"แอล ดับเบิลยู เอสฯ" ระบุ 3 เมกะเทรนด์ในการพัฒนาอสังหาฯ ปี 2568

"แอล ดับเบิลยู เอสฯ" ระบุสุขภาวะที่ดี (Well-Topia), การออกแบบที่ตอบโจทย์คนทุกวัย (Universal Design), และเทคโนโลยีที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม (Technology & Environment) เป็น 3 เทรนด์สำคัญในการพัฒนาอสังหาฯ ปี 2568

"แอล ดับเบิลยู เอสฯ" ระบุ 3 เมกะเทรนด์ในการพัฒนาอสังหาฯ ปี 2568

นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึงแนวโน้มการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ว่า ปี 2568 เป็นปีของการเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่มีนัยสำคัญที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงของสภาพภูมิอากาศของโลก ที่ส่งผลต่อการอยู่อาศัยของประชากร ประเทศไทยอยู่ระหว่างการรับฟังความคิดเห็นเกี่ยวกับกฏหมายว่าด้วยการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ซึ่งคาดว่าจะมีผลบังคับใช้ในปี 2568 - 2569 และปี 2568 เป็นการขับเคลื่อน Thailand Taxonomy ในระยะที่สอง ซึ่งภาคอสังหาฯ และการก่อสร้างเป็นภาคอุตสาหกรรมที่อยู่ในกลุ่มนี้ ผนวกกับการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างประชากรของโลกที่หลายประเทศก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ รวมทั้งประเทศไทยที่องค์การสหประชาชาติคาดว่าประเทศไทยจะก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุระดับสุดยอด คือมีสัดส่วนของประชากรผู้สูงอายุ(อายุเกิน 60 ปี) เกิน 20% ของจำนวนประชากรของประเทศในปี 2573 โดยปัจจุบันประชากรสูงอายุของไทยคิดเป็นสัดส่วนถึง 18.3% ของจำนวนประชากรทั้งหมด หมายถึงประเทศไทยก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุแล้ว ถึงแม้จะยังไม่ถึงระดับสุดยอดก็ตาม

นอกจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ โครงสร้างประชากรที่เปลี่ยนแปลงไปแล้ว การเปลี่ยนแปลงเทคโนโลยีที่เกิดขึ้นเร็ว และมีผลต่อการใช้ชีวิตของผู้คนในปัจจุบันโดยเฉพาะเทคโนโลยีปัญญาประดิษฐ์ หรือ AI (Artificial Intelligence) ที่สร้างฉากทัศฯใหม่ในการใช้ชีวิตของผู้คน ทั้งด้านการทำงานและความเป็นอยู่ รวมไปถึงความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ที่เกิดขึ้นทั่วโลกมาตั้งแต่ปี 2566 ถึงปัจจุบัน และคาดว่าจะต่อเนื่องไปในปี 2568 ส่งผลกระทบโดยตรงต่อการขับเคลื่อนนโยบายทางเศรษฐกิจและการเมืองของแต่ละประเทศ ยังไม่นับรวมถึงความไม่แน่นอนทางการเมืองภายในประเทศไทยเอง ที่อาจส่งผลกระทบกับกับการขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยในปี 2568

"จากปัจจัยต่างๆ ทำให้ปี 2568 เป็นอีกปีที่ท้าทายของทุกภาคธุรกิจในการขับเคลี่อนองค์กรให้สามารถยืนอยู่บนคลื่นของการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นรวมทั้งภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่ต้องปรับตัวพัฒนาผลิตภัณฑ์ และบริการให้ตอบโจทย์กับความต้องการของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปท่ามกลางบริบทใหม่ที่เกิดขึ้นทั้งด้านเศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อม เพื่อที่จะได้ยืนอยู่เหนือคลื่นของการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น และจากปัจจัยต่างๆ LWS เปิด 3 เมกะเทรนด์สำคัญในการพัฒนาที่อยู่อาศัยในปี 2568 ประกอบด้วย การพัฒนาที่อยู่อาศัยโดยคำนึงถึงสุขภาวะที่ดี (Well-Topia), การออกแบบเพื่อคนทุกวัย(Universal Design) และการออกแบบโดยใช้เทคโนโลยีที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม (Technology & Environment)" นายประพันธ์ศํกดิ์ กล่าว

