เจแอลแอลวิเคราะห์พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
เจแอลแอล (โจนส์ แลง ลาซาลล์) บริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ มองว่า โดยหลักการ การจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นสิ่งที่มีประโยชน์ทั้งสำหรับนโยบายการคลังของประเทศ และสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ดี แนวคิดการจัดเก็บภาษีใหม่ใดๆ ก็ตาม ไม่เฉพาะภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเท่านั้น มักได้รับการต่อต้านจากสาธารณะอย่างกว้างขวาง ซึ่งเป็นสถานการณ์ที่พบเห็นได้ในหลายๆ ประเทศทั่วโลก ดังนั้น การเปิดโอกาสและพื้นที่ให้มีการพูดคุยแลกเปลี่ยนความเห็นของฝ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้องเพื่อสร้างความเข้าใจและหาแนวทางลดผลกระทบเชิงลบ จึงน่าจะเป็นแนวทางที่เหมาะสม
ใช้ประโยชน์จากข้อดีของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ในแง่ของอสังหาริมทรัพย์ การจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างน่าจะมีส่วนช่วยในการกระตุ้นให้มีการใช้ประโยชน์ในที่ดินให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น โดยเฉพาะเมื่อมีการกำหนดให้ใช้เพดานภาษีสูงสุดสำหรับที่ดินรกร้างที่ไม่มีการใช้ประโยชน์ นอกจากนี้ การจัดเก็บภาษีน่าจะมีส่วนช่วยให้มีการซื้อขายที่ดินเพื่อเก็งกำไรลดลง เนื่องจากภาษีใหม่จะเป็นภาระทางการเงินสำหรับผู้ที่ถือครองที่ดิน และเพิ่มความเสี่ยงให้กับนักเก็งกำไร ในกรณีที่ต้องถือครองที่ดินไว้นานกว่าที่คาดไว้ โดยเฉพาะในทำเลที่ได้รับความนิยม
การซื้อขายที่ดินเพื่อเก็งกำไรที่ลดลง น่าจะมีส่วนช่วยในการชะลอไม่ให้ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ และหัวเมืองใหญ่อื่นๆ พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วจนเกินไปดังที่เกิดขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นอกจากนี้ การเก็งกำไรที่ลดลงน่าจะมีส่วนช่วยให้ผู้ที่ต้องการใช้ที่ดินสำหรับใช้ทำประโยชน์ ไม่ว่าจะเป็นบุคคลทั่วไปหรือบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สามารถซื้อที่ดินได้ในราคาที่ไม่ได้ถูกผลักดันให้สูงเกินจริงจากการเก็งกำไร ซึ่งจะทำให้การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในทำเลที่ดีได้มีความเป็นไปได้มากขึ้น โดยเฉพาะในทำเลที่ใกล้กับส่วนขยายของระบบขนส่งมวล
ในระยะยาว คาดว่าระบบการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใสมากขึ้น เนื่องจากการจะจัดเก็บภาษีให้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ ภาครัฐฯ จะต้องมีการจัดเก็บและเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้ครอบคลุมและเป็นปัจจุบันมากกว่าที่เป็นอยู่ การมีข้อมูลที่โปร่งใสมากขึ้นจะเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อ-ขาย หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
จำกัดผลกระทบเชิงลบ
ในภาพกว้าง การจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ย่อมมีผลกระทบต่อคนจำนวนมากที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดินหรืออื่นๆ ซึ่งผลกระทบที่เกิดขึ้นจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับการใช้ประโยชน์และมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่บุคคลธรรมดาหรือบริษัทถือครอง
นอกจากนี้ ผู้มีรายได้น้อยแต่อาศัยอยู่ในทำเลดีในหัวเมืองใหญ่ๆ ที่ที่ดินมีราคาสูง จะได้รับผลกระทบจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างด้วยอย่างไม่ต้องสงสัย ดังที่เกิดขึ้นในหลายๆ แห่งทั่วโลก แต่ภาครัฐฯ สามารถออกมาตรการต่างๆ เพื่อลดผลกระทบได้
