สรุปสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีพ.ศ.2557 และแนวโน้มในปีพ.ศ.2558
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย557 ที่ผ่านมาพบกับปัญหาหลายๆ อย่างที่มีผลต่อความมั่นใจ และกระทบต่อกำลังซื้อของคนไทยทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียม และค้าปลีกที่อาศัยกำลังซื้อของคนไทยเป็นหลักล้วนได้รับผลกระทบ โดยตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดคือ ตลาดคอนโดมิเนียมที่ในปีที่ผ่านมาเริ่มกลับมาฟื้นตัวในช่วงไตรมาสที่ 4 โดยในไตรมาสที่ 4 มีคอนโดมิเนียมเปิดตัวมากกว่า ตลาดคอนโดมิเนียม5,56ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยูนิตมากกว่าไตรมาสที่ 3 ประมาณ 33% และมากที่สุดเมื่อเทียบกับทุกไตรมาสในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย557 ส่งผลให้จำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย557 มีจำนวนรวมประมาณ 5ตลาดอสังหาริมทรัพย์,ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยูนิต น้อยกว่าจำนวนรวมในปีพ.ศ. ตลาดที่อยู่อาศัย556 ประมาณ ตลาดที่อยู่อาศัย% เท่านั้นต่ำกว่าที่คาดการณ์ในช่วงต้นปีไปมาก เพราะว่าผู้ประกอบการมาเร่งเปิดขายโครงการใหม่ๆ ในช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี
คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในแต่ละไตรมาสตั้งแต่ปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย556 - ตลาดที่อยู่อาศัย558
ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) กล่าวว่า ในขณะที่กำลังซื้อเริ่มกลับมามากขึ้นตามความเชื่อมั่นที่ฟื้นขึ้นในช่วงเดือนมิถุนายน และขึ้นมาสูงสุดในเดือนกันยายน จากนั้นลดลงอีกในเดือนตุลาคมต่อเนื่องถึงเดือนพฤศจิกายน และปรับเพิ่มขึ้นอีกครั้งในช่วงปลายปีที่หลายฝ่ายคาดกรณ์ว่าเศรษฐกิจในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย558 จะดีกว่าปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย557 ทำให้คนไทยมีความเชื่อมั่นและกลับมาใช้เงินมากขึ้นในเดือนธันวาคม แต่ก็ยังไม่เพียงพอต่อการฉุดกำลังซื้อในตลาดคอนโดมิเนียมให้ขยายตัวขึ้นทำให้ภาพรวมของกำลังซื้อในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย557 ไม่ดีเท่าไหร่แม้จะมีโครงการคอนโดมิเนียมหลายโครงการที่มีคนจองเต็ม ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์% หลังจากเปิดขายไม่นานโดยเฉพาะโครงการของผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ ในขณะที่อุปทานเหลือขายนั้นกลุ่มของคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายต่ำกว่า 6ตลาดอสังหาริมทรัพย์,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ บาทต่อตารางเมตรหรือราคาขายไม่เกิน ตลาดที่อยู่อาศัย ล้านบาท (ห้องขนาดไม่เกิน 35 ตารางเมตร) มียูนิตเหลือขายอยู่ในตลาดมากที่สุด แม้จะเป็นกลุ่มที่มีฐานลูกค้ามากที่สุดในกรุงเทพมหานครแต่ผู้ซื้อบางส่วนอาจจะติดปัญหาเรื่องหนี้ครัวเรือนจึงยังไม่กล้าตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียม ในขณะที่คอนโดมิเนียมที่มีราคาขายมากกว่า ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ บาทต่อตารางเมตรกลับขายดีมีอุปทานเหลืออยู่ไม่มากนัก โดย ณ สิ้นปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย557 มีคอนโดมิเนียมในทุกระดับราคาเหลืออยู่ในกรุงเทพมหานครทั้งหมดประมาณ 4ตลาดอสังหาริมทรัพย์,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยูนิต และเมื่อรวมกับยูนิตที่พร้อมจะกลับมาขายอีกรอบของกลุ่มที่ซื้อเก็งกำไรก็อาจจะทำให้จำนวนคอนโดมิเนียมเหลือขายมากถึง 