ชวนรู้จักดอกเบี้ยบ้าน พร้อมอัปเดตอัตราดอกเบี้ยบ้านล่าสุดปี 2568

ในช่วงที่ MRR ปัจจุบันมีความผันผวน การทำความเข้าใจเรื่องดอกเบี้ยบ้านจึงสำคัญมากสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนซื้อที่อยู่อาศัย เพราะจะช่วยให้คุณประเมินภาระค่าใช้จ่ายในระยะยาวได้แม่นยำยิ่งขึ้น

ทำความรู้จักดอกเบี้ยบ้านและ MRR เรื่องสำคัญที่คนอยากซื้อบ้านต้องรู้

ดอกเบี้ยบ้านคือค่าบริการที่สถาบันการเงินคิดจากการให้กู้ยืมเงินซื้อที่อยู่อาศัย โดย MRR Rateเป็นอัตราอ้างอิงสำคัญที่ธนาคารใช้คำนวณดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน ซึ่ง MRR 2568ของแต่ละธนาคารมีความแตกต่างกันตามนโยบายและกลยุทธ์

MRR ปัจจุบัน คือ อัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี ซึ่งมักใช้เป็นฐานในการคำนวณดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน โดยอัตรา MRR Rateจะปรับเปลี่ยนตามสภาวะเศรษฐกิจและนโยบายการเงิน

อัปเดตอัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้านและคอนโด ปี 2568

ธนาคาร	อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี*	MRR	วงเงินกู้สูงสุด	ระยะเวลากู้ (ปี)
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)	2.70% %	6.5450	100%	40
ธนาคารกรุงศรีอยุธยา	4.90%	7.2750	100%	30
ธนาคารกรุงไทย	3.60%	7.4450	100%	40
ธนาคารกรุงเทพ	3.67%	7.0000	100%	30
ธนาคารออมสิน	4.795%	6.5950	110%	30
ธนาคารกสิกรไทย	3.42%	7.1800	100%	30
ธนาคารไทยพาณิชย์	3.39%	7.1750	100%	30

ที่มา: ธนาคารแห่งประเทศไทย (อ้างอิงข้อมูลวันที่ 4 กุมภาพันธ์ 2568)

*** อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี เป็นไปตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด และเป็นการคำนวณค่าเฉลี่ยทางคณิตศาสตร์เท่านั้น***

แนะนำ 5 สินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยต่ำต้อนรับปี 2568 จาก ธอส.

ธนาคารอาคารสงเคราะห์นำเสนอสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำ 5 โครงการ สำหรับลูกค้าที่ทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ โดยอ้างอิงจาก MRR ปัจจุบันที่ประกาศโดย ธอส. ดังนี้

1. สินเชื่อบ้าน Life Begins with GHB ปี 2568

• เหมาะสำหรับ: สมาชิกสภาหรือสมาคมวิชาชีพ
• วัตถุประสงค์: ซื้อ ปลูกสร้าง รีไฟแนนซ์ และซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวก
• อัตราดอกเบี้ย: ปีแรก 1.79% ปีที่ 2 เท่ากับ 2.80% ปีที่ 3 เท่ากับ 3.50%
• เฉลี่ย 3 ปีแรก: 2.70%
• หลังจากนั้น: ลูกค้าสวัสดิการ MRR-1.00% ลูกค้ารายย่อย MRR-0.50%
• พิเศษ: ฟรีค่าประเมินราคาหลักประกัน

2. สินเชื่อบ้าน GHB Precious ปี 2568

• เหมาะสำหรับ: ผู้มีรายได้ตั้งแต่ 70,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป
• วัตถุประสงค์: ซื้อ ปลูกสร้าง ต่อเติม ขยาย ซ่อมแซม รีไฟแนนซ์
• อัตราดอกเบี้ย: ปีแรก 1.79% ปีที่ 2 เท่ากับ 2.80% ปีที่ 3 เท่ากับ 3.50%
• เฉลี่ย 3 ปีแรก: 2.70%
• หลังจากนั้น: เงื่อนไขเดียวกับโครงการแรก
• ค่างวดเริ่มต้น: 3,000 บาทต่อเดือนต่อวงเงินกู้ 1 ล้านบาท

