ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ถูกที่สุดในโลก ขณะที่ฮ่องกงแพงเป็นอันดับ 1

พุธ 15 มิถุนายน 2559 เวลา 16:24 น.

          จากรายงาน การสำรวจค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานชั้นนำทั่วโลก ฉบับล่าสุด โดยแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก พบว่า กรุงเทพมหานครเป็นหนึ่งในตลาดที่ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานถูกที่สุดในโลก ขณะที่ฮ่องกงขึ้นครองตำแหน่งทำเลที่พื้นที่มีราคาสำนักงานแพงที่สุดในโลก ประเทศในทวีปเอเชียติดอันดับทำเลพื้นที่สำนักงานแพงที่สุดในโลกถึง 7 เมืองจาก การเช่าพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ อันดับแรก ได้แก่ เมืองต่างๆ ในจีน ญี่ปุ่น และอินเดีย
          ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในย่านเซ็นทรัลของฮ่องกงอยู่ที่ 9,การเช่าพื้นที่4อสังหาริมทรัพย์ บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และเป็นทำเลพื้นที่สำนักงานที่แพงที่สุดในโลก แซงหน้าย่านเวสต์ เอนด์ ของลอนดอน (8,กรุงเทพมหานคร6การเช่าพื้นที่ บาท) ที่ตกไปอยู่ในอันดับ กรุงเทพมหานคร ตามด้วยย่านไฟแนนซ์สตรีทของกรุงปักกิ่ง (5,9กรุงเทพมหานครย่านเซ็นทรัล บาท) ย่านใจกลางธุรกิจหรือซีบีดีของปักกิ่ง (5,7กรุงเทพมหานครอสังหาริมทรัพย์ บาท) และย่านเวสต์ เกาลูน ของฮ่องกง (5,6กรุงเทพมหานครย่านเซ็นทรัล บาท) ส่วนเมืองอื่นๆ ในเอเชียที่ติด การเช่าพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ อันดับแรกยังได้แก่ ย่านมารุโนะอุจิ/โอเตะมาจิของกรุงโตเกียว ย่านคอนนอต เพลส - ซีบีดีของกรุงนิวเดลี และย่านผู่ตงของเซี่ยงไฮ้
           ถึงแม้ว่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอในอาคารชั้นนำของกรุงเทพฯ จะค่าเช่าเพิ่มขึ้นถึง 6.6% ต่อปี และติด การเช่าพื้นที่ ใน กรุงเทพมหานคร5 อันดับแรกของทำเลที่อัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นสูงที่สุดในโลก แต่กรุงเทพฯ กลับอยู่ในอันดับที่ การเช่าพื้นที่อสังหาริมทรัพย์9 จาก การเช่าพื้นที่กรุงเทพมหานคร6 เมืองทั่วโลกที่ซีบีอาร์อีได้ทำการสำรวจในเรื่องค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงาน ทำให้กรุงเทพฯ กลายเป็นหนึ่งในทำเลที่พื้นที่สำนักงานมีราคาถูกที่สุดในโลก ทั้งนี้ ค่าเช่าเฉลี่ยของพื้นที่สำนักงานชั้นนำระดับเกรดเอในกรุงเทพฯ อยู่ที่ 959 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งมีราคาถูกกว่าย่านเซ็นทรัลของฮ่องกง ซึ่งเป็นทำเลแพงที่สุดในโลก ถึง 9.5 เท่า
          นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ หัวหน้าแผนกพื้นที่สำนักงาน ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า "แม้ว่าเศรษฐกิจจะชะลอตัว พื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ยังคงเป็นที่ต้องการอยู่มาก ประกอบกับปริมาณพื้นที่สำนักงานใหม่ที่จะเข้าสู่ตลาดมีจำกัด จึงส่งผลให้ค่าเช่าขยับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง"
          ค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานชั้นนำทั่วโลก ครอบคลุมถึง ค่าเช่า ภาษีท้องถิ่น และค่าบริการสำหรับพื้นที่สำนักงานชั้นนำที่มีคุณภาพดีที่สุดนั้น ปรับตัวสูงขึ้น กรุงเทพมหานคร.4% ต่อปี ส่วนในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานชั้นนำเพิ่มขึ้นมากกว่าอัตราเฉลี่ยทั่วโลก โดยเพิ่มขึ้น กรุงเทพมหานคร.7% ต่อปี ขณะที่เมืองสำคัญๆ บางแห่งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ อย่างสิงคโปร์และจาการ์ตา ค่าใช้จ่ายกลับมีอัตราลดลง
          "เราคาดการณ์ว่าเศรษฐกิจโลกจะยังคงเติบโตต่อไป และภาคธุรกิจการให้บริการทั่วโลก ซึ่งเป็นผู้เช่าหลักของพื้นที่สำนักงานชั้นนำ จะยังคงขยายพื้นที่ออกไปภายใต้ช่วงระยะเวลาที่ยังคงมีความไม่แน่นอนนี้" ดร. ริชาร์ด บาร์คแฮม ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายเศรษฐศาสตร์ ซีบีอาร์อี กล่าว "เนื่องจากเงินเฟ้ออยู่ในระดับต่ำ การที่ค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานชั้นนำเพิ่มสูงขึ้นถือเป็นปัจจัยสำคัญทั้งสำหรับผู้เช่าและนักลงทุน"
          "ด้วยอัตราพื้นที่ว่างที่อยู่ในระดับต่ำและปริมาณพื้นที่สำนักงานในทำเลชั้นนำที่มีไม่เพียงพอ ทำให้เจ้าของพื้นที่สำนักงานในฮ่องกงสามารถปรับค่าเช่าให้สูงขึ้นได้" ดร. เฮนรี่ ชิน หัวหน้าแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก กล่าว "สถาบันการเงินจากจีนแผ่นดินใหญ่ได้พยายามมองหาพื้นที่สำนักงานชั้นนำในฮ่องกงมาโดยตลอด ทั้งเพื่อรองรับการขยายธุรกิจสู่ต่างประเทศ รวมถึงเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่ต้องการบริหารจัดการเงินทุนนอกประเทศ"
          นอกจากนี้ รายงานฉบับดังกล่าวยังเปิดเผยอีกว่า มีพื้นที่สำนักงาน กรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานคร แห่งที่ตำแหน่งขยับขึ้นมามากกว่า ย่านเซ็นทรัล อันดับ โดย 4การเช่าพื้นที่% อยู่ในเอเชียแปซิฟิก ทำเลส่วนใหญ่ในกลุ่มนี้ (7กรุงเทพมหานคร%) ไม่ได้เป็นจุดเชื่อมต่อไปยังทำเลอื่นๆ ซึ่งชี้ให้เห็นว่าการที่ค่าเช่าเพิ่มสูงขึ้นในทิศทางเดียวกับการเติบโตทางเศรษฐกิจ ทำให้บริษัทที่กังวลในเรื่องค่าใช้จ่ายมองหาพื้นที่สำนักงานในทำเลที่ค่าเช่าถูกกว่า ตัวเลข 4การเช่าพื้นที่% ของทำเลที่อยู่ในเอเชียแปซิฟิก ซึ่งมีค่าเช่าสูงขึ้น ได้แสดงให้เห็นว่าเศรษฐกิจในภูมิภาคนี้ยังคงเติบโต แม้เศรษฐกิจจีนจะชะลอตัวก็ตาม

