ตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยา ณ ครึ่งหลังปีพ.ศ.2556

พฤหัสบดี 20 มีนาคม 2557 เวลา 11:59 น.

          คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในปีพ.ศ.2556 ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่อุปสงค์ในไตรมาสที่ 4 ลดลงอย่างเห็นได้ชัด อ้างอิงจากรายงานตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยา ของฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
          อุปทานคอนโดมิเนียมทั้งหมดในเมืองพัทยา ณ สิ้นปีพ.ศ.2556 อยู่ที่ประมาณ 54,650 ยูนิตสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย อธิบายเพิ่มเติมว่า “มีคอนโดมิเนียมประมาณ 800 ยูนิตเท่านั้นที่สร้างเสร็จในช่วงครึ่งแรกปีพ.ศ.2556 แต่ว่าในช่วงครึ่งหลังปีพ.ศ.2556 มีประมาณ 7,100 ยูนิต ซึ่งถ้ารวมทั้งปีพ.ศ.2556 จะส่งผลให้มีจำนวนคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จมากที่สุดเท่าที่มีการบันทึกมาในเมืองพทยา” ปัญหาการขาดแคลนแรงงานยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญในการก่อสร้าง และเป็นสาเหตุสำคัญที่ทำให้คอนโดมิเนียมหลายโครงการในพัทยาเลื่อนกำหนดแล้วเสร็จออกไป
          คอนโดมิเนียมประมาณ 9,575 ยูนิตเปิดขายในช่วงครึ่งหลังปีพ.ศ.2556 มากกว่าช่วงครึ่งแรกประมาณ 30% โดยในปีพ.ศ.2556 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายทั้งหมดประมาณ 16,978 ยูนิต ลดลงจากปีพ.ศ.2555 ประมาณ 5% แม้ว่าจะมีหย่วยงานราชการบางแห่ง และผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายราย เตือนเรื่องโอเวอร์ซัพพลาย โดยเฉพาะในพื้นที่จอมเทียน สุรเชษฐ กล่าวว่า “ในปีพ.ศ.2557 จะมีคอนโดมิเนียมประมาณ 10,770 ยูนิต มีกำหนดแล้วเสร็จในพื้นที่จอมเทียน มากกว่าพื้นที่อื่นๆ ในเมืองพัทยา”
          “ตั้งแต่ปี พ.ศ.2556–2559 พื้นที่จอมเทียนจะยังเป็นพื้นที่ที่มีจำนวนคอนโดมิเนียมมากที่สุด โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมระดับกลาง – ล่าง เนื่องจากโครงการคอนโดมิเนียมจำนวนมากเปิดขายในพื้นที่จอมเทียนในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา นอกจากนี้ ยังมีโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการเปิดขายในพื้นที่จอมเทียน บางโครงการมีจำนวนยูนิตมากกว่า 1,000 ยูนิต และพื้นที่จอมเทียนยังคงมีที่ดินว่างเปล่าที่มีศักยภาพเหลืออยู่รอการพัฒนาในอนาคต” สุรเชษฐ กล่าว
          คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ที่เปิดขายในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา เป็นคอนโดมิเนียมที่รองรับตลาดระดับกลาง – ล่าง แม้ว่าจะมีบางโครงการที่เปิดขายในราคาที่สูงแต่ก็ได้รับผลตอบรับที่ดีจากผู้ซื้อ “ผู้ซื้อหลักในตลาดเมืองพัทยามีทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติที่ส่วนใหญ่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมที่มีราคาเหมาะสมเพื่อไว้พักผ่อนในวันหยุด ตั้งอยู่ไม่ไกลจากชายหาด มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม และมีการบริหารโครงการโดยทีมงานที่ไว้ใจได้ และที่สำคัญพัฒนาโคครงการโดยผู้ประกอบการที่มีผลงานเป็นที่ยอมรับ” สุรเชษฐ กล่าว
