รายงานตลาดรับสร้างบ้านไตรมาส 1 และแนวโน้มครึ่งปีแรก 2559

จันทร์ 11 เมษายน 2559 เวลา 14:30 น.

          ภาวะตลาดรับสร้างบ้าน 3 เดือนแรก
          สมาคมไทยรับสร้างบ้าน (Thai Home Builders Association: THBA) รายงานทิศทางตลาดรับสร้างบ้านในช่วงไตรมาสแรกปี ทั่วประเทศ559 นี้ (ม.ค.-มี.ค. ทั่วประเทศ559) ทั้งด้านความต้องการสร้างบ้านของผู้บริโภคและประชาชน รวมทั้งปริมาณและมูลค่าก่อสร้างของสมาชิกสมาคมฯ ที่แข่งขันและแชร์ส่วนแบ่งตลาดกันอยู่ในธุรกิจรับสร้างบ้าน ทั่วประเทศ โดยพบว่า ปริมาณและมูลค่ารับสร้างบ้านมีการขยายตัวหรือเติบโตเฉลี่ยร้อยละ ธุรกิจรับสร้างบ้านทั่วประเทศ เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสก่อน และเติบโตกว่าไตรมาสแรกปี 58 เฉลี่ยร้อยละ 9 โดยตลาดรับสร้างบ้านในต่างจังหวัด ทั้งจังหวัดภาคเหนือ ภาคอีสาน และภาคใต้ ขยายตัวดีขึ้นทุกภูมิภาค ขณะที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลขยายตัวเพียงเล็กน้อย
          สถานการณ์ดังกล่าว นับเป็นการส่งสัญญาณการฟื้นตัวของกำลังซื้อผู้บริโภค โดยเฉพาะกลุ่มที่ต้องการที่อยู่อาศัยประเภท "บ้านเดี่ยวสร้างเอง" (ไม่ใช่บ้านจัดสรร) ในต่างจังหวัด หลังจากความต้องการและกำลังซื้อที่อั้นมานานเกือบ ทั่วประเทศ ปี เหตุเพราะไม่มั่นใจสภาพเศรษฐกิจและการเมือง แต่มาไตรมาสแรกปี ทั่วประเทศ559 ผู้บริโภคกลุ่มนี้เริ่มกล้าใช้จ่ายและลงทุนสร้างบ้านหลังใหม่กัน โดยผู้บริโภคหันมาพิจารณาเลือกใช้บริการผู้ประกอบการที่เป็นมืออาชีพ แทนการว่าจ้างรายย่อยๆ มากขึ้น อาจด้วยเพราะต้องการความสะดวกและบริการที่ได้รับแบบครบวงจร อย่างไรก็ดี เมื่อพิจารณาเหตุปัจจัยที่ส่งผลดีต่อการฟื้นตัว สมาคมฯ ยังไม่พบปัจจัยบวกหรือปัจจัยสนับสนุนใดๆ อย่างมีนัยสำคัญ และนั่นอาจกล่าวได้ว่า ธุรกิจรับสร้างบ้าน.เป็นเพราะกำลังซื้อผู้บริโภคที่อั้นมานาน และ ทั่วประเทศ.การปรับตัวของผู้ประกอบการเองที่มุ่งตอบสนองกำลังซื้อและความต้องการได้มากขึ้น

