ไนท์แฟรงค์ชี้ คอนโดป่าตอง ใกล้เมือง เหมาะอสังหาเพื่อลงทุนในภูเก็ต เน้นขนาดยูนิตไม่ใหญ่

คุณพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ตว่า การซื้อเพื่อลงทุนก็ต้องซื้ออสังหาที่คาดหวังว่าจะได้ผลตอบแทนจากการเช่า หรือเพื่อเก็งกำไรเพื่อให้ได้มูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคต ในส่วนของตลาดเก็งกำไรไม่ค่อยน่าสนใจนักเนื่องจากระดับราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นมากในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา หากแต่ก็ยังมีความน่าสนใจและความเป็นไปได้อยู่บ้างในทำเลที่มีศักยภาพสูง เช่นคอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้ป่าตองที่เป็นที่นิยมที่คนมาพักมาเช่าเป็นที่อยู่อาศัยชั่วคราว จึงมีโอกาสที่จะได้ค่าเช่าจากการลงทุน อย่างไรก็ตามหากจะซื้อเพื่อลงทุนก็ต้องพิจารณาว่ารูปแบบลักษณะของโครงการนั้นเหมาะแก่การให้เช่าและราคาและขนาดเหมาะสมหรือไม่ ในมุมมองตลาดอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ตแบ่งเป็น 2 ลักษณะ 1. อสังหาแบบ Lifestyle คือเป็นวิลล่าหลังใหญ่ คอนโดหรืออพาร์ทเมนท์ห้องใหญ่หรือยูนิตที่มีขนาดใหญ่ ที่ไม่เหมาะแก่การปล่อยเช่าและไม่น่าก่อให้เกิดรายได้ ซึ่งในสถานการณ์ปัจจุบันยังไม่ค่อยน่าสนใจ สิ่งที่จะได้คือการเพิ่มมูลค่าของตัวอสังหานั้นในอนาคต 2. อสังหาแบบเพื่อการลงทุน คืออสังหาที่สร้างขึ้นเพื่อการลงทุนโดยเฉพาะ คือคอนโดหรืออพาร์ทเมนท์ที่มีขนาดยูนิตไม่ใหญ่นัก แบบห้องสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอนขนาดไม่เกิน 45 ตร.ม. ซึ่งราคาไม่สูงไม่ต่ำจนเกินไป ตัวตึกอพาร์ทเมนท์หรือคอนโดก็ต้องไม่สูงจนเกินไป ซึ่งอสังหาลักษณะนี้มีความเป็นไปได้ที่จะมีรายได้จากการปล่อยเช่า ทำให้การลงทุนในเชิงของ ราคายูนิตทั้งหมดกับรายได้หรือค่าเช่าเหมาะสมกัน อย่างไรก็ตามหากเป็นอสังหาที่ไม่ได้อยู่ในป่าตอง ตลาดปล่อยเช่าค่อนข้างที่จะเหนื่อย เพราะกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นคนละsegment กัน คุณพนมกล่าวต่อว่า หากต้องการซื้ออสังหาเก็บ ถ้าเป็นที่ดินเปล่าก็น่าสนใจ หากซื้อที่ดินพร้อมอาคารต้องคำนึงถึงค่าเสื่อมด้วย เนื่องจากถ้าไม่มีคนอยู่อาศัยก็จะทรุดโทรมอีกทั้งยังจะต้องมีค่าบำรุงรักษาอีกด้วย ในปัจจุบันอสังหาแบบที่ดินพร้อมอาคารมีราคาถูกลงเนื่องจากมีคนจำนวนไม่น้อยต้องการขายต่อในราคาไม่แพงมาก ประกอบกับตลาดการพัฒนายังไม่มีดีมานด์ อย่างไรก็ตามอสังหาที่เหมาะแก่การลงทุน นอกจากป่าตองแล้ว ถ้าขายคนไทยอาจอยู่ใกล้เมือง เช่นถนน By-Pass ควรมีความเจริญทางธุรกิจหรือมีแนวโน้มศูนย์กลางธุรกิจของภูเก็ต สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหารและโรงพยาบาล ซึ่งทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์บริเวณนั้นมีแนวโน้มสูงขึ้น รวมทั้งโฮมออฟฟิสด้วย สำหรับผลตอบแทนอสังหาเพื่อการลงทุนในภูเก็ต ถ้าเป็นวิลล่าซึ่งต้องจ่ายค่าดูแลทุกเดือน ผลตอบแทนอาจไม่เหมาะแก่การลงทุน ส่วนมูลค่าที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคตก็ขึ้นอยู่กับว่าความต้องการของชาวต่างชาติมีมากขนาดไหน ในส่วนผลตอบแทนของคอนโดในภูเก็ตทั่วไปอยู่ที่ 5-6% และมีแนวโน้มที่ราคาจะสูงขึ้นในอนาคต ในขณะที่ผลตอบแทนของบ้านเดี่ยวที่ไม่ติดทะเล เช่นบริเวณใกล้เมือง ถนนสาย 402 เทพกษัตริย์ มีการปล่อยเช่าบ้างแต่น้อย สามารถคลิกดูภาพประกอบได้ที่ www.thaipr.net

• ข่าวไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์
• ข่าวพนม กาญจนเทียมเท่า
• ข่าวอสังหาริมทรัพย์
• ข่าวคอนโดมิเนียม
• ข่าวอนโดมิเนียม