ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาสที่ 3 พ.ศ.2558 คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในช่วงระหว่าง 1Q 2557 – 3Q 2558 รายไตรมาส
ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ลดลงอย่างเห็นได้ชัดเนื่องจากตลาดชะลอตัว และผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังคงไม่มั่นใจในตลาดจึงชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ไปไตรมาสที่ 4 พ.ศ.กรุงเทพมหานคร558 หรือว่าปีหน้า ลุ้นผลกระทบจากมาตรการกระตุ้นการโอนกรรมสิทธิ์
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวเพิ่มเติมว่า "ในไตรมาสที่ 3 พ.ศ.กรุงเทพมหานคร558 มีคอนโดมิเนียมประมาณ 6,8ตลาดคอนโดมิเนียมคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ยูนิตเท่านั้นที่เปิดขาย และน้อยกว่าไตรมาสที่ กรุงเทพมหานคร ประมาณ 4คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล% นอกจากนี้ผู้ประกอบการหลายรายยังคงกังวลต่อการโอนกรรมสิทธิ์ของยูนิตที่สร้างเสร็จแล้วและมียูนิตที่มีกำหนดจะแล้วเสร็จในปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร558 เพราะว่าจำนวนของยูนิตที่โอนกรรมสิทธิ์ในช่วงระหว่างเดือนมกราคม – กรกฎาคม พ.ศ.กรุงเทพมหานคร558 ลดลงและยังน้อยกว่าช่วงเดียวกันของปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร557 เนื่องจากเศรษฐกิจชะลอตัว การเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร และการไม่ยอมโอนกรรมสิทธิ์ของพวกที่ซื้อเก็งกำไร ซึ่งรัฐบาลเองก็ตระหนักถึงปัญหาตรงนี้ และต้องการผลักดันให้เกิดการโอนกรรมสิทธิ์รวมทั้งเป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจไปในตัวจึงออกมาตรการมาช่วยกระตุ้นการโอนกรรมสิทธิ์โดย ดังนี้
การลดการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอน และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ และห้องชุดเหลือร้อยละ คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล.คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลตลาดคอนโดมิเนียม เป็นเวลา 6 เดือน ให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ให้สินเชื่อแก่ผู้ที่มีรายได้ไม่เกิน 3คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล บาทในการซื้อบ้าน คอนโดมิเนียมในวงเงินรวมเบื้องต้น ตลาดคอนโดมิเนียมคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ล้านบาท
การการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับรายได้ที่จ่ายไปเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาทเป็นจำนวนร้อยละ กรุงเทพมหานครคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ แต่ต้องเป็นการซื้อครั้งแรกและเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยจริง โดยต้องใช้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาต่อเนื่องกัน 5 ปีภาษี นับแต่ปีที่มีการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งนี้ ต้องจ่ายค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์และโอนกรรมสิทธิ์ก่อนวันที่ 3ตลาดคอนโดมิเนียม ธันวาคม กรุงเทพมหานคร559
ซึ่งมาตรการที่ออกมานี้ถือได้ว่าช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ค่อนข้างมาก เพราะในช่วงปลายปีนี้ถึงต้นปีหน้าจะมีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จเป็นจำนวนมากทั้งในกรุงเทพมหานคร และต่างจังหวัด ซึ่งมีจำนวนไม่น้อยที่ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์หรือไม่ยอมโอนกรรสิทธิ์ รวมทั้งในส่วนของตลาดบ้านจัดสรรด้วย"
นอกจากนี้นายสุรเชษฐ ยังได้กล่าวถึงคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 3 ที่ผ่านมาว่า "ประมาณ 4ตลาดคอนโดมิเนียม% ของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 3 พ.ศ.กรุงเทพมหานคร558 อยู่ในพื้นที่กรงเทพมหานครรอบนอก หรือว่านอกพื้นที่ให้บริการของระบบรถไฟฟ้า/ใต้ดินในปัจจุบัน คอนโดมิเนียมมากกว่า กรุงเทพมหานคร,6คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ยูนิตเปิดขายในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังการก่อสร้าง เช่น พื้นที่ตามแนวถนนกรุงเทพ – นนทบุรี, ประชาราษฎร์สาย กรุงเทพมหานคร และพหลโยธิน"
อัตราการขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมใหม่ที่เปิดขายในไตรมาสที่ 3 พ.ศ.กรุงเทพมหานคร558 อยู่ที่ประมาณ 5คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล% เท่านั้น
"อัตราการขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมทั้งกรุงเทพมหานครอยู่ที่ประมาณ 78% และมีคอนโดมิเนียมอีกประมาณ 3คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ยูนิตที่รอการขายอยู่ในตลาดโดยที่ประมาณ 48% ของคอนโดมิเนียมที่ยังขายไม่ได้นี้มีราคาขายอยู่ในช่วงระหว่าง 5คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลตลาดคอนโดมิเนียม – ตลาดคอนโดมิเนียมคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล บาทต่อตารางเมตร โครงการคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายมากกว่า กรุงเทพมหานครคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล บาทต่อตารางเมตรมีอัตราการขายต่ำกว่าคอนโดมิเนียมระดับราคาอื่นๆ ค่อนข้างมาก เพราะว่าผู้ซื้อส่วนใหญ่ในกรุงเทพมหานครไม่สามารถซื้อคอนโดมิเนียมในระดับราคานี้ได้ ดังนั้น ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ที่เปิดขายคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายมากกว่า กรุงเทพมหานครคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล บาทต่อตารางเมตรจะไปโรดโชว์โครงการในประเทศอื่นๆ โดยเฉพาะในสิงคโปร์ ฮ่องกง และจีน เพราะว่าพวกเขาต้องการเพื่อสัดส่วนของผู้ซื้อชาวต่างชาติให้มากขึ้นเพื่อทดแทนผู้ซื้อชาวไทย" นายสุรเชษฐ กล่าวเพิ่มเติม
ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
หมายเหตุ: เฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในไตรมาสนั้นๆ เท่านั้น
ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 3 พ.ศ.กรุงเทพมหานคร558 อยู่ที่ประมาณ 97,5คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล บาทต่อตารางเมตรลดลงประมาณ ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม% จากไตรมาสก่อนหน้านี้ เพราะว่ามีโครงการระดับ Luxury เปิดขายในไตรมาสที่ 3 พ.ศ.กรุงเทพมหานคร558 ลดลง
คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่หรือประมาณ 8ตลาดคอนโดมิเนียม% ของยูนิตที่เปิดขายในไตรมาสที่ 3 พ.ศ.กรุงเทพมหานคร558 มีราคาขายระหว่าง 5คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล – ตลาดคอนโดมิเนียมคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล บาทต่อตารางเมตร และอีกประมาณ 5% หรือ 35คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ยูนิตมีราคาขายมากกว่า กรุงเทพมหานครคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล บาทต่อตารางเมตร แม้ว่าจะมีโครงการคอนโดมิเนียมระดับ Luxury หลายโครงการที่มีราคาขายมากกว่า กรุงเทพมหานครคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล บาทต่อตารางเมตรเปิดขายในช่วง 3 – 4 ไตรมาสที่ผ่านมา และมีอัตราการขายที่สูง แต่ว่าผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังคงไม่มั่นใจในกำลังซื้อในโครงการระดับ Luxury ดังนั้น โครงการระดับ Luxury นี้จึงเปิดขายลดลงในไตรมาสที่ผ่านมา
"หลังจากที่ผ่านมา 9 เดือนของปีนี้และกำลังซื้อในตลาดคอนโดมิเนียมยังคงไม่มาก ผู้ประกอบการหลายรายปรับแผนการลงทุนและเพิ่มสัดส่วนของโครงการบ้านจัดสรรมากขึ้น และมีผู้ประกอบการหลายรายที่ชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ออกไปก่อน แต่ก็มีบางรายที่ยังคงมีแผนจะเปิดขายโครงการใหม่ในไตรมาสที่ 4 ซึ่งจากปัจจัยต่างๆ ที่มีผลต่อความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการและผู้บริโภคนี้จึงคาดว่าทั้งปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร558 อาจจะมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่น้อยกว่า 4คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ยูนิตซึ่งน้อยที่สุดในช่วง กรุงเทพมหานคร – 3 ปีที่ผ่านมา" นายสุรเชษฐ กล่าวสรุป
คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ลดลงอย่างเห็นได้ชัดเนื่องจากตลาดชะลอตัว และผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังคงไม่มั่นใจในตลาดจึงชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ไปไตรมาสที่ 4 พ.ศ.กรุงเทพมหานคร558 หรือว่าปีหน้า ลุ้นผลกระทบจากมาตรการกระตุ้นการโอนกรรมสิทธิ์