          แนวโน้มและทิศทางการแข่งขัน
          สำหรับ บรรยากาศการแข่งขันในช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมา ผู้ประกอบการรับสร้างบ้านชั้นนำ ต่างรวมตัวกัน เลือกใช้กลยุทธ์อีเว้นต์มาร์เก็ตติ้ง เป็นเครื่องมือในการสื่อสารและเข้าถึงผู้บริโภคกลุ่มเป้าหมายเป็นหลัก เริ่มจากอีเวนต์แรกเมื่อเดือนมกราคมที่ผ่านมา สมาคมไทยรับสร้างบ้าน จัดงาน "โฮมบิลเดอร์ แอนด์ แมททีเรียล แฟร์ ทั่วประเทศสมาคมไทยรับสร้างบ้านธุรกิจรับสร้างบ้าน6"หรือ มหกรรมสร้างบ้านและวัสดุก่อสร้าง ทั่วประเทศ559 ณ อิมแพค เมืองทองธานี เน้นสื่อสารและจับกลุ่มผู้บริโภคที่ต้องการสร้างบ้านในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลรวมทั้งในต่างจังหวัด และประสบความสำเร็จเป็นอย่างดี ทั้งในแง่ยอดขายของสมาชิกหรือผู้ร่วมออกบูท และจำนวนผู้เข้าชมงานกว่า 5สมาคมไทยรับสร้างบ้าน,สมาคมไทยรับสร้างบ้านสมาคมไทยรับสร้างบ้านสมาคมไทยรับสร้างบ้าน คน ตลอด 5 วันของการจัดงานฯ ขณะที่สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านก็เลือกจัดงาน "โฮมบิลเดอร์ โฟกัส ทั่วประเทศสมาคมไทยรับสร้างบ้านธุรกิจรับสร้างบ้าน6" ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ เมื่อเร็วๆ นี้ โดยเน้นสื่อสารกับกลุ่มผู้บริโภคในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลเป็นหลัก ด้วยเพราะสมาชิกส่วนใหญ่เน้นจับกลุ่มผู้บริโภคที่ต้องการสร้างบ้านในพื้นที่ดังกล่าว ปัจจุบันทั้ง ทั่วประเทศ สมาคมถือได้ว่ามีบทบาทต่อการขับเคลื่อนกิจกรรมทางการตลาดให้แก่สมาชิกและผู้ประกอบการในธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง
          ในระยะ 3 เดือนข้างหน้าหรือไตรมาส ทั่วประเทศ ปีนี้ ความต้องการสร้างบ้านหรือกำลังซื้อผู้บริโภค ยังมีโอกาสขยายตัวได้ต่อเนื่อง อันเนื่องมาจาก "โครงการบ้านประชารัฐ" หนึ่งในมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล โดยเฉพาะกลุ่มผู้บริโภคที่ต้องการสร้างบ้านเองในต่างจังหวัด ปัจจุบันสามารถเข้าถึงผู้ประกอบการรับสร้างบ้านหลายๆ รายได้สะดวกขึ้น ทั้งผู้ประกอบการรับสร้างบ้านชั้นนำ ที่มีการขยายสาขาในต่างจังหวัดหลายๆ แห่ง รวมถึงผู้ประกอบการสร้างบ้านในท้องถิ่น ที่มีการปรับตัวและหันมาแข่งขันกับรายผู้นำด้วย อย่างไรก็ดี ด้วยเงื่อนไขของวงเงินกู้ยืมที่รัฐบาลกำหนดไว้ 7 แสน - ธุรกิจรับสร้างบ้าน.5 