ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตในปี 2547 และแนวโน้มในอนาคต

ในช่วงปลายปี 2547 นี้ จะเห็นได้ว่า ปีนี้เป็นปีที่ดีของทุกภาคเศรษฐกิจในภูเก็ต และเป็นที่คาดหวังว่า ช่วงเดือนพฤศจิกายน 2547 จนถึงเดือนเมษายน 2548 จะเป็นช่วงที่มีนักท่องเที่ยวและผู้ที่หนีจากฤดูหนาวในยุโรปเข้ามามากที่สุด รวมทั้งจะเป็นช่วงที่สามารถปิดการขายได้มากที่สุดสำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ นายเดวิด ซีมิสเตอร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ เปิดเผยว่า ผู้เชี่ยวชาญและนักวิเคราะห์ได้เคยออกมาเตือนถึงเรื่องสินค้าล้นตลาด หรือเรื่องความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตที่เริ่มลดน้อยลง แต่ทว่า เป็นการตีความที่ไม่ถูกต้องหากพิจารณาจากสิ่งที่พบเห็นได้ในขณะนี้ ในความคิดเห็นของนายเดวิด ภูเก็ตเพิ่งจะอยู่ ณ จุดเริ่มต้นของวัฏจักรอสังหาริมทรัพย์รอบใหม่ ด้วยฐานะที่เป็นสถานที่พักผ่อนที่มีชื่อเสียงระดับโลก ปัจจุบัน ภูเก็ตมีความสำคัญเป็นอย่างมากและจะสามารถดึงดูดให้ผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติ และผู้ที่ต้องการมาพำนักในระยะยาวให้เข้ามาอย่างต่อเนื่อง ก่อนหน้าที่จะมีโครงการภูเก็ต ลากูน่า เมอร์ริเดียน เป็นโรงแรมข้ามชาติเพียงแห่งเดียวที่รองรับนักท่อง เที่ยวระดับห้าดาว โครงการอมันปุรี ก็เคยเป็นสัญลักษณ์ของความหรูหรา มีเอกลักษณ์ แต่ทว่า มีการทำการตลาดกับลูกค้าเฉพาะกลุ่มเท่านั้น การที่มีเครือโรงแรมอาทิ เชอราตัน และ แมริออท ซึ่งต่างก็มีสาขาอยู่ทั่วโลกนั้น ได้ทำให้ภูเก็ตกลายเป็นหนึ่งในสถานที่ที่นักท่องเที่ยวจากทั่วทุกมุมโลกมาเยี่ยมเยือนทุกปี สำหรับเครือโรงแรมอื่น ๆ อย่าง บันยันทรี ตรีศาลา และเชดี ก็เป็นจุดช่วยเสริมให้ภูเก็ตเป็นที่สนใจของตลาดระดับบนมากยิ่งขึ้น จากการที่มีโรงแรมระดับห้าดาว มีบ้านพักตากอากาศแบบวิลล่า และมีนักท่องเที่ยวที่ร่ำรวยมาเยี่ยมเยือน จึงทำให้เกิดความต้องการบ้านพักอาศัยที่มีคุณภาพขึ้น โครงการลากูน่าที่เปิดตัวในปี 2534 โครงการคอนโดมิเนียม โครงการวิลล่า และบ้านพักในสนามกอล์ฟ ได้ทำให้เกิดการยอมรับอย่างกว้างขวางในภูเก็ตในเรื่องการที่ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมและมีการเช่าระยะยาว ดังนั้น จะเห็นได้ว่าพื้นที่บริเวณรอบโครงการลากูน่ามีการพัฒนาโครงการบ้านขนาดเล็ก ซึ่งมีกลุ่มเป้าหมาย เป็นผู้ซื้อชาวฮ่องกงและสิงค์โปร์ ปัจจุบันด้านชายฝั่งตะวันตกนับได้ว่าเป็นย่านที่พักอาศัยระดับคุณภาพเริ่มจากบริเวณในทอนซึ่งอยู่บริเวณตะวันตกเฉียงเหนือผ่านกมลามาจนถึงกะตะซึ่งอยู่บริเวณใต้สุดของเกาะภูเก็ต แหลมกมลาได้ชื่อว่าเป็น “ย่านมหาเศรษฐี” ในปัจจุบัน ซึ่งราคาบ้านพักตากอากาศขั้นต่ำอยู่ที่ระดับ 