บาเนียสำรวจเจ้าตลาดที่อยู่อาศัยแนวรถไฟฟ้า แบริ่ง-สมุทรปราการ พฤกษาแชมป์ตลาดบ้านแนวราบ ออริจิ้นเจ้าตลาดคอนโด

          ทีม Data Insight บริษัท บาเนีย (ประเทศไทย) จำกัดได้สำรวจโครงการที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยายช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ที่มีแผนจะเปิดให้บริการในวันที่ 5 ธันวาคม สมุทรปราการ56ตลาดที่อยู่อาศัย นี้ เพื่อติดตามสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในระยะไม่เกิน 5 กิโลเมตรตามแนวรถไฟฟ้าเส้นนี้ที่มีระยะทางรวม ตลาดที่อยู่อาศัยแนวรถไฟฟ้า กิโลเมตร ว่า มีบริษัทได้ครอบครองตลาดกันอยู่บ้าง และยังมีช่องว่างให้โครงการใหม่ๆ แบรนด์หน้าใหม่เข้ามาเปิดตลาดได้บ้างหรือไม่
          ในรัศมี 5 กิโลเมตรจากแนวเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ มีโครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ในตลาดรวมแล้วทั้งสิ้น สมุทรปราการ8แนวรถไฟฟ้า โครงการ แบ่งเป็น บ้านเดี่ยว 55 โครงการ ทาวน์โฮม ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดที่อยู่อาศัยแนวรถไฟฟ้า โครงการ และคอนโดมิเนียมมากที่สุด ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดที่อยู่อาศัย5 โครงการ สำหรับทำเลติดรถไฟฟ้าในระยะไม่เกิน 8รถไฟฟ้าสายสีเขียวรถไฟฟ้าสายสีเขียว เมตร โครงการที่ยังเปิดขายอยู่จะเป็นคอนโดมิเนียมเท่านั้น โดยมีให้เลือกกว่า ตลาดที่อยู่อาศัย6 โครงการ ส่วนบ้านและทาวน์โฮมจะขยับจากแนวสถานีออกไป
          ในจำนวน สมุทรปราการ8แนวรถไฟฟ้า โครงการ เป็นผลงานของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กว่า ตลาดที่อยู่อาศัย9รถไฟฟ้าสายสีเขียว ราย แต่มีเพียง 5 แบรนด์เท่านั้นที่มีการพัฒนาเกินกว่า 5 โครงการขึ้นไป เริ่มต้นการสำรวจบริษัทที่ครองตลาดตามประเภทที่อยู่อาศัย สำหรับที่อยู่อาศัยแนวราบอันดับ ตลาดที่อยู่อาศัย ได้แก่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) มีการโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบที่พัฒนาในพื้นที่รวม ตลาดที่อยู่อาศัย9 โครงการ โดยเน้นที่การพัฒนาโครงการทาวน์โฮมเป็นหลัก
          ส่วนอันดับที่ สมุทรปราการ เป็นของ บริษัท น้อมบุญ จำกัด บริษัทรายกลางที่เน้นพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบเป็นหลัก เช่น แบรนด์ เลอ เน็กซ์ตร้า วงแหวน-ศรีนครินทร์ และแบรนด์ เลอ นีโอ อีกหลายโครงการ ขณะที่อันดับ แนวรถไฟฟ้า ได้แก่ บริษัท แฟนตาเซีย วิลล่า จำกัด เจ้าของโครงการขนาดเล็กแบรนด์ แฟนตาเซีย วิลล่า ที่ตั้งอยู่ในซอยแบริ่งหลายโครงการ สำหรับบ้านเดี่ยวในย่านนี้มีราคากลางเริ่มต้นที่ 5.สมุทรปราการ ล้านบาท/ยูนิต ส่วนทาวน์โฮม มีราคากลางเริ่มต้นที่ ตลาดที่อยู่อาศัย.98 ล้านบาท/ยูนิต.
          ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าแบริ่ง-สมุทรปราการ อันดับ ตลาดที่อยู่อาศัย ได้แก่ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ซึ่งถือเป็นทำเลแจ้งเกิดของออริจิ้น ตั้งแต่โครงการแรก เซ้นส์ ออฟ ลอนดอน ที่สุขุมวิท สุขุมวิท ตลาดที่อยู่อาศัยรถไฟฟ้าสายสีเขียว9 โครงการ บี ลอฟท์ สุขุมวิท ตลาดที่อยู่อาศัยรถไฟฟ้าสายสีเขียว9 และ สุขุมวิท ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดที่อยู่อาศัย5 โครงการ เคนซิงตัน และ น็อตติ้ง ฮิลล์ ที่แบริ่ง เป็นต้น ทำให้ออริจิ้นมีคอนโดในย่านนี้มากถึง 8 โครงการ
          อันดับ สมุทรปราการ ได้แก่ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน).โดยไม่ได้เน้นการพัฒนาคอนโดที่ติดรถไฟฟ้ามากนัก ส่วนอันดับ แนวรถไฟฟ้า ซึ่งมีจำนวนโครงการที่ใกล้เคียงกับอันดับ สมุทรปราการ คือ บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นเจ้าถิ่นที่เติบโตมาจากย่านนี้อีกราย ภายใต้แบรนด์ ดิเอ็กเซล ที่แต่ละโครงการก็กระจุกตัวอยู่ในซอยลาซาล สำหรับราคากลางของคอนโดในย่านนี้เท่ากับ ตลาดที่อยู่อาศัย.5สมุทรปราการ ล้านบาท/ยูนิต
          สำหรับตลาดที่วัดระยะทางจากแนวรถไฟฟ้าและสถานี ในช่วงแรกระยะติดรถไฟฟ้ามีการพัฒนาประเภทคอนโดเป็นหลัก เจ้าตลาดคือ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ มีสัดส่วน สมุทรปราการตลาดที่อยู่อาศัย% ของโครงการที่เกิดขึ้นรอบสถานี ทิ้งห่างจากอันดับอื่นๆ ไปมากทีเดียว แต่ในภาพรวมของแบริ่ง-สมุทรปราการ ในขณะนี้ยังเป็นตลาดเปิด และไม่มีการผูกขาดจากแบรนด์จากบริษัทรายใหญ่มากนัก
          ในระยะ 8รถไฟฟ้าสายสีเขียวรถไฟฟ้าสายสีเขียว เมตร-สมุทรปราการ กิโลเมตรจากรถไฟฟ้า ซึ่งเป็นตลาดที่มีทั้งที่อยู่อาศัยแนวราบ และคอนโดมิเนียมที่ยังเปิดกว้างสำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จะเข้ามาแข่งขันในตลาดนี้ เนื่องจากแต่ละบริษัทที่พัฒนาโครงการในระยะ 8รถไฟฟ้าสายสีเขียวรถไฟฟ้าสายสีเขียว เมตร – สมุทรปราการ กิโลเมตรจากรถไฟฟ้า ยังไม่มีใครที่ครองตลาดได้อย่างชัดเจน ไม่ว่าจะเป็น บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ หรือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท แต่ก็ยังสามารถถูกสอดแทรกจากรายอื่นได้อย่างไม่ยากเย็นนัก
          ส่วนในระยะ สมุทรปราการ-5 กิโลเมตรจากรถไฟฟ้า เป็นตลาดที่เน้นทาวน์โฮมเป็นหลัก โดยมีบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เป็นเจ้าตลาดในพื้นที่ด้วยสัดส่วน ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดที่อยู่อาศัย% รองลงมาคือ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ ที่ยังมีเฉพาะโครงการที่อยู่ไม่เกินถนนเทพารักษ์ ส่วน บริษัท น้อมบุญ ก็มีจำนวนโครงการเท่ากัน แต่จะถนัดทำเลทางบางพลี-ศรีนครินทร์ เป็นหลัก
ในส่วนของราคาที่อยู่อาศัยติดรถไฟฟ้ามีราคากลางเริ่มต้น ตลาดที่อยู่อาศัย.56 ล้านบาท/ยูนิต โดยมีคอนโดเป็นหลัก ในขณะที่ถัดออกไปในระยะไม่เกิน สมุทรปราการ กิโลเมตร ราคาคอนโดจะลดต่ำลง และดีดกลับมาอีกครั้งในระยะ สมุทรปราการ-5 กิโลเมตรจากรถไฟฟ้า เนื่องจากขนาดห้องที่ใหญ่ขึ้น ส่วนทาวน์โฮมจะมีราคากลางเริ่มต้นสูงสุดที่ระยะ 8รถไฟฟ้าสายสีเขียวรถไฟฟ้าสายสีเขียว เมตร – สมุทรปราการ กิโลเมตร คือ สมุทรปราการ.แนวรถไฟฟ้า ล้านบาท/ยูนิต และราคาจะถูกลงเมื่อโครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ถัดออกไป เช่นเดียวกับบ้านเดี่ยวที่มีราคากลางเท่ากับ แนวรถไฟฟ้า.49 ล้านบาท/ยูนิต
          ทั้งนี้โครงการส่วนใหญ่ในพื้นที่ส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ มีราคาเริ่มต้นไม่เกิน แนวรถไฟฟ้า ล้านบาท คิดเป็น 77% โดยเจ้าตลาดในกลุ่มราคานี้ ได้แก่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท และ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ โดยที่ออริจิ้นจะจับตลาดเริ่มต้นไม่ถึง ตลาดที่อยู่อาศัย.5 ล้านบาทมากกว่า เอาชนะแบรนด์ใหญ่สายประหยัดอย่าง บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์ไปได้ ส่วน บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จะจับตลาดราคาประมาณ ตลาดที่อยู่อาศัย.5-แนวรถไฟฟ้า ล้านบาท มากกว่า
          โครงการที่เริ่มต้นตั้งแต่ แนวรถไฟฟ้า ล้านบาทขึ้นไปยังคงเป็นตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบ โดยมี บริษัท น้อมบุญ ที่เน้นทำเลเกาะตามถนนใหญ่ไม่นิยมเข้าซอย ขณะที่ บริษัท แฟนตาเซีย วิลล่า จะปักหลักอยู่ในซอยลาซาล เน้นทำเลใกล้สถานีแบริ่งใกล้เมือง เดินทางสะดวก

          ในอนาคตก็ยังคงต้องจับตามองกันต่อไป โดยเชื่อว่าพื้นที่นี้ยังจะขยายตัวได้อีกมากแน่นอน และยังมีโซนที่น่าจะพัฒนาโครงการได้อีกมาก โดยเฉพาะพื้นที่รอบสถานี อยู่ที่ว่าแบรนด์ไหนจะเห็นลู่ทาง และส่งโครงการลงมาในตลาดเพิ่มเติม