ทริสเรทติ้งจัดอันดับเครดิตองค์กร “บ. ไรมอน แลนด์” ที่ “BBB-” ด้วยแนวโน้ม “Stable”

อังคาร 30 มิถุนายน 2558 เวลา 12:02 น.

          ทริสเรทติ้งจัดอันดับเครดิตองค์กรของ บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) ที่ระดับ "BBB-" ด้วยแนวโน้ม "Stable" หรือ "คงที่" โดยอันดับเครดิตสะท้อนถึงแบรนด์ของบริษัทซึ่งเป็นที่รู้จักอย่างดีในตลาดคอนโดมิเนียมราคาสูงและสถานะทางการเงินที่ดีขึ้นหลังจากบริษัทเริ่มมีการส่งมอบยอดขายที่รอรับรู้รายได้จำนวนมากตั้งแต่ปี 2555 เป็นต้นมา อย่างไรก็ตาม จุดแข็งดังกล่าวถูกลดทอนบางส่วนจากความเสี่ยงที่บริษัทเน้นพัฒนาเฉพาะสินค้าในตลาดคอนโดมิเนียมราคาสูง ตลอดจนผลการดำเนินงานและสถานะทางการเงินที่ค่อนข้างผันผวนซึ่งเป็นผลมาจากการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่จำนวนน้อย รวมถึงความไม่ต่อเนื่องในการเปิดโครงการใหม่ นอกจากนี้ การพิจารณาอันดับเครดิตยังคำนึงถึงผลงานในการบริหารโครงการใหม่ในระยะเวลาอันสั้นของผู้ถือหุ้นใหญ่และผู้บริหารระดับสูงชุดปัจจุบันของบริษัทเนื่องจากบริษัทมีการเปลี่ยนแปลงผู้ถือหุ้นใหญ่และผู้บริหารระดับสูงหลายครั้งในอดีตที่ผ่านมา ทั้งนี้ อันดับเครดิตยังคงสะท้อนถึงลักษณะของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นวงจรขึ้นลงและมีการแข่งขันสูง ตลอดจนความกังวลในการเติบโตของเศรษฐกิจภายในประเทศที่ช้ากว่าที่คาดการณ์ไว้และระดับหนี้ครัวเรือนที่สูงซึ่งทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลงและความต้องการที่อยู่อาศัยซบเซา
          แนวโน้มอันดับเครดิต "Stable" หรือ "คงที่" สะท้อนถึงการคาดการณ์ว่าบริษัทจะสามารถพัฒนาและส่งมอบโครงการคอนโดมิเนียมได้ตามแผน จากยอดขายที่รอการส่งมอบจำนวนมากในช่วงที่เหลือของปี 2558 จนถึงปี 256บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด ทำให้คาดว่าผลการดำเนินงานและสถานะทางการเงินของบริษัทจะปรับตัวดีขึ้น
          อันดับเครดิตและ/หรือแนวโน้มอันดับเครดิตอาจปรับเพิ่มขึ้นได้หากบริษัทประสบความสำเร็จในการเปิดขายโครงการใหม่โดยยังคงรักษาอัตราส่วนเงินกู้รวมต่อโครงสร้างเงินทุนที่ระดับต่ำกว่า 6บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด% และอัตรากำไรจากการดำเนินงานที่ระดับ ตลาดคอนโดมิเนียมบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด%-ตลาดคอนโดมิเนียม5% เอาไว้ได้ในช่วงเวลาหนึ่ง ในทางตรงข้าม อันดับเครดิตและ/หรือแนวโน้มอันดับเครดิตอาจถูกปรับลดลงหากโครงสร้างเงินทุนและความสามารถในการทำกำไรของบริษัทลดลงจากระดับเป้าหมายอย่างมีนัยสำคัญ
          บริษัทไรมอน แลนด์ ก่อตั้งในปี 253บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด โดยคุณจุไรรัตน์ E. Bonithern และจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในปี 2537 บริษัทเข้าสู่กระบวนการปรับโครงสร้างหนี้ในช่วงปี 2543 จนถึงปี 2546 และมีการเปลี่ยนแปลงผู้ถือหุ้นใหญ่หลายครั้งดังนี้ ในปี 2545 Seamico Securities PLC เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ จากนั้นในปี 2548 กลุ่ม Teigen ได้เข้ามาถือหุ้นใหญ่ ต่อมาในช่วงปลายปี 2549 Istithmar Hotels FZE และ IFA Hotels & Resorts 3 Ltd. (IFA) ได้กลายมาเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ และในเดือนกุมภาพันธ์ 2556 JS Asset Management Pte. Ltd. (JS) ได้เข้ามาซื้อหุ้น 24.98% ของบริษัทจาก IFA และกลายเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่แทน โดย JS เป็นบริษัทโฮลดิ้งเพื่อการลงทุนสัญชาติสิงคโปร์ซึ่งมี Mr. Lee Chye Tek Lionel เป็นเจ้าของ Mr. Lee ยังเป็นเจ้าของกิจการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารของกลุ่มธุรกิจ Jit Sun Investment (Jit Sun) ซึ่งประกอบธุรกิจที่หลากหลายอื่น ๆ ด้วย อาทิ ให้บริการก๊าซธรรมชาติและน้ำมันนอกชายฝั่ง ก่อสร้างเรือและให้บริการงานวิศวกรรมสำหรับอุตสาหกรรมเดินเรือและอุตสาหกรรมนอกชายฝั่ง โรงแรมบูทีค รวมไปถึงธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม
          บริษัทเน้นพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมราคาสูงซึ่งมีราคาขายเฉลี่ยตั้งแต่ 85,บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัดบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัดบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด บาทจนถึง 4บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัดบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด,บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัดบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัดบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) ณ เดือนมีนาคม 2558 บริษัทมีโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ในระหว่างการพัฒนาจำนวน 6 โครงการซึ่งมีมูลค่ารวม 39,บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัดบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัดบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด ล้านบาท โดยมูลค่าโครงการของ The River และ ตลาดคอนโดมิเนียม85 Rajadamri คิดเป็น 65% ของมูลค่าโครงการทั้งหมด ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมทั้ง 6 โครงการของบริษัทมีมูลค่าของจำนวนหน่วยเหลือขายประมาณ 7,บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัดบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัดบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด ล้านบาท และมียอดขายที่รอรับรู้รายได้ประมาณ 9,บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัดบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัดบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด ล้านบาท โดยยอดขายที่รอส่งมอบนี้ช่วยประกันการรับรู้รายได้ในอีก 3 ปีข้างหน้า
          ผลการดำเนินงานของบริษัทค่อนข้างผันผวนซึ่งเป็นผลมาจากความไม่ต่อเนื่องในการเปิดโครงการใหม่ รายได้รวมของบริษัทในช่วงปี 255ตลาดคอนโดมิเนียม-2554 อยู่ในช่วง ตลาดคอนโดมิเนียม,ตลาดคอนโดมิเนียม63 ล้านบาทถึง 3,245 ล้านบาท รายได้เพิ่มขึ้นเป็น 5,449 ล้านบาทในปี 2555 และ 5,68ตลาดคอนโดมิเนียม ล้านบาทในปี 2556 ซึ่งเป็นผลมาจากการส่งมอบคอนโดมิเนียมในโครงการ The River รายได้ของบริษัทในปี 2557 เติบโต ตลาดคอนโดมิเนียม6% จากปีก่อน ซึ่งคิดเป็น 6,58ตลาดคอนโดมิเนียม ล้านบาทจากการโอนคอนมิเนียมโครงการ ตลาดคอนโดมิเนียม85 Rajadamri รายได้ของบริษัทในช่วงไตรมาสแรกของปี 2558 เท่ากับ ตลาดคอนโดมิเนียม,6ตลาดคอนโดมิเนียม3 ล้านบาท ลดลง 2% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