6ตลาดอสังหาริมทรัพย์,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยูนิต แม้ว่าอาจจะใช้เวลาอีกสักพักในการขายยูนิตที่เหลืออยู่ทั้งหมด แต่ผู้ประกอบการต่างๆ ยังมีความเชื่อมั่นในกำลังซื้อว่ายังคงมีความต้องการคอนโดมิเนียมอยู่ จึงเดินหน้าเปิดขายโครงการใหม่ๆ ต่อเนื่องในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย558 ซึ่งเกือบทุกรายมีแผนจะเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมใหม่มากกว่าปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย557 จึงคาดว่าจะมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย558 ประมาณ 55,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยูนิต ประกอบกับรัฐบาลประกาศจะเดินหน้าโครงการรถไฟฟ้าต่างๆ ซึ่งน่าจะเป็นรูปธรรมมากขึ้นในปี ตลาดที่อยู่อาศัย558 และจะมีส่วนช่วยให้ตลาดคอนโดมิเนียมยังคงมีการขยายตัวต่อเนื่องต่อไปในอนาคต แต่ในแง่ของกำลังซื้อคาดว่าจะปรับเพิ่มขึ้นไม่มากเมื่อเทียบกับการขยายตัวของอุปทาน อีกปัจจัยหนึ่งที่อาจจะมีผลต่อการขยายตัวของตลาดคอนโดมิเนียมคือ ธนาคารที่มีความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อทั้งสินเชื่อโครงการ และรายย่อย ดังนั้น ในอนาคตโครงการจากผู้ประกอบการรายเล็ก รายกลางอาจจะลดน้อยลงไป ในส่วนของการควบรวมกิจการ หรือร่วมทุนกับชาวต่างชาติจะยังคงมีอยู่ในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย558
ในส่วนของตลาดพื้นที่ค้าปลีกก็ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ และการเมืองเช่นกันโดยเฉพาะในช่วงครึ่งแรกของปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย557 ที่ความเชื่อมั่นผู้บริโภคลดลงไปต่ำที่สุดในรอบ ตลาดที่อยู่อาศัย ปี เพราะปัญหาการเมือง จากนั้นก็ปรับเพิ่มขึ้นมาอย่างต่อเนื่องและขึ้นมาสูงที่สุดในรอบ 5 ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม; 6 ปีในเดือนธันวาคม พ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย557 ซึ่งเป็นช่วงเทศกาลที่จะมีการจับจ่ายใช้สอยมากที่สุดของปี ซึ่งหลายฝ่ายคาดว่าความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย558 น่าจะคงอยู่ในระดับที่ลดลงจากเดือนธันวาคมลงไปเล็กน้อย และจะมีผลให้การคนไทยมีความกล้าที่จะจับจ่ายใช้สอยกันมากขึ้น และจะส่งผลดีต่อตลาดพื้นที่ค้าปลีก แต่อาจจะเริ่มเห็นได้ชัดหลังจากผ่านครึ่งแรกปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย558 ไปแล้วเนื่องจากความกังวลต่อภาวะเศรษฐกิจของประเทศ คอมมูนิตี้มอลล์ยังคงเป็นตลาดที่มีการขยายตัวมากที่สุดในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย557 เพราะมีคอมมูนิตี้มอลล์เปิดใหม่ในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย557 รวมพื้นที่ประมาณ ตลาดคอนโดมิเนียม47,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตารางเมตรจากพื้นที่ค้าปลีกรวมที่เปิดให้บริการในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย557 ที่ประมาณ ตลาดที่อยู่อาศัย8ตลาดที่อยู่อาศัย,6ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตารางเมตร ส่งผลให้พื้นที่รวมของคอมมูนิตี้มอลล์ในปัจจุบันมากเป็นอันดับที่สองรองจากศูนย์การค้าซึ่งมีพื้นที่รวมประมาณ 4,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดคอนโดมิเนียม3,7ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตารางเมตร แม้ว่าจะมีคอมมูนิตี้มอลล์หลายแห่งที่ไม่ประสบความสำเร็จก็ตาม
ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