การพัฒนาที่อยู่อาศัยโดยคำนึงถึงสุขภาวะที่ดี (Well-Topia) เป็นแนวทางในการพัฒนาโดยคำนึงถึงการออกแบบที่ให้ความสำคัญกับเรื่องของการอยู่อาศัยเพื่อสุขภาวะที่ดี ทั้งการเลือกใช้วัสดุและการออกแบบที่ดี ต่อสุขภาพ รวมไปถึงการสร้างชุมชน (Community) เพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยรวมกันของคนทุกวัยโดยเฉพาะสำหรับผู้สูงอายุ ภายใต้แนวคิด "สูงวัยอย่างมีสุขภาวะที่ดี" โดยองค์ประกอบสำคัญในการออกแบบโครงการต้องประกอบด้วย พื้นที่สีเขียวที่เพียงพอ, สวนขนาดเล็ก (Pocket Park), พื้นที่พักผ่อนของผู้สูงวัย (Senior Playground), ใกล้แหล่งร้านค้าสะดวกต่อการเดินทาง, มี AI ช่วยตรวจสอบความปลอดภัยในเส้นทางการเดิน และมีบริการทางการแพทย์ที่รอบด้าน รวมไปถึงการพัฒนาระบบรักษาความปลอดภัยที่ทำงานร่วมกันระหว่างเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและเทคโนโลยี แบบ 24 ชั่วโมงใน 7 วัน และออกแบบพื้นที่การอยู่อาศัยโดยเฉพาะในพื้นที่ส่วนกลางที่ตอบโจทย์กับคนทุกเพศและทุกวัย ตอบโจทย์กับสังคมที่มีความหลากหลายทางเพศ เพื่อสร้างสุขภาวะที่ดีในการอยู่อาศัยแบบ 360 องศา

การออกแบบสำหรับคนทุกวัยเพื่อความยั่งยืนในการอยู่อาศัย (Universal Design for Sustainable living) ปัจจุบันความหลากหลายทางเพศได้รับการยอมรับในสังคมมากขึ้น ผนวกกับโครงสร้างประชากรที่เปลี่ยนแปลงไป ทำให้แนวทางการออกแบบที่อยู่อาศัยในปัจจุบันต้องให้ความสำคัญกับการออกแบบเพื่อคนทุกเพศและทุกวัย เพื่อการอยู่อาศัยอย่างยั่งยืน เช่น การสร้างป่าในเมือง (Urban Forest), อาคารที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม, แหล่งพลังงานสะอาด และกลยุทธ์การลดขยะ การเกษตรในเมือง และสวนชุมชนจะกลายเป็นที่นิยมมากขึ้น รวมถึงการนำธรรมชาติเข้ามาในพื้นที่อยู่อาศัย เช่น การใช้พืชประดับ การออกแบบให้มีแสงธรรมชาติส่องเข้ามาได้มากขึ้น ทำให้ผู้คนรู้สึกใกล้ชิดกับธรรมชาติ โดย Biodiversity Net Gain คือการเพิ่มความหลากหลายทางชีวภาพ เป็นแนวทางใหม่ที่ผสมการอนุรักษ์เข้ากับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ในขณะเดียวกัน พื้นที่ใช้งานในแต่ละพื้นที่ต้องมีความยืดหยุ่น และหลากหลาย (Multifunctional Spaces) เช่น

ห้องทำงานสามารถปรับเป็นห้องนอน หรือพื้นที่กลางแจ้งที่สามารถใช้เป็นพื้นที่พบปะสังสรรค์ได้ รวมไปถึงความยืดหยุ่นทางด้านเวลาใช้งานด้วย เช่น Fitness 24 ชม., Co-Working 24 ชม. รวมไปถึงการออกแบบที่อยู่อาศัยให้สามารถอยู่ร่วมกันได้ทั้งคนและสัตว์เลี้ยง เพื่อตอบโจทย์กับพฤติกรรมการอยู่อาศัยของผู้คนในปัจจุบันที่ให้ความสำคัญกับสัตว์เลี้ยงมากขึ้นในแบบของ Pet-Parent

