เน็กซัสชี้แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยปี 59 ยังคงโตต่อเนื่อง

จันทร์ 7 มีนาคม 2559 เวลา 14:39 น.

          เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง เผย ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงเติบโตในอัตราที่คงที่ อุปทานใหม่ในตลาดคอนโดมิเนียม น่าจะเพิ่มอีก 5ตลาดคอนโดมิเนียม,ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม หน่วย ราคาปรับขึ้นอีกอย่างน้อย 7% โดยราคาคอนโดในเมืองจะเห็นอัตราการปรับขึ้นของราคาที่สูงกว่า ตลาดรอบนอก หรือสินค้าประเภทซิตี้ คอนโด

ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร
อุปทาน
          ปี กรุงเทพมหานคร558 กรุงเทพมหานครมีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ทั้งสิ้น 53,5ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม หน่วย ใน ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดที่อยู่อาศัยตลาดที่อยู่อาศัย โครงการ ซึ่งทำให้ตลาดมีจำนวนคอนโดมิเนียมสะสมอยู่ถึง 447,ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม หน่วย เพิ่มขึ้น ตลาดที่อยู่อาศัย3% จากปี กรุงเทพมหานคร557 อัตราการเติบโตของซัพพลายของคอนโดมิเนียมในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาเฉลี่ยอยู่ที่ กรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานคร% ต่อปี โดยในช่วง กรุงเทพมหานคร ปีหลังอัตราการเติบโตลดลงบ้าง แต่ทั้งนี้ก็เป็นสัญญานที่ดีในการปรับตัวของตลาดให้เหมาะสมกับสภาพเศรษฐกิจโดยรวม สำหรับทำเลที่มีซัพพลายเพิ่มขึ้นมากที่สุด 3 อันดับแรกในปีที่ผ่านมาคือ ตลาดที่อยู่อาศัย. พระโขนง สวนหลวง กรุงเทพมหานคร. ติวานนท์ รัตนาธิเบศร์ และ 3. เพชรเกษม ธนบุรี ทั้งสามโซนเป็นส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าทั้งสิ้น
อุปสงค์
          สำหรับความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในช่วงปีที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมที่เปิดขายอยู่ในตลาดมียอดขายใหม่ 54,ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม หน่วย มียอดขายรวมของคอนโดมิเนียมสะสมอยู่ที่ 393,ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม หน่วย ยอดขายรวมของคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นเป็น 89% โดยยอดขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในตลาดที่เปิดใหม่ปีที่ผ่านมาอยู่ที่ 59%
          ที่มา: Nexus Research, February กรุงเทพมหานครตลาดคอนโดมิเนียมตลาดที่อยู่อาศัย6

ราคา
          ราคาคอนโดมิเนียมยังปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยปรับตัวสูงขึ้นถึง ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดคอนโดมิเนียม% จาก 96,ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม บาทต่อตารางเมตรขึ้นเป็น ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดคอนโดมิเนียม6,ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม บาทต่อตารางเมตรในช่วงปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดคอนโดมิเนียมกลางเมือง ทั้งนี้สาเหตุหลักเนื่องมาจาก ราคาต้นทุนที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นกับ ความ พรีเมียมของตัวสินค้าเองด้วย สำหรับโครงการที่เปิดใหม่ในส่วนต่อขยายของรถไฟฟาทั้งสามโซนไม่ว่าจะเป็น พระโขนง สวนหลวง, ติวานนท์ รัตนาธิเบศร์ และ เพชรเกษม ธนบุรี โดยทั้งสามโซนนี่ราคาขายเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 68,ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม-76,ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม บาทต่อตารางเมตร
          ที่มา: Nexus Research, February กรุงเทพมหานครตลาดคอนโดมิเนียมตลาดที่อยู่อาศัย6

