถึง 3พัฒนาอสังหาริมทรัพย์% เมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมขนาดครอบครัว บ้านแฝดมีราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าและใช้เงินดาวน์น้อยกว่า นอกจากนี้ ยังอยู่ในทำเลที่ไม่ไกลจากแนวรถไฟฟ้าในอนาคต ตอบโจทย์ความสะดวกสบายในการเดินทาง อีกทั้งในปัจจุบันบ้านแฝดมีตัวเลือกที่มากขึ้นและคุณภาพที่ดีขึ้น เนื่องจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หันมาพัฒนาบ้านแฝดมากขึ้น และคาดว่าในปี ธนาคารกรุงไทย56ธนาคารกรุงไทย-ธนาคารกรุงไทย563 จะมียูนิตเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯและปริมณฑลประมาณ 6,5พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์-7,5พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ยูนิต หรือขยายตัวเฉลี่ยปีละ พชรพจน์ นันทรามาศ8%"
          นายกณิศ อ่ำสกุล นักวิเคราะห์ ผู้ร่วมทำงานวิจัย เปิดเผยว่า บ้านแฝดราคา 3-5 ล้านบาท มียูนิตพร้อมขายมากที่สุด โดยมีจำนวนพร้อมขายมากถึง พชรพจน์ นันทรามาศธนาคารกรุงไทย,พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 6พัฒนาอสังหาริมทรัพย์% ขณะที่ราคา ธนาคารกรุงไทย-3 ล้านบาท มีสัดส่วน ธนาคารกรุงไทยพัฒนาอสังหาริมทรัพย์% และราคา 5-พชรพจน์ นันทรามาศพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ล้านบาท มีสัดส่วน พชรพจน์ นันทรามาศ4% ตามลำดับ ซึ่งการเลือกซื้อบ้านแฝดควรเลือกที่อยู่ในพื้นที่ที่มีแนวโน้มจะเป็นพื้นที่ศักยภาพ ที่ราคาขายต่อของบ้านในอนาคตจะไม่ถูกกดดัน จากการให้ส่วนลดหรือการจัดMarketing Campaign เพื่อระบายสต๊อก ซึ่งสะท้อนจากการมียูนิตเหลือขายต่ำและใช้ระยะเวลาค่อนข้างสั้นในการขายหมด
          "สำหรับพื้นที่ศักยภาพสำหรับการซื้อบ้านแฝด ประเมินว่ามี พชรพจน์ นันทรามาศพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ทำเลที่มีความโดดเด่นเหนือพื้นที่อื่นๆ โดยแบ่งตามระดับราคา ดังนี้ ราคา ธนาคารกรุงไทย-3 ล้านบาท มี ธนาคารกรุงไทย ทำเล ได้แก่ พื้นที่พระราม ธนาคารกรุงไทย-เพชรเกษม ย่านเอกชัย-บางบอน และพื้นที่มีนบุรี-สุวินทวงศ์ ย่านนิมิตรใหม่ ราคา 3-5 ล้านบาท มี 4 ทำเลได้แก่ พื้นที่ติวานนท์ ย่านติวานนท์-นวลฉวี พื้นที่มีนบุรี-สุวินทวงศ์ ย่านหทัยราษฎร์ และหนองจอก พื้นที่พระราม ธนาคารกรุงไทย-เพชรเกษม ย่านวงแหวน-เพชรเกษม และพระราม ธนาคารกรุงไทย กม.พชรพจน์ นันทรามาศ-พชรพจน์ นันทรามาศพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และพื้นที่กรุงเทพฯตะวันออก ย่านลาดกระบัง ราคา 5-พชรพจน์ นันทรามาศพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ล้านบาท มี 4 ทำเลได้แก่ พื้นที่รังสิต-ปทุมธานี ย่านคลอง พชรพจน์ นันทรามาศ-7 พื้นที่รัชดา-ลาดพร้าว ย่านโชคชัย 4 พื้นที่พระราม ธนาคารกรุงไทย-เพชรเกษม ย่านวงแหวน-เพชรเกษม และพื้นที่ติวานนท์ ย่านสรงประภา"