รายงานตลาดรับสร้างบ้านปี 2556 และแนวโน้มปี 2557

ศุกร์ 3 มกราคม 2557 เวลา 13:43 น.

          สรุปสถานการณ์ตลาดรับสร้างบ้านปี 56
          สมาคมไทยรับสร้างบ้าน (Thai Home Builders Association: THBA) สรุปความเคลื่อนไหวภาพรวมธุรกิจรับสร้างบ้านในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมทั้งในต่างจังหวัดตลอดทั้งปี ผู้ประกอบการ556 พบว่า ปริมาณและมูลค่าตลาดรับสร้างบ้านขยายตัวเพิ่มขึ้นกว่าร้อยละ ธุรกิจรับสร้างบ้านผู้ประกอบการ เมื่อเปรียบเทียบกับปี ผู้ประกอบการ555 ที่ผ่านมา โดยประเมินจากกลุ่มผู้ประกอบการรับสร้างบ้านที่แข่งขันอยู่ในธุรกิจนี้แยกเป็น 4 กลุ่มหลักๆ ได้แก่ ธุรกิจรับสร้างบ้าน.กลุ่มสมาคมไทยรับสร้างบ้าน ผู้ประกอบการ.กลุ่มผู้ผลิตวัสดุที่ขยายไลน์มาสู่รับสร้างบ้าน 3.กลุ่มบริษัทรับสร้างบ้านทั่วไป (ไม่สังกัดสมาคมหรือชมรมใด) และ 4.กลุ่มสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน ทั้งนี้ เมื่อสำรวจในแง่การทำตลาดรับสร้างบ้านของแต่ละกลุ่มธุรกิจ พบว่า 3 กลุ่มแรก หันมาเน้นแข่งขันและขยายตลาดรับสร้างบ้านต่างจังหวัดมากขึ้น ซึ่งทั้ง 3 กลุ่มนี้คาดว่ามีสัดส่วนการเติบโตเฉลี่ยร้อยละ ธุรกิจรับสร้างบ้านสมาคมไทยรับสร้างบ้าน-3สมาคมไทยรับสร้างบ้าน ขณะที่กลุ่มสุดท้ายยังคงทำตลาดอยู่เฉพาะกรุงเทพในกรุงเทพฯ เป็นหลัก และเติบโตแบบชะลอตัว นอกจากนี้ ข้อมูลที่น่าสนใจอีกประการคือ ในปีนี้ ผู้ประกอบการผู้ประกอบการสมาคมไทยรับสร้างบ้าน;กลุ่มบริษัทรับสร้างบ้านทั่วไปผู้ประกอบการผู้ประกอบการธุรกิจรับสร้างบ้าน; หรือที่ไม่สังกัดสมาคมใดๆ เป็นกลุ่มที่มีจำนวนผู้ประกอบการมากที่สุด ทั้งนี้ เป็นการเข้ามาของกลุ่มทุนในท้องถิ่นหรือผู้ประกอบการรายใหม่ในช่วง ธุรกิจรับสร้างบ้าน-3 ปีมานี้ และส่วนใหญ่มีสำนักงานตั้งอยู่ในภูมิภาคหรือจังหวัดสำคัญๆ ทางเศรษฐกิจของแต่ละภูมิภาค เช่น เชียงใหม่ นครสวรรค์ อุดรธานี อุบลราชธานี นครราชสีมา สระบุรี ชลบุรี ระยอง ประจวบฯ (หัวหิน) สุราฎร์ธานี สงขลา (หาดใหญ่) ฯลฯ เป็นต้น