แนวโน้มตลาดคอนโดปี กรุงเทพมหานคร559
          ตลาดซูเปอร์ ลักชัวรี่ และ ลักชัวรี่ คอนโดมิเนียม คาดการว่าจะมีคอนโดมิเนียมเกิดใหม่ในตลาดซูเปอร์ ลักชัวรี่ มากกว่า 5ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม หน่วย โดยผู้พัฒนาโครงการเหลานี้ ส่วนใหญ่จะเป็น ดีเวลลอปเปอร์ขนาดใหญ่ ที่มีความน่าเชื่อถีอในระดับประเทศหรือนานาชาติ เนื่องจากผู้ซื้อจะต้องเชื่อมั่นทั้งแบรนด์และภาพลักษณ์ของโครงการและเจ้าของโครงการด้วย ทั้งนี้ ความต้องการสินค้าในตลาดนี้นอกจากจะเป็นคนไทยแล้ว ยังรวมไปถึงตลาดต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น ชาวเอเชีย ตะวันออกกลาง และ ยุโรป ด้วย สำหรับราคาคอนโดมิเนียมในระดับนี้ เริ่มต้นอยู่ที่ กรุงเทพมหานคร5ตลาดคอนโดมิเนียม,ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม-3ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม,ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม บาทต่อตารางเมตร และอาจสูงไปถึง 5ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม,ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม บาทต่อตารางเมตร ราคาห้องส่วนใหญ่เริ่มต้นไม่ต่ำกว่า กรุงเทพมหานครตลาดคอนโดมิเนียม ล้านบาท
ตลาดคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ สำหรับตลาดนี้ราคาคอนโดมิเนียมอยู่ระหว่าง ตลาดที่อยู่อาศัย5ตลาดคอนโดมิเนียม,ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม-กรุงเทพมหานคร5ตลาดคอนโดมิเนียม,ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม บาทต่อตารางเมตร ทำเลจะอยู่ติดรถไฟฟ้าใจกลางเมือง โดยผู้พัฒนาโครงการส่วนใหญ่จะเป็นดีเวลลอปเปอร์ขนาดกลางถึงใหญ่ ที่สามารถซื้อที่ดินในราคาสูงและมีโอกาสในการหาที่ดินแปลงสวยๆได้ ราคาคอนโดในตลาดนี้ส่วนใหญ่จะอยู่ระหว่าง 5-ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพมหานคร ล้านบาท ขนาดห้อง ตลาดที่อยู่อาศัย-กรุงเทพมหานคร ห้องนอนเป็นหลัก ขนาดห้อง 3ตลาดคอนโดมิเนียม-6ตลาดคอนโดมิเนียม ตารางเมตร ในช่วงปีที่ผ่านมาบางโครงการในกลุ่มนี้ที่มียอดขายดีมากช่วง presale ขณะที่บางโครงการสามารถขายได้ 3ตลาดคอนโดมิเนียม-5ตลาดคอนโดมิเนียม% มีปัจจัยหลายอย่างที่น่าสนใจในตลาดนี้ โดย ระยะยาว เมื่อโครงการสร้างเสร็จ affordable เป็นปัจจัยหลักที่จะต้องดูว่า ดีมานด์แท้ ในระดับนี้มีจริงหรือไม่ การซื้อห้องชุดเหล่านี้ไว้เก็งกำไร ในอีก ตลาดที่อยู่อาศัย-กรุงเทพมหานคร ปีข้างหน้าจะมี ดีมานด์ มารองรับได้มากน้อยแค่ไหน อย่างไร
          ตลาดซิตี้ คอนโดมิเนียม แบ่งได้เป็นหลายกลุ่ม กลุ่มที่ ตลาดที่อยู่อาศัย ราคา กรุงเทพมหานคร.5-5 ล้านบาท (8ตลาดคอนโดมิเนียม,ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม-ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพมหานครตลาดคอนโดมิเนียม,ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม บาทต่อตารางเมตร) กลุ่มที่ กรุงเทพมหานคร ราคาต่อหน่วย ตลาดที่อยู่อาศัย-กรุงเทพมหานคร.5 ล้านบาท (5ตลาดคอนโดมิเนียม,ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม-8ตลาดคอนโดมิเนียม,ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม บาทต่อตารางเมตร) ผู้ซื้อในตลาดนี้จะเป็นคนไทยที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย การขยายครอบครัวและเป็นบ้านหลังแรก เป็นหลัก มีผู้ซื้อบางส่วนเป็นกลุ่มผู้ซื้อที่ต้องการมีบ้านหลังที่สองเพื่ออยู่ชั่วคราวและเก็บไว้ลงทุน สินค้าในกลุ่มนี้ ทำเลที่ตั้งที่สะดวกและ ระดับราคาเป็นปัจจัยหลักในการตัดสินใจซื้อ ปัจจัยต่อมาเป็นเรื่องของความคุ้มค่าของการใช้พื้นที่ ในกลุ่มนี้ผู้พัฒนาโครงการอาจเป็นกลุ่มผู้ประกอบการรายย่อยมากกว่ากลุ่มอื่นๆ ทั้งนี้เนื่องจาก แบรนด์ไม่มีความสำคัญเท่ากลุ่มอื่น และผู้ประกอบการรายย่อย อาจมีโอกาสเรื่องต้นทุนที่ต่ำกว่า สำหรับความต้องการคอนโดมิเนียมในกลุ่มนี้ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องในอัตราที่คงที่ ทั้งนี้ปัจจัยหลักที่จะมีผลต่อการเติบโดคือราคาสินค้าที่จะต้องไม่สูงเกินกว่าความสามารถในการซื้อ
แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพปี กรุงเทพมหานคร559
          ที่มา: Nexus Research, February กรุงเทพมหานครตลาดคอนโดมิเนียมตลาดที่อยู่อาศัย6

ทำเลคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจ ในกรุงเทพมหานคร ยังคงเป็นทำเลซูเปอร์ไพร์ม เช่น หลังสวน เพลินจิต ศาลาแดง พร้อมพงษ์ และ ทองหล่อ ทำเลริมแม่น้ำยังก็เริ่มเป็นที่จับตาสำหรับนักลงทุนหลายกลุ่มในช่วงนี้ ทั้งระดับ ลักชัวรี่ และ ซิตี้ คอนโด ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็นสายสีเขียว สีเหลือง สีส้ม และ สีม่วง ก็น่าจับตามอง อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินเป็นปัจจัยหลักที่จะทำให้ ที่จะกระทบผู้ประกอบการในการผลิตสินค้าที่ตรงกับความต้องการของผู้บริโภคในระดับกลางที่มองหาซิตี้คอนโด เป็นอย่างมาก

ตลาดบ้านในกรุงเทพมหานคร: ตลาดบ้านระดับหรูในกรุงเทพชั้นใน
          จากกระแสที่มีผู้พัฒนาโครงการรายกลางและรายเล็กหันมาให้ความสนใจพัฒนาโครงการบ้านระดับสูงกลางเมืองมากขึ้นนั้น ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา มีโครงการใหม่เปิดตัวเพิ่มขึ้นอีก 3 โครงการในทำเลสุขุมวิทและพระราม 9 และยังคงมีโครงการใหม่ เตรียมที่จะเปิดตัวอีก 3-4 โครงการในช่วงปีนี้ ถึงแม้จำนวนหน่วยของโครงการเหล่านี้อาจไม่ได้มากนัก แต่ก็เป็นตลาดที่น่าสนใจเพราะเป็นสินค้าทดแทนของคอนโดมิเนียมในระดับลักชัวรี่ น่าจะได้เห็นบ้านระดับราคาเกิน ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม ล้านบาทมาลองตลาดกลางเมืองในอีกไม่นาน
การปรับตัวของผู้ประกอบการทั้งรายใหญ่และรายย่อยในตลาดอสังหาริมทรัพย์
          โดยในช่วง กรุงเทพมหานคร-3 ปีที่ผ่านมา ผู้ประกอบการทั้งรายใหญ่และรายย่อยได้ปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ในการพัฒนาโรรงการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง มีการเข้าซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์ขนาดกลางจากธุรกิจหลักอื่นๆ เพื่อเข้ามาดำเนินธุรกิจนี้ การลงทุนในตลาดที่อยู่อาศัยยังเป็น portfolio หลักของผู้ประกอบการ อย่างไรก็ตามหลายเจ้า ได้ปรับกลยุทธ์ตัวเองไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนระยะยาวมากขึ้น เช่นโรงแรม ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน หรือลงทุนในต่างประเทศ

เน็กซัสชี้แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยปี 59 ยังคงโตต่อเนื่อง

ข่าวตลาดคอนโดมิเนียม+ตลาดที่อยู่อาศัยวันนี้

อนันดาฯ เร่งเครื่องต่อเนื่องกระตุ้นกำลังซื้อไตรมาส 3 ชี้โอกาสทองคนอยากมีบ้านและคอนโดพร้อมอยู่ ส่งโปรโมชั่น ANANDA PAY DAY #แจกโค้ดรับโปรเพิ่ม VISA GIFT CARD สูงสุดมูลค่า 50,000 บ.*

บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN ผู้นำแห่งวงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนเมือง ครองตำแหน่งผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า ตอกย้ำแบรนด์ที่อยู่อาศัยของคนเมือง เดินหน้าปลุกตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อกระตุ้นยอดขายในช่วงสุดท้ายของไตรมาส 3 ส่งโปรโมชั่น ANANDA PAY DAY #แจกโค้ดรับโปรเพิ่ม พร้อมมอบโปรโมชั่นพิเศษ รับเพิ่ม VISA GIFT CARD สูงสุดมูลค่า 50,000 บาท* กับโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ บนทำเลศักยภาพทั่วกรุงเทพฯ ภายใต้แบรนด์คุณภาพ แอชตัน โคโค่ พาร์ค ไอดีโอ คิว ไอดีโอ โมบิ ไอดีโอ

20 กันยายน 2567 10:08 น.

ดีมานด์ซื้ออยู่เองมีต่อเนื่อง และ New Normal ด้านทำเลและการออกแบบ — ซีบีอาร์อี บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก เผยถึงตลาดที่อยู่อาศัยไทยในช่ว... มิ.ย. 63

ตลาดอสังหาหลังการเลือกตั้ง เติบโตอย่างมีเสถียรภาพมากขึ้น — เน็กซัส เผยผลวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสหนึ่งเติบโตอย่างมีเสถียรภาพมากขึ้นทั้งตลาดที่อยู่อาศ... เม.ย. 62

ออริจิ้น-บริทาเนีย ทุบประวัติศาสตร์ครั้งใหม่ โกยยอดขายงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 47 กว่า 1,200 ล้านบาท สูงสุดเป็นประวัติการณ์ อัดโปร!แรงต่อกระตุ้นกำลังซื้อรับแบงก์ชาติผ่อนคลายเกณฑ์ LTV — ออริจิ้น เว... 25 มี.ค.

อนันดาฯ ปรับกลยุทธ์ครั้งใหญ่ เติบโตสวนกระแส ประกาศความสำเร็จกวาดยอดขายไตรมาสแรก ทะลุเป้ากว่า 3,600 ลบ. — อนันดาฯ ปรับกลยุทธ์ครั้งใหญ่ เติบโตสวนกระแส ประกา... 24 มี.ค.

อนันดาฯ ส่งดีลสุดร้อนแรง "ANANDA HOT VACAY" บุกงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯ ครั้งที่ 47 — อนันดาฯ ส่งดีลสุดร้อนแรง "ANANDA HOT VACAY" บุกงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯ ... 17 มี.ค.

อนันดาฯ ตอกย้ำความเชื่อมั่นนักลงทุน ชำระคืนหุ้นกู้เต็มจำนวน 100% พร้อมดอกเบี้ย มูลค่า 2,988 ลบ. พร้อมปิดการขาย 5 โครงการรวด มุ่งมั่นดำเนินงานอย่างแข็งแกร่งต่อเนื่อง — บริษัท อนัน... 15 ม.ค.

ORN เปิดรอบพิเศษในงาน EXCLUSIVE AGENT DAY คอนโดใหม่ ARISE Vibe ทำเลถลาง ใจกลางภูเก็ต — ORN ลุยขยายตลาดคอนโดมิเนียมเมืองภูเก็ตครั้งแรก ได้ฤกษ์ดี จัด EXCLUS... 20 ธ.ค.

อนันดาฯ โชว์ผลงานไตรมาส 3/67 พลิกกลับมามีกำไร 23 ลบ. เพิ่มขึ้น 104 % กวาดยอดขาย 3,954 ลบ. ยอดโอน 3,338 ลบ. มุ่งมั่นเติบโตต่อเนื่อง ลุยตามแผนงานของปี 67 — บริษัท อนัน... 18 พ.ย.

อนันดาฯ ลุยต่อไตรมาส 4 โค้งสุดท้ายปี 67 ส่งดีลซูเปอร์คุ้ม!! หวังให้คนเมืองมีที่อยู่อาศัยง่ายขึ้น กับคอนโด บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม พร้อมอยู่ แต่งครบ ใกล้รถไฟฟ้า — อนันดาฯ ลุย... 08 ต.ค.