เปิดมุมมองซีอีโอ VMPC ลุ้นครึ่งปีหลังอสังหาฯ ฟื้น
ฉุดอสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีแรกซบเซา รอจังหวะพลิกฟื้นครึ่งปีหลัง พร้อมลุยสร้างโรงแรมอาทาระ โฮเทล ศรีราชา คืบหน้าแล้วกว่า 3อสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล% มั่นใจเปิดบริการปี เศรษฐกิจชะลอตัว56ตลาดอสังหาริมทรัพย์ หวั่นภาษีที่ดินฯ ฉบับใหม่เพิ่มภาระผู้บริโภค
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 4 เดือนแรกปี เศรษฐกิจชะลอตัว559 ได้รับอานิสงส์จากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล การลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ อสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล.อสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลตลาดอสังหาริมทรัพย์% แต่หลังจากสิ้นสุดมาตรการดังกล่าว ตลาดก็กลับมาชะลอตัวอีกครั้ง เนื่องจากภาพรวมเศรษฐกิจไทยและเศรษฐกิจโลกยังไม่ฟื้นตัว สถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขณะที่ทิศทางตลาดในช่วงครึ่งปีหลังยังอึมครึม เนื่องจากขาดปัจจัยบวก และปัจจัยลบที่ชัดเจน
นายปริญญา เธียรวร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วี.เอ็ม.พี.ซี. จำกัด (VMPC) ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วยโครงการที่หลากหลาย อาทิ สาทร แอสเทรา ไพรด์ @พระราม เศรษฐกิจชะลอตัว ,แกลเลอรี เรสซิเดนซ์, แอสเทรา สาทร โฮเทล, บ้านสวนราม, หอพักภูหลวงแมนชั่น หน้ามหาวิทยาลัยหอการค้าไทย, แอสเทรา เรสซิเดนซ์ พระราม เศรษฐกิจชะลอตัว-พุทธบูชา และโครงการ, อาทาระ โฮเทล ศรีราชา กล่าวว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมาค่อนข้างซบเซาจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังชะลอตัว สถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อบ้าน ทำให้อัตราปฏิเสธสินเชื่อ (Reject Rate) สูงกว่าปกติ โดยอยู่ที่ประมาณ 35-4อสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล% ซึ่งหากเป็นสถานการณ์ปกติแล้วไม่ควรเกิน ตลาดอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล% เนื่องจากปัญหาหนี้ครัวเรือน ทั้งหนี้บัตรเครดิตและรถคันแรก รวมถึงปัญหาภัยแล้งที่ส่งผลให้เกษตรกรขาดรายได้ และกระทบถึงอารมณ์การจับจ่ายของกลุ่มตลาดบน ในขณะที่เศรษฐกิจไทยและเศรษฐกิจโลกยังไม่ฟื้นตัว ค่าเงินผันผวน และดอกเบี้ยเงินฝากมีอัตราต่ำมาก
สำหรับ VMPC ยังคงเน้นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งเพื่อขายและให้เช่า ซึ่งเป็นการบริหารความเสี่ยงและรองรับในช่วงที่เศรษฐกิจมีความผันผวน โดยสัดส่วนอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย : ให้เช่าอยู่ที่ 6อสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล : 4อสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล รายได้จากการเช่ามีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทำสถิติสูงสุด เนื่องจากธุรกิจท่องเที่ยวในประเทศดีมาก ส่งผลให้อัตราการเข้าพักสูง โดยในส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าของบริษัทฯ เน้นกลุ่มเป้าหมายระดับกลางทั้งนักศึกษาและคนทำงาน รวมทั้งนักธุรกิจ นักท่องเที่ยว และชาวต่างชาติ ในขณะที่ตลาดขายเน้นเจาะตลาดระดับบนในทำเลที่มีศักยภาพคือติดถนนสายหลัก
"แนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีหลังนี้ต้องรอดูความชัดเจนในช่วงเดือนตุลาคมนี้ ปัจจุบันยังไม่เห็นสัญญาณการฟื้นตัวของตลาดอย่างชัดเจน แม้ว่าจะมีปัจจัยบวกหลายประการ เช่น ปัญหาภัยแล้งที่บรรเทาลง เกษตรกรสามารถประกอบอาชีพได้ตามเดิม รวมทั้งโครงการลงทุนต่างๆ ของภาครัฐ แต่ด้วยความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน และปัญหาหนี้ครัวเรือนยังคงอยู่ ทำให้ตลาดยังคงชะลอตัว ซึ่งในส่วนของบริษัทฯมีการพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง หากสถานการณ์เหมาะสมก็จะมีการเปิดตัวโครงการ ส่วนความคืบหน้าโครงการก่อสร้างโรงแรมอาทาระ โฮเทล ศรีราชา ขณะนี้คืบหน้าแล้วกว่า 3อสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล% โดยในส่วนของคอมมูนิตี้มอลล์ซึ่งมีพื้นที่รวมประมาณ 6,อสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล ตารางเมตร ปัจจุบันได้มีการจองพื้นที่เช่าไปแล้วกว่า 6อสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล% มั่นใจว่าโรงแรมอาทาระ โฮเทล ศรีราชา จะเปิดให้บริการเต็มรูปแบบได้ในปี เศรษฐกิจชะลอตัว56ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตามเป้าหมายที่วางไว้"