          สำหรับ ความต้องการสร้างบ้านหลังใหม่ของผู้บริโภค ที่ใช้บริการกับบริษัทรับสร้างบ้านในช่วง 4 ไตรมาสปี ผู้ประกอบการ556 พบว่า ไตรมาสที่ ธุรกิจรับสร้างบ้าน-3 กำลังซื้อและปริมาณสร้างบ้านโดยรวมทั่วประเทศขยายตัวได้ดี โดยเป็นผลมาจากการแข่งขันกระตุ้นตลาดของผู้ประกอบการเป็นสำคัญ ทั้งตลาดรับสร้างบ้านภาคเหนือ ภาคกลาง ภาคอีสาน และภาคใต้ ยกเว้นในบางจังหวัดที่เผชิญกับภัยธรรมชาติหรือน้ำท่วมเป็นบางขณะ ในส่วนของตลาดรับสร้างบ้านในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล การกระตุ้นตลาดของผู้ประกอบการไม่คึกคักเท่าที่ควร โดยมีเฉพาะบริษัทรับสร้างบ้านชั้นนำเพียงไม่กี่ราย ที่ทำการตลาดหรือมีการสื่อสารกับผู้บริโภคอย่างจริงจังและต่อเนื่อง ส่งผลให้ตลาดรับสร้างบ้านในกรุงเทพฯ ไม่เติบโตดังที่คาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้
          ในช่วงไตรมาสสุดท้ายปี ผู้ประกอบการ556 ปริมาณและมูลค่าตลาดรับสร้างบ้านชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัดเจน โดยเฉพาะในช่วงเดือนพฤศจิกายน-ธันวาคม ทั้งนี้เป็นเพราะได้รับผลกระทบจากปัญหาความขัดแย้งทางการเมืองที่เกิดขึ้น โดยกำลังซื้อของผู้บริโภคหรือตลาดรับสร้างบ้านที่ได้รับผลกระทบมากที่สุด ได้แก่ ตลาดในเขตกรุงเทพฯ และหลายจังหวัดในพื้นที่ภาคใต้ ทั้งๆ ที่ก่อนหน้านี้ผู้ประกอบการต่างประเมินกันว่า ไตรมาสสุดท้ายกำลังซื้อน่าจะเติบโตได้ร้อนแรงกว่านี้ อย่างไรก็ดี ภาพรวมตลาดรับสร้างบ้านปีนี้ ถือว่าเติบโตได้ถึง ผู้ประกอบการ หลักหรือในระดับที่สูงกว่า 3-4 ปีที่ผ่านมา แม้ว่าจะต้องเผชิญกับปัจจัยลบทางเศรษฐกิจ ความผันผวนของต้นทุน การเมือง ปัญหาขาดแคลนแรงงาน และภัยธรรมชาติที่เกิดขึ้นเป็นระยะๆ ตลอดปีที่ผ่านมา
          ประการสำคัญเป็นเพราะผู้ประกอบการมีการปรับตัวได้ดี ทั้งการขยายตลาดหรือเจาะกลุ่มกำลังซื้อใหม่ๆ การใช้เทคโลยีก่อสร้างแทนการใช้แรงงานมากขึ้น การรวมกลุ่มและคำสั่งซื้อ และการกระจายความเสี่ยงของรายเดิมด้วยการขยายสาขาออกไปในพื้นที่ใหม่ เพื่อเลี่ยงผลกระทบจากภัยธรรมชาติและการเมือง เป็นต้น รวมถึงพฤติกรรมของผู้บริโภคที่ต้องการสร้างบ้านหรือที่อยู่อาศัยหลังใหม่ ที่หันมาสนใจเลือกใช้บริการมืออาชีพหรือบริษัทรับสร้างบ้านเป็นอันดับแรกมากขึ้น ซึ่งต่างจากในอดีตที่ผู้บริโภคมักนิยมเลือกพิจารณาผู้ประกอบการรายย่อยๆ ก่อน ซึ่งจากพฤติกรรมดังกล่าวนับเป็นโอกาสดีของแบรนด์บริษัทรับสร้างบ้าน