ผู้นำแฟลตดินแดง ใช้ชีวิตชาวแฟลตมาต่อรองเพื่อตนเอง?

จันทร์ 8 กุมภาพันธ์ 2559 เวลา 10:12 น.

          ดร.โสภณ ปราม "ผู้นำ" แฟลตดินแดง อย่าเอาชีวิตประชาชนชาวแฟลตมาต่อรองเพื่อประโยชน์เฉพาะ ควรคำนึงถึงชีวิตและสวัสดิภาพของประชาชนหากตึกถล่มลงมา ซึ่งจะเสียเกียรติภูมิชาติเป็นอย่างยิ่ง
          เมื่อวันศุกร์ที่ 5 กุมภาพันธ์ 2559 ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้รับเชิญจากกระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ให้ไปประชุมเรื่องเกี่ยวกับการฟื้นฟูชุมชนดินแดง โดยมี พล.ต.อ.อดุลย์ แสงสิงแก้ว รัฐมนตรีว่าการเป็นประธานที่ประชุม โดย ดร.โสภณ ได้แสดงความเห็นตอบโต้ความเห็นของผู้นำแฟลตดินแดง
          ในที่ประชุม ผู้แทนของวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย และผู้แทนของสถาบันเทคโนโลยีแห่งเอเซียที่เคยสำรวจความมั่นคงแข็งแรงของแฟลตดินแดงสรุปว่า อาคารหมดอายุขัยทางกายภาพ เป็นอันตรายต่อผู้อยู่อาศัย น่าจะรื้อถอนเพื่อสร้างใหม่ได้แล้ว แต่ผู้นำชุมชนที่เข้าร่วมประชุมกลับไม่ยอมรับฟังความเห็นของผู้เชี่ยวชาญด้านวิศวกรรมที่วิเคราะห์ตามหลักวิชา แต่อ้างข้างๆ คูๆ ว่า แม้แต่เถียงนา ยังสามารถอยู่ได้หลายสิบปี
          ในความเป็นจริง การที่อาคารที่มีสภาพทรุดโทรมมาก และผู้อยู่อาศัยเองก็หวั่นเกรงเรื่องความปลอดภัยเป็นอย่างยิ่งนั้น นอกจากจะหมดอายุขัยทางกายภาพแล้ว ยังหมดอายุขัยทางเศรษฐกิจแล้ว สมควรทำพื้นที่นี้ให้หนาแน่นขึ้น (High Density) แต่ไม่แออัด (Overcrowdedness) ตามสภาพที่เปลี่ยนไปของเมือง เพื่อผู้มีรายได้น้อยอื่นจะได้เข้ามาร่วมอยู่อาศัย ไม่ต้องเดินทางไกลออกนอกเมือง เป็นการประหยัดพลังงานและทรัพยากรของทั้งภาครัฐและประชาชนเอง
          อาจารย์ผู้เชี่ยวชาญจากสถาบันเทคโนโลยีแห่งเอเซียยังกล่าวว่า การที่อาคารแฟลตดินแดงยังอยู่ได้นั้น ก็เพราะส่วนเผื่อที่คำนวณไว้ให้โครงสร้างยังสามารถคงสภาพอยู่ได้ในระยะหนึ่ง แต่หากเกิดแผ่นดินไหว หรือแม้ไม่เกิดแผ่นดินไหว ใน "วันดีคืนร้าย" ก็อาจพังลงมาได้ในไม่ช้าก็เร็ว กรณีเช่นนี้เคยเกิดขึ้นในอินเดียทั้งที่ไม่มีแผ่นดินไหวใด ๆ คร่าชีวิตประชาชนไปเป็นจำนวนมาก และหากเหตุการณ์นี้เกิดขึ้นในประเทศไทย ก็จะทำให้เสียเกียรติภูมิของชาติเป็นอย่างยิ่ง
          ดร.โสภณ จึงเสนอให้การเคหะแห่งชาติ เริ่มอพยพประชาชนออกจากแฟลต โดยให้ผู้สนใจสมัครใจไปเช่าแฟลตเช่าภาคเอกชนในระหว่างนี้ก่อน นอกจากนี้ผู้อยู่อาศัยยังควรทำประกันชีวิตไว้เผื่อเกิดกรณีตึกถล่มลงมา และควรลงชื่อประกาศชัดว่าจะไม่ได้การเคหะแห่งชาติรับผิดชอบใด ๆ หากเสียชีวิตจากตึกถล่มลงมา เพราะการเคหะแห่งชาติได้เตือนไว้ล่วงหน้าเกือบสิบปีแล้ว
          โดยที่แฟลตดินแดงจะพังลงวันนี้วันพรุ่งได้ และอาจทำให้มีผู้เสียชีวิตและทรัพย์สินเป็นอันมาก การที่ผู้นำชุมชนขัดขวางการพัฒนาเช่นนี้ จึงเท่ากับเป็นการเอาชีวิตของประชาชนมาเสี่ยง ทั้งที่เชื่อว่าประชาชนชาวแฟลตดินแดงส่วนใหญ่คงยินดีที่จะย้ายออกไปเพื่อสร้างใหม่ เพราะจะได้สิทธิเช่าในราคาถูกกว่าท้องตลาดทั่วไป ดร.โสภณ เชื่อว่าการยื้อของผู้นำชุมชนนี้ ไม่ได้ทำเพื่อประโยชน์และสวัสดิภาพของประชาชนชาวแฟลตดินแดง แต่อาจทำเพื่อประโยชน์ในการแสวงหาประโยชน์จากการให้เช่าแฟลต หรือกิจกรรมอื่น ๆ ในแฟลตดินแดง
          ดร.โสภณ จึงเสนอให้ทางราชการทำความเข้าใจกับประชาชนโดยตรงโดยไม่ผ่านผู้นำชุมชน ทำความเข้าใจกับประชาชนอย่างต่อเนื่อง และเชื่อว่าจะไม่ยากลำบากในการทำความเข้าใจ เพราะผู้อยู่อาศัยในแฟลต จะได้สิทธิในการเช่าในราคาถูกกว่าท้องตลาดและได้ที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ ปลอดภัยและมั่นคงอยู่แล้ว
          อ้างอิง: AREA แถลง ฉบับที่ 52/2559: วันจันทร์ที่ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย8 กุมภาพันธ์ 2559

