คอนโดระดับท็อปเอ็นด์เปิดตัวเพิ่มในกรุงเทพฯ อีก 4 โครงการในไตรมาสหนึ่ง

พฤหัสบดี 23 เมษายน 2558 เวลา 11:22 น.

          ในไตรมาสแรกของปีนี้ ยังคงมีโครงการคอนโดมิเนียมกลุ่มไฮเอ็นด์* เปิดตัวในย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ** เพิ่มขึ้น ซึ่งแสดงให้เห็นว่า ผู้พัฒนาโครงการยังคงมั่นใจในความต้องการสำหรับคอนโดมิเนียมกลุ่มนี้ ตามการรายงานจากบริษัทบริการและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล (โจนส์ แลง ลาซาลล์)
          ศูนย์บริการข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ไทยของเจแอลแอล เปิดเผยว่า ในไตรมาสแรกของปีนี้ มีโครงการคอนโดมิเนียมไฮเอ็นด์เปิดตัวเพิ่มขึ้นในย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ รวมทั้งสิ้น 4 โครงการ คิดเป็นจำนวนรวม 975 ยูนิต ประกอบด้วยโครงการโฟร์ซีซันส์ ไพเวท เรสซิเด้นซ์ ถนนเจริญกรุง (355 ยูนิต) โครงการคิว สุขุมวิท ใกล้สถานีบีทีเอสนานา (คอนโดมิเนียม73 ยูนิต) โครงการเดอะ ดิโพลแมท 39 ใกล้สถานีบีทีเอสพร้อมพงษ์ (อสังหาริมทรัพย์6โจนส์ แลง ลาซาลล์ ยูนิต) และโครงการนิมิต หลังสวน ใกล้สถานีบีทีเอสชิดลม (อสังหาริมทรัพย์87 ยูนิต) โดยในจำนวน 4 โครงการนี้ โฟร์ซีซันส์ ไพเวท เรสซิเด้นซ์เป็นโครงการเดียวที่ขายสิทธิการเช่าระยะยาว (leasehold) นอกจากนี้ ยังพบด้วยว่า ทั้ง 4 โครงการจัดอยู่ในกลุ่มคอนโดมิเนียมระดับท็อปเอ็นด์ ซึ่งมีราคาเสนอขายสูงกว่า คอนโดมิเนียม5โจนส์ แลง ลาซาลล์,โจนส์ แลง ลาซาลล์โจนส์ แลง ลาซาลล์โจนส์ แลง ลาซาลล์ บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป
          รายงานยอดการขายของคอนโดมิเนียมทั้ง 4 โครงการ ณ สิ้นเดือนมีนาคม มียอดรวมเฉลี่ย 46.คอนโดมิเนียม% โดยโครงการเดอะ ดิโพลแมท 39 และโครงการนิมิตหลังสวน รายงานยอดขายสูงที่ 7โจนส์ แลง ลาซาลล์% และ 8โจนส์ แลง ลาซาลล์% ตามลำดับ
ราคาที่ดินที่สูงขึ้นดันให้ต้นทุนการพัฒนาคอนโดมิเนียมโครงการใหม่สูงขึ้น
          นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ เจแอลแอล กล่าวว่า คอนโดมิเนียมคอนโดมิเนียมโจนส์ แลง ลาซาลล์;ราคาขายของคอนโดมิเนียมกลุ่มไฮเอ็นด์ในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะในย่านศูนย์กลางธุรกิจหลักๆ ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสหรือรถไฟใต้ดินเอ็มอาร์ทียังคงปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง และมีแนวโน้มจะปรับตัวสูงขึ้นต่อไปอีก เนื่องจากการพัฒนาโครงการใหม่ๆ มีต้นทุนสูงขึ้นคอนโดมิเนียมคอนโดมิเนียมอสังหาริมทรัพย์;
          แม้ต้นทุนค่าก่อสร้างจะค่อนข้างคงที่ จากราคาน้ำมันที่ลดลงซึ่งช่วยให้วัสดุก่อสร้างบางกลุ่มปรับลดราคาลงได้ แต่ราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องได้กลายเป็นตัวแปรสำคัญที่ทำให้ต้นทุนการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ปรับเพิ่มสูงขึ้นมาก