สำหรับพื้นที่รวมของพื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพมหานคร และพื้นที่โดยรอบอยู่ที่ประมาณ 6,88ตลาดคอนโดมิเนียม,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตารางเมตร และยังคงมีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และมีกำหนดแล้วเสร็จในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย558 ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม; ตลาดที่อยู่อาศัย559 อีกประมาณ ตลาดที่อยู่อาศัย ล้านตารางเมตร โดยเป็นศูนย์การค้ามากถึง ตลาดคอนโดมิเนียม.76 ล้านตารางเมตร และศูนย์การค้าเหล่านี้อยู่ในทำเลรอบนอกในบริเวณที่ต่อเนื่องกับกรุงเทพมหานครโดยบางแห่งอาจจะมีพื้นที่โครงการรวมทั้งหมดถึง 5ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตารางเมตร เนื่องจากทำเลเหล่านี้เป็นพื้นที่ที่มีโครงการที่อยู่อาศัยอยู่เป็นจำนวนมากประกอบกับโครงการถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างอยู่ก็ขยายไปยังพื้นที่เหล่านี้หลายเส้นทางทำให้ในอนาคตตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ตามแนวเส้นทางของโครงการรถไฟฟ้าเหล่านี้จะมีแนวโน้มขยายตัวมากขึ้นอย่างแน่นอนในอนาคต
นายสุรเชษฐ ให้ความเห็นเพิ่มเติมว่า ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดที่อยู่อาศัยตลาดอสังหาริมทรัพย์;ตลาดอาคารสำนักงานยังคงเป็นตลาดที่มีการขยายตัวต่อเนื่องจากปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย556 โดยในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย557 มีอาคารสำนักงานใหม่สร้างเสร็จพื้นที่รวมประมาณ ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดอสังหาริมทรัพย์8,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตารางเมตร และพื้นที่รวมของอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานคร ณ สิ้นปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย557 อยู่ที่ประมาณ 8,ตลาดคอนโดมิเนียม74,5ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตารางเมตร และมีพื้นที่อาคารสำนักงานมากกว่า ตลาดที่อยู่อาศัย36,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตารางเมตรที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและมีกำหนดแล้วเสร็จในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย558 ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม; ตลาดที่อยู่อาศัย559 ในขณะที่อัตราการเช่าก็เพิ่มขึ้นตลอดเช่นกันในช่วง ตลาดที่อยู่อาศัย ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม; 3 ปีที่ผ่านมาโดยอัตราการเช่าในปัจจุบันสูงที่สุดในช่วงหลายปีที่ผ่านมาคือเฉลี่ยทั้งตลาดอยู่ที่ประมาณ 9ตลาดอสังหาริมทรัพย์.75% แม้ว่าจะมีอาคารสำนักงานใหม่หลายอาคารเปิดให้บริการในช่วง ตลาดคอนโดมิเนียม ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม; ตลาดที่อยู่อาศัย ปีที่ผ่านมา โดยพื้นที่ที่มีอัตราการเช่า และค่าเช่าสูงที่สุดคือ พื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจเนื่องจากไม่มีอาคารสำนักงานใหม่เกิดขึ้นในช่วง ตลาดที่อยู่อาศัย - 3 ปีที่ผ่านมา โดยค่าเช่าเฉลี่ยในบางทำเลขึ้นไปถึง 85ตลาดอสังหาริมทรัพย์ บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และมากกว่า ตลาดคอนโดมิเนียม,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนในบางอาคาร และคาดว่าจะปรับขึ้นอีกประมาณ 5% ในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย558 