ซึ่งเป็นที่รู้จักและน่าเชื่อถือของผู้บริโภค นอกจากนี้ ธนาคารผู้ให้บริการสินเชื่อเพื่อปลูกสร้างบ้าน หันมาให้ความสำคัญและเน้นปล่อยสินเชื่อให้กลุ่มลูกค้าบ้านสร้างเองและรับสร้างบ้านมากขึ้น มีการปรับเงื่อนไขและขั้นตอนบริการ พร้อมๆ กับร่วมมือกับสมาคมและกลุ่มบริษัทรับสร้างบ้าน ในการเข้าถึงกลุ่มผู้บริโภคในต่างจังหวัดมากขึ้น ปัจจุบันสัดส่วนฐานลูกค้าสินเชื่อปลูกสร้างบ้านมีการขยายตัวออกไปในภูมิภาคตามกัน
          แนวโน้มและทิศทางตลาดรับสร้างบ้านปี 57
          สมาคมฯ ประเมินว่าทิศทางตลาดรับสร้างบ้านปี ผู้ประกอบการ557 ยังเป็นโอกาสและถือเป็นช่วงขาขึ้น สำหรับกลุ่มผู้ประกอบการรับสร้างบ้านที่เน้นบุกตลาดในภูมิภาคหรือต่างจังหวัดเป็นหลัก เนื่องเพราะความนิยมของผู้บริโภคที่หันมาเลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่มีมาตรฐานและน่าเชื่อถือเพิ่มมากขึ้น กอปรกับปัญหาขาดแคลนแรงงานและค่าแรงที่ปรับตัวสูงขึ้นมาก ซึ่งส่งผลให้ผู้ประกอบการรายย่อยๆ ประสบปัญหา และไม่อาจรับงานสร้างบ้านได้โดยตรงกับผู้บริโภค นอกจากนี้ ทิศทางการขยายตัวของการลงทุน ทั้งของกลุ่มทุนขนาดใหญ่และขนาดกลางออกไปในภูมิภาค ส่งผลให้มีการโยกย้ายถิ่นอาศัยของคนในเมืองหลวงออกไปสู่ภูมิภาค และคนต่างจังหวัดที่เข้ามาทำงานในเมืองหลวง ก็มีการย้ายกลับภูมิลำเนาเดิมเพราะมีการจ้างงานและได้ค่าจ้างไม่ต่างกัน ทำให้ความต้องการบ้านหรือที่อยู่อาศัยเพิ่มตามมา ทั้งบ้านหลักแรกของคนทำงานรุ่นใหม่ และบ้านหลังที่สองของนักธุรกิจที่ขยับขยายการลงทุนออกไปในต่างจังหวัดทุกภูมิภาค
          สำหรับ แนวโน้มตลาดรับสร้างบ้านในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลอาจไม่เติบโตตามกัน เพราะความต้องการของผู้บริโภคหรือตลาดอยู่ในภาวะอิ่มตัว ซึ่งไม่เฉพาะบ้านสร้างเอง แต่รวมถึงบ้านเดี่ยวโครงการบ้านจัดสรรก็ชะลอตัวตามด้วยเช่นกัน เหตุผลสำคัญเป็นเพราะพฤติกรรมของผู้บริโภคที่หันมานิยมเลือกที่อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมมากขึ้น โดยเฉพาะคอนโดฯ แนวรถไฟฟ้า ซึ่งก็เป็นเรื่องปกติของเมืองหลวงในทั่วโลก เนื่องจากที่ดินมีราคาแพงและผลของการจราจรที่ติดขัดมาก ดังนั้นในส่วนของผู้ประกอบการที่เน้นทำตลาดอยู่เฉพาะในกรุงเทพฯ จึงจำเป็นต้องมีการปรับตัวอย่างมาก เพราะมีผู้ประกอบการแข่งขันกันอยู่มากรายและรุนแรง ซึ่งผู้ประกอบการรายที่มีชื่อเสียงเป็นที่น่าเชื่อถือและสามารถบริหารต้นทุนได้ต่ำที่สุดเท่านั้น จึงจะมีความได้เปรียบและแข่งขันอยู่ได้ สำหรับรายเล็กๆ อาจต้องลดสเกลหรือปริมาณการรับสร้างบ้านลง ด้วยการเลือกเจาะตลาดเฉพาะกลุ่มมากขึ้น
          สมาคมฯ ประเมินว่าปริมาณ ผู้ประกอบการผู้ประกอบการสมาคมไทยรับสร้างบ้าน;บ้านสร้างเองผู้ประกอบการผู้ประกอบการธุรกิจรับสร้างบ้าน; ทั่วประเทศปี ผู้ประกอบการ557 นี้คาดว่าจะมีจำนวนประมาณ 8สมาคมไทยรับสร้างบ้าน,สมาคมไทยรับสร้างบ้านสมาคมไทยรับสร้างบ้านสมาคมไทยรับสร้างบ้าน หน่วยเศษทั่วประเทศ โดยเชื่อว่ากลุ่มธุรกิจ ผู้ประกอบการผู้ประกอบการสมาคมไทยรับสร้างบ้าน;รับสร้างบ้านผู้ประกอบการผู้ประกอบการธุรกิจรับสร้างบ้าน; จะมีแชร์ส่วนแบ่งตลาดประมาณร้อยละ 6-7 หรือประมาณ 4,8สมาคมไทยรับสร้างบ้านสมาคมไทยรับสร้างบ้าน-5,สมาคมไทยรับสร้างบ้านสมาคมไทยรับสร้างบ้านสมาคมไทยรับสร้างบ้าน หน่วยเศษ คิดเป็นมูลค่าประมาณ ธุรกิจรับสร้างบ้าน.4 หมื่นล้านบาทเศษ หรือเติบโตกว่าปีที่แล้วเฉลี่ยร้อยละ 8-ธุรกิจรับสร้างบ้านสมาคมไทยรับสร้างบ้าน ทั้งนี้คาดว่าตลาดต่างจังหวัดมีสัดส่วนประมาณร้อยละ 7สมาคมไทยรับสร้างบ้าน หรือ 3,3สมาคมไทยรับสร้างบ้านสมาคมไทยรับสร้างบ้าน-3,5สมาคมไทยรับสร้างบ้านสมาคมไทยรับสร้างบ้าน หน่วย และสัดส่วนตลาดในกรุงเทพฯ ประมาณร้อยละ 3สมาคมไทยรับสร้างบ้าน หรือกว่า ธุรกิจรับสร้างบ้าน,4สมาคมไทยรับสร้างบ้านสมาคมไทยรับสร้างบ้าน-ธุรกิจรับสร้างบ้าน,5สมาคมไทยรับสร้างบ้านสมาคมไทยรับสร้างบ้าน หน่วยเศษ ซึ่งปี ผู้ประกอบการ557 นี้สมาคมฯ คาดว่าบริษัทรับสร้างบ้านแบรนด์ชั้นนำกลุ่ม Top 5 และกลุ่มกลุ่มผู้ผลิตวัสดุที่ขยายไลน์มาสู่รับสร้างบ้าน จะเป็นกลุ่มที่ช่วยกระตุ้นตลาดให้ขยายตัวและมีแชร์ส่วนแบ่งตลาดมากที่สุด โดยเฉพาะแชร์ส่วนแบ่งตลาดรับสร้างบ้านในต่างจังหวัด ปีนี้เชื่อว่ากลยุทธ์ทางการตลาดที่มีแนวโน้มนำมาใช้กันมากขึ้น ได้แก่ อีเว้นต์มาร์เก็ตติ้ง และโซเชียลมีเดีย สื่อทีวี ฯลฯ และคาดว่าสื่อโฆษณาสิ่งพิมพ์จะใช้เพื่อสื่อสารกับผู้บริโภคน้อยลง ทั้งนี้ ประเมินว่ากิจกรรมทางการตลาดของกลุ่มธุรกิจรับสร้างบ้านในปี