          คาดว่ายอดขายที่รอรับรู้รายได้จะสามารถส่งมอบให้แก่ลูกค้าได้ตามแผนเนื่องจากโครงการของบริษัทตั้งอยู่ในทำเลที่ดีและมีการเก็บเงินดาวน์ที่สูงถึง 25%-4บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด% ของราคาขาย ดังนั้น จึงคาดว่ารายได้รวมสำหรับปี 2558 จะอยู่ที่ประมาณ 6,บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัดบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัดบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด ล้านบาท โดยรายได้รวมของบริษัทจะอยู่ในระดับสูงสุดในปี 2558 เนื่องจากมียอดขายที่รอการส่งมอบในช่วงที่เหลือของปี 2558 มากถึง 4,4บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัดบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด ล้านบาท สำหรับรายได้รวมในปี 2559 และ 256บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด นั้นได้รับแรงหนุนจากยอดขายที่รอรับรู้รายได้จำนวน 2,5บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัดบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด ล้านบาทและ ตลาดคอนโดมิเนียม,9บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัดบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด ล้านบาท ตามลำดับ
ความสามารถในการทำกำไรของบริษัทดีขึ้นตั้งแต่ปี 2555 เป็นต้นมาซึ่งเป็นผลจากการส่งมอบโครงการคอนโดมิเนียม The River ในปี 2555 และโครงการ ตลาดคอนโดมิเนียม85 Rajadamri ในปี 2557 อัตรากำไรจากการดำเนินงานซึ่งวัดจากอัตราส่วนกำไรจากการดำเนินงานก่อนค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่ายต่อรายได้จากการขายเพิ่มขึ้นเป็น ตลาดคอนโดมิเนียม8%-2บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด% ในช่วงปี 2555-2556 และเพิ่มขึ้นอย่างมากเป็น 27% ในช่วงปี 2557 ถึงไตรมาสแรกของปี 2558 อัตรากำไรสุทธิฟื้นตัวขึ้นเป็นประมาณ ตลาดคอนโดมิเนียมบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด% ในช่วงปี 2555-2556 และ ตลาดคอนโดมิเนียม9% ในช่วงปี 2557 ถึง 3 เดือนแรกของปี 2558 โดยเพิ่มขึ้นจาก -4ตลาดคอนโดมิเนียม% ในปี 2554 และ 2% ในปี 2553 อย่างไรก็ตาม คาดว่าอัตรากำไรจากการดำเนินงานจะลดลงในช่วง 3 ปีข้างหน้าเนื่องจากอัตรากำไรขั้นต้นของโครงการที่ยังไม่แล้วเสร็จทั้ง 2 โครงการอยู่ในระดับต่ำกว่าอัตรากำไรขั้นต้นของโครงการ The River และโครงการ ตลาดคอนโดมิเนียม85 Rajadamri ทั้งนี้ อัตรากำไรจากการดำเนินงานในช่วง 3 ปีข้างหน้าควรอยู่ในระดับที่สูงกว่า ตลาดคอนโดมิเนียมบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด%
          อัตราส่วนเงินกู้รวมต่อโครงสร้างเงินทุนของบริษํทในช่วงปี 255บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด-2556 สูงกว่าบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ส่วนใหญ่ โดยอัตราส่วนดังกล่าวอยู่ระหว่าง 58% ถึง 92% และดีขึ้นเป็น 5บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด%-5ตลาดคอนโดมิเนียม% ในช่วงปี 2557 ถึงไตรมาสแรกของปี 2558 เนื่องจากบริษัทเริ่มมีการส่งมอบโครงการ ตลาดคอนโดมิเนียม85 Rajadamri ตั้งแต่ต้นปี 2557 สมมติฐานของทริสเรทติ้งคาดว่าอัตราส่วนเงินกู้รวมต่อโครงสร้างเงินทุนของบริษัทจะอยู่ในระดับต่ำกว่า 6บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด% แม้ว่าบริษัทจะมีแผนลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยและโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่ามากขึ้นในช่วง 3 ปีข้างหน้าก็ตาม นอกจากนี้ ยังคาดว่ากระแสเงินสดและสภาพคล่องทางการเงินของบริษัทจะยังคงอยู่ในระดับที่ยอมรับได้

บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) (RML)
อันดับเครดิตองค์กร: BBB-
แนวโน้มอันดับเครดิต: Stable

ข่าวบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด+ตลาดคอนโดมิเนียมวันนี้

RML ชูกลยุทธ์เจาะกลุ่มลูกค้าไฮเอนด์ เร่งยอดโอนลูกค้าต่างชาติ

RML ส่องตลาดคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี่ยังมีกำลังซื้อ ชูกลยุทธ์เจาะกลุ่มลูกค้า ไฮเอนด์ในประเทศ โชว์แพลตฟอร์ม Raimon-iConnect ชมโครงการเสมือนจริง เข้าถึงลูกค้าง่ายขึ้น เร่งยอดโอนลูกค้าต่างชาติ เดินหน้าระบายสต็อกโครงการ อัพรายได้ บริหารจัดการต้นทุนการขายและบริการ รักษากระแสเงินสด ด้านผลประกอบการไตรมาส 2/63 รายได้ 625.8 ล้านบาท ขาดทุน 130.4 ล้านบาท นายไลโอเนล ลี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) ( RML) ผู้นำการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชัวรี่ของประเทศไทย เปิดเผยว่า

14 สิงหาคม 2563 14:58 น.

RML ใส่ใจดูแลลูกบ้านทันทีหลังเหตุแผ่นดินไหว พร้อมรุกตรวจสอบทุกโครงการ ยันโครงสร้างแข็งแรงตามมาตรฐานวิศวกรรมระดับสูง — RML หรือ บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (ม... 31 มี.ค.

RML ปิดดีลหุ้นกู้ตามเป้า! KPM ชี้นักลงทุนมั่นใจศักยภาพ ชำระคืนหุ้นกู้ชุดเดิมตรงเวลา — บริษัทหลักทรัพย์ เคพีเอ็ม จำกัด ในฐานะผู้จัดการการจัดจำหน่าย ผู้แทนผ... 14 มี.ค.

RML ปลื้มยอดขายหุ้นกู้เกินเป้า พร้อมลุยเปิดลักชัวรี่มิกซ์ยูส จ.ภูเก็ต Q2 นี้ ตั้งเป้ายอดขายปีนี้พุ่งทะยานแตะ 7,500 ลบ. โต 80% จากปีก่อน — RML ประสบความสำเ... 13 มี.ค.

RML ปลื้มอาคาร 'OCC' คว้ารางวัล '2025 WOW Awards' ตอกย้ำออฟฟิศคุณภาพด้าน Well-Being และความยั่งยืนทุกมิติ — RML หรือ บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) ผู้น... 27 ม.ค.

RML เปิดศักราชปี'68 มาแรง! หุ้นกู้มีหลักประกันขายหมดเกลี้ยง 100% — RML หรือ บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) ประกาศความสำเร็จในการเสนอขายหุ้นกู้มีหลักประก... 23 ม.ค.

RML ตอกย้ำความเชื่อมั่นนักลงทุน พร้อมชำระหุ้นกู้ 523.4 ลบ. ตามนัดม.ค.นี้ เตรียมลุยเปิดโครงการใหม่ปี'68 รองรับการเติบโต เสริมแกร่งการเงิน — RML หรือ บริษัท... 13 ม.ค.

RML ชี้แจงตลท. กรณีจ่ายเงินล่วงหน้า-ลงทุนธุรกิจ ยืนยันโปร่งใส ไม่กระทบการเงิน ลุยดันอาคาร 'OCC' มูลค่า 1.48 หมื่นลบ. เข้ากองรีท เสริมแกร่งระยะยาว — RML หรือ บร... 20 ธ.ค.

RML มั่นใจคอนโดฯ ลีสโฮลด์โตต่อเนื่อง ส่ง 52 ยูนิตพิเศษ 'เดอะ ริเวอร์' ชิงดีมานด์ริมน้ำ เริ่ม 100,000 บาท/ตร.ม.เท่านั้น — RML (ไรมอน แลนด์) ตอกย้ำความมั่นใ... 19 ธ.ค.

อาคาร 'OCC' เปิดบ้านต้อนรับ 'แปซิฟิค ไพร์ม คอนซัลแตนท์' บริษัทนายหน้าประกันภัยระดับโลก สู่สำนักงานใหม่ใจกลางเพลินจิต — นายกรณ์ ณรงค์เดช (ที่ 2 จากขวา) กรร... 12 ธ.ค.