ในกรณีของกรุงเทพฯ จะพบว่าในทำเลดีๆ หลายๆ ทำเล อาจมีสิ่งปลูกสร้างหลายประเภทและหลายระดับปะปนอยู่ในย่านเดียวกัน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวราคาแพง คอนโดมิเนียมราคาปานกลาง ลงไปจนถึงอพาร์ตเม้นท์ให้เช่าราคาถูกสำหรับผู้มีรายได้น้อย ซึ่งการผสมผสานที่เกิดขึ้นนี้ เป็นวิถีสังคมเมืองรูปแบบหนึ่งที่อาจไม่สามารถพบเห็นได้ในหลายประเทศ แต่กรุงเทพฯ มีปรากฏการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นได้เพราะยังไม่มีระบบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเข้ามามีอิทธิพลต่อรูปแบบการใช้ประโยชน์ในที่ดิน ทั้งนี้ เมื่อนำระบบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเข้ามาใช้ เจ้าของอพาร์ตเม้นท์ให้เช่าสำหรับผู้มีรายได้น้อย อาจจำเป็นต้องผลักภาระด้านภาษีออกไปโดยการขึ้นค่าเช่าทดแทน ซึ่งอาจทำให้ค่าเช่าสูงขึ้นกว่าที่ผู้เช่าเดิมจะรับได้และต้องย้ายออกไปอยู่ในทำเลที่ไกลออกไปหรือเดินทางไม่สะดวกเช่นเคย
ส่วนผู้เช่าออฟฟิศในอาคารสำนักงานหรือพื้นที่ร้านค้าในศูนย์การค้าอาจต้องจ่ายค่าเช่าสูงขึ้นเนื่องจากเจ้าของอาคารหรือศูนย์การค้ามีแนวโน้มที่จะผลักภาระภาษีที่เพิ่มขึ้นไปให้กับผู้เช่า
แนวโน้ม
การที่กระทรวงการคลังปรับท่าทีใหม่โดยเสนอให้เริ่มด้วยการเก็บภาษีในอัตราระดับที่ต่ำมาก (ก่อนที่จะค่อยๆ ปรับขึ้นในระยะต่อๆ ไป) นับเป็นแนวทางที่เหมาะสม ในระหว่างนี้ เชื่อว่า ภาครัฐฯ จะสามารถระดมความคิดเห็นจากหลากหลายฝ่ายจากั้งภาครัฐฯ และเอกชนเพื่อหาแนวทางในการกำหนดรายละเอียดของพ.ร.บ.ให้เกิดประโยชน์และลดผลกระทบต่อประชาชนให้ได้มากที่สุด
ต้องการข้อมูลเพิ่ม โปรดติดต่อ
คุณวินัย ที่ผ่านมาเรื่องนี้เรื่องนี้; ศูนย์ข้อมูลข่าวสาร เจแอลแอล
โจนส์ แลง ลาซาลล์ที่ผ่านมา 6ที่ผ่านมา4 654โจนส์ แลง ลาซาลล์ [email protected]
www.jll.co.th
ข่าวโจนส์ แลง ลาซาลล์+โจนส์ แลง ลาซาลวันนี้
JLL International Residential และ Richmont's เซ็นสัญญาความร่วมมือ เปิดโอกาสให้นักลงทุนชาวไทยได้เป็นเจ้าของอสังหาฯ ในอังกฤษ
ฝ่ายธุรกิจโครงการพักอาศัยในต่างประเทศของโจนส์ แลง ลาซาลล์ (เจแอลแอล หรือ JLL) และบริษัท ริชมอนทส์ (อินเตอร์เนชั่นแนล) จำกัด (ริชมอนทส์ หรือ Richmont's) ร่วมเซ็นสัญญาความร่วมมือ สร้างโอกาสให้นักลงทุนชาวไทยได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ทั้งในสหราชอาณาจักร และในต่างประเทศอีกหลายแห่ง โดยการลงนามความร่วมมือระหว่างฝ่ายธุรกิจโครงการพักอาศัยในต่างประเทศของเจแอลแอล และริชมอนทส์ครั้งนี้ มุ่งเน้นการขายและการตลาดสำหรับทั้งโครงการในต่างประเทศที่ต้องการขายและทำการตลาดในประเทศไทย และโครงการในประเทศ
ออล ซีซั่นส์ พร็อพเพอร์ตี้ ร่วมกับ สมาคมการค้าวิสาหกิจ จีน-ไทย และ JLL เปิดเวทีวิเคราะห์เทรนด์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย
—
เมื่อวันที่ 30 พฤศจิกายน ที่ผ่านมา ...
“บริสเบน เมืองศักยภาพสำหรับการลงทุน”
—
กฤษนันท์ ทิพย์กำจรวงศ์ ศูนย์วิจัยศุภาลัย ขณะนี้เศรษฐกิจของรัฐควีนส์แลนด์กำลังเข้าสู่ขั้นตอนการฟื้นตัวหลังจากที่...
PropertyGuru Thailand Property Awards ครั้งที่ 13 รางวัลทรงคุณค่าที่ยาวนานที่สุดแห่งเอเชีย
—
คุณสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ ...
ภาพข่าว: ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม นำทีมศุภาลัย Site Inspection สถานทูตออสเตรเลีย
—
ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) พร้...
ภาพข่าว: พร็อพเพอร์ตี้กูรู ไทยแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ด 2017 ประกาศรางวัลครั้งที่ 12
—
มร.เทอร์รี่ แบล็คเบิร์น กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ กูรู...
Gossip News: PropertyGuru Thailand Property Awards 2017 รางวัลด้านอสังหาฯที่มีประวัติศาสตร์ยาวนานที่สุด ประกาศผล 15 ก.ย.นี้
—
งานใหญ่แห่งปี..การประกาศผลรา...
ภาพข่าว: เปิดโผรายชื่อผู้เข้ารอบสุดท้าย “พร็อพเพอร์ตี้กูรู ไทยแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ดส์” ครั้งที่ 12 จัดงานประชุมผู้นำการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ PropertyGuru Thailand Real Estate Summit
Gossip News: รางวัลเกียรติยศแห่งวงการอสังหาฯที่ยาวนานที่สุดในภูมิภาคเอเชีย เตรียมประกาศรายชื่อโครงการผ่านเข้ารอบสุดท้าย
—
PropertyGuru Thailand Property A...
Gossip News: Thailand Property Awards 2017 รางวัลเกียรติยศแห่งวงการอสังหาฯที่ยาวนานที่สุดในภูมิภาคเอเชีย Kick Off
—
การประกวดรางวัล Thailand Property Awar...