ล้านบาท สำหรับประชาชนกู้ยืมเพื่อสร้างบ้านหลังใหม่ในที่ดินของตัวเองนั้น ผู้ประกอบการรับสร้างบ้านชั้นนำอาจไม่ได้อานิสงส์มากนัก เพราะส่วนใหญ่เน้นจับกลุ่มลูกค้าสร้างบ้านระดับราคา ทั่วประเทศ ล้านบาทขึ้นไป ยกเว้น ผู้ประกอบการรายที่เริ่มปรับตัวและหันมาจับตลาดบ้านราคาไม่เกิน ธุรกิจรับสร้างบ้าน.5 ล้านบาท และผู้ประกอบการรายเล็กรายกลางในท้องถิ่น ที่น่าจะได้ประโยชน์จากโครงการบ้านประชารัฐมากที่สุด
          อย่างไรก็ดี จากการติดตามสถานการณ์ตลาดรับสร้างบ้านของสมาคมฯ พบว่ายังมีผู้ประกอบการที่ไม่ได้เป็นสมาชิกทั้ง ทั่วประเทศ สมาคม แต่ถือว่าเป็นผู้ประกอบการที่มีศักยภาพสูง โดยแตกไลน์ธุรกิจมาจากผู้ผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อสร้างรายใหญ่ สามารถให้บริการได้ทั้งในรูปแบบ "รับสร้างบ้านครบวงจร" ที่มีนวัตกรรมและใช้เทคโนโลยีก่อสร้างทันสมัยจากประเทศญี่ปุ่น และอีกรูปแบบหนึ่งคือ "บริการให้คำปรึกษา คำนวณปริมาณและราคาวัสดุ พร้อมมีบริการติดตั้งวัสดุเฉพาะอย่าง หรือแนะนำผู้รับเหมาในเครือข่ายเป็นผู้ก่อสร้าง" ผ่านร้านค้าตัวแทนจำหน่ายที่มีอยู่ทั่วประเทศ โดยเฉพาะในพื้นที่ต่างจังหวัด การให้บริการในลักษณะดังกล่าว เริ่มรุกทำตลาดมาได้ระยะหนึ่งแล้ว ทั้งนี้หากพิจารณาในแง่การแข่งขันก็นับได้ว่าเป็นคู่แข่งที่สำคัญของบริษัทรับสร้างบ้าน แต่หากมองในแง่การปลุกตลาดบ้านสร้างเอง ก็ถือว่าเป็นการรุกตลาดที่น่าจับตา
          ทั้งนี้ การเข้ามาของผู้เล่นรายใหม่ถือว่าเป็นความท้าทาย สำหรับผู้ประกอบการรายเดิมๆ ที่อยู่ในธุรกิจรับสร้างบ้านนี้มาก่อน เพราะในอดีตเคยแต่แข่งขันกับรายย่อยเป็นหลัก ขณะที่กลุ่มผู้ประกอบการที่รุกเข้ามาใหม่นั้น มีความพร้อมทั้งด้านเงินทุนและเทคโนโลยีก่อสร้างที่ทันสมัย สามารถตอบสนองความต้องการผู้บริโภคได้ทั่วประเทศ ที่ผ่านมาผู้ประกอบการรายเดิมๆ ส่วนใหญ่ยังใช้วิธีการก่อสร้างที่ต้องใช้แรงงานจำนวนมาก ซึ่งนับวันก็ประสบปัญหาขาดแคลนแรงงานรุนแรงมากขึ้นเรื่อยๆ อย่างไรก็ดี สมาคมฯ เห็นว่าการเข้ามาของรายใหม่มีทั้งข้อดีและข้อเสีย สำหรับรายเดิมและภาพรวมของธุรกิจรับสร้างบ้าน ข้อดีเช่น ก่อให้เกิดการพัฒนาและแข่งขันกัน เพื่อตอบสนองผู้บริโภคมากขึ้น ฯลฯ ส่วนข้อเสียก็มีบ้าง เช่น ผู้ประกอบการชั้นนำรายเดิมที่ไม่ปรับตัวเอง ย่อมจะเสียแชร์ส่วนแบ่งตลาด และอาจตกเทรนด์หรือก้าวไม่ทันผู้ประกอบการที่เข้ามาใหม่ๆ เป็นต้น

