IRM เผยกฎหมายจัดสรรที่ดินฉบับใหม่กระทบการจดทะเบียนนิติบุคคล
อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์ (IRM) เผยสำนักงานที่ดินทั่วประเทศยังจัดบริการไม่สอดคล้องกับกฎหมายจัดสรรที่ดินฉบับใหม่ ยืนยันกระทบการจดทะเบียนนิติบุคคลบ้านจัดสรรล่าช้า เหตุไม่แต่งตั้งอนุกรรมการรองรับความต้องการ ย้ำโครงการบ้านจัดสรรใหม่ทั่วประเทศที่จัดประชุมเพื่อจดทะเบียนหลังวันที่ 27 พฤษภาคม 59 มีปัญหาเพราะไม่ผ่านการตรวจสอบสาธารณูปโภคจากภาครัฐ
นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์ จำกัด (IRM) และอดีตนายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทยเปิดเผยว่าที่ผ่านมาโครงการจัดสรรต่าง ๆ ดำเนินการจดทะเบียนนิติบุคคลบ้านจัดสรรตามกฎหมายที่ดินฉบับเดิมที่ระบุให้ผู้จัดสรรต้องดูแลสาธารณูปโภคครบ ธนันทร์เอก หวานฉ่ำ ปี แล้วแจ้งให้ผู้ซื้อจัดประชุมเพื่อแต่งตั้งนิติบุคคล และผู้จัดสรรจะต้องให้ผู้ซื้อตรวจสอบความเรียบร้อยต่าง ๆ หลังจากนั้นผู้จัดสรรจึงทำการโอนสาธารณูปโภค เงินกองทุน 7% และเงินค่าส่วนกลางที่เก็บล่วงหน้าที่ยังใช้ไม่หมดให้กับนิติบุคคลบ้านจัดสรร แต่หลังจากที่มีการประกาศใช้ระเบียบจัดสรรที่ดินฉบับใหม่เมื่อวันที่ 27 พฤษภาคม 2559 ที่ผ่านมา ผู้ซื้อไม่สามารถตรวจสอบสาธารณูปโภคได้อีกต่อไป เนื่องจากกฎหมายระบุให้ผู้จัดสรรจะต้องแจ้งคณะกรรมการจัดสรรที่ดินให้แต่งตั้งอนุกรรมการทำหน้าที่ตรวจสอบแทน หลังจากนั้นผู้จัดสรรต้องแจ้งให้ผู้ซื้อจัดประชุมเพื่อจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร และสาธารณูปโภคต่างๆ จะถูกโอนเป็นของนิติบุคคลโดยอัตโนมัติ เพราะมีอนุกรรมการทำหน้าที่ตรวจสอบในเบื้องต้นแล้ว
อย่างไรก็ตาม นักบริหารทรัพย์สินและผู้จัดสรรส่วนใหญ่เพิ่งทราบรายละเอียดการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายฉบับใหม่เมื่อเดือนกรกฎาคม 2559 ที่ผ่านมา ทำให้ผลการประชุมเพื่อจัดตั้งนิติบุคคลที่ดำเนินการไปแล้วไม่สามารถนำมาใช้ได้ เนื่องจากทางสำนักงานที่ดินไม่ยอมรับผลการประชุมของโครงการต่าง ๆ ที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินไม่ได้แต่งตั้งอนุกรรมการไปตรวจสอบระบบสาธารณูปโภคของโครงการก่อนการประชุม ดังนั้น ทุกโครงการที่ต้องการจดทะเบียนนิติบุคคลบ้านจัดสรรหลังจากวันที่ 27 พฤษภาคม 2559 จะต้องแจ้งให้คณะกรรมการจัดสรรที่ดินไปตรวจสอบก่อน
นายธนันทร์เอกเปิดเผยเพิ่มเติมว่า หลังจากที่ผู้จัดสรรและนักบริหารทรัพย์สินไปแจ้งสำนักงานที่ดินให้มาตรวจสอบสาธารณูปโภคตามกฎหมายใหม่ ปัญหาที่เกิดขึ้นในขณะนี้สำนักงานที่ดินทั่วประเทศยังไม่ทราบว่าจะต้องแต่งตั้งอนุกรรมการเข้าไปทำหน้าที่ดังกล่าวตามกฎหมายใหม่ทำให้ไม่สามารถจดทะเบียนนิติบุคคลได้ และเกิดผลกระทบต่อผู้จัดสรรที่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการจัดประชุมคณะกรกรมการหมู่บ้านอีกครั้ง หากจัดประชุมใหม่อาจทำให้ลูกบ้านไม่เข้าใจและไม่ต้องการร่วมประชุมอีก ที่สำคัญจะต้องรอให้กรมที่ดินแต่งตั้งอนุกรรมการเพื่อทำหน้าที่ตรวจสอบตามขั้นตอนกฎหมายใหม่ ทำให้เกิดความล่าช้าในการจดทะเบียนนิติบุคคลบ้านจัดสรร เนื่องจากมีโครงการต่างๆ รอคิวจดทะเบียนจำนวนมาก โดยเฉพาะจังหวัดที่มีการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรจำนวนมาก เช่น เชียงใหม่ โคราช ขอนแก่น อุดรธานี รวมทั้งในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล เพราะเชื่อว่าทุกโครงการที่จัดประชุมหลังวันที่ 27 พฤษภาคม 2559 จะได้รับผลกระทบและมีปัญหาในการจดทะเบียนนิติบุคคลบ้านจัดสรร ดังนั้น กรมที่ดินควรมีหนังสือแจ้งไปยังสำนักงานที่ดินทุกแห่งทั่วประเทศ เพื่อทราบวิธีการปฏิบัติตามระเบียบจัดสรรที่ดินฉบับใหม่ สำหรับรองรับความต้องการของโครงการจัดสรรที่ต้องการจดทะเบียนนิติบุคคล เพราะจากที่ไปสอบถามสำนักงานที่ดินแต่ละแห่งส่วนใหญ่ยังไม่ทราบและยังไม่ได้แต่งตั้งคณะอนุกรรมการหรือผู้ทรงคุณวุฒิเพื่อทำหน้าที่ดังกล่าว ทำให้การจดทะเบียนนิติบุคคลบ้านจัดสรรช่วงนี้ต้องล่าช้าออกไป