เนื่องจากราคาที่ดินในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจสูงเกินไปที่จะพัฒนาเป็นอาคารสำนักงาน ดังนั้นพื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษก หรือพหลโยธินจึงกลายเป็นพื้นที่ที่น่าสนใจในการนำมาพัฒนาอาคารสำนักงานทั้งเป็นอาคารสำนักงานให้เช่า และเป็นอาคารสำนักงานของบางบริษัทที่ไม่มีพื้นที่ให้ผู้อื่นเช่า โดยในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาอาคารสำนักงานที่มีพื้นที่รวมกันทั้งหมดมากกว่า ตลาดคอนโดมิเนียม3ตลาดคอนโดมิเนียม,7ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตารางเมตรสร้างเสร็จในพื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษก และพหลโยธิน ปัจจัยที่จะช่วยส่งเสริมให้ตลาดอาคารสำนักงานในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย558 ขยายตัวต่อเนื่องคือ ภาวะเศรษฐกิจในประเทศที่หลายฝ่ายคาดว่าจะปรับตัวดีขึ้นมากกว่าปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย557 การเมืองที่มีความเป็นเสถียรภาพมากขึ้น และการที่รัฐบาลออกมาตรการส่งเสริมให้บริษัทต่างชาติเข้ามาตั้งสำนักงานใหญ่ข้ามประเทศ (IHQ) และบริษัทการค้าระหว่างประเทศ (ITC) โดยมีมาตรการลดหย่อนภาษีมาดึงดูดใจ ซึ่งมาตรการนี้รัฐบาลคาดหวังว่าจะสามารถดึงดูดบริษัทขนาดใหญ่ให้ย้ายสำนักงานใหญ่มาที่กรุงเทพมหานคร หรือมาเปิดบริษัทตัวแทนการค้าระหว่างประเทศมากขึ้นตลาดที่อยู่อาศัยตลาดที่อยู่อาศัยตลาดคอนโดมิเนียม;
ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดที่อยู่อาศัยตลาดอสังหาริมทรัพย์;ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย558 อาจจะไม่ได้ดีอย่างที่คาดการณ์ไว้ แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจของประเทศ และการเมืองในประเทศจะดีขึ้น แต่ปัจจัยอื่นๆ ยังมีคงมีผลกระทบต่อการจับจ่ายใช้สอย และการตัดสินใจในการลงทุน หรือการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในกลุ่มที่มีรายได้ปานกลางลงไปที่อาจจะยังติดปัญหาเรื่องหนี้ครัวเรือน ตลาดคอนโดมิเนียมอาจจะมีโครงการที่มีราคาขายมากกว่า ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ บาทต่อตารางเมตรมากขึ้นในปีนี้ ทำเลรถไฟฟ้ายังเป็นที่นิยมอยู่ของทั้งผู้ประกอบการ และผู้ซื้อ ความต้องการพื้นที่อาคารสำนักงานยังคงขยายตัวต่อไปในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย558 ขณะที่อุปทานในตลาดพื้นที่ค้าปลีกก็ยังขยายตัวในอัตราสูงเช่นเดียวกับช่วงหลายปีก่อนหน้านี้ แต่กำลังซื้ออาจจะเพิ่มขึ้นหลังจากครึ่งแรกปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย558 หรือหลังจากที่พวกเขาเห็นว่าเศรษฐกิจของประเทศไทยดีขึ้นตลาดที่อยู่อาศัยตลาดที่อยู่อาศัยตลาดคอนโดมิเนียม; นายสุรเชษฐ กล่าวปิดท้าย
คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในแต่ละไตรมาสตั้งแต่ปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย556 - ตลาดที่อยู่อาศัย558
ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) กล่าวว่า ในขณะที่กำลังซื้อเริ่มกลับมามากขึ้นตามความเชื่อมั่นที่ฟื้นขึ้นในช่วงเดือนมิถุนายน และขึ้นมาสูงสุดในเดือนกันยายน จากนั้นลดลงอีกในเดือนตุลาคมต่อเนื่องถึงเดือนพฤศจิกายน และปรับเพิ่มขึ้นอีกครั้งในช่วงปลายปีที่หลายฝ่ายคาดกรณ์ว่าเศรษฐกิจในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย558 จะดีกว่าปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย557 ทำให้คนไทยมีความเชื่อมั่นและกลับมาใช้เงินมากขึ้นในเดือนธันวาคม