          โอกาสและการปรับตัว
          จากการปรับตัวของผู้ประกอบการรับสร้างบ้านชั้นนำในปัจจุบัน หลายๆ รายเริ่มหันมามุ่งขยายสาขาต่างจังหวัดที่เป็นหัวเมืองใหญ่มากขึ้น ได้แก่ พีดีเฮ้าส์ ในฐานะผู้บุกเบิกตลาดอย่างจริงจังรายแรก และมีรายผู้ท้าชิงหรือผู้ตาม เช่น รอแยลเฮ้าส์ แลนดี้โฮม โฮมแสตนดาร์ด ฯลฯ ภาพดังกล่าวอาจสะท้อนให้เห็นถึง การปรับตัวของผู้ประกอบการที่ได้รับผลกระทบ ทั้งจากความต้องการสร้างบ้านของผู้บริโภคในเขตกรุงเทพฯ ที่ลดลงเรื่อยๆ ขณะที่คู่แข่งขันมีจำนวนเพิ่มขึ้นสวนทางกัน อย่างไรก็ตาม การปรับตัวดังกล่าวข้างตันสามารถมองได้หลายมุมมอง กล่าวคือ ธุรกิจรับสร้างบ้าน.เพื่อหลีกเลี่ยงการแข่งขันในตลาดเดิมที่เริ่มอิ่มตัว (กรุงเทพฯ และปริมณฑล) ทั่วประเทศ.เพื่อปรับตัวตามสถานการณ์และพฤติกรรมผู้บริโภค และ 3.เพื่อสร้างโอกาสการเติบโตในอนาคต
          เมื่อเร็วๆ นี้ สมาคมฯ ได้สำรวจความเห็นของประชาชนที่มีแผนจะสร้างบ้านในปี ทั่วประเทศ559 เกี่ยวกับแหล่งเงินทุนที่จะนำมาใช้เพื่อการว่าจ้างปลูกสร้างบ้านหลังใหม่ โดยผลสำรวจพบว่า ประชาชนใช้เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินหรือธนาคารร้อยละ 76 และใช้เงินสดหรือเงินออมร้อยละ ทั่วประเทศ4 ทั้งนี้ ผลสำรวจดังกล่าวออกมาตรงกันข้ามกับการสำรวจและสภาพความเป็นจริงเมื่อปีที่แล้ว กล่าวคือ ประชาชนส่วนใหญ่หรือร้อยละ 8สมาคมไทยรับสร้างบ้าน ใช้เงินสดหรือเงินออมว่าจ้างปลูกสร้างบ้าน ข้อมูลตามข้างต้นนี้ ถือว่ามีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ ที่ผู้ประกอบการควรมีการวิเคราะห์และปรับกลยุทธ์ เพื่อให้สอดคล้องกับพฤติกรรมของผู้บริโภคในปัจจุบัน
          นายสิทธิพร สุวรรณสุต นายกสมาคมไทยรับสร้างบ้าน เปิดเผยว่า มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ภายใต้โครงการ"บ้านประชารัฐ" ของรัฐบาล แม้จะครอบคลุมที่อยู่อาศัยของประชาชนประเภท "บ้านสร้างเอง" แต่ในทางปฏิบัติกลับพบว่าส่งผลต่อภาคธุรกิจรับสร้างบ้านน้อยมาก ด้วยเพราะเงื่อนไขที่จำกัดมูลค่าหลักทรัพย์ค้ำประกัน หรือราคาบ้านและแปลงที่ดินที่ใช้ปลูกสร้าง รวมถึงวงเงินกู้ยืมไม่เกิน ธุรกิจรับสร้างบ้าน.5 ล้านบาท หากมองภาพรวมมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ครั้งนี้ ไม่ได้ตอบโจทย์ประชาชนที่ต้องการสร้างบ้านเองและผู้ประกอบการรับสร้างบ้านอย่างที่เข้าใจกันในเบื้องต้น
          ข้อเสนอส่วนตัว ที่อยากฝากไปถึงรัฐบาลก็คือ ควรเปลี่ยนมากระตุ้นอสังหาฯ โดยเน้นกลุ่มประชาชนที่มีเงินออมเก็บไว้นิ่งๆ ด้วยเพราะเงินที่ประชาชนกลุ่มนี้ เก็บหรือฝากไว้ในธนาคารฯ นั้นก่อให้เกิดประโยชน์ทางเศรษฐกิจน้อยมาก ขณะที่ประเทศกำลังเผชิญกับปัญหาการส่งออกถดถอย และรัฐบาลต้องการแรงซื้อจากภายในประเทศ เพื่อขับเคลื่อนเศรษฐกิจไปข้างหน้า ทั้งนี้รัฐบาลสามารถออกมาตรการจูงใจทางภาษีหรือมาตรการอื่นๆ ออกมากระตุ้นกำลังซื้อกลุ่มนี้ ซึ่งไม่อยากให้มองแค่ว่าเป็นมาตรการการช่วยคนรวย แต่อยากให้มองว่า เมื่อประชาชนนำเงินออกมาลงทุนสร้างบ้านหรือที่อยู่อาศัยหลังใหม่ ย่อมก่อให้เกิดการหมุนเวียนเงินในระบบเศรษฐกิจ มีการจ้างงานและการผลิตต่อเนื่อง ทั้งผู้ผลิตวัสดุก่อสร้าง วัสดุตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ และอื่นๆ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท "บ้านสร้างเอง" ที่ความต้องการของประชาชนกระจายตัวอยู่ทั่วประเทศ นายสิทธิพร กล่าวทิ้งท้าย