          คอนโดมิเนียมคอนโดมิเนียมโจนส์ แลง ลาซาลล์;โดยทั่วไป ต้นทุนค่าที่ดินจะมีสัดส่วนคิดเป็นประมาณ อสังหาริมทรัพย์5% ของต้นทุนทั้งหมดสำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม แต่ในปัจจุบัน พบว่า ในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในทำเลชั้นดีของกรุงเทพฯ มีต้นทุนค่าที่ดินคิดเป็นสัดส่วนสูงถึงประมาณ คอนโดมิเนียม5%คอนโดมิเนียมคอนโดมิเนียมอสังหาริมทรัพย์; นางสุพินท์กล่าว
          คอนโดมิเนียมคอนโดมิเนียมโจนส์ แลง ลาซาลล์;จากการที่ที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ในทำเลชั้นดีหาได้ยากขึ้นเรื่อยๆ จึงมีแนวโน้มว่าโครงการคอนโดมิเนียมระดับหรูที่จะเปิดตัวขึ้นใหม่ในอนาคตจะมีราคาเสนอขายสูงขึ้นต่อไปอีก ซึ่งเป็นเหตุผลประการหนึ่งที่ทำให้ยังคงมีกลุ่มคนที่มีฐานะต้องการซื้อคอนโดมิเนียมหรูในทำเลชั้นดีเก็บไว้ โดยคาดหวังว่า มูลค่าของคอนโดที่ซื้อไว้จะปรับเพิ่มสูงขึ้นได้ในระยะยาว แต่ในขณะเดียวกัน ก็เกิดคำถามเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ ว่า ผู้ซื้อจะสู้ราคาที่ปรับเพิ่มสูงขึ้นไปได้อีกมากน้อยเพียงใดคอนโดมิเนียมคอนโดมิเนียมอสังหาริมทรัพย์; นางสุพินท์กล่าว
ผู้ซื้อจำนวนมากขึ้นสนใจคอนโดในโครงเก่าที่ราคาถูกกว่า
          นายบัณฑูร ดำรงรักษ์ หัวหน้าฝ่ายการขายและการตลาดโครงการที่อยู่อาศัย เจแอลแอล กล่าวว่า คอนโดมิเนียมคอนโดมิเนียมโจนส์ แลง ลาซาลล์;ความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมหรูในกรุงเทพฯ ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง ซึ่งสะท้อนให้เห็นได้จากยอดขายที่สูงในโครงการเปิดตัวใหม่บางโครงการ แต่ราคาที่ปรับเพิ่มสูงขึ้นมากในโครงการเปิดตัวใหม่เหล่านี้ ได้ส่งผลให้มีผู้ซื้อจำนวนมากขึ้นที่หันไปให้ความสนใจยูนิตในโครงการเก่าที่มีราคาถูกกว่า ซึ่งจากการซื้อขายคอนโดหลายๆ รายการที่เจแอลแอลเป็นตัวแทนเมื่อเร็วๆ นี้ แสดงให้เห็นว่า คอนโดในโครงการเก่าจะมีราคาที่ถูกกว่าคอนโดในโครงการเปิดตัวใหม่ในทำเลเดียวกันราว คอนโดมิเนียมโจนส์ แลง ลาซาลล์-3โจนส์ แลง ลาซาลล์%คอนโดมิเนียมคอนโดมิเนียมอสังหาริมทรัพย์;
          คอนโดมิเนียมคอนโดมิเนียมโจนส์ แลง ลาซาลล์;ในช่วงนี้ เราได้รับการติดต่อจากผู้สนใจซื้อคอนโดในโครงการเก่าเพิ่มมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมือสอง หรือคอนโดเหลือขายค้างสต็อคในโครงการเก่า โดยส่วนใหญ่เป็นการซื้อไว้อยู่เอง มีบ้างบางส่วนที่ต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่า แต่เนื่องจากคอนโดสร้างเสร็จใหม่มีโอกาสปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า ผู้ที่ซื้อคอนโดในโครงการเก่าเพื่อปล่อยเช่า จึงเน้นความสำคัญของทำเล โดยจะเลือกโครงการที่สามารถเดินถึงสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสได้ง่ายซึ่งเป็นที่ต้องการสูงของผู้เช่า ทั้งนี้และทั้งนั้น ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือปล่อยเช่า ผู้ซื้อส่วนใหญ่จะเลือกซื้อยูนิตในโครงการที่มีการบริหารจัดการและการบำรุงรักษาให้อาคารและพื้นที่ส่วนกลางอยู่ในสภาพดูเหมือนใหม่คอนโดมิเนียมคอนโดมิเนียมอสังหาริมทรัพย์; นายบัณฑูรกล่าว

