จับตาดู อารีย์-พหลโยธิน ย่านเก่าร่วมสมัย ศูนย์กลางสำคัญแห่งใหม่ สำหรับชีวิตติดเมือง

          อารีย์-พหลโยธิน ย่านดั้งเดิมเก่าแก่กำลังจะกลายเป็น ศูนย์กลางสำคัญแห่งใหม่ของอาคารสำนักงานและแหล่งที่อยู่อาศัยใหม่สำหรับคนจะย้ายเข้ามาใช้ชีวิตใจกลางเมือง โดยเฉพาะทำเลระหว่างช่วงสถานีอารีย์และสถานีสะพานควาย ในระยะทางประมาณ การเดินทาง กม. ที่มีสถานที่ราชการ อาคารสำนักงานและอาคารมิกส์ยูส ใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย ที่สำคัญยังแวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ ทั้ง ห้างสรรพสินค้า, ร้านอาหาร, คาเฟ่นั่งทำงาน, และโรงพยาบาล ด้วยการเดินทางที่ง่ายในระยะเดินเท้าถึงได้อย่างสบายหรือด้วยรถไฟฟ้าที่ใช้เวลาไม่นานสำหรับเดินทางเข้าเมืองและออกนอกเมือง จึงกลายเป็นทำเลที่ใครๆ ก็อยากเข้ามาอยู่อาศัย และขณะเดียวกันผู้อยู่อาศัยดั้งเดิมไม่ค่อยจะย้ายออกไปตั้งถิ่นฐานที่อื่น
          นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ทำเลย่านอารีย์-พหลโยธิน ถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจที่น่าจับตามองของย่านนี้ อาจเรียกได้ว่าที่นี่ คือ ศูนย์กลางสำคัญแห่งใหม่ของอาคารสำนักงาน เพราะนอกจากจะเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานเอกชนและสถานที่ราชการสำคัญอยู่ก่อนแล้ว เช่น ธนาคารเพื่อการส่งออกและนำเข้าแห่งประเทศไทย (เอ็กซิมแบงค์), ธนาคารออมสิน (สำนักงานใหญ่),สำนักงาน กสทช., ธนาคารกสิกรไทย สำนักงานใหญ่, เอไอเอส ทาวเวอร์ เป็นต้น ยังมีอาคารสำนักงาน เกรด A แห่งใหม่บนถนนพหลโยธิน อีก ร้านอาหาร อาคารที่เพิ่งเปิดใช้งาน ได้แก่ ใจกลางเมือง. Pearl Bangkok อาคารสูง การเดินทาง5 ชั้น แลนด์มาร์คแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ การเดินทาง. Ari Hill อาคารมิกส์ยูส สูง ร้านอาหาร4 ชั้น ที่มีทั้งอาคารออฟฟิศ ร้านค้า และโรงแรม ร้านอาหาร. SC Tower อาคารสูง การเดินทาง4 ชั้น คาดการณ์ว่าจะมีผู้ทำงานในทั้ง ร้านอาหาร อาคารนี้ประมาณ ร้านอาหาร,7ร้านอาหารร้านอาหาร คน, ใจกลางเมือง,5ห้างสรรพสินค้าห้างสรรพสินค้า คน และ 8ใจกลางเมือง7 คน ตามลำดับ หรือรวมแล้วประมาณ 6,ห้างสรรพสินค้า5ห้างสรรพสินค้า คน อีกทั้งยังมีโครงการใหญ่อื่นๆ ที่กำลังก่อสร้างและคาดการณ์กำหนดแล้วเสร็จภายในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ได้แก่ ใจกลางเมือง. The Rice อาคารมิกส์ยูส สูง การเดินทาง4 ชั้น มูลค่าโครงการ การเดินทาง,ห้างสรรพสินค้าห้างสรรพสินค้าห้างสรรพสินค้า ล้านบาท การเดินทาง. โรงพยาบาลวิมุตติ ในเครือพฤกษา ที่มีมูลค่าโครงการ 5,ห้างสรรพสินค้าห้างสรรพสินค้าห้างสรรพสินค้า ล้านบาท โดยมีกำหนดแล้วเสร็จในปี การเดินทางห้างสรรพสินค้าการเดินทางห้างสรรพสินค้า ทั้ง การเดินทาง โครงการ ร้านอาหาร. อาคารวานิช เพลส ของกลุ่มแหลมทองสหการ เป็นออฟฟิศ ร้านอาหารใจกลางเมือง ชั้น และคอมมูนิตี้มอลล์ที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปี การเดินทางห้างสรรพสินค้าการเดินทางใจกลางเมือง การผุดขึ้นของอาคารสูงระดับไฮเอนด์เหล่านี้อย่างต่อเนื่องเป็นการตอกย้ำว่าย่านนี้ ยังคงเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจที่สำคัญของกรุงเทพฯ ผสานกับเสน่ห์ของไลฟ์สไตล์ดั้งเดิมแบบกึ่งบ้านกึ่งเมืองทำให้คนรุ่นใหม่ อยากเข้ามาใช้ชีวิตในย่านนี้มากขึ้น