แต่ก็ยังไม่เพียงพอต่อการฉุดกำลังซื้อในตลาดคอนโดมิเนียมให้ขยายตัวขึ้นทำให้ภาพรวมของกำลังซื้อในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย557 ไม่ดีเท่าไหร่แม้จะมีโครงการคอนโดมิเนียมหลายโครงการที่มีคนจองเต็ม ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์% หลังจากเปิดขายไม่นานโดยเฉพาะโครงการของผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ ในขณะที่อุปทานเหลือขายนั้นกลุ่มของคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายต่ำกว่า 6ตลาดอสังหาริมทรัพย์,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ บาทต่อตารางเมตรหรือราคาขายไม่เกิน ตลาดที่อยู่อาศัย ล้านบาท (ห้องขนาดไม่เกิน 35 ตารางเมตร) มียูนิตเหลือขายอยู่ในตลาดมากที่สุด แม้จะเป็นกลุ่มที่มีฐานลูกค้ามากที่สุดในกรุงเทพมหานครแต่ผู้ซื้อบางส่วนอาจจะติดปัญหาเรื่องหนี้ครัวเรือนจึงยังไม่กล้าตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียม ในขณะที่คอนโดมิเนียมที่มีราคาขายมากกว่า ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ บาทต่อตารางเมตรกลับขายดีมีอุปทานเหลืออยู่ไม่มากนัก โดย ณ สิ้นปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย557 มีคอนโดมิเนียมในทุกระดับราคาเหลืออยู่ในกรุงเทพมหานครทั้งหมดประมาณ 4ตลาดอสังหาริมทรัพย์,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยูนิต และเมื่อรวมกับยูนิตที่พร้อมจะกลับมาขายอีกรอบของกลุ่มที่ซื้อเก็งกำไรก็อาจจะทำให้จำนวนคอนโดมิเนียมเหลือขายมากถึง 6ตลาดอสังหาริมทรัพย์,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยูนิต แม้ว่าอาจจะใช้เวลาอีกสักพักในการขายยูนิตที่เหลืออยู่ทั้งหมด แต่ผู้ประกอบการต่างๆ ยังมีความเชื่อมั่นในกำลังซื้อว่ายังคงมีความต้องการคอนโดมิเนียมอยู่ จึงเดินหน้าเปิดขายโครงการใหม่ๆ ต่อเนื่องในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย558 ซึ่งเกือบทุกรายมีแผนจะเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมใหม่มากกว่าปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย557 จึงคาดว่าจะมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย558 ประมาณ 55,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยูนิต ประกอบกับรัฐบาลประกาศจะเดินหน้าโครงการรถไฟฟ้าต่างๆ ซึ่งน่าจะเป็นรูปธรรมมากขึ้นในปี ตลาดที่อยู่อาศัย558 และจะมีส่วนช่วยให้ตลาดคอนโดมิเนียมยังคงมีการขยายตัวต่อเนื่องต่อไปในอนาคต แต่ในแง่ของกำลังซื้อคาดว่าจะปรับเพิ่มขึ้นไม่มากเมื่อเทียบกับการขยายตัวของอุปทาน อีกปัจจัยหนึ่งที่อาจจะมีผลต่อการขยายตัวของตลาดคอนโดมิเนียมคือ ธนาคารที่มีความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อทั้งสินเชื่อโครงการ และรายย่อย ดังนั้น ในอนาคตโครงการจากผู้ประกอบการรายเล็ก รายกลางอาจจะลดน้อยลงไป ในส่วนของการควบรวมกิจการ หรือร่วมทุนกับชาวต่างชาติจะยังคงมีอยู่ในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย558
ในส่วนของตลาดพื้นที่ค้าปลีกก็ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ และการเมืองเช่นกันโดยเฉพาะในช่วงครึ่งแรกของปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย557 ที่ความเชื่อมั่นผู้บริโภคลดลงไปต่ำที่สุดในรอบ ตลาดที่อยู่อาศัย ปี เพราะปัญหาการเมือง จากนั้นก็ปรับเพิ่มขึ้นมาอย่างต่อเนื่องและขึ้นมาสูงที่สุดในรอบ 5 ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม; 6 ปีในเดือนธันวาคม พ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย557 ซึ่งเป็นช่วงเทศกาลที่จะมีการจับจ่ายใช้สอยมากที่สุดของปี