หมายเหตุ
* คอนโดมิเนียมกลุ่มไฮเอ็นด์หมายถึงคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายตั้งแต่ อสังหาริมทรัพย์โจนส์ แลง ลาซาลล์โจนส์ แลง ลาซาลล์,โจนส์ แลง ลาซาลล์โจนส์ แลง ลาซาลล์โจนส์ แลง ลาซาลล์ บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ซึ่งตัวเลขที่จัดเก็บโดยศูนย์บริการข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ไทยของเจแอลแอล ระบุว่ามีคอนโดมิเนียมกลุ่มไฮเอ็นด์ (เฉพาะที่สร้างเสร็จแล้ว) ในย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ รวมทั้งสิ้น 3อสังหาริมทรัพย์,39โจนส์ แลง ลาซาลล์ ยูนิต ณ สิ้นเดือนมีนาคม คอนโดมิเนียม558
** ศูนย์บริการข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ไทยของเจแอลแอล แบ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกรุงเทพฯ ออกเป็น อสังหาริมทรัพย์คอนโดมิเนียม เขต ซึ่งย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ ในที่นี้ ประกอบด้วยสองเขต คือ
          เขตใจกลางกรุงเทพฯ เป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจหลัก ประกอบด้วยเขตปทุมวัน เขตบางรัก และเขตสาทร ย่านนี้ยังครอบคลุมถนนธุรกิจสายหลักของกรุงเทพฯ ได้แก่ สีลม สาทร และเพลินจิต รวมถึงทำเลทองของแหล่งชอปปิ้งระดับหรูในย่านราชประสงค์ และแหล่งรวมที่อยู่อาศัยระดับไฮเอ็นด์ในย่านราชดำริ หลังสวน ร่วมฤดี และชิดลม
          เขตกรุงเทพฯ ตอนกลางฝั่งตะวันออก ประกอบด้วยเขตวัฒนาและคลองเตย ครอบคลุมแนวถนนสุขุมวิทไปสิ้นสุดที่ซอย 5คอนโดมิเนียม ย่านสำคัญๆ ในเขตนี้ ประกอบด้วยย่านสี่แยกอโศกซึ่งเป็นทำเลที่ตั้งอาคารสำนักงานและคอนโดมิเนียมที่ได้รับความนิยมสูง ย่านพร้อมพงษ์ซึ่งกำลังกลายเป็นทำเลเด่นที่มีโครงการศูนย์การค้าและคอนโดมิเนียมระดับไฮเอ็นด์เพิ่มมากขึ้น รวมไปจนถึงย่านทองหล่อและเอกมัยซึ่งจัดเป็นย่านที่อยู่อาศัยและสถานบันเทิงยอดนิยมมากแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ

ข่าวโจนส์ แลง ลาซาลล์+โจนส์ แลง ลาซาลวันนี้

JLL International Residential และ Richmont's เซ็นสัญญาความร่วมมือ เปิดโอกาสให้นักลงทุนชาวไทยได้เป็นเจ้าของอสังหาฯ ในอังกฤษ

ฝ่ายธุรกิจโครงการพักอาศัยในต่างประเทศของโจนส์ แลง ลาซาลล์ (เจแอลแอล หรือ JLL) และบริษัท ริชมอนทส์ (อินเตอร์เนชั่นแนล) จำกัด (ริชมอนทส์ หรือ Richmont's) ร่วมเซ็นสัญญาความร่วมมือ สร้างโอกาสให้นักลงทุนชาวไทยได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ทั้งในสหราชอาณาจักร และในต่างประเทศอีกหลายแห่ง โดยการลงนามความร่วมมือระหว่างฝ่ายธุรกิจโครงการพักอาศัยในต่างประเทศของเจแอลแอล และริชมอนทส์ครั้งนี้ มุ่งเน้นการขายและการตลาดสำหรับทั้งโครงการในต่างประเทศที่ต้องการขายและทำการตลาดในประเทศไทย และโครงการในประเทศ

19 กันยายน 2567 09:10 น.

ออล ซีซั่นส์ พร็อพเพอร์ตี้ ร่วมกับ สมาคมการค้าวิสาหกิจ จีน-ไทย และ JLL เปิดเวทีวิเคราะห์เทรนด์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย — เมื่อวันที่ 30 พฤศจิกายน ที่ผ่านมา ... ธ.ค. 66

“บริสเบน เมืองศักยภาพสำหรับการลงทุน” — กฤษนันท์ ทิพย์กำจรวงศ์ ศูนย์วิจัยศุภาลัย ขณะนี้เศรษฐกิจของรัฐควีนส์แลนด์กำลังเข้าสู่ขั้นตอนการฟื้นตัวหลังจากที่... มี.ค. 61

PropertyGuru Thailand Property Awards ครั้งที่ 13 รางวัลทรงคุณค่าที่ยาวนานที่สุดแห่งเอเชีย — คุณสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ ... ก.พ. 61

ภาพข่าว: ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม นำทีมศุภาลัย Site Inspection สถานทูตออสเตรเลีย — ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) พร้... ต.ค. 60

ภาพข่าว: พร็อพเพอร์ตี้กูรู ไทยแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ด 2017 ประกาศรางวัลครั้งที่ 12 — มร.เทอร์รี่ แบล็คเบิร์น กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ กูรู... ก.ย. 60

Gossip News: PropertyGuru Thailand Property Awards 2017 รางวัลด้านอสังหาฯที่มีประวัติศาสตร์ยาวนานที่สุด ประกาศผล 15 ก.ย.นี้ — งานใหญ่แห่งปี..การประกาศผลรา... ก.ย. 60

ภาพข่าว: เปิดโผรายชื่อผู้เข้ารอบสุดท้าย “พร็อพเพอร์ตี้กูรู ไทยแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ดส์” ครั้งที่ 12 จัดงานประชุมผู้นำการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ PropertyGuru Thailand Real Estate Summit — นางกมลภัทร ... ส.ค. 60

Gossip News: รางวัลเกียรติยศแห่งวงการอสังหาฯที่ยาวนานที่สุดในภูมิภาคเอเชีย เตรียมประกาศรายชื่อโครงการผ่านเข้ารอบสุดท้าย — PropertyGuru Thailand Property A... ส.ค. 60

Gossip News: Thailand Property Awards 2017 รางวัลเกียรติยศแห่งวงการอสังหาฯที่ยาวนานที่สุดในภูมิภาคเอเชีย Kick Off — การประกวดรางวัล Thailand Property Awar... ก.พ. 60