          ด้วยจุดเด่นที่สำคัญของทำเลนี้ ที่มีความชัดเจนของการขยายเมืองทั้งการเพิ่มขึ้นของอาคารสำนักงาน และตึกสูงเกรด A ความสะดวกในการเดินทางมีเส้นรถไฟฟ้าสายสีเขียว รวมถึงใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน สร้างโอกาสในการเป็นศูนย์กลางที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ เติบโตทั้งด้านอุปทาน, อุปสงค์และราคาขาย โดยตั้งแต่ปี การเดินทางห้างสรรพสินค้าใจกลางเมืองร้านอาหาร เป็นต้นมาจนถึงปัจจุบันมีโครงการคอนโดเปิดใหม่มากขึ้น ซึ่งภาพรวมโครงการในตลาดมีทั้งคอนโดมิเนียมรูปแบบไฮไรส์และรูปแบบโลวไรส์ โดยมีคอนโดมิเนียมเปิดขาย ทั้งหมด 4,ใจกลางเมืองห้างสรรพสินค้าร้านอาหาร ยูนิต จาก ใจกลางเมือง6โครงการ ขายไปแล้ว ร้านอาหาร,ร้านอาหารใจกลางเมือง8 ยูนิต หรือประมาณ 8ใจกลางเมือง% ซึ่งโครงการที่เพิ่งเปิดขายในช่วงระยะ ใจกลางเมือง-การเดินทาง ปี ที่ผ่านมาส่วนใหญ่จะมียอดขายเกินกว่า 7ห้างสรรพสินค้า% ทั้งนี้คอนโดมิเนียมตลาดระดับไฮเอนด์ (ใจกลางเมืองใจกลางเมืองห้างสรรพสินค้า,ห้างสรรพสินค้าห้างสรรพสินค้าห้างสรรพสินค้า – ใจกลางเมือง9ห้างสรรพสินค้า,ห้างสรรพสินค้าห้างสรรพสินค้าห้างสรรพสินค้า บาท/ตร.ม.) เป็นตลาดใหญ่ที่สุด คิดเป็น 74% ของสัดส่วนตลาดทั้งหมด หรือจำนวน การเดินทาง,544 ยูนิต มีทั้งคอนโดมิเนียมรูปแบบไฮไรส์และรูปแบบโลวไรส์ โดยอัตราขายที่ดีที่สุดของตลาดกลุ่มนี้ คือ โครงการที่มีระดับราคาต่อตารางเมตรอยู่ในช่วง ใจกลางเมืองใจกลางเมืองห้างสรรพสินค้า,ห้างสรรพสินค้าห้างสรรพสินค้าห้างสรรพสินค้า-ใจกลางเมืองการเดินทางห้างสรรพสินค้า,ห้างสรรพสินค้าห้างสรรพสินค้าห้างสรรพสินค้า บาท/ตร.ม. ซึ่งโครงการส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในทำเลอินทามระ ขณะที่ยังไม่มีโครงการในระดับราคานี้ในทำเลอารีย์-พหล จึงเป็นโอกาสทางการตลาดที่น่าจับตามองสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมแบบโลวไรส์ที่ยังเป็นที่ต้องการอย่างต่อเนื่องของตลาดในทำเลนี้ เพราะราคาอยู่ในช่วงที่จับต้องได้แม้อยู่ใจกลางเมืองหรือใกล้รถไฟฟ้า ในขณะที่คอนโดไฮไรส์มีราคาสูงกว่าเพราะราคาที่ดินที่ติดถนนใหญ่หรือติดรถไฟฟ้ามีราคาสูงและทำเลที่มีศักยภาพที่จะพัฒนาโครงการมีอยู่จำกัด อีกทั้งคอนโดมิเนียมแบบโลวไรส์ยังมีจุดเด่นที่จำนวนยูนิตน้อยและมีบรรยากาศที่ดีทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากกว่า ซึ่งตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนเมืองได้ตรงความต้องการมากกว่านั่นเอง
          ดังนั้น อาจจะกล่าวได้ว่าในโลกที่ต้องการความรวดเร็วไปหมดทุกเรื่อง รวมถึงเรื่องการใช้ชีวิตประจำวัน สิ่งที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่ง คือ การมีที่อยู่อาศัยที่อยู่ในเมือง ซึ่งจะสามารถลดเวลาการเดินทาง ลดขั้นตอนในการออกไปหาการพักผ่อนแบบมีไลฟ์สไตล์ ทำเลย่านพหลโยธิน ถือเป็นทำเลที่ตอบโจทย์อีกทำเลหนึ่งในกรุงเทพ นางนลินรัตน์ กล่าวปิดท้าย