จำนวนที่อยู่อาศัยคงค้างที่เหมาะสม=?

จันทร์ 22 พฤษภาคม 2560 เวลา 15:23 น.

          ดร. ประศาสน์ ตั้งมติธรรม

          ตามที่นักเศรษฐศาสตร์บางท่านออกมาให้สัมภาษณ์ว่าจำนวนที่อยู่อาศัยคงค้างมีมากเกินไป อาจกำลังเกิดฟองสบู่ขึ้น ซึ่งเป็นข่าวที่สร้างความตกใจโดยทั่วไป และก็เป็นอุทาหรณ์อย่างดีว่า นักเศรษฐศาสตร์ที่ไม่ได้ใกล้ชิดกับเศรษฐศาสตร์ในบางสาขาหรือไม่ได้จับข้อมูลก็ไม่อาจให้ความเห็นที่สอดคล้องกับความเป็นจริงได้
          หลักเกณฑ์ที่จะใช้บอกได้ว่า ธุรกิจที่อยู่อาศัยมีอุปทานมากเกินไปหรือไม่ หรือร้อนแรงเกินไปหรือไม่
          คือ โครงการที่อยู่อาศัยจะต้องมีอัตราการขายไม่ควรจะต่ำกว่าร้อยละ 2 ต่อเดือนของจำนวนอุปทานที่อยู่อาศัยคงค้าง กล่าวอีกนัยหนึ่งก็คือ ผู้ประกอบการควรจะขายโครงการให้หมดพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ภายในเวลาประมาณ 4 ปี เนื่องจากระยะเวลาดังกล่าวจะทำให้โครงการมีอัตราผลตอบแทนเงินทุนหรือ IRR ไม่น้อยกว่า 2ประศาสน์ ตั้งมติธรรม%ต่อปี การขายหมดเร็วกว่า 4 ปี เช่น 2 ปี ย่อมเป็นเรื่องดี แต่ก็ร้อนแรงเกินไป แต่ถ้าขายช้ากว่า 4 ปี จำนวนที่อยู่อาศัยคงค้างก็จะสะสมมากเกินไป อันแสดงว่าภาวะตลาดซบเซา
          เมื่อดูจากสถิติ %การขายต่อปีตามกราฟจะเห็นว่า ค่าเฉลี่ยใน นักเศรษฐศาสตร์ประศาสน์ ตั้งมติธรรม ปีที่ผ่านมาอยู่ที่ 38.5 % หรือเทียบเท่าการขายโครงการให้หมดโดยเฉลี่ยที่ 2.6 ปี ซึ่งถือว่าเป็นผลประกอบการที่ดี และต่อเนื่องอย่างสม่ำเสมอ ถือว่าธุรกิจที่อยู่อาศัยยังมีสุขภาพที่ดี แม้ว่าจำนวนที่อยู่อาศัยเสนอขายคงค้างจะอยู่ในช่วง นักเศรษฐศาสตร์ประศาสน์ ตั้งมติธรรมประศาสน์ ตั้งมติธรรม,ประศาสน์ ตั้งมติธรรมประศาสน์ ตั้งมติธรรมประศาสน์ ตั้งมติธรรม-นักเศรษฐศาสตร์8ประศาสน์ ตั้งมติธรรม,ประศาสน์ ตั้งมติธรรมประศาสน์ ตั้งมติธรรมประศาสน์ ตั้งมติธรรม หน่วย ก็ไม่ใช่เรื่องที่น่าตกใจแต่อย่างใด
          ถ้าหากเปรียบเทียบ % การขายของปี 2542 หลังวิกฤตต้มยำกุ้งอันเป็นปีที่ต่ำสุดที่ นักเศรษฐศาสตร์4% ต่อปี และจำนวนคงค้างที่กว่า นักเศรษฐศาสตร์4ประศาสน์ ตั้งมติธรรม,ประศาสน์ ตั้งมติธรรมประศาสน์ ตั้งมติธรรมประศาสน์ ตั้งมติธรรม หน่วย ก็จะทราบความแตกต่างได้ชัดเจน โดยเฉพาะเวลาที่ผ่านไปแล้วเกือบ 2ประศาสน์ ตั้งมติธรรม% และตลาดปัจจุบันมีขนาดใหญ่กว่าเดิมประมาณ 2 เท่าตัว
ถ้าหากจำนวนที่อยู่อาศัยคงค้างมีเกิน 2ประศาสน์ ตั้งมติธรรมประศาสน์ ตั้งมติธรรม,ประศาสน์ ตั้งมติธรรมประศาสน์ ตั้งมติธรรมประศาสน์ ตั้งมติธรรม หน่วย ค่อยเริ่มคิดหาหนทางแก้ไข ก็ยังไม่สายเกินไป

ข่าวประศาสน์ ตั้งมติธรรม+นักเศรษฐศาสตร์วันนี้

ดร. ประศาสน์ ตั้งมติธรรม ตามที่นักเศรษฐศาสตร์บางท่า...

จำนวนที่อยู่อาศัยคงค้างที่เหมาะสม=?

22 พฤษภาคม 2560 15:23 น.

ศุภาลัยประสบความสำเร็จในตลาดอสังหาฯออสซี่ต่อเนื่อง ครึ่งปีแรก 64 ทำยอดสัญญาและยอดโอนฯแล้วกว่า 3,500 ล้านบาท — บมจ.ศุภาลัย เติบโตอย่างแข็งแรงบนตลาดอสังหาริ... ส.ค. 64

ศุภาลัยประกาศร่วมทุนครั้งใหม่ จับมือพันธมิตรยักษ์ใหญ่ “Stockland” เดินหน้าลงทุน Katalia โครงการลำดับที่ 11 ในออสเตรเลีย — บมจ.ศุภาลัย ประกาศความร่วมมือใน... ก.ค. 63

ศุภาลัยผนึกกำลังพันธมิตร ร่วมลงทุนในเขต Perth รัฐออสเตรเลียตะวันตก — ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม กรรมการที่ปรึกษา บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ผู้ดูแลโครงการล... ก.ค. 63

ศุภาลัย พัฒนาอสังหาฯ ในประเทศออสเตรเลียต่อเนื่อง บุกขยายการลงทุนโครงการ Balmoral Quay เฟสที่ 5 — บมจ.ศุภาลัย ขยายการลงทุนในประเทศออสเตรเลียต่อเนื่องในโครง... มิ.ย. 63

ศุภาลัย เปิดเผยความคืบหน้าการลงทุนในประเทศออสเตรเลีย เริ่มก่อสร้างโครงการ Balmoral Quay เฟส 2 — บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) โดย ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม ก... ก.ค. 62

แนวโน้มการปรับราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล — ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม ฝ่ายวิจัยศุภาลัยได้ตรวจสอบราคาที่ต่ำที่สุดของบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมในเขตกรุง... ส.ค. 61

Foreign Exchange Reserves and Capital Repatriation — ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม ศูนย์วิจัยศุภาลัย สิ่งที่นักลงทุนต่างประเทศในประเทศใดประเทศหนึ่งมีความห่วงใ... ม.ค. 61

ศุภาลัย ร่วมคืนประโยชน์สู่ชุมชน ณ ประเทศออสเตรเลีย — ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม กรรมการบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ปัจจุบัน บริษัท ศุภาลัย จำกัด... พ.ย. 60

ภาวะธุรกิจที่อยู่อาศัยปี 60 และคาดการณ์ 61 — ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม ศูนย์วิจัยศุภาลัย ถ้าหากมองไปที่อุปทานของปี 2560 แล้ว อาจกล่าวได้ว่า จำนวนท... พ.ย. 60