3. สินเชื่อบ้านอยู่เย็นเป็นสุข ปี 2568

• เหมาะสำหรับ: ผู้ต้องการที่อยู่อาศัยที่ช่วยประหยัดพลังงาน
• วัตถุประสงค์: ซื้อ ปลูกสร้าง และปรับปรุงที่อยู่อาศัยเพื่อประหยัดพลังงาน
• อัตราดอกเบี้ย: ปีแรก 2.20% ปีที่ 2 เท่ากับ 2.80% ปีที่ 3 เท่ากับ 3.70%
• เฉลี่ย 3 ปีแรก: 2.90%
• หลังจากนั้น: ขึ้นอยู่กับประเภทลูกค้า โดยอ้างอิงจาก MRR Rate
• ค่างวดเริ่มต้น: 3,200 บาทต่อเดือนต่อวงเงินกู้ 1 ล้านบาท

4. สินเชื่อบ้านสวัสดิการ ปี 2568

• เหมาะสำหรับ: ลูกค้าสวัสดิการที่มีข้อตกลงกับธนาคาร
• วัตถุประสงค์: ครอบคลุมทั้งซื้อบ้าน ที่ดิน NPA ปลูกสร้าง และรีไฟแนนซ์
• อัตราดอกเบี้ย: ปีแรก 2.30% ปีที่ 2 เท่ากับ 2.90% ปีที่ 3 เท่ากับ 3.50%
• เฉลี่ย 3 ปีแรก: 2.90%
• อัตราพิเศษ: ปีที่ 4-5 เท่ากับ MRR 2568-2% และปีที่ 6 เป็นต้นไป MRR-1%
• ค่างวดเริ่มต้น: 3,200 บาทต่อเดือนต่อวงเงินกู้ 1 ล้านบาท

5. สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ปี 2568

• เหมาะสำหรับ: ประชาชนทั่วไป
• วัตถุประสงค์: ซื้อ ปลูกสร้าง ต่อเติม หรือซ่อมแซมที่อยู่อาศัย
• อัตราดอกเบี้ย: ปีแรก 2.50% ปีที่ 2 เท่ากับ 3.10% ปีที่ 3 เท่ากับ 4.00%
• เฉลี่ย 3 ปีแรก: 3.20%
• หลังจากนั้น: MRR ปัจจุบัน-0.50% ตลอดอายุสัญญา
• ค่างวดเริ่มต้น: 3,300 บาทต่อเดือนต่อวงเงินกู้ 1 ล้านบาท

สรุปบทความ

การติดตาม MRR ปัจจุบันและการเปรียบเทียบข้อเสนอสินเชื่อบ้านจากแต่ละธนาคารเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนซื้อที่อยู่อาศัย ธนาคารอาคารสงเคราะห์ในฐานะสถาบันการเงินของรัฐ มุ่งมั่นสนับสนุนให้คนไทยมีบ้านมาตลอด 71 ปี พร้อมนำเสนอสินเชื่อที่ตอบโจทย์ความต้องการที่หลากหลาย

สนใจขอสินเชื่อบ้าน ธอส. ได้ผ่านช่องทางบริการดังนี้

- ยื่นขอสินเชื่อบ้านด้วยตนเองผ่าน GHB ALL GEN : https://bit.ly/42bftBa

- ให้เจ้าหน้าที่ของธนาคารติดต่อกลับเพื่อแนะนำสินเชื่อบ้าน : https://bit.ly/3ZfPKXv

- แชทสอบถามปรึกษาสินเชื่อบ้าน : m.me/GHBank สามารถศึกษาผลิตภัณฑ์เพิ่มเติมได้ที่ www.ghbank.co.th

• ข่าวเข้าใจ