พร้อมกันนี้ นายปริญญา ยังได้ให้ความเห็นต่อ การที่คณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบในหลักการร่างพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เมื่อวันที่ 7 มิถุนายน เศรษฐกิจชะลอตัว559 เพื่อนำมาบังคับใช้แทน พ.ร.บ.ภาษีโรงเรือนและที่ดิน พ.ศ. เศรษฐกิจชะลอตัว475 และ พ.ร.บ.ภาษีบำรุงท้องที่ พ.ศ. เศรษฐกิจชะลอตัว5อสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล8 ที่คาดว่าจะมีผลบังคับใช้ในปี เศรษฐกิจชะลอตัว56อสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล ซึ่งจะส่งผลต่อประเทศไทย ทั้งในฟากของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ภาครัฐในฐานะผู้จัดเก็บภาษี รวมถึงประชาชนทั่วไปในฐานะผู้บริโภค ว่า โดยภาพรวมแล้วเห็นด้วยกับ ร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินฯ ดังกล่าวเพราะเข้าใจวัตถุประสงค์ของรัฐบาลในการแก้ไขปัญหาโครงสร้างภาษีเดิม ทั้งยังเป็นการกระตุ้นให้ผู้ที่มีที่ดินรกร้างว่างเปล่า,ได้พัฒนาที่ดินให้เกิดประโยชน์ ลดปัญหาการกักตุนที่ดินเพื่อเก็งกำไร รวมถึงกระตุ้นให้เกิดการกระจายการถือครองที่ดิน ซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยรวมต่อไปในระยะยาว อย่างไรก็ตาม ร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินฯ ดังกล่าวยังมีช่องโหว่ในเรื่องของการตีความประเด็นการใช้ประโยชน์จากที่ดิน
"ในส่วนของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันไม่มีใครเก็บสะสมแลนด์แบงก์ เศรษฐกิจชะลอตัว,อสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล - 3,อสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล ไร่เหมือนในอดีตแล้ว แต่จะเป็นลักษณะของที่ดินแปลงเดียวขนาดใหญ่แล้วทยอยพัฒนามากกว่า ซึ่งท้ายที่สุดแล้วผู้ประกอบการในกลุ่มที่ใช้ที่ดินในเชิงพาณิชย์ เช่น บ้านเช่า อพาร์ตเมนต์ ก็อาจจะผลักภาระค่าใช้จ่ายด้านภาษีไปให้ประชาชนหรือผู้บริโภค ด้วยการปรับขึ้นค่าเช่าจากต้นทุนที่เพิ่มขึ้น" นายปริญญา กล่าวในตอนท้าย
ข่าวอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล+ตลาดอสังหาริมทรัพย์วันนี้
แอล ดับเบิลยู เอส ระบุ 5 ประเด็นหลักที่ต้องรู้ ในการขายห้องชุดให้ต่างชาติ
"แอล ดับเบิลยู เอสฯ" ระบุ สิทธิในการถือครอง ที่มาของเงินลงทุน ภาษีและค่าธรรมเนียมการโอน ใบรับรองการถือครองทรัพย์สิน และ กฏหมายประกอบธุรกิจของชาวต่างชาติ เป็น 5 ประเด็นหลักที่ผู้ประกอบอสังหาฯ ต้องให้ความสำคัญในการขายห้องชุดให้ชาวต่างชาติ นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด บริษัท วิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในเครือ บริษัท แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า "นโยบายกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล โดยเฉพาะประ
เปิดมุมมองซีอีโอ VMPC ลุ้นครึ่งปีหลังอสังหาฯ ฟื้น
—
"ปริญญา เธียรวร" ซีอีโอ VMPC ระบุสารพัดปัจจัยลบ ทั้งเศรษฐกิจชะลอตัว หนี้ครัวเรือนสูง ฉุดอสังหาริมทร...
พฤกษา เรียลเอสเตท จัดแคมเปญ “Non Stop” ต่อมาตรการกระตุ้นอสังหาภาครัฐ
นายเลอศักดิ์ จุลเทศ รองประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ร่วม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า "หลังจากที่มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลเรื่องการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองสิ้นสุดลงเมื่อเดือน...
ภาพข่าว: สัมมนาและปาฐกถาพิเศษ ปิดฉากมาตราการกระตุ้น : อสังหาฯจะไปทางไหน?
—
วิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง กล่าวเปิดการสัมมนาและปาฐกถา...
ภาพข่าว: รมช. คลัง ปาฐกถาพิเศษ "แนวทางกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล"
—
นายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง กล่าวเปิดการสัมมนาและปาฐกถ...
สามสมาคมอสังหาฯ มั่นใจมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 34 คึกคัก รับโค้งสุดท้ายมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ของรัฐ
—
สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และ...
ภาพข่าว: กสิกรไทยอัดแคมเปญ “สินเชื่อบ้านตามใจชอบ” สนองนโยบายรัฐ ต้อนรับวาเลนไทน์ ผ่อนล้านละพันบาท ดอกเบี้ยต่ำสุด 0.50%
—
นางนพวรรณ เจิมหรรษา รองกรรมการผู้...
ชาญอิสสระ จัดโปรฯ ส่งท้ายปี พร้อมตอบรับมาตรการรัฐ จ่าย 5,000 อยู่ฟรี 1 ปี ฟรีค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 2 ปีที่โครงการ อิซซี่ สุขสวัสดิ์
—
บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็...