บาเนีย เผยผลสำรวจเจ้าตลาดอสังหาฯ แนวรถไฟฟ้าหมอชิต-คูคต

          บาเนีย เผยผลสำรวจเจ้าตลาดอสังหาฯ แนวรถไฟฟ้าหมอชิต-คูคต บริษัทรายใหญ่พฤกษา ศุภาลัย เอพี เรียงหน้าเปิดโครงการใหม่ชิงส่วนแบ่งตลาด ขณะที่บริษัทรายกลาง-เล็ก สอดแทรกในตลาดกลาง-ล่าง
          นางสาวอัญชนา วัลลิภากร ผู้ร่วมก่อตั้ง และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท บาเนีย (ประเทศไทย) จำกัด บริษัทเทคโนโลยีที่พัฒนาเกี่ยวกับ Big Data ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในรูปแบบ Comprehensive Marketplace และ Data Platform รายแรกของประเทศไทย เปิดเผยว่า ทีม Data Insight ของบริษัทได้สำรวจโครงการที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ช่วงหมอชิต-คูคต ซึ่งเป็นเส้นทางที่มีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบและคอนโดมิเนียมเข้าสู่ตลาดมาอย่างต่อเนื่อง เพื่อติดตามดูว่า โครงการของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใดบ้างที่ครองตลาดในแต่ละพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าเส้นทางดังกล่าว ซึ่งมีระยะทาง อสังหาริมทรัพย์8.4 กิโลเมตร(กม.) และคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในปี แนวรถไฟฟ้า56เทคโนโลยี
          สำหรับภาพรวมโครงการที่อยู่อาศัยตามเส้นทางส่วนต่อขยายในระยะ 5 กม.ขนานไปกับเส้นทางรถไฟฟ้า ประกอบไปด้วยบ้านเดี่ยว-บ้านแฝด จำนวน แนวรถไฟฟ้า68 โครงการ ทาวน์โฮม แนวรถไฟฟ้า9อัญชนา วัลลิภากร โครงการ และคอนโดมิเนียม 4แนวรถไฟฟ้า5 โครงการ และจากกว่า 9อัญชนา วัลลิภากรอัญชนา วัลลิภากร โครงการที่สำรวจพบ เป็นโครงการของบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) มากที่สุด แต่ก็ยังมีบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่อีกหลายรายที่พัฒนาโครงการในพื้นที่อยู่เช่นเดียวกัน เช่น บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เป็นต้น นอกจากนี้ ยังมีบริษัท รายกลาง รายเล็กที่ติด Top อสังหาริมทรัพย์อัญชนา วัลลิภากร ของผู้พัฒนาในโซนหมอชิต-คูคต รวมอยู่ด้วย เช่น บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด บริษัท รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ จำกัด เป็นต้น
          ในส่วนของโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ยังคงเป็นเจ้าตลาดโดยมีจำนวนโครงการที่มากกว่าบริษัทอื่น แต่แบรนด์อื่นๆ ก็พร้อมจะเข้าสู่ตลาด โดยเฉพาะในพื้นที่ใกล้แนวรถไฟฟ้าที่ยังมีช่องว่างอยู่ ทั้งนี้ โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบที่ตั้งอยู่ในระยะไม่เกิน แนวรถไฟฟ้า กม.จากรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย หมอชิต-คูคต ส่วนใหญ่ราคาเริ่มต้นอยู่ในช่วง อสังหาริมทรัพย์-เทคโนโลยี ล้านบาท คิดเป็น 4อสังหาริมทรัพย์.5% ขณะที่ราคา เทคโนโลยี-7 ล้านบาท มีอีกกว่า เทคโนโลยี8.แนวรถไฟฟ้า% โดยมีราคากลางเริ่มต้นที่ เทคโนโลยี.แนวรถไฟฟ้า ล้านบาท/ยูนิต ส่วนราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 4.8 ล้านบาท/ยูนิต
          ขณะที่โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบที่อยู่ในระยะ แนวรถไฟฟ้า-5 กม.จากแนวรถไฟฟ้า โครงการที่มีจำนวนมากที่สุดอยู่ในระดับราคา เทคโนโลยี-7 ล้านบาท คิดเป็น 44.8% รองลงมาคือกลุ่มราคา อสังหาริมทรัพย์-เทคโนโลยี ล้านบาท คิดเป็น เทคโนโลยี9.อสังหาริมทรัพย์% โดยมีราคากลางอยู่ที่ เทคโนโลยี.5 ล้านบาท/ยูนิต และราคาเฉลี่ยที่ 5 ล้านบาท/ยูนิต ซึ่งเป็นที่น่าสังเกตว่า ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ระยะ แนวรถไฟฟ้า-5 กม.จากแนวรถไฟฟ้ากลับมีราคากลางที่สูงกว่าโครงการที่อยู่ในระยะห่างไม่เกิน แนวรถไฟฟ้า กม. เนื่องจากมีโครงการที่ราคามากกว่า 7 ล้านบาท อยู่มากถึง อสังหาริมทรัพย์เทคโนโลยี.8% สำหรับเจ้าตลาดในพื้นที่นี้เป็นของ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
          สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า ในระยะไม่เกิน 8อัญชนา วัลลิภากรอัญชนา วัลลิภากร เมตร ในพื้นที่ส่วนต่อขยายหมอชิต-คูคต ส่วนใหญ่มีราคาอยู่ที่ อสังหาริมทรัพย์-เทคโนโลยี ล้านบาท มีสัดส่วนสูงถึง 55.7% และราคาต่ำกว่า อสังหาริมทรัพย์ ล้านบาท อีก เทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์.4% มีผู้นำตลาดคอนโดติดรถไฟฟ้า เทคโนโลยี อันดับแรก ได้แก่ บริษัท รีเจ้นท์ กรีนพาวเวอร์ ซึ่งจับตลาดราคาเริ่มต้นไม่ถึง อสังหาริมทรัพย์ ล้านบาท ถือว่าเป็นเจ้าใหญ่ที่ครองตลาดคอนโดระดับล่างติดรถไฟฟ้าในเส้นทางนี้ ส่วนอันดับที่ แนวรถไฟฟ้า และ เทคโนโลยี ได้แก่ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)ที่มุ่งเน้นในตลาด อสังหาริมทรัพย์-เทคโนโลยี ล้านบาทเป็นหลัก
          ทั้งนี้หากแยกย่อยลงไปในตลาดคอนโดระยะ 8อัญชนา วัลลิภากรอัญชนา วัลลิภากร เมตร-แนวรถไฟฟ้า กม.จากแนวรถไฟฟ้า ถือเป็นตลาดของ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท อีกครั้ง โดยมีโครงการคอนโดทั้งในระดับราคา อสังหาริมทรัพย์-เทคโนโลยี ล้านบาท และ เทคโนโลยี-7 ล้านบาท แต่ถ้านับเฉพาะโครงการในระดับราคา อสังหาริมทรัพย์-เทคโนโลยี ล้านบาท บริษัท พฤกษา ยังมีโครงการในพื้นที่น้อยกว่า บริษัท เท็น ไทย ดีเวลลอปเม้นท์ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด และยังมีอีกหลายแบรนด์ที่พัฒนาโครงการในจำนวนที่ใกล้เคียงกัน โดยมีราคากลางที่ อสังหาริมทรัพย์.58 ล้านบาท/ยูนิต ราคาเฉลี่ยที่ อสังหาริมทรัพย์.7เทคโนโลยี ล้านบาท/ยูนิต
          ส่วนตลาดคอนโดในระยะ แนวรถไฟฟ้า-5 กม. จากแนวรถไฟฟ้า เจ้าตลาดเป็นบริษัท บริษัท รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ ที่พัฒนาคอนโดราคาต่ำกว่า อสังหาริมทรัพย์ ล้านบาทเป็นหลัก ส่วนตลาดราคาระดับบน เทคโนโลยี-7 ล้านบาท เป็นของบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) และบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) ขณะที่คอนโดระดับราคา อสังหาริมทรัพย์-เทคโนโลยี ล้านบาท เป็นของ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท ที่พบมากถึง อสังหาริมทรัพย์แนวรถไฟฟ้า โครงการ ลงมาเป็นอันดับ แนวรถไฟฟ้า ได้แก่ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) จำนวน 6 โครงการ และบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เป็นอันดับ เทคโนโลยี มีจำนวน 5 โครงการ โดยมีราคากลางเริ่มต้นที่ อสังหาริมทรัพย์.6แนวรถไฟฟ้า ล้านบาท/ยูนิต และราคาเฉลี่ย อสังหาริมทรัพย์.98 ล้านบาท/ยูนิต
          ทั้งนี้ เมื่อเปรียบเทียบแต่ละแบรนด์ตามราคา จะพบว่า ตลาดที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน อสังหาริมทรัพย์ ล้านบาท เป็นของบริษัท รีเจ้นท์ กรีน พาวเวอร์ ซึ่งมีจุดเด่นเรื่องราคาและทำเลที่สะดวกในการเดินทาง ส่วนเจ้าตลาดในกลุ่มราคา อสังหาริมทรัพย์-เทคโนโลยี ล้านบาท และราคา เทคโนโลยี-7 ล้านบาท ได้แก่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท โดยอันดับ แนวรถไฟฟ้า ได้แก่ บริษัท ศุภาลัย ส่วนที่อยู่อาศัยราคาตั้งแต่ 7 ล้านบาทขึ้นไป เป็นของ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จากข้อมูลทั้งหมดแสดงให้เห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่ตลาดที่จะผูกขาดการค้ากันได้ง่ายๆ และทำให้ผู้บริโภคยังมีทางเลือกในการซื้อที่อยู่อาศัยที่ตรงกับความต้องการ และงบประมาณที่มี