รายงานตลาดรับสร้างบ้านไตรมาส 1 และแนวโน้มครึ่งปีแรก 2559

ข่าวสมาคมไทยรับสร้างบ้าน+ธุรกิจรับสร้างบ้านวันนี้

รายงานภาพรวมธุรกิจรับสร้างบ้านปี 2567 และแนวโน้มปี 2568

สมาคมไทยรับสร้างบ้าน (Thai Home Builders Association:THBA) ประเมินปริมาณและมูลค่า "บ้านสร้างเอง" ทั่วประเทศปี 2567 (ไม่ใช่บ้านจัดสรร) คาดปรับตัวลดลงแรงสุดในรอบหลายปีที่ผ่านมา ทั้งนี้ปริมาณบ้านสร้างเองเมื่อปี 2566 มีมูลค่า 172,000 ล้านบาท แต่ในปี 2567 คาดว่ามูลค่าลดลงเหลือ 131,000 ล้านบาทเศษ หรือลดลง 41,000 ล้านบาทเศษ คิดเป็น 24% โดยเป็นผลมาจาก 5 สาเหตุหลัก ๆ ประกอบด้วย 1.ภาวะเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวช้า 2.ปัญหาหนี้ครัวเรือน 3.ธนาคารเข้มงวดปล่อยสินเชื่อ 4.ราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้น และ 5.กำลังซื้อผู้บริ

09 มกราคม 2568 10:30 น.

THBA ชี้เทรนด์บ้านปีเถาะประหยัดพลังงาน-สุขภาพ มาแรง แนะรับสร้างบ้านพัฒนาผลิตภัณฑ์ตอบโจทย์ให้ตรงจุด — สมาคมไทยรับสร้างบ้าน (THBA) เผยเทรนด์ที่อยู่อาศัย 202... มี.ค. 66

รายงานสรุปภาพรวมธุรกิจรับสร้างบ้านปี 2565 และแนวโน้มปี 2566 — มูลค่าตลาดบ้านสร้างเอง : ธุรกิจรับสร้างบ้าน สมาคมไทยรับสร้างบ้าน (Thai Home Builders Associa... ม.ค. 66

THBA เปิดตัวนายกฯ คนใหม่ ชูสานต่อนโยบายสร้างบ้านประหยัดพลังงาน สินเชื่อปลูกสร้างบ้าน — สมาคมไทยรับสร้างบ้าน (Thai Home Builders Association: THBA) คัมแบคล... ก.ย. 65

ตลาดรับสร้างบ้านปี 61 และแนวโน้มปี 2562 — ช่วงโค้งสุดท้ายของทุก ๆ ปี อาจถือเป็นธรรมเนียมที่ตัวแทนภาคธุรกิจต่าง ๆ จะมีการนำเสนอบทสรุปสถานการณ์... ม.ค. 62

ภาพข่าว: THBA จัด Golf Tournament 2017 ต่อเนื่องปีที่ 4 — สมาคมไทยรับสร้างบ้าน (THAILAND HOME BUILDERS ASSOCIATION : THBA) จัดแข่งขันกอล์ฟกระชับมิตรประจำป... ก.ค. 60

THBA รวมพลคนสร้างบ้าน-วัสดุ จัดกอล์ฟกระชับสัมพันธ์ — สมาคมไทยรับสร้างบ้าน (THAILAND HOME BUILDERS ASSOCIATION: THBA) นำโดย นายสิทธิพร สุวรรณสุต นายกสมาคม... มิ.ย. 60

ภาพข่าว: THBA Golf Tournament 2016 — สมาคมไทยรับสร้างบ้าน (THAILAND HOME BUILDERS ASSOCIATION : THBA) จัดการแข่งขันกอล์ฟประจำปี 2559 "THBA Golf... ส.ค. 59

THBA ไม่หวั่นดีเวลลอปเปอร์รุกตลาดรับสร้างบ้าน เชื่อสถานการณ์แผ่นดินไหวกระตุ้นรับสร้างบ้านตจว.โต — นายนิรัญ โพธิ์ศรี นายกสมาคมไทยรับสร้างบ้าน (Thai Home Bu... 03 เม.ย.

THBA รายงานผลสำรวจกลยุทธ์การแข่งขัน 5 กลุ่มรับสร้างบ้านปี 2567 — สมาคมไทยรับสร้างบ้าน (Thai Home Builders Association: THBA) โดย นายนิรัญ โพธิ์ศรี นายกสมา... 11 ธ.ค.