การออกแบบโดยใช้เทคโนโลยีที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม (Technology & Environment) ปัจจุบันผู้คนให้ความสำคัญกับการอยู่อาศัยที่ใช้เทคโนโลยี เข้ามามีส่วนช่วยให้การใช้ชีวิตสะดวกสบายมากขึ้น และในขณะเดียวกันต้องเป็นเทคโนโลยีที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ถือเป็นความรับผิดชอบต่อส่วนรวม โดยเฉพาะในภาวะที่ประเทศไทยกำลังขับเคลื่อนสู่การเป็นประเทศที่ปล่อยก๊าซเรือนกระจกต่ำตามข้อตกลงปารีส หรือ COP 21 ที่ลงนามร่วมกัน 197 ประเทศในปี 2558 - 2559 เพื่อลดปริมาณก๊าซเรือนกระจก เพื่อให้อุณหภูมิโลกสูงขึ้นไม่เกิน 1.5 องศา ในปี 2570 ภายใต้แนวโน้มดังกล่าว การพัฒนาที่อยู่อาศัยในปี 2568 ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จำเป็นที่จะต้องคำนึงถึงการออกแบบ การเลือกวัสดุ การก่อสร้าง รวมไปถึงการอยู่อาศัยที่ต้องลดปริมาณการปล่อยก๊าซเรือนกระจก รวมไปถึงการลดปริมาณขยะในทุกขั้นตอนของกระบวนการทำงาน กล่าวคือ การออกแบบควรออกแบบโดยคำนึงถึงการลดการใช้พลังงานในอาคาร การเลือกวัสดุที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม รวมไปถึงการนำเทคโนโลยีที่ประหยัดพลังงานมาใช้ในพื้นที่อาคาร เช่น การนำเทคโนโลยี Solar Cell มาใช้ในพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม และลดค่าใช้จ่ายในระยะยาว, ติดตั้งจุด EV Charger พร้อมกับสนับสนุนการมีสิ่งแวดล้อมที่ดีกับการมีจุดคัดแยกขยะ

จากการสำรวจของ LWS เมื่อเดือนตุลาคม 2567 จากจำนวนผู้ตอบแบบสอบถาม 670 คน พบว่า ผู้สนใจซื้ออาคารชุดให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อม โดยแบ่งเป็นกิจกรรมที่อยากให้มีในโครงการคือ 38% ของผู้ตอบแบบสอบถามต้องการให้มีการคัดแยกขยะ ถัดมา 32% ต้องการให้โครงการใช้พลังงานไฟฟ้าจาก Solar Cell เข้ามาทดแทนการไฟฟ้าในพื้นที่ส่วนกลาง และทุกกิจกรรมที่กล่าวมา เป็นการก้าวไปสู่เป้าหมาย Net Zero ในปี พ.ศ. 2608

นอกจากนี้ การนำเทคโนโลยีการอยู่อาศัยที่ตอบโจทย์กับการใช้ชีวิตของคนหลากหลายเพศและวัยในโครงการเป็นสิ่งจำเป็นสำคัญ การเปลี่ยนผ่านประเทศไปสู่การเป็นสังคมผู้สูงอายุ โดยการนำเทคโนโลยี IoT เพื่อผู้สูงอายุมาใช้ อาทิ Home Automation, ระบบแจ้งเตือน, ระบบกล้อง ฯลฯ ซึ่งสอดคล้องกับผลสำรวจของ LWS โดยพบสัดส่วนความต้องการเทคโนโลยีภายในที่อยู่อาศัยของกลุ่มผู้สูงอายุมากถึง 70% ในขณะที่กลุ่ม

อื่นๆ เฉลี่ย 60% ซึ่งเป็นข้อบ่งชี้ที่สำคัญสำหรับพฤติกรรมที่เปลี่ยนไป แต่รายละเอียดการใช้งานต้องกระชับ เข้าใจง่ายไม่ซับซ้อน ซึ่งปัจจุบันผู้ประกอบการหลายธุรกิจเริ่มปรับตัว อย่างธุรกิจพัฒนาอสังหาฯ ที่ใส่ใจตั้งแต่การออกแบบด้วย Universal Design มีเทคโนโลยี IoT ภายในที่อยู่อาศัย รวมถึงงานบริการ เช่น รถรับ-ส่งโรงพยาบาลใกล้เคียง, ดูแลผู้สูงอายุ เป็นต้น เพื่อตอบโจทย์ความต้องการ