ซึ่งหลายฝ่ายคาดว่าความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย558 น่าจะคงอยู่ในระดับที่ลดลงจากเดือนธันวาคมลงไปเล็กน้อย และจะมีผลให้การคนไทยมีความกล้าที่จะจับจ่ายใช้สอยกันมากขึ้น และจะส่งผลดีต่อตลาดพื้นที่ค้าปลีก แต่อาจจะเริ่มเห็นได้ชัดหลังจากผ่านครึ่งแรกปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย558 ไปแล้วเนื่องจากความกังวลต่อภาวะเศรษฐกิจของประเทศ คอมมูนิตี้มอลล์ยังคงเป็นตลาดที่มีการขยายตัวมากที่สุดในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย557 เพราะมีคอมมูนิตี้มอลล์เปิดใหม่ในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย557 รวมพื้นที่ประมาณ ตลาดคอนโดมิเนียม47,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตารางเมตรจากพื้นที่ค้าปลีกรวมที่เปิดให้บริการในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย557 ที่ประมาณ ตลาดที่อยู่อาศัย8ตลาดที่อยู่อาศัย,6ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตารางเมตร ส่งผลให้พื้นที่รวมของคอมมูนิตี้มอลล์ในปัจจุบันมากเป็นอันดับที่สองรองจากศูนย์การค้าซึ่งมีพื้นที่รวมประมาณ 4,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดคอนโดมิเนียม3,7ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตารางเมตร แม้ว่าจะมีคอมมูนิตี้มอลล์หลายแห่งที่ไม่ประสบความสำเร็จก็ตาม
ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
สำหรับพื้นที่รวมของพื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพมหานคร และพื้นที่โดยรอบอยู่ที่ประมาณ 6,88ตลาดคอนโดมิเนียม,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตารางเมตร และยังคงมีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และมีกำหนดแล้วเสร็จในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย558 ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม; ตลาดที่อยู่อาศัย559 อีกประมาณ ตลาดที่อยู่อาศัย ล้านตารางเมตร โดยเป็นศูนย์การค้ามากถึง ตลาดคอนโดมิเนียม.76 ล้านตารางเมตร และศูนย์การค้าเหล่านี้อยู่ในทำเลรอบนอกในบริเวณที่ต่อเนื่องกับกรุงเทพมหานครโดยบางแห่งอาจจะมีพื้นที่โครงการรวมทั้งหมดถึง 5ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตารางเมตร เนื่องจากทำเลเหล่านี้เป็นพื้นที่ที่มีโครงการที่อยู่อาศัยอยู่เป็นจำนวนมากประกอบกับโครงการถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างอยู่ก็ขยายไปยังพื้นที่เหล่านี้หลายเส้นทางทำให้ในอนาคตตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ตามแนวเส้นทางของโครงการรถไฟฟ้าเหล่านี้จะมีแนวโน้มขยายตัวมากขึ้นอย่างแน่นอนในอนาคต
นายสุรเชษฐ ให้ความเห็นเพิ่มเติมว่า ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดที่อยู่อาศัยตลาดอสังหาริมทรัพย์;ตลาดอาคารสำนักงานยังคงเป็นตลาดที่มีการขยายตัวต่อเนื่องจากปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย556 โดยในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย557 มีอาคารสำนักงานใหม่สร้างเสร็จพื้นที่รวมประมาณ ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดอสังหาริมทรัพย์8,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตารางเมตร และพื้นที่รวมของอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานคร ณ สิ้นปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย557 อยู่ที่ประมาณ 8,ตลาดคอนโดมิเนียม74,5ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตารางเมตร และมีพื้นที่อาคารสำนักงานมากกว่า