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย ([email protected]) ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน

ข่าวศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย+ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์วันนี้

FIREC หลักสูตรที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ

วันพฤหัสบดีที่ 26 ศุกร์ที่ 27 มีนาคม 2563 ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย หลักสูตรที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ (FIABCI International Real Estate Consultants: FIREC) เป็นหลักสูตรสำหรับที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะนายหน้า ผู้บริหารการขาย ผู้บริหารทรัพย์สิน ผู้ประเมินค่าทรัพย์สิน ที่คิดเชื่อมเครือข่ายกับต่างประเทศโดยตรง จัดขึ้นในวันที่ 26-27 มีนาคม 2563 ณ กรุงเทพมหานคร ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www

17 กุมภาพันธ์ 2563 11:18 น.

สัมมนา: ตลาดที่อยู่อาศัย ไตรมาส 3/2561 และทิศทางใหม่ — รู้ก่อน ลงทุนก่อน กำไรแน่นอน ท่านจะเป็นคนแรกที่จะรู้ว่า ที่อยู่อาศัยประเภท ระดับราคาไหนในทำเลใดน่า... ต.ค. 61

ไปอเมริกาอย่างพอเพียง

ผมไปอเมริกามา เลยขอเล่าถึงความพอเพียงของผม ผมไม่ได้ 'ยกหาง' ตัวเอง ไม่อายที่จะเป็นแบบนี้ และขอเย้ยเหล่า 'อำมาตย์' ที่มักอยู่สบายบนภาษีประชาชน ในระหว่างวันที่ 22-30 กันยายน 2561 ผมในฐานะประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ซึ่งเป็นของเอกชน ได้เดินทางไปนครมินนีแอ... ก.ย. 61

หากแก้ NPLs บ้านไม่ได้: พังแน่ / แก้ยังไง

ตามที่มีข่าวธนาคารแห่งประเทศไทยเตือนเรื่องฟองสบู่อสังหาฯ (https://bit.ly/2DrumIT) ดร. โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ให้ความเห็นจากประสบการณ์ในการ... ก.ย. 61

ภาพข่าว: ศุภาลัย รับโล่ประกาศเกียรติคุณ 2 รางวัล โครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเด่น ปี 2561 — นายปุณณพันธ์ เหน่งเพ็ชร รองกรรมการผู้จัดการ สายงานก่อสร้างแนวราบ แ... ส.ค. 61

ภาพข่าว: Nirvana DEFINE ศรีนครินทร์-พระราม9 ได้รับรางวัล โครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเด่น ประจำปี 2561 ประเภททาวน์เฮาส์ราคาสูงจาก ศูนย์วิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) — โครงการ Nir... ส.ค. 61

ภาพข่าว: พฤกษา คว้า 3 รางวัลโครงการอสังหาฯ ดีเด่น การันตีคุณภาพ — พฤกษา ผู้นำอันดับหนึ่งวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยคว้ารางวัล "โครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเด่น 25... ส.ค. 61

ภาพข่าว: เอสซีฯ รับโล่ประกาศเกียรติคุณ 2 รางวัล อสังหาฯ ดีเด่น จากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย — นางสาวอุษณี กังวารจิตต์ รองปลัดกระทรวง... ส.ค. 61

20 อันดับเจ้าตลาดบริษัทพัฒนาที่ดิน — มาตรวจสอบดูว่าบริษัทพัฒนาที่ดินเจ้าตลาดในประเทศไทยมีใครบ้าง โดยพิจารณาจากการเปิดตัวใหม่ในครึ่งแรกของปี 2561 ดูวิดิโอ... ส.ค. 61

ภาพข่าว: ศุภาลัย รับโล่ประกาศเกียรติคุณโครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเด่น ปี 2560 — บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) รับโล่ประกาศเกียรติคุณโครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเ... ธ.ค. 60