ราคาขายต่อคอนโดมิเนียมที่แล้วเสร็จในกรุงเทพฯจะขยับขึ้นหรือไม่
ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหลายประเทศทางตะวันตกสามารถคำนวนราคาต่อตารางเมตรของอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งได้จากทำเลที่ตั้งของอาคาร ทว่าในกรุงเทพฯ กลับไม่เป็นเช่นนั้น ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมจะพบกับราคาต่อตารางเมตรที่มีความแตกต่างกันอย่างมากระหว่างคอนโดมิเนียมที่การก่อสร้างยังไม่แล้วเสร็จกับคอนโดมิเนียมในอาคารเก่า
ตัวอย่างที่ดี คือ ซอยสุขุมวิท กรุงเทพมหานคร4 ซึ่งเป็นหนึ่งในทำเลที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในตลาดคอนโดมิเนียมของกรุงเทพฯ และสามารถเห็นถึงความแตกต่างของราคาได้อย่างชัดเจน กรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครตลาดอสังหาริมทรัพย์;คอนโดมิเนียมที่เก่ามากที่สุดในทำเลนี้ คือ แกรนด์วิลล์เฮาส์ ตลาดคอนโดมิเนียม ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี กรุงเทพมหานคร5กรุงเทพมหานคร4 ปัจจุบันราคาเสนอขายสำหรับห้องรีเซลส์หรือห้องที่นำมาขายต่ออยู่ที่ 6 หมื่นบาทต่อตารางเมตร ส่วนคอนโดมิเนียมที่มีจำนวนยูนิตมากที่สุดในทำเลนี้ คือ เดอะ เพรสซิเดนท์ ปาร์ค (35ตลาดคอนโดมิเนียม ยูนิต) ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี กรุงเทพมหานคร537 ทั้ง 4 อาคารปัจจุบันมีราคาเสนอขายโดยเฉลี่ย 6 หมื่นบาทต่อตารางเมตร ในขณะที่โครงการใหม่ล่าสุดในซอยนี้คือ พาร์ค กรุงเทพมหานคร4 เปิดตัวในช่วงไตรมาส 4 ปี กรุงเทพมหานคร556 ผู้พัฒนาโครงการเสนอขายในราคาเฉลี่ย กรุงเทพมหานคร.ตลาดคอนโดมิเนียม แสนบาทต่อตารางเมตรกรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครตลาดคอนโดมิเนียม; นางสาวพรพิมล พึ่งเขื่อนขันธ์ ผู้อำนวยการแผนกซื้อขายที่พักอาศัย ซีบีอาร์อี กล่าว
แผนกวิจัยของซีบีอาร์อียังพบว่ามีคอนโดมิเนียมมากกว่า กรุงเทพมหานคร.9 หมื่นยูนิตในย่านใจกลางกรุงเทพฯ ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จหลังจากปี กรุงเทพมหานคร53กรุงเทพมหานคร จนถึงช่วงปี กรุงเทพมหานคร54ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเกิดวิกฤตการณ์การเงินในเอเชีย หลายอาคารไม่ได้รับการออกแบบมาเป็นอย่างดี ทั้งในด้านรูปแบบห้องและการเลือกใช้วัสดุ และการปรับปรุงอาคารเหล่านี้ก็เป็นเรื่องที่ยากมาโดยตลอด เพราะการจะได้รับเสียงที่เป็นเอกฉันท์จากเจ้าของร่วมในอาคารเป็นเรื่องที่มีความท้าทายเป็นอย่างยิ่ง ซึ่งที่ผ่านมาก็มีตัวอย่างให้เห็นถึงข้อพิพาทระหว่างเจ้าของร่วมด้วยกัน
