เปิดขาย “กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค” 12-22 ก.พ.นี้

เปิดเสนอขายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ภายใต้การบริหารของ บลจ.วรรณ ในวันที่ 12-22 กุมภาพันธ์ 2551 นี้ โดย พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค นำบ้านเดี่ยว 64 หลัง ใน 2 โครงการ "เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ เอกมัย-รามอินทรา" และ "เพอร์เฟค เพลส รามคำแหง" จัดตั้งเป็นกองทุนรวมฯ มูลค่า 520 ล้านบาท รับประกันผลตอบแทนนานถึง 5 ปี เมื่อวันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2551 ได้มีพิธีลงนามในสัญญาการจัดจำหน่าย กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค (PFFUND) โดยมี คุณชายนิด โง้วศิริมณี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ดร.สมจินต์ ศรไพศาล กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม วรรณ จำกัด คุณดารณี หัวใจ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทเงินทุนแอ็ดวานซ์ จำกัด (มหาชน) คุณญาณศักดิ์ มโนมัยพิบูลย์ กรรมการผู้อำนวยการ บริษัทหลักทรัพย์บัวหลวง จำกัด (มหาชน) คุณมนตรี ศรไพศาล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์กิมเอ็ง (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) คุณผกาวลี เจียรสวัสดิ์วัฒนา ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายวาณิชธนกิจ บริษัทหลักทรัพย์เคจีไอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) คุณวรรน์พิมล ขอประเสริฐ ผู้อำนวยการฝ่าย-ตลาดทุน บริษัทหลักทรัพย์ธนชาต จำกัด (มหาชน) และ คุณพิณแก้ว ทรายแก้ว ผู้อำนวยการบริหาร ฝ่ายที่ปรึกษาการลงทุนส่วนบุคคล บริษัทหลักทรัพย์ภัทร จำกัด (มหาชน) เข้าร่วมในพิธี คุณชายนิด โง้วศิริมณี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)ในฐานะผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวมฯเปิดเผยว่า นอกจากการพัฒนาโครงการเพื่อขายแล้ว บริษัทยังมีนโยบายในการลงทุนเพื่อสร้างรายได้ให้เติบโตตามเป้าหมายที่วางไว้ ด้วยการนำบ้านเดี่ยวในโครงการมาจัดทำเป็นบ้านให้เช่า และนำมาจัดตั้งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้มองว่าการลงทุนในกองทุนรวมฯ ยังเป็นที่สนใจของนักลงทุน เพราะเป็นทางเลือกที่ให้ผลตอบแทนคุ้มค่าในระยะยาว สำหรับทรัพย์สินที่นำมาจัดตั้งเป็นกองทุนรวมฯ ประกอบด้วย บ้านเดี่ยวที่ก่อสร้างแล้วเสร็จใน 2 โครงการ คือ "เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ เอกมัย-รามอินทรา" จำนวน 17 หลัง และ "เพอร์เฟค เพลส รามคำแหง-สุวรรณภูมิ" จำนวน 47 หลัง สำหรับจุดเด่นของอสังหาริมทรัพย์ใน 2 โครงการนี้ อยู่ที่ทำเลที่ตั้ง ซึ่ง เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ อยู่ติดถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา กลุ่มเป้าหมายเป็นผู้บริหารระดับสูงชาวต่างชาติที่ทำงานในย่านสุขุมวิท แต่ต้องการอยู่บ้านเดี่ยวที่เดินทางได้สะดวกสบาย ส่วน เพอร์เฟค เพลส ตั้งอยู่บนถนนรามคำแหง ติดโรงเรียนนานาชาติร่วมฤดีวิเทศศึกษา ซึ่งเป็นโรงเรียนนานาชาติชั้นนำที่ก่อตั้งมานานถึง 50 ปี มีนักเรียนกว่า 1,900 คน โดยเป็นนักเรียนต่างชาติประมาณ 900 คน และยังมีอาจารย์ที่เป็นชาวต่างชาติอีก 350 คน ซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายหลัก และยังใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ สามารถรองรับผู้ที่ทำงานเกี่ยวข้องกับสนามบินด้วย ทั้ง 2 โครงการจึงมีศักยภาพในการหาผู้เช่าได?อย่างสม่ำเสมอ โดยมีบริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งเป็นมืออาชีพที่เชี่ยวชาญในตลาดเช่าเป็น Sole Agent ทั้งนี้ ณ สิ้นเดือนกุมภาพันธ์ จะมีผู้เช่าบ้านจากทั้ง 2 โครงการประมาณ 40% และบริษัทยังมีแผนการทำตลาดต่อเนื่องไปอีก 6 เดือน โดย ณ สิ้นปี 2551 คาดว่าจะสามารถเพิ่มจำนวนผู้เช่าได้ถึงประมาณ 80% ดร.