          อัตราการขายเฉลี่ยในทุกทำเล ณ ครึ่งหลบังปีพ.ศ.2556 อยู่ที่ประมาณ 71% น้อยกว่าช่วง 6 เดือนแรกของปีพ.ศ.2556 ประมาณ 5% เพราะว่ามีคอนโดมิเนียมจำนวนมากเปิดขายใหม่ในช่วงครึ่งหลังปีพ.ศ.2556 ในขณะที่ผู้ซื้อทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติล้วนได้รับผลกระทบจากการชุมนุมประท้วงในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีพ.ศ.2556 โดยผู้ซื้อเลือกที่จะชะลอการตัดสินใจออกไปจนกว่าสถานการณ์จะดีขึ้น
          สุรเชษฐ ยังอธิบายเพิ่มเติมถึงกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติในเมืองพัทยาว่า “ผู้ประกอบการไทยหลายรายประสบปัญหาในการขายให้กับชาวต่างชาติในพัทยา แม้ว่าพวกเขาจะมีความน่าเชื่อถือในตลาดกรุงเทพมหานคร แต่กับตลาดชาวต่างชาตินั้นเป็นอีกรูปแบบหนึ่ง ชาวต่างชาติส่วนใหญ่อาจจะไม่เคยได้ยิน ไม่เคยรับรู้ความมีชื่อเสียงของผู้ประกอบการรายใหญ่ อีกทั้งรูปแบบการขายก็ไม่ค่อยประนีประนอมกับชาวต่างชาติ ซึ่งการจะประสบความสำเร็จในตลาดพัทยาได้นั้นไม่สามารถพึ่งพาเพียงแค่ตลาดคนไทยเพียงอย่างเดียวจำเป็นต้องมีการปรับตัวให้เข้ากับตลาดต่างชาติด้วย”
          “ชาวรัสเซียยังคงเป็นชาวต่างชาติที่มีความเคลื่อนไหวในตลาดเมืองพัทยาในช่วงครึ่งหลังปีพ.ศ.2556 และดูเหมือนว่าพวกเขาได้รับผลกระทบไม่มากจากวิกฤตเศรษฐกิจโลก ในขณะที่ผู้ซื้อชาวยุโรป อังกฤษ และอเมริกัน ลดน้อยลงมากในช่วงปีที่ผ่านมา” เขากล่าว
          สำหรับกลุ่มผู้ซื้อที่มีการขยายตัวสูง ได้แก่ จีน ที่เริ่มเข้ามาในตลาดพัทยามากขึ้น เพราะการขยายตัวทางเศรษฐกิจของประเทศทั้งจากฮ่องกง และประเทศจีน อีกประเทศหนึ่งซึ่งมีการเข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองพัทยามากขึ้น คือ อินเดีย สุรเชษฐ ได้กล่าวถึงเรื่องนี้ว่า “ทางคอลลิเออร์สคาดการณ์ว่าผู้ซื้อทั้ง 2 ประเทศนี้มีความเป็นไปได้ที่จะเข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยามากขึ้นในอนาคต และอาจจะมีจำนวนมากกว่าชาวรัสเซียถ้ายังมีจำนวนเพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต”
          “ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในเมืองพัทยา ณ สิ้นปีพ.ศ.2556 อยู่ที่ประมาณ 55,550 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งใกล้เคียงกับปีพ.ศ.2555 เนื่องจากคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ที่เปิดขายในปีพ.ศ.2555 และ 2556 เป็นคอนโดมิเนียมระดับกลาง – ล่าง ปัจจัยหลายอย่างที่มีผลต่อค่าก่อสร้างทั้งราคาวัสดุก่อสร้าง และค่าขนส่งสินค้าล้วนปรับตัวเพิ่มขึ้น ดังนั้น ราคาขายเฉลี่ยในปีพ.ศ.2557 มีความเป็นไปได้ที่จะปรับตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 5%” สุรเชษฐ กล่าว
          “การชุมนุมประท้วงทางการเมืองในกรุงเทพมหานครในเดือนธันวาคม ปัพ.ศ.2556 และต่อเนื่องมาปีพ.ศ.2557 ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองพัทยา เพราะมีชาวต่างชาติจำนวนมากยกเลิกโรงแรมที่จองไว้ในช่วงคริสต์มาส และปีใหม่ นอกจากนี้ ถ้าปัญหาการเมืองยังไม่สามารถหาทางออกได้ภายในระยะเวลาไม่กี่เดือน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย รวมทั้งพัทยาก็จะได้รับผลกระทบมากกว่านี้อย่างแน่นอน” เขาสรุป