อาคารที่แล้วเสร็จในช่วงวัฏจักรรอบที่สองของตลาดคอนโดมิเนียมซึ่งเริ่มในปี กรุงเทพมหานคร545 นั้นมีคุณภาพที่ดีขึ้น นางสาวพรพิมลกล่าวเสริมว่า ราคาคอนโดมิเนียมในโครงการแอทธินี เรสซิเดนส์ บนถนนวิทยุ (แล้วเสร็จในปี กรุงเทพมหานคร55ตลาดคอนโดมิเนียม) และเดอะพาร์ค ชิดลม บนถนนชิดลม (แล้วเสร็จในปี กรุงเทพมหานคร55ตลาดอสังหาริมทรัพย์) ในหลายยูนิตได้ปรับตัวสูงขึ้นเป็นสองเท่าไปอยู่ที่ระดับมากกว่า กรุงเทพมหานคร แสนบาทต่อตารางเมตรเมื่อเปรียบเทียบกับราคาขายโดยเฉลี่ยในช่วงเปิดโครงการที่ราว ตลาดคอนโดมิเนียม แสนบาทต่อตารางเมตรในปี กรุงเทพมหานคร547 ราคาที่กล่าวมานี้ยังอยู่ในระดับที่ต่ำกว่าราคาคอนโดมิเนียมรุ่นใหม่ที่เปิดตัวไม่นานมานี้ ซึ่งมีขนาดห้อง วัสดุที่เลือกใช้ และตั้งอยู่ในทำเลที่ใกล้เคียงกัน อาทิ โครงการนิมิต หลังสวน ซึ่งเปิดขายในช่วงไตรมาส ตลาดคอนโดมิเนียม ปี กรุงเทพมหานคร558 มีราคาเสนอขายเฉลี่ย 3 แสนบาทต่อตารางเมตร
สาเหตุที่ราคาในปัจจุบันของคอนโดมิเนียมรุ่นเก่าที่สร้างเสร็จก่อนปี กรุงเทพมหานคร54ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยังอยู่ในระดับที่ต่ำมาจากการออกแบบ การเลือกใช้วัสดุ และบำรุงดูแลรักษาอาคารที่ยังไม่ดีนัก ในขณะที่คอนโดมิเนียมรุ่นเก่าที่สร้างเสร็จหลังจากปี กรุงเทพมหานคร545 ราคาไม่ได้ปรับไปอย่างรวดเร็วเท่าโครงการที่เปิดใหม่ในปัจจุบันก็เพียงเพราะอายุของอาคารที่มากกว่า ซึ่งผู้ซื้อโดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มผู้ซื้อชาวไทยปกติจะนิยมอาคารใหม่มากกว่า
ทิศทางราคาคอนโดมิเนียมจะเป็นอย่างไรนั้นขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการด้วยกัน ได้แก่ การมีพื้นที่สำหรับพัฒนาโครงการใหม่ในเมืองหรือไม่ ความเป็นไปได้ที่จะนำคอนโดมิเนียมทั้งอาคารมาทุบทิ้งเพื่อสร้างใหม่หรือไม่ และตลาดที่พักอาศัยให้เช่าสำหรับชาวต่างชาติ ซึ่งราคาค่าเช่าที่สูงขึ้นอาจนำไปสู่ราคาขายต่อที่สูงขึ้นในคอนโดมิเนียมที่การก่อสร้างแล้วเสร็จ
นายเจมส์ พิทชอน กรรมการบริหาร หัวหน้าแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ให้ความเห็นว่า แปลงที่ดินในย่านที่เป็นที่นิยมในตลาดคอนโดมิเนียมซึ่งเหมาะสมสำหรับการนำมาพัฒนาเป็นโครงการมีจำนวนจำกัดมากขึ้นเรื่อยๆ ได้ส่งผลให้มีจำนวนซัพพลายใหม่ในทำเลเหล่านั้นลดน้อยลง ทั้งนี้ นับว่าเป็นข่าวดีสำหรับเจ้าของคอนโดมิเนียมเก่าในทำเลในกลางเมืองเพราะหมายถึงการแข่งขันที่ลดน้อยลงจากการเปิดโครงการใหม่ และมีความเป็นไปได้สูงขึ้นที่ราคาคอนโดมิเนียมของตนจะปรับตัวเพิ่มขึ้นเพราะซัพพลายจะมีจำนวนจำกัด