หมายเหตุ
          การเช่าพื้นที่. รายงาน ค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานชั้นนำทั่วโลก เป็นการสำรวจค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานชั้นนำจาก การเช่าพื้นที่กรุงเทพมหานคร6 เมืองทั่วโลก
          กรุงเทพมหานคร. การสำรวจครั้งล่าสุดเป็นการรวบรวมข้อมูลจากค่าเช่าพื้นที่สำนักงานและค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงาน จนถึงวันที่ ย่านเซ็นทรัลการเช่าพื้นที่ มีนาคม กรุงเทพมหานคร559
          ย่านเซ็นทรัล. การจัดอันดับทำเลที่ค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานมีการเปลี่ยนแปลงมากที่สุดประจำปี พิจารณาจากค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานตามสกุลเงินและหน่วยวัดท้องถิ่น ขณะที่การจัดอันดับทำเลที่ค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานชั้นนำที่แพงที่สุดในโลก พิจารณาจากสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อตารางฟุตต่อปี
          4. ตัวเลขในบทความนี้อ้างถึงค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงาน ซึ่งรวมถึง ค่าเช่า รวมกับภาษีท้องถิ่นและค่าบริการ นอกจากนี้ยังมีการปรับตัวเลขค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานเพื่อสะท้อนให้เห็นถึงการใช้วิธีคำนวณที่แตกต่างกันในแต่ละตลาด
          5. เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงวิธีการวิจัย จึงไม่สามารถเปรียบเทียบกับตัวเลขกับรายงานฉบับก่อนหน้านี้

ติดตามข่าวสารจากซีบีอาร์อีเพิ่มเติมได้ที่
          Facebook: CBRE.Thailand
          Twitter: @CBREThailand
          LinkedIn: CBRE Thailand
          YouTube: CBREThailand

ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ถูกที่สุดในโลก ขณะที่ฮ่องกงแพงเป็นอันดับ 1