IRM มีประสบการณ์ในการบริหารทรัพย์สินทั้งในอาคารชุดและบ้านจัดสรรมากว่า 2อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์ ปี ทั้งการจัดประชุมใหญ่และจดทะเบียนนิติบุคคลบ้านจัดสรร สนใจสอบถามข้อมูลการให้บริการเพิ่มเติมได้ที่ โทรศัพท์ อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์-22อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์4-ธนันทร์เอก หวานฉ่ำอินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์77-82 หรือ www.irm.co.th
ข่าวอินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์+เรียลตี้แมเนจเม้นท์วันนี้
อินเตอร์เรียลตี้ (IRM) เผยบทลงโทษคนไม่จ่ายค่าส่วนกลาง ปรับเงินสูงสุด 20% โดนระงับบริการและถูกดำเนินคดีตามกฎหมาย
อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์ (IRM) เผยปัญหาในการจัดเก็บค่าส่วนกลางในอาคารชุดและโครงการบ้านจัดสรรยังมีต่อเนื่อง ย้ำส่งผลต่อการอยู่อาศัยและโครงการทรุดโทรม ย้ำบทลงโทษเจ้าของร่วมเบี้ยวค่าส่วนกลางถูกปรับเงินเพิ่ม 20% ถูกระงับบริการ ไม่มีสิทธิออกเสียง และถูกดำเนินคดีตามกฎหมาย นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ ประธานกรรมการเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (IRM) และอดีตนายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า จากกรณีที่มีข่าวเกี่ยวกับลูกบ้านที่อาศัยอยู่ในโครงการแห่งหนึ่ง
แนะธุรกิจจัดสรรใช้ศาสตร์และศิลป์ในการบริหารทรัพย์สิน IRM ยืนยันต้องใช้มืออาชีพทำงานบริการหลังการขาย
—
บริษัท อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (IRM) แนะ...
IRM เผยโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้ความสำคัญกับระบบพร๊อพเพอร์ตี้เมเนจเม้น
—
IRM เผยโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้ความสำคัญกับระบบพร๊อพเพอร์ตี้เมเนจเม้น เน้นพัฒนาเ...
ใครเป็นประธานที่ประชุมใหญ่คอนโด
—
นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์ จำกัด (IRM) และอด...
ภาพข่าว: IRMExtra ลุยรับงานจัดประชุมนิติบุคคล
—
เมื่อเร็ว ๆ นี้ บริษัทไออาร์เอ็มเอ็กซ์ตร้าจำกัด ในเครือบริษัทไออาร์เอ็ม อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์จำกัด ...
ภาพข่าว: IRM โชว์ฝีมือจัดประชุมนิติบุคคล
—
เมื่อเร็ว ๆ นี้ บริษัทไออาร์เอ็มเอ็กตร้า จำกัด ในเครือบริษัทไออาร์เอ็ม อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์จำกัด...
ปัญหาหลากหลายการอยู่อาศัยในคอนโด หากไม่เตรียมความพร้อมมันจะกลายเป็นสลัมลอยฟ้า
—
นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อินเตอร์ เรียลตี้แมเน...
ทำความเข้าใจง่าย ๆกับค่าใช้จ่าย(ส่วนกลาง) คอนโดฯ
—
เมื่อยุดเกษตรกรรมถูกเปลี่ยนแปลงไปตามความเจริญของบ้านเมืองเข้าสู่ ยุดของทุนนิยม การอยู่อาศัยของผู้คน...
อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์เผยบทลงโทษทางอาญาของผู้ฝ่าฝืน พ.ร.บ.อาคารชุด
—
อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์เผยบทลงโทษทางอาญาของผู้ฝ่าฝืน พ.ร.บ.อาคารชุด แนะเจ้าข...