สมจินต์ ศรไพศาล กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม วรรณ จำกัด ซึ่งเป็นผู้จัดการกองทุน เปิดเผยว่า บลจ.วรรณ จะเปิดเสนอขายหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค มูลค่าโครงการเริ่มแรก 520 ล้านบาทให้แก่ประชาชนทั่วไป โดยจะเปิดให้จองซื้อระหว่าง วันที่ 12–22 กุมภาพันธ์ 2551 นี้ ด้วยเงินจองซื้อขั้นต่ำเพียง 10,000 บาท และเพิ่มเป็นทวีคูณของ 1,000 บาท โดย บมจ.พร็อพเพอร?ตี้ เพอร?เฟค ซึ่งเป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์จะรับประกันรายได้จากค่าเช่าและค่าบริการให้แก่กองทุนรวมขั้นต่ำปีละ 55 ล้านบาท (ก่อนหักค่าใช้จ่ายของกองทุนรวม) และค้ำประกันการรับประกันรายได้โดยธนาคารนครหลวงไทย จำกัด (มหาชน) เป็นเวลาประมาณ 5 ปี โดยกองทุนนี้มีนโยบายจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ลงทุน ไม่เกินปีละ 2 ครั้งในอัตราไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิ ดร.สมจินต์ กล่าวเพิ่มเติมว่า จุดเด่นของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค คือ การที่กองทุนได้ลงทุนซื้อกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ (Freehold) ทำให้ผู้ลงทุนมีกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านเดี่ยวทั้ง 64 หลังนี้ จึงมีความมั่นคงสำหรับผู้ที่ถือหน่วยลงทุน และยังมีโอกาสที่จะได้รับกำไรจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้นในอนาคตอีกด้วย นางดารณี หัวใจ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของบริษัทเงินทุน แอ็ดวานซ์ จำกัด (มหาชน) ผู้ซึ่งได้รับแต่งตั้งให้เป็นผู้จัดหาแหล่งเงินทุน (Fund Arranger) ให้แก่บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ย้ำว่า การจัดโครงสร้างของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จะเป็นประโยชน์ให้กับ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ในการสร้างรายได้จากการให้เช่าอีกทางหนึ่ง แทนที่จะเป็นการสร้างรายได้จากการขายเพียงอย่างเดียว อีกทั้งยังส่งผลดีให้กับ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ที่ได้ปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ในการจัดหาแหล่งเงินทุนด้วยการจัดโครงสร้างผ่านกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนั้น การจัดโครงสร้างนี้มีจุดเด่นด้วยการมุ่งเน้นผลประโยชน์อย่างคุ้มค่าให้กับนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งคือ กองทุนนี้เป็นสินทรัพย์ที่เป็น Freehold และยังมีการรับประกันรายได้จากค่าเช่าถึง 2 ชั้น จากทาง พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค และการค้ำประกันรายได้จากธนาคารนครหลวงไทย อีกชั้นหนึ่ง ซึ่งทำให้คาดหวังอัตราผลตอบแทนได้ประมาณ 7.5% ต่อปี ใน 5 ปีแรก ซึ่งจัดว่าเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์กองแรกที่มีการค้ำประกันรายได้ดังกล่าวโดยธนาคาร นับว่าเป็นประโยชน์และทางเลือกที่ดีแก่นักลงทุนอีกทางหนึ่งภายใต้สภาวะการเลือกลงทุนในขณะนี้ คุณดารณียังย้ำอีกว่า โครงสร้างของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่มีเอกลักษณ์เช่นนี้จะสามารถเพิ่มความมั่นใจแก่ผู้ลงทุนได้เป็นอย่างมาก ทั้งนี้มีนักลงทุนสถาบันและรายย่อย ให้ความสนใจในการซื้อหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์นี้เป็นอย่างมาก ผู้สนใจลงทุนหรือต้องการข้อมูลเพิ่มเติม สามารถสอบถามรายละเอียดได้ที่ บลจ.วรรณ โทร 0-2659-8888 และผู้แทนการจัดจำหน่าย รายละเอียดเพิ่มเติมติดต่อ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) คุณตุลยาหรือ คุณ วรสุดา โทร.0-2247-7500 ต่อ 1951 , 1952 สามารถคลิกดูภาพประกอบได้ที่ www.thaipr.net

• ข่าวกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
• ข่าวพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค
• ข่าวชายนิด โง้วศิริมณี
• ข่าวอสังหาริมทรัพย์
• ข่าวพร็อพเพอร์ตี้