ข่าวอสังหาริมทรัพย์+การเช่าพื้นที่วันนี้

'CPNREIT' โชว์ผลงานปี 67 ประกาศจ่ายเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ 0.266 บาทต่อหน่วย ผู้ถือหน่วยรับยิลด์ 8.6% หลังทำกำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 6% เป็น 4,162 ล้านบาท

"ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท" หรือ "CPNREIT" ประกาศจ่ายเงินงวดไตรมาส 4/67 อัตรา 0.266 บาทต่อหน่วย คิดเป็นผลตอบแทน (yield) 8.6% ขึ้นเครื่องหมาย XD และ XN วันที่ 27 ก.พ.นี้ หลังโชว์ผลการดำเนินงานปี 67 เติบโตแข็งแกร่ง ทำรายได้รวม 6,074 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4% รับประโยชน์จากการใช้จ่ายฟื้นตัว ดันยอดทราฟฟิกที่เพิ่มเป็น 89% ในขณะที่อัตราการเช่าพื้นที่สูง 91% ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 6% เป็น 4,162 ล้านบาท นางสาวนภารัตน์ ศรีวรรณวิทย์ กรรมการ บริษัท ซีพีเอ็น

19 กุมภาพันธ์ 2568 13:36 น.

PROSPECT REIT เตรียมลงทุนเพิ่มครั้งที่ 3 ในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 1, 2 และ 3 ชูศักยภาพกองทรัสต์กลุ่มอุตสาหกรรมชั้นนำในพื้นที่ Free Zone ย่านบางนา-ตราด โชว์อัตราผลตอบแทนย้อนหลัง 12 เดือนโดดเด่น 10.2% — ทรัสต์เพื่อ... 12 ธ.ค.

แสนสิริ อันดับ 1 รายได้-เงินปันผล ส่งสัญญาณแกร่ง Q1/25 ยอดขายพุ่ง 15,000 ล้านบาท แรงหนุน PTY Sold Out ทันทีวันพรีเซล ตอกย้ำแบรนด์แข็งแกร่ง — บริษัท แสนสิร... 14:23 น.

บันยันกรุ๊ป คว้ารางวัลเกียรตินิยมสูงสุดจากงาน 'International Property Awards 2024/5' — กลุ่มบริษัท บันยันกรุ๊ป คว้าถึง 13 รางวัลภายในงานและเป็นผู้พัฒนาอสั... 18 เม.ย.

สมาคม TRECA จัดสัมมนาฟรี "การวิเคราะห์พฤติกรรมผู้บริโภค" เพิ่มทักษะการหาทรัพย์เพื่อนำเสนอและปิดการขายอย่างมืออาชีพ — นางดรุณี รุ่งเรืองผล เลขาธิการ สมาคมช... 18 เม.ย.

บีแลนด์ เสิร์ฟโปรแรง! ฉลองรถไฟฟ้าสายสีชมพูด้วยแคมเปญ "รถไฟฟ้า มาหาโปร - เมืองทองธานี" พบ 2 โครงการศักยภาพ "ดับเบิ้ล เลค" และ "โมริ คอนโดมิเนียม" พร้อมเข้าอยู่ทันที — บริษัท บางก... 17 เม.ย.

แสนสิริ ยิ่งใหญ่! สี่เดือนแรก รับ 18 รางวัล จากเวทีระดับประเทศและนานาชาติ ตอกย้ำ No.1 แบรนด์อสังหาฯ — ท็อปฟอร์มตั้งแต่ต้นปี! แสนสิริ การันตีความเป็นผู้นำใ... 16 เม.ย.

"วีบียอนด์" จับมือ ม.ธุรกิจบัณฑิตย์ (DPU) เปิดหลักสูตรนวัตกรรมการจัดการอสังหาริมทรัพย์ ระดับปริญญาตรีและปริญญาโท ปั้นนักบริหารรุ่นใหม่ รองรับตลาดอสังหาฯ โตต่อเนื่อง — ปัญหาหนึ่งข... 09 เม.ย.

เซ็นทรัลพัฒนา เรซซิเด้นซ์ ตอกย้ำความสำเร็จพาบ้านและคอนโดเซ็นทรัล คว้ารางวัลใหญ่ Thailand Top Company Awards 2025 พร้อมเผย "บ้านนิรดา" โครงการลักชัวรี่ ปักหมุด 3 ทำเลปัง — เซ็นทรัลพัฒ... 09 เม.ย.

เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง ยกระดับคุณภาพบ้าน ผนึก CPAC เครือ เอสซีจี ขับเคลื่อนการอยู่อาศัยสู่ความยั่งยืน นำคอนกรีต คาร์บอนต่ำ ก้าวสู่งานก่อสร้างบ้าน สีเขียว — บริษัท เอ็น... 09 เม.ย.