1 ล้านเหรียญสหรัฐ (41 ล้านบาท) การพัฒนาโครงการได้ขยายตัวจากชายฝั่งตะวันตกสู่ฝั่งใต้และฝั่งตะวันออกรวมทั้งบริเวณส่วนในของเกาะ การที่มีโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ เสร็จสมบูรณ์ ได้ทำให้มีผู้พักอาศัยใหม่ ๆ เข้ามาอยู่ในภูเก็ต โรงพยาบาล ร้านค้า และโรงเรียนต่าง ๆ ก็เปิดให้บริการและขยายตัวเพื่อรองรับความต้องการดังกล่าว รวมทั้ง ยังช่วยให้เกาะแห่งนี้ได้รับความสนใจจากต่างชาติเพิ่มมากขึ้นอีกด้วย ผลจากการพัฒนาจนถึงปัจจุบัน ก็คือการได้สร้างให้เกาะแห่งหนึ่งมีความน่าสนใจเพิ่มมากขึ้นและมีผู้ซื้อจากต่างชาติเพิ่มมากขึ้นเช่นเดียวกัน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นชาวต่างชาติมากกว่า 1,000 คน เป็นทนายและนักการทูต ซึ่งช่วยสนับสนุนในเรื่องประโยชน์ของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต เมื่อมองในระดับภูมิภาค ภูเก็ตมีคู่แข่งเพียงเล็กน้อยเท่านั้น ประเทศฟิลิปปินส์มีทรายที่ขาวและมีทิวทัศน์ที่สวยงาม ทว่าไม่มีความมั่นคงทางเศรษฐกิจ ไม่มีระบบสาธารณูปโภคที่ดีหรือมีความปลอดภัย ด้านบาหลีและประเทศอินโดนีเซียต่างก็เผชิญกับปัญหาที่คล้ายคลึงกัน แม้แต่ประเทศมาเลเซียเองซึ่งได้ประโยชน์จากโครงสร้างกฎหมายที่ได้รับอิทธิพลจากอังกฤษและการมีสาธารณูปโภคเพื่อรองรับนักท่องเที่ยว ก็ยังไม่ประสบความสำเร็จในการสร้างความน่าสนใจได้อย่างภูเก็ต ปัจจุบันคู่แข่งของภูเก็ตก็คือ กระบี่ เขาหลัก และสมุย แต่สถานที่เหล่านี้ก็ยังตามหลังภูเก็ตอยู่มาก ในเรื่องของความหลากหลายทางสินค้า การยอมรับจากตลาด และระบบสาธารณูปโภค ภูเก็ตมีตลาดกระท่อมชายหาด (Beach Hut) ที่ถูกทอดทิ้งมานานแล้ว นับตั้งแต่มีรีสอร์ตระดับห้าดาว สปา สนามกอล์ฟ และโรงเรียนนานาชาติ ในอนาคตจะมีการพัฒนาโครงการ มีนักท่องเที่ยว มีศูนย์การค้า มีท่าจอดเรือเพิ่มมากขึ้น และตลาดอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ตจะมีการแบ่งเป็นสัดส่วนและเติบโตมากขึ้น หมู่บ้านต่าง ๆ ที่มีอยู่ในปัจจุบันจะได้รับการพัฒนาให้กลายเป็นเมือง นักท่องเที่ยวจะมาพักอาศัยใน อพาร์ตเมนท์ที่อยู่ส่วนในของเกาะซึ่งมีราคาที่คุ้มค่า โครงการที่มีการวางตำแหน่งทางการตลาดและมีการบริหารโครงการที่ดี เช่น โครงการ เดอะ แพลนเทชั่น และโครงการลายัน เอสเตท จะได้รับความสนใจผู้ซื้อชาวต่างชาติ โดยสามารถนำมาปล่อยเช่าได้ในตลาดเช่าบ้านพักตากอากาศที่กำลังเติบโตอยู่ในปัจจุบัน ภูเก็ตจะยังคงได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่องในรูปแบบที่ใกล้เคียงกับแถบเมดิเตอร์เรเนียน โดยมีทั้งการจัดเทศกาลต่าง ๆ และมีที่พักอาศัย ตอบสนองต่อกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติที่เพิ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ตในปัจจุบัน อาจจะเทียบได้กับประเทศสเปนในช่วงต้นทศวรรษที่ 70 (ราวปีพ.