ประการถัดมา อัตราส่วนระหว่างต้นทุนค่าที่ดินกับค่าก่อสร้างกำลังเปลี่ยนไป เมื่อคำนวนจากต้นทุนทั้งหมดในการพัฒนาโครงการ พบว่า เป็นครั้งแรกที่ค่าที่ดินในย่านใจกลางเมืองของกรุงเทพฯ มีอัตราส่วนที่มากกว่าค่าก่อสร้าง ในบางโครงการอัตราส่วนค่าที่ดินได้เพิ่มจาก กรุงเทพมหานคร5% เป็น 6ตลาดอสังหาริมทรัพย์% ของต้นทุนทั้งหมดในการพัฒนาโครงการ
ซีบีอาร์อีคาดการณ์ว่า ราคาที่ดินจะยังคงปรับตัวสูงขึ้นต่อไป ดังนั้น ในอนาคตอาจพบว่าอาคารบางแห่งอาจมีมูลค่าสูงขึ้นหากนำมาทุบทิ้ง แล้วนำที่ดินออกขายเพื่อพัฒนาเป็นอาคารใหม่บนที่ดินแปลงเดิม แต่อย่างไรก็ตาม พระราชบัญญัติอาคารชุดของไทยกำหนดว่าจะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมทั้ง ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์% ในการทุบทำลายอาคาร ซึ่งหมายถึงว่า แทบจะไม่มีโอกาสที่จะได้เห็นนักเก็งกำไรลงทุนซื้อห้องชุดในคอนโดมิเนียมเก่า โดยหวังว่ามูลค่าโดยรวมของอาคารจะสูงขึ้น หากเจ้าของร่วมทุกคนยินยอมที่จะขายอาคารให้แก่ผู้พัฒนาโครงการเพื่อนำไปพัฒนาใหม่
อีกหนึ่งปัจจัยที่อาจส่งผลต่อราคาขายต่อคอนโดมิเนียมที่การก่อสร้างแล้วเสร็จ ก็คือ ตลาดที่พักอาศัยให้เช่าสำหรับชาวต่างชาติ ปัจจุบัน มีคอนโดมิเนียมเก่าเพียงบางอาคารเท่านั้นที่ประสบความสำเร็จในการดึงดูดผู้เช่าชาวต่างชาติ สาเหตุหลักมาจากภาพลักษณ์ของอาคารโดยรวม และสภาพการตกแต่งภายในห้อง เพื่อที่จะรักษาระดับราคาเช่าและสร้างโอกาสในการที่จะได้ราคาขายต่อในระดับที่สูง เจ้าของคอนโดมิเนียมจำเป็นต้องปรับปรุงรูปแบบการตกแต่งภายในห้องให้มีความทันสมัยมากขึ้น รวมทั้งเจ้าของร่วมในอาคารจำเป็นต้องเห็นชอบร่วมกันในการใช้งบประมาณที่มากพอในการปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลางของอาคารและอุปกรณ์เครื่องใช้ต่างๆ เพื่อให้มั่นใจได้ว่าอาคารได้รับการดูแลเป็นอย่างดีหรืออยู่ในสภาพที่ดี
ซีบีอาร์อีเชื่อว่าความนิยมในคอนโดมิเนียมที่เป็นอาคารเก่าจะเพิ่มสูงขึ้น เพราะโครงการใหม่ที่การก่อสร้างยังไม่แล้วเสร็จกับโครงการเก่ามีราคาขายที่แตกต่างกันมาก ทว่าจะเกิดขึ้นเฉพาะในอาคารเก่าที่มีการปรับปรุงโฉมใหม่และพื้นที่ส่วนกลางให้มีความทันสมัยมากพอที่จะทำให้กลุ่มลูกค้าชาวไทยหันกลับมายอมรับอาคารเก่าซึ่งมีราคาถูกกว่าได้
ติดตามข่าวสารด้านอสังหาริมทรัพย์ของไทย หรือ ในภูมิภาคต่าง ๆ ทั่วโลกจากซีบีอาร์อีเพิ่มเติมได้ที่
Facebook: CBRE.Thailand และ CBRE.Condo.Society / Twitter: @CBREThailand / YouTube: CBREThailand
ข่าวตลาดอสังหาริมทรัพย์+ตลาดคอนโดมิเนียมวันนี้
"แคปปิตอล วัน" สยายปีกจับมือ "ปรีดา เรียลเอสเตทฯ" บริหารมิกซ์ยูสสุดยอดทำเล"ประดิพัทธ์" มูลค่าโครงการ 3,500 ล้านบาท
ผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมย่านดอนเมือง "ปรีดา เรียลเอสเตท" ประกาศรุกตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมือง จับมือ "แคปปิตอล วัน เรียลเอสเตทฯ" ร่วมบริหารการขาย โครงการมิกซ์ยูสแห่งใหม่ย่านถนนประดิพัทธ์ ประกอบด้วย คอนโดฯ อาคารสำนักงานและพื้นที่รีเทล รวมมูลค่าสูงถึง 3,500 ล้านบาท จัดเต็มพื้นที่ส่วนกลาง 3,200 ตร.ม. ยกให้เป็น 'OASIS' แห่งใหม่ใจกลางเมือง พร้อมแวดล้อมไปด้วยสถานที่ราชการสำคัญ ใกล้รัฐสภา สถานศึกษาชั้นนำ แหล่งช้อปปิ้ง เผยราคาขายห้องชุดเริ่ม 2.99 ล้านบาท เฉลี่ย 1.3 แสนบาทต่อตร.ม. เริ่ม Pre-Sale พ.ย.นี้ วาง
อนันดาฯ ปลุกตลาดต้นปี 66 ประเดิมแคมเปญ "Ananda Lucky Surprise" รับอสังหาฯ ฟื้นตัว<br>ยกขบวนคอนโดฯ บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมพร้อมอยู่ 24 โครงการ ลดสูงสุด 1 ล้านบาท!!
อนันดาฯ โชว์แกร่งกลับมาเป็นผู้นำตลาดคอนโดใกล้รถไฟฟ้า อีกครั้ง!! เดินหน้าเต็มกำลังครึ่งปีหลัง เปิด 6 โครงการ มูลค่า 21,000 ล้านบาท รับดีมานด์ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัว
อนันดาฯ พร้อม take off รับเปิดเมือง โชว์ศักยภาพแกร่ง เดินหน้าเปิด 7 โครงการใหม่ ปรับพอร์ตแนวราบเปิด Pool Villa หรูกลางเมือง เสิร์ฟโครงการพร้อมอยู่ พร้อมส่งมอบใน 2 ปี กว่า 58,725 ลบ.
บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN ผู้นำแห่งวงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนเมือง ครองตำ...
อนันดาฯ ประเดิมไตรมาสสุดท้าย ส่งแคมเปญ "อนันดา โปรรีบ! ก่อน….อด" แต่งครบ ลดเพิ่ม* ฟรีค่าโอนฯ อยู่ฟรี 24 เดือน* ทั้งคอนโดฯ บ้านเดี่ยว และ ทาวน์โฮม พร้อมอยู่กว่า 28 โครงการ ตั้งแต่วันนี้ - 14 พ.ย.นี้
อนันดาฯ มั่นใจยอดโอนทะลุกว่า 10,000 ลบ. ตุนเงินสดสะสม สิ้นไตรมาส 3 กว่า 5,700 ลบ. เตรียมเปิดโครงการใหม่ มูลค่ากว่า 20,000 ลบ. รับการกลับมาของตลาดหลังโควิด
อนันดาฯ กระตุ้นตลาดครึ่งปีหลัง ส่งแคมเปญ Ananda Breaking News ด่วน!! อยู่ฟรี 2 ปี* กู้เกิน 100%* แต่งครบ* พร้อมอยู่ ทั้งคอนโดฯ บ้านเดี่ยว และ ทาวน์เฮ้าส์
—
บริษัท อนัน...
อนันดาฯ เตรียมจัดงานใหญ่แห่งปี “ANANDA URBAN PULSE 2020” อยู่ฟรีสูงสุด 3 ปี!!
—
คุณพงศ์อนันต์ สุขเกษม ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ฝ่ายการตลาด บริษัท อนันดา...
อสังหาฯ คึกคัก! มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 47 เปิดฉาก ย้ำบทบาทฟันเฟืองเศรษฐกิจไทย ท่ามกลางมาตรการรัฐปลุกกำลังซื้อต้นปี 2568
—
มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่...
อนาคตอสังหาริมทรัพย์ไทย 2568: เจแอลแอลเจาะเทรนด์สำคัญพลิกโฉมตลาด ขับเคลื่อนการลงทุน
—
เจแอลแอล (NYSE: JLL) ประเทศไทย บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้...