ตลาดที่อยู่อาศัย36,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตารางเมตรที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและมีกำหนดแล้วเสร็จในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย558 ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม; ตลาดที่อยู่อาศัย559 ในขณะที่อัตราการเช่าก็เพิ่มขึ้นตลอดเช่นกันในช่วง ตลาดที่อยู่อาศัย ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม; 3 ปีที่ผ่านมาโดยอัตราการเช่าในปัจจุบันสูงที่สุดในช่วงหลายปีที่ผ่านมาคือเฉลี่ยทั้งตลาดอยู่ที่ประมาณ 9ตลาดอสังหาริมทรัพย์.75% แม้ว่าจะมีอาคารสำนักงานใหม่หลายอาคารเปิดให้บริการในช่วง ตลาดคอนโดมิเนียม ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม; ตลาดที่อยู่อาศัย ปีที่ผ่านมา โดยพื้นที่ที่มีอัตราการเช่า และค่าเช่าสูงที่สุดคือ พื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจเนื่องจากไม่มีอาคารสำนักงานใหม่เกิดขึ้นในช่วง ตลาดที่อยู่อาศัย - 3 ปีที่ผ่านมา โดยค่าเช่าเฉลี่ยในบางทำเลขึ้นไปถึง 85ตลาดอสังหาริมทรัพย์ บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และมากกว่า ตลาดคอนโดมิเนียม,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนในบางอาคาร และคาดว่าจะปรับขึ้นอีกประมาณ 5% ในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย558 เนื่องจากราคาที่ดินในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจสูงเกินไปที่จะพัฒนาเป็นอาคารสำนักงาน ดังนั้นพื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษก หรือพหลโยธินจึงกลายเป็นพื้นที่ที่น่าสนใจในการนำมาพัฒนาอาคารสำนักงานทั้งเป็นอาคารสำนักงานให้เช่า และเป็นอาคารสำนักงานของบางบริษัทที่ไม่มีพื้นที่ให้ผู้อื่นเช่า โดยในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาอาคารสำนักงานที่มีพื้นที่รวมกันทั้งหมดมากกว่า ตลาดคอนโดมิเนียม3ตลาดคอนโดมิเนียม,7ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตารางเมตรสร้างเสร็จในพื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษก และพหลโยธิน ปัจจัยที่จะช่วยส่งเสริมให้ตลาดอาคารสำนักงานในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย558 ขยายตัวต่อเนื่องคือ ภาวะเศรษฐกิจในประเทศที่หลายฝ่ายคาดว่าจะปรับตัวดีขึ้นมากกว่าปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย557 การเมืองที่มีความเป็นเสถียรภาพมากขึ้น และการที่รัฐบาลออกมาตรการส่งเสริมให้บริษัทต่างชาติเข้ามาตั้งสำนักงานใหญ่ข้ามประเทศ (IHQ) และบริษัทการค้าระหว่างประเทศ (ITC) โดยมีมาตรการลดหย่อนภาษีมาดึงดูดใจ ซึ่งมาตรการนี้รัฐบาลคาดหวังว่าจะสามารถดึงดูดบริษัทขนาดใหญ่ให้ย้ายสำนักงานใหญ่มาที่กรุงเทพมหานคร หรือมาเปิดบริษัทตัวแทนการค้าระหว่างประเทศมากขึ้นตลาดที่อยู่อาศัยตลาดที่อยู่อาศัยตลาดคอนโดมิเนียม;
ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดที่อยู่อาศัยตลาดอสังหาริมทรัพย์;ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย558 อาจจะไม่ได้ดีอย่างที่คาดการณ์ไว้ แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจของประเทศ และการเมืองในประเทศจะดีขึ้น แต่ปัจจัยอื่นๆ ยังมีคงมีผลกระทบต่อการจับจ่ายใช้สอย และการตัดสินใจในการลงทุน หรือการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในกลุ่มที่มีรายได้ปานกลางลงไปที่อาจจะยังติดปัญหาเรื่องหนี้ครัวเรือน ตลาดคอนโดมิเนียมอาจจะมีโครงการที่มีราคาขายมากกว่า ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ บาทต่อตารางเมตรมากขึ้นในปีนี้ ทำเลรถไฟฟ้ายังเป็นที่นิยมอยู่ของทั้งผู้ประกอบการ และผู้ซื้อ ความต้องการพื้นที่อาคารสำนักงานยังคงขยายตัวต่อไปในปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย558 ขณะที่อุปทานในตลาดพื้นที่ค้าปลีกก็ยังขยายตัวในอัตราสูงเช่นเดียวกับช่วงหลายปีก่อนหน้านี้ แต่กำลังซื้ออาจจะเพิ่มขึ้นหลังจากครึ่งแรกปีพ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย558 หรือหลังจากที่พวกเขาเห็นว่าเศรษฐกิจของประเทศไทยดีขึ้นตลาดที่อยู่อาศัยตลาดที่อยู่อาศัยตลาดคอนโดมิเนียม; นายสุรเชษฐ กล่าวปิดท้าย
ข่าวตลาดอสังหาริมทรัพย์+ตลาดคอนโดมิเนียมวันนี้
"แคปปิตอล วัน" สยายปีกจับมือ "ปรีดา เรียลเอสเตทฯ" บริหารมิกซ์ยูสสุดยอดทำเล"ประดิพัทธ์" มูลค่าโครงการ 3,500 ล้านบาท
ผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมย่านดอนเมือง "ปรีดา เรียลเอสเตท" ประกาศรุกตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมือง จับมือ "แคปปิตอล วัน เรียลเอสเตทฯ" ร่วมบริหารการขาย โครงการมิกซ์ยูสแห่งใหม่ย่านถนนประดิพัทธ์ ประกอบด้วย คอนโดฯ อาคารสำนักงานและพื้นที่รีเทล รวมมูลค่าสูงถึง 3,500 ล้านบาท จัดเต็มพื้นที่ส่วนกลาง 3,200 ตร.ม. ยกให้เป็น 'OASIS' แห่งใหม่ใจกลางเมือง พร้อมแวดล้อมไปด้วยสถานที่ราชการสำคัญ ใกล้รัฐสภา สถานศึกษาชั้นนำ แหล่งช้อปปิ้ง เผยราคาขายห้องชุดเริ่ม 2.99 ล้านบาท เฉลี่ย 1.3 แสนบาทต่อตร.ม. เริ่ม Pre-Sale พ.ย.นี้ วาง
อนันดาฯ ปลุกตลาดต้นปี 66 ประเดิมแคมเปญ "Ananda Lucky Surprise" รับอสังหาฯ ฟื้นตัว<br>ยกขบวนคอนโดฯ บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมพร้อมอยู่ 24 โครงการ ลดสูงสุด 1 ล้านบาท!!
อนันดาฯ โชว์แกร่งกลับมาเป็นผู้นำตลาดคอนโดใกล้รถไฟฟ้า อีกครั้ง!! เดินหน้าเต็มกำลังครึ่งปีหลัง เปิด 6 โครงการ มูลค่า 21,000 ล้านบาท รับดีมานด์ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัว
อนันดาฯ พร้อม take off รับเปิดเมือง โชว์ศักยภาพแกร่ง เดินหน้าเปิด 7 โครงการใหม่ ปรับพอร์ตแนวราบเปิด Pool Villa หรูกลางเมือง เสิร์ฟโครงการพร้อมอยู่ พร้อมส่งมอบใน 2 ปี กว่า 58,725 ลบ.
บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN ผู้นำแห่งวงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนเมือง ครองตำ...
อนันดาฯ ประเดิมไตรมาสสุดท้าย ส่งแคมเปญ "อนันดา โปรรีบ! ก่อน….อด" แต่งครบ ลดเพิ่ม* ฟรีค่าโอนฯ อยู่ฟรี 24 เดือน* ทั้งคอนโดฯ บ้านเดี่ยว และ ทาวน์โฮม พร้อมอยู่กว่า 28 โครงการ ตั้งแต่วันนี้ - 14 พ.ย.นี้
อนันดาฯ มั่นใจยอดโอนทะลุกว่า 10,000 ลบ. ตุนเงินสดสะสม สิ้นไตรมาส 3 กว่า 5,700 ลบ. เตรียมเปิดโครงการใหม่ มูลค่ากว่า 20,000 ลบ. รับการกลับมาของตลาดหลังโควิด
อนันดาฯ กระตุ้นตลาดครึ่งปีหลัง ส่งแคมเปญ Ananda Breaking News ด่วน!! อยู่ฟรี 2 ปี* กู้เกิน 100%* แต่งครบ* พร้อมอยู่ ทั้งคอนโดฯ บ้านเดี่ยว และ ทาวน์เฮ้าส์
—
บริษัท อนัน...
อนันดาฯ เตรียมจัดงานใหญ่แห่งปี “ANANDA URBAN PULSE 2020” อยู่ฟรีสูงสุด 3 ปี!!
—
คุณพงศ์อนันต์ สุขเกษม ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ฝ่ายการตลาด บริษัท อนันดา...
อสังหาฯ คึกคัก! มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 47 เปิดฉาก ย้ำบทบาทฟันเฟืองเศรษฐกิจไทย ท่ามกลางมาตรการรัฐปลุกกำลังซื้อต้นปี 2568
—
มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่...
อนาคตอสังหาริมทรัพย์ไทย 2568: เจแอลแอลเจาะเทรนด์สำคัญพลิกโฉมตลาด ขับเคลื่อนการลงทุน
—
เจแอลแอล (NYSE: JLL) ประเทศไทย บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้...