ผู้ประกอบการ557 นี้จะแข่งขันกันคึกคักตั้งแต่ช่วงต้นปีเป็นต้นไป โดยสมาคมไทยรับสร้างบ้าน จะมีการจัดงานแสดงสินค้าและนิทรรศการขึ้นภายใต้ชื่องาน ผู้ประกอบการผู้ประกอบการสมาคมไทยรับสร้างบ้าน;ไทยแลนด์ โฮม บิลเดอร์ แฟร์ ผู้ประกอบการสมาคมไทยรับสร้างบ้านธุรกิจรับสร้างบ้าน4ผู้ประกอบการผู้ประกอบการธุรกิจรับสร้างบ้าน; ระหว่างวันที่ 5-9 กุมภาพันธ์ ผู้ประกอบการ557 บนพื้นที่ ธุรกิจรับสร้างบ้านสมาคมไทยรับสร้างบ้าน,สมาคมไทยรับสร้างบ้านสมาคมไทยรับสร้างบ้านสมาคมไทยรับสร้างบ้าน ตารางเมตร ณ อิมแพคเมืองทองธานี และงาน ผู้ประกอบการผู้ประกอบการสมาคมไทยรับสร้างบ้าน;โฮม โฟกัสผู้ประกอบการผู้ประกอบการธุรกิจรับสร้างบ้าน; ของสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน ที่จะจัดขึ้นในเดือนมีนาคมเป็นลำดับถัดไป นอกจากนี้ยังมีงานอีเวนต์อื่นๆ ที่กลุ่มธุรกิจรับสร้างบ้านไปร่วมออกบูธ ได้แก่ งานบ้านและสวนแฟร์ งานสถาปนิก เป็นต้น
          โดยสรุป
          นายสิทธิพร สุวรรณสุต นายกสมาคมไทยรับสร้างบ้าน กล่าวว่า แม้ว่าสถานการณ์ทางการเมืองจะยังเป็นปัจจัยหรือตัวแปรสำคัญ ที่มีผลกระทบต่อกำลังซื้อของกลุ่มธุรกิจรับสร้างบ้านที่อาจชะลอตัวลง รวมทั้งการขยายตัวของเศรษฐกิจประเทศที่ชะลอตัว อันเนื่องจากภาคการส่งออกและภาคการผลิตที่ปรับตัวลดลง แต่เชื่อว่าผู้ประกอบการในธุรกิจรับสร้างบ้านที่มีการปรับตัวมาก่อนหน้านี้หลายๆ ด้าน และผู้ประกอบการกลุ่มวัสดุที่แตกไลน์มาสู่ธุรกิจรับสร้างบ้านรายใหม่ๆ พร้อมร่วมกันเปลี่ยนตลาดรับสร้างบ้านจากเดิมมุ่งทำตลาดอยู่เฉพาะในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลไปสู่การขยายตลาดออกไปได้ทั่วประเทศ ทำให้ปริมาณและมูลค่ารวมตลาดรับสร้างบ้านสร้างบ้านขยายตัวได้ดีขึ้นอย่างชัดเจน พร้อมๆ กับมีการนำระบบการก่อสร้างสำเร็จรูปจากโรงงานผลิต หรือนำระบบการก่อสร้างระบบแห้งมาใช้มากขึ้น ซึ่งอาจจะมีต้นทุนที่สูงกว่าการใช้แรงงานแบบเดิมๆ แต่สามารถผลิตหรือสร้างบ้านได้จำนวนหน่วยมากขึ้น ที่สำคัญสามารถควบคุมคุณภาพและมาตรฐานการสร้างบ้านให้เป็นที่ยอมรับของผู้บริโภคได้เป็นที่พอใจ ทั้งหมดเป็นเหตุผลสนับสนุนว่าตลาดรับสร้างบ้านในปี ผู้ประกอบการ557 จะยังขยายตัวได้ดีต่อเนื่องจากปีที่แล้ว

