ด่วน! ค่าก่อสร้างไตรมาสสุดท้ายลดลง 1.31% วัสดุก่อสร้างลด 2.3%

พฤหัสบดี 4 กุมภาพันธ์ 2559 เวลา 10:04 น.

           จากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลง ทำให้ราคาค่าก่อสร้างอาคารลดลงต่อเนื่องในช่วงไตรมาสล่าสุดที่ผ่านมา โดยลดลง มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย.3มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย% ส่วนค่าวัสดุก่อสร้างที่ไม่รวมค่าแรงและค่าดำเนินการใด ๆ ลดลงถึง 2.3% ใน มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ไตรมาสล่าสุด ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะประธานเจ้าหน้าที่บริหาร มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ได้สรุปผลการจัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารล่าสุดโดยคณะทำงานของมูลนิธิที่มีนายสุรพงษ์ ตรีสุกล เป็นประธานคณะทำงาน เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการใช้ในการประเมินค่าทรัพย์สินสำหรับสถาบันการเงิน บริษัทประเมิน และผู้สนใจอื่น ๆ โดยรายละเอียดปรากฏอยู่ที่ www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php
          โดยสรุปแล้ว ในรอบไตรมาสที่ 4/2558 (ตุลาคม-ธันวาคม) วัสดุก่อสร้างลดราคาลงมาถึง 2.3% โดยมีรายละเอียดดังนี้:
          ดัชนีรวม -2.3%
          ไม้ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย.ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย%
          ซีเมนต์ -2.8%
          ผลิตภัณฑ์คอนกรีต -ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย.9%
          เหล็ก -6.3%
          กระเบื้อง ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย.ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย%
          วัสดุฉาบผิว ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย.ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย%
          สุขภัณฑ์ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย.ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย%
          อุปกรณ์ไฟฟ้า -มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย.3%
          วัสดุก่อสร้างอื่นๆ -มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย.4%
          จะเห็นได้ว่าวัสดุประเภทเหล็กราคาลดลงต่ำสุดถึง 6.3% รองลงมาจึงเป็นซีเมนต์ 2.8% ส่วนที่ราคาเท่าเดิมได้แก่ ไม้ กระเบื้อง วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ ทั้งนี้ไม่มีวัสดุก่อสร้างรายการใดที่ราคาเพิ่มขึ้นเลย โดยรวมแล้วจึงลดลงไป 2.3%
          สำหรับค่าก่อสร้าง ซึ่งมีทั้งค่าแรงและค่าดำเนินการต่าง ๆ นั้น ผลการศึกษาพบว่าราคาค่าก่อสร้างลดลง มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย.3มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย% โดยเฉลี่ย สำหรับค่าก่อสร้าง ณ เดือนธันวาคม 2558 เป็นดังนี้:
          ราคาค่าก่อสร้างจะส่งผลต่อราคาบ้านอย่างไรบ้าง หากสมมติกรณีนี้เป็นอาคารบ้านเดี่ยวหลังหนึ่ง ต้นทุนค่าก่อสร้างบ้าน จะเป็นประมาณ มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ส่วน ส่วนต้นทุนที่ดินเป็น 2 ส่วน รวมเป็น 3 ส่วน ดังนั้นหากต้นทุนค่าก่อสร้างลดลง มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย.3มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย% ส่วนต้นทุนที่ดินเพิ่มขึ้น ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย.5% โดยประมาณ จึงทำให้ราคาบ้านไม่เปลี่ยนแปลง ตามรายละเอียดดังนี้
          = {มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย * (มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย-มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย.3มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย%)} + {2 * (มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย + ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย.5%)}
          = 2.9969 หรือราว ๆ 3.ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ซึ่งไม่มีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ
          ดังนั้นราคาบ้านจึงไม่ได้เพิ่มขึ้นในรอบ มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ไตรมาสที่ผ่านมา อันที่จริงราคาค่าก่อสร้างอาคารเริ่มลดลงอย่างเด่นชัดตั้งแต่ต้นปี 2558 และคาดว่าจะต่อเนื่องมาในปี 2559 ด้วย ทั้งนี้เพราะเศรษฐกิจของประเทศยังไม่กระเตื้อง การก่อสร้างต่าง ๆ จึงมีน้อยกว่าแต่ก่อนนั่นเอง
          อ้างอิง: AREA แถลง ฉบับที่ 49/2559: วันพฤหัสบดีที่ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย4 กุมภาพันธ์ 2559