ข่าวo:bus

ข่าวo:busวันนี้

"แบรนด์ซุปไก่สกัด" รณรงค์ขับขี่ปลอดภัยในโครงการ "สมองล้าอย่าขับ พักดื่มแบรนด์" จับมือ "ตำรวจทางหลวง" และ "ตำรวจจราจร" แจกแบรนด์ซุปไก่สกัด

"แบรนด์ซุปไก่สกัด" รณรงค์ขับขี่ปลอดภัยในโครงการ "สมองล้าอย่าขับ พักดื่มแบรนด์" จับมือ "ตำรวจทางหลวง" และ "ตำรวจจราจร" แจกแบรนด์ซุปไก่สกัด 85,000 ขวด ณ 7 จุดบริการประชาชนบนถนนหลักร่วมลดอุบัติเหตุช่วงสงกรานต์ให้กับผู้ขับขี่ทางไกล "แบรนด์ซุปไก่สกัด" โดยบริษัทซันโทรี่ เบเวอเรจ แอนด์ ฟู้ด (ประเทศไทย) จำกัด ผู้นำตลาดอาหารเสริมสุขภาพภายใต้ตราผลิตภัณฑ์แบรนด์ (BRAND'S) ในประเทศไทยและภูมิภาคเอเชีย ร่วมกับ "กองบังคับการตำรวจทางหลวง" และ "กองบังคับการตำรวจจราจร" สานต่อแคมเปญรณรงค์ขับขี่ปลอดภัย

18 เมษายน 2568 11:51 น.

DITP ประชุมผู้จัดแสดงสินค้า เตรียมความพร้อมสู่เวที "THAIFEX - ANUGA ASIA 2025" — กรมส่งเสริมการค้าระหว่างประเทศ (DITP) กระทรวงพาณิชย์ ร่วมกับหอการค้าไทย แ... 11:34 น.

DITP Hosts Exhibitor Briefing in Preparation of THAIFEX - ANUGA ASIA 2025 — The Department of International Trade Promotion (DITP), Ministry of Commerce, ... 11:12 น.

เป๊ปซี่(R) จับมือ S2O สาดความมันส์ซ่าชุ่มฉ่ำแบบรักษ์โลก ชวนเหล่า Gen Z สนุกอย่างรับผิดชอบ ร่วมคัดแยกขยะผ่านแคมเปญ "มันส์ แล้ว ทิ้ง" ในงาน Pepsi(R) presents S2O Songkran Music Festival 2025 — เครื่องดื่ม... 09:26 น.

วีเอส09 ออริจินอลเฮิร์บแนะนำ "สบู่วิภาดาก้อนกลม" — นางสิญจ์พธู หาญวรากิตติ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท วีเอส 09 ออริจินอล เฮิร์บ จำกัด ผู้ผลิตและจำหน่ายส... 08:54 น.

"โพรโพลิซ" สร้างปรากฏการณ์วันเสียงโลก ปล่อยแคมเปญ 'Propoliz Day Empower Your Voice' — "บมจ.ที.แมน ฟาร์มาซูติคอล" หรือ TMAN ผู้นำธุรกิจเวชภัณฑ์และเครื่องมื... 08:37 น.

MOTHER ส่งซิกผลงาน Q1/68 เริ่ด! — บมจ. มาเธอร์ มาร์เก็ตติ้ง (MOTHER) ย้ำความเป็นผู้นำธุรกิจค้าปลีกและค้าส่งสินค้าอุปโภคบริโภค แบรนด์ "Mother Supermarket"... 16:49 น.

MCC won the 2024 Transformation Chapter Distributor Award at IBM Executive Partner Connect 2025 — Metro Connect Company Limited (MCC) was honored with the... 16:37 น.

MCC คว้ารางวัล 2024 Transformation Chapter Distributor Award จากงาน IBM Executive Partner Connect 2025 — บริษัท เมโทรคอนเนค จำกัด หรือ MCC คว้ารางวัล "202... 16:36 น.

หนีร้อนมาบูสต์เอนเนอร์จี้รับความสดชื่นที่เอ็ม บี เค เซ็นเตอร์ ยกขบวนร้านเครื่องดื่มและคาเฟ่ยอดนิยม เสิร์ฟความฟินฉ่ำเย็นใจ — ไม่มีอ่อมแน่นอน!! จะร้อนอากาศ ... 16:30 น.