รายงานตลาดรับสร้างบ้านปี 2556 และแนวโน้มปี 2557

ข่าวสมาคมไทยรับสร้างบ้าน+ธุรกิจรับสร้างบ้านวันนี้

รายงานภาพรวมธุรกิจรับสร้างบ้านปี 2567 และแนวโน้มปี 2568

สมาคมไทยรับสร้างบ้าน (Thai Home Builders Association:THBA) ประเมินปริมาณและมูลค่า "บ้านสร้างเอง" ทั่วประเทศปี 2567 (ไม่ใช่บ้านจัดสรร) คาดปรับตัวลดลงแรงสุดในรอบหลายปีที่ผ่านมา ทั้งนี้ปริมาณบ้านสร้างเองเมื่อปี 2566 มีมูลค่า 172,000 ล้านบาท แต่ในปี 2567 คาดว่ามูลค่าลดลงเหลือ 131,000 ล้านบาทเศษ หรือลดลง 41,000 ล้านบาทเศษ คิดเป็น 24% โดยเป็นผลมาจาก 5 สาเหตุหลัก ๆ ประกอบด้วย 1.ภาวะเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวช้า 2.ปัญหาหนี้ครัวเรือน 3.ธนาคารเข้มงวดปล่อยสินเชื่อ 4.ราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้น และ 5.กำลังซื้อผู้บริ

09 มกราคม 2568 10:30 น.

THBA ชี้เทรนด์บ้านปีเถาะประหยัดพลังงาน-สุขภาพ มาแรง แนะรับสร้างบ้านพัฒนาผลิตภัณฑ์ตอบโจทย์ให้ตรงจุด — สมาคมไทยรับสร้างบ้าน (THBA) เผยเทรนด์ที่อยู่อาศัย 202... มี.ค. 66

รายงานสรุปภาพรวมธุรกิจรับสร้างบ้านปี 2565 และแนวโน้มปี 2566 — มูลค่าตลาดบ้านสร้างเอง : ธุรกิจรับสร้างบ้าน สมาคมไทยรับสร้างบ้าน (Thai Home Builders Associa... ม.ค. 66

THBA เปิดตัวนายกฯ คนใหม่ ชูสานต่อนโยบายสร้างบ้านประหยัดพลังงาน สินเชื่อปลูกสร้างบ้าน — สมาคมไทยรับสร้างบ้าน (Thai Home Builders Association: THBA) คัมแบคล... ก.ย. 65

ตลาดรับสร้างบ้านปี 61 และแนวโน้มปี 2562 — ช่วงโค้งสุดท้ายของทุก ๆ ปี อาจถือเป็นธรรมเนียมที่ตัวแทนภาคธุรกิจต่าง ๆ จะมีการนำเสนอบทสรุปสถานการณ์... ม.ค. 62

ภาพข่าว: THBA จัด Golf Tournament 2017 ต่อเนื่องปีที่ 4 — สมาคมไทยรับสร้างบ้าน (THAILAND HOME BUILDERS ASSOCIATION : THBA) จัดแข่งขันกอล์ฟกระชับมิตรประจำป... ก.ค. 60

THBA รวมพลคนสร้างบ้าน-วัสดุ จัดกอล์ฟกระชับสัมพันธ์ — สมาคมไทยรับสร้างบ้าน (THAILAND HOME BUILDERS ASSOCIATION: THBA) นำโดย นายสิทธิพร สุวรรณสุต นายกสมาคม... มิ.ย. 60

ภาพข่าว: THBA Golf Tournament 2016 — สมาคมไทยรับสร้างบ้าน (THAILAND HOME BUILDERS ASSOCIATION : THBA) จัดการแข่งขันกอล์ฟประจำปี 2559 "THBA Golf... ส.ค. 59

THBA ไม่หวั่นดีเวลลอปเปอร์รุกตลาดรับสร้างบ้าน เชื่อสถานการณ์แผ่นดินไหวกระตุ้นรับสร้างบ้านตจว.โต — นายนิรัญ โพธิ์ศรี นายกสมาคมไทยรับสร้างบ้าน (Thai Home Bu... 03 เม.ย.

THBA รายงานผลสำรวจกลยุทธ์การแข่งขัน 5 กลุ่มรับสร้างบ้านปี 2567 — สมาคมไทยรับสร้างบ้าน (Thai Home Builders Association: THBA) โดย นายนิรัญ โพธิ์ศรี นายกสมา... 11 ธ.ค.