"ทั้ง 3 เมกะเทรนด์ เป็นสิ่งที่เริ่มเกิดขึ้นมาตั้งแต่ปี 2567 และ จะมีความชัดเจนมากขึ้นในปี 2568 ท่ามกลางการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในหลายมิติทั้งในระดับโลกและระดับประเทศ LWS มั่นใจว่า บริษัทอสังหาฯที่ปรับตัวได้ก่อน จะสามารถขึ้นไปอยู่เหนือคลื่นของการเปลี่ยนแปลงได้สำเร็จ" นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าว


ข่าวประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ+เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมวันนี้

"แอล ดับเบิลยู เอสฯ" ระบุ 3 เมกะเทรนด์ในการพัฒนาอสังหาฯ ปี 2568

"แอล ดับเบิลยู เอสฯ" ระบุสุขภาวะที่ดี (Well-Topia), การออกแบบที่ตอบโจทย์คนทุกวัย (Universal Design), และเทคโนโลยีที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม (Technology & Environment) เป็น 3 เทรนด์สำคัญในการพัฒนาอสังหาฯ ปี 2568 นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึงแนวโน้มการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ว่า ปี 2568 เป็นปีของการเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์

"ลุมพินี วิสดอมฯ" ระบุมาตรฐาน LEED ND เป็... "ลุมพินี วิสดอมฯ" ระบุ LEED ND มาตรฐานพัฒนาโครงการที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม — "ลุมพินี วิสดอมฯ" ระบุมาตรฐาน LEED ND เป็นมาตรฐานสำคัญในการสร้างมูลค่าเพิ่มใ...

"แอล ดับเบิลยู เอสฯ" ชี้ ทำเลเขตเศรษฐกิจพ... "แอล ดับเบิลยู เอสฯ" ชี้ กำลังซื้อที่อยู่อาศัยทำเล EEC มาแรง — "แอล ดับเบิลยู เอสฯ" ชี้ ทำเลเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor : EEC) ...

"แอล ดับเบิลยู เอส" คาดการณ์ตลาดที่อยู่อา... คาด ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพ-ปริมณฑล ปี 67 ลบ 10%-40%(YoY) — "แอล ดับเบิลยู เอส" คาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปี 2567 มีแ...

"แอล ดับเบิลยู เอสฯ" ระบุ ความปลอดภัย สภา... "แอล ดับเบิลยู เอสฯ" ระบุ 3 ปัจจัยสำคัญในการพัฒนาคอนโดฯ เพื่อผู้หญิงยุคใหม่ — "แอล ดับเบิลยู เอสฯ" ระบุ ความปลอดภัย สภาพแวดล้อมที่ดี และพื้นที่สีเขียว เป็...

"แอล ดับเบิลยู เอสฯ" ระบุ สิทธิในการถือคร... แอล ดับเบิลยู เอส ระบุ 5 ประเด็นหลักที่ต้องรู้ ในการขายห้องชุดให้ต่างชาติ — "แอล ดับเบิลยู เอสฯ" ระบุ สิทธิในการถือครอง ที่มาของเงินลงทุน ภาษีและค่าธรรมเน...

"แอล ดับเบิลยู เอส" ระบุการพัฒนาอสังหาริม... "แอล ดับเบิลยู เอส" ระบุ ผู้คน-สังคม-สิ่งแวดล้อม เป็น 3 โจทย์สำคัญในการพัฒนาอสังหาฯ ปี 2567 — "แอล ดับเบิลยู เอส" ระบุการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ปี 2567 ต้องใ...

"แอล ดับเบิลยู เอส" คาดผู้ประกอบการอสังหา... "แอล ดับเบิลยู เอส" คาดโครงการเปิดตัวใหม่ไตรมาสสี่มูลค่าประมาณ 140,000-150,000 ล้านบาท — "แอล ดับเบิลยู เอส" คาดผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เร่งเปิดตัวโครง...

"แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น"... "LWS" ชี้ 6X6 แนวทางการพัฒนาโครงการและบริการในคอนโดฯ เพื่อสัตว์เลี้ยง — "แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น" ระบุ 6 แนวทางที่ต้องมีในการพัฒนาและ 6 บร...