          ผู้แถลง:
          ดร.โสภณ พรโชคชัย ([email protected]) ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน

ข่าวศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย+ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์วันนี้

FIREC หลักสูตรที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ

วันพฤหัสบดีที่ 26 ศุกร์ที่ 27 มีนาคม 2563 ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย หลักสูตรที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ (FIABCI International Real Estate Consultants: FIREC) เป็นหลักสูตรสำหรับที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะนายหน้า ผู้บริหารการขาย ผู้บริหารทรัพย์สิน ผู้ประเมินค่าทรัพย์สิน ที่คิดเชื่อมเครือข่ายกับต่างประเทศโดยตรง จัดขึ้นในวันที่ 26-27 มีนาคม 2563 ณ กรุงเทพมหานคร ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www

17 กุมภาพันธ์ 2563 11:18 น.

สัมมนา: ตลาดที่อยู่อาศัย ไตรมาส 3/2561 และทิศทางใหม่ — รู้ก่อน ลงทุนก่อน กำไรแน่นอน ท่านจะเป็นคนแรกที่จะรู้ว่า ที่อยู่อาศัยประเภท ระดับราคาไหนในทำเลใดน่า... ต.ค. 61

ไปอเมริกาอย่างพอเพียง

ผมไปอเมริกามา เลยขอเล่าถึงความพอเพียงของผม ผมไม่ได้ 'ยกหาง' ตัวเอง ไม่อายที่จะเป็นแบบนี้ และขอเย้ยเหล่า 'อำมาตย์' ที่มักอยู่สบายบนภาษีประชาชน ในระหว่างวันที่ 22-30 กันยายน 2561 ผมในฐานะประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ซึ่งเป็นของเอกชน ได้เดินทางไปนครมินนีแอ... ก.ย. 61

หากแก้ NPLs บ้านไม่ได้: พังแน่ / แก้ยังไง

ตามที่มีข่าวธนาคารแห่งประเทศไทยเตือนเรื่องฟองสบู่อสังหาฯ (https://bit.ly/2DrumIT) ดร. โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ให้ความเห็นจากประสบการณ์ในการ... ก.ย. 61

ภาพข่าว: ศุภาลัย รับโล่ประกาศเกียรติคุณ 2 รางวัล โครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเด่น ปี 2561 — นายปุณณพันธ์ เหน่งเพ็ชร รองกรรมการผู้จัดการ สายงานก่อสร้างแนวราบ แ... ส.ค. 61

ภาพข่าว: Nirvana DEFINE ศรีนครินทร์-พระราม9 ได้รับรางวัล โครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเด่น ประจำปี 2561 ประเภททาวน์เฮาส์ราคาสูงจาก ศูนย์วิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) — โครงการ Nir... ส.ค. 61

ภาพข่าว: พฤกษา คว้า 3 รางวัลโครงการอสังหาฯ ดีเด่น การันตีคุณภาพ — พฤกษา ผู้นำอันดับหนึ่งวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยคว้ารางวัล "โครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเด่น 25... ส.ค. 61

ภาพข่าว: เอสซีฯ รับโล่ประกาศเกียรติคุณ 2 รางวัล อสังหาฯ ดีเด่น จากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย — นางสาวอุษณี กังวารจิตต์ รองปลัดกระทรวง... ส.ค. 61

20 อันดับเจ้าตลาดบริษัทพัฒนาที่ดิน — มาตรวจสอบดูว่าบริษัทพัฒนาที่ดินเจ้าตลาดในประเทศไทยมีใครบ้าง โดยพิจารณาจากการเปิดตัวใหม่ในครึ่งแรกของปี 2561 ดูวิดิโอ... ส.ค. 61

ภาพข่าว: ศุภาลัย รับโล่ประกาศเกียรติคุณโครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเด่น ปี 2560 — บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) รับโล่ประกาศเกียรติคุณโครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเ... ธ.ค. 60