ศ. 2513-2515) ซึ่งมีวัฏจักรอสังหาริมทรัพย์ที่ยาวนานและกำลังอยู่ในช่วงขาขึ้น บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด มีความคิดเห็นต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ตว่า การเติบโตในช่วงหลาย 10 ปีที่ผ่านมาค่อนข้างจะมีความมั่นคงอย่างแท้จริง อาจจะมีประเด็นเรื่องระบบสาธารณูปโภคอยู่บ้าง แต่ทว่าภูเก็ตเองก็สามารถขายอสังหาริมทรัพย์ระดับบนได้มากถึง 200-300 ยูนิต อาทิเช่น บ้านที่มีราคาสูงกว่า 15 ล้านบาท และมีบ้านที่มีราคาอยู่ในระดับที่เป็นเจ้าของได้ง่ายขึ้นจำนวน 300-400 ยูนิตในแต่ละปี ทั้งนี้ ก็เนื่องมาจากตลาดโลกที่ปรับตัวดีขึ้นนั่นเอง เมื่อนำสิ่งเหล่านี้มาประกอบเข้าด้วยกันแล้ว จะก่อให้เกิดความต้องการด้านบริการที่เพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจบริหารโครงการ ซึ่งบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด มีความสนใจในการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีการบริหารจัดการที่ดี เกี่ยวกับบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก ที่ให้บริการแบบครบวงจร มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ในนครลอสแองเจลลิส ให้บริการแก่ เจ้าของโครงการ นักลงทุน และผู้ซื้อรายย่อย ครอบคลุมตลาดมากกว่า 300* แห่ง ใน 50* ประเทศทั่วโลก บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เริ่มเปิดให้บริการในประเทศไทยครั้งแรกในปีพ.ศ.2531 โดยให้บริการด้านการเป็นตัวแทนในการซื้อ ขาย และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้าน คอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนท์ เซอร์วิส อพาร์ตเมนท์ อาคารสำนักงาน ธุรกิจค้าปลีก ธุรกิจอุตสาหกรรม โรงแรม ที่ดิน และให้บริการด้านการให้คำปรึกษา ซึ่งรวมถึง การให้บริการให้คำปรึกษาด้านการลงทุน การวิจัยตลาด และการประเมินราคาทรัพย์สิน นอกจากนี้ ยังให้บริการในด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ด้วยมาตรฐานในระดับสากล หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการให้บริการ สามารถเข้าชมได้ที่ www.cbre.co.th *รวมสำนักงานที่เป็นหุ้นส่วน ติดต่อข้อมูลเพิ่มเติ่ม:นายเดวิด ซีมิสเตอร์กรรมการผู้จัดการ 02 654 1111 นางสาวขนิษฐา จารุกีรติ ผู้จัดการฝ่ายการตลาดประจำภูเก็ต 076 239 967-9 นางสาวงามใจ เจียรจรัส ผู้จัดการฝ่ายสื่อสารองค์กร 02 654 1111 ต่อ 522--จบ--

• ข่าวซีบี ริชาร์ด เอลลิส
• ข่าวตลาดอสังหาริมทรัพย์
• ข่าวเดวิด ซีมิสเตอร์
• ข่าวอสังหาริมทรัพย์
• ข่าวนักท่องเที่ยว