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวเพิ่มเติมว่า "ในไตรมาสที่ 3 พ.ศ.กรุงเทพมหานคร558 มีคอนโดมิเนียมประมาณ 6,8ตลาดคอนโดมิเนียมคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ยูนิตเท่านั้นที่เปิดขาย และน้อยกว่าไตรมาสที่ กรุงเทพมหานคร ประมาณ 4คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล% นอกจากนี้ผู้ประกอบการหลายรายยังคงกังวลต่อการโอนกรรมสิทธิ์ของยูนิตที่สร้างเสร็จแล้วและมียูนิตที่มีกำหนดจะแล้วเสร็จในปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร558 เพราะว่าจำนวนของยูนิตที่โอนกรรมสิทธิ์ในช่วงระหว่างเดือนมกราคม – กรกฎาคม พ.ศ.กรุงเทพมหานคร558 ลดลงและยังน้อยกว่าช่วงเดียวกันของปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร557 เนื่องจากเศรษฐกิจชะลอตัว การเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร และการไม่ยอมโอนกรรมสิทธิ์ของพวกที่ซื้อเก็งกำไร ซึ่งรัฐบาลเองก็ตระหนักถึงปัญหาตรงนี้ และต้องการผลักดันให้เกิดการโอนกรรมสิทธิ์รวมทั้งเป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจไปในตัวจึงออกมาตรการมาช่วยกระตุ้นการโอนกรรมสิทธิ์โดย ดังนี้
การลดการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอน และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ และห้องชุดเหลือร้อยละ คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล.คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลตลาดคอนโดมิเนียม เป็นเวลา 6 เดือน ให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ให้สินเชื่อแก่ผู้ที่มีรายได้ไม่เกิน 3คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล บาทในการซื้อบ้าน คอนโดมิเนียมในวงเงินรวมเบื้องต้น ตลาดคอนโดมิเนียมคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ล้านบาท
การการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับรายได้ที่จ่ายไปเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาทเป็นจำนวนร้อยละ กรุงเทพมหานครคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ แต่ต้องเป็นการซื้อครั้งแรกและเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยจริง โดยต้องใช้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาต่อเนื่องกัน 5 ปีภาษี นับแต่ปีที่มีการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งนี้ ต้องจ่ายค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์และโอนกรรมสิทธิ์ก่อนวันที่ 3ตลาดคอนโดมิเนียม ธันวาคม กรุงเทพมหานคร559
ซึ่งมาตรการที่ออกมานี้ถือได้ว่าช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ค่อนข้างมาก เพราะในช่วงปลายปีนี้ถึงต้นปีหน้าจะมีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จเป็นจำนวนมากทั้งในกรุงเทพมหานคร และต่างจังหวัด ซึ่งมีจำนวนไม่น้อยที่ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์หรือไม่ยอมโอนกรรสิทธิ์ รวมทั้งในส่วนของตลาดบ้านจัดสรรด้วย"
นอกจากนี้นายสุรเชษฐ ยังได้กล่าวถึงคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 3 ที่ผ่านมาว่า "ประมาณ 4ตลาดคอนโดมิเนียม% ของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 3 พ.ศ.กรุงเทพมหานคร558 อยู่ในพื้นที่กรงเทพมหานครรอบนอก หรือว่านอกพื้นที่ให้บริการของระบบรถไฟฟ้า/ใต้ดินในปัจจุบัน คอนโดมิเนียมมากกว่า กรุงเทพมหานคร,6คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ยูนิตเปิดขายในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังการก่อสร้าง เช่น พื้นที่ตามแนวถนนกรุงเทพ – นนทบุรี, ประชาราษฎร์สาย กรุงเทพมหานคร และพหลโยธิน"
อัตราการขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมใหม่ที่เปิดขายในไตรมาสที่ 3 พ.ศ.กรุงเทพมหานคร558 อยู่ที่ประมาณ 5คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล% เท่านั้น
"อัตราการขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมทั้งกรุงเทพมหานครอยู่ที่ประมาณ 78% และมีคอนโดมิเนียมอีกประมาณ 3คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ยูนิตที่รอการขายอยู่ในตลาดโดยที่ประมาณ 48% ของคอนโดมิเนียมที่ยังขายไม่ได้นี้มีราคาขายอยู่ในช่วงระหว่าง 5คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลตลาดคอนโดมิเนียม – ตลาดคอนโดมิเนียมคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล บาทต่อตารางเมตร โครงการคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายมากกว่า กรุงเทพมหานครคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล บาทต่อตารางเมตรมีอัตราการขายต่ำกว่าคอนโดมิเนียมระดับราคาอื่นๆ ค่อนข้างมาก เพราะว่าผู้ซื้อส่วนใหญ่ในกรุงเทพมหานครไม่สามารถซื้อคอนโดมิเนียมในระดับราคานี้ได้ ดังนั้น ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ที่เปิดขายคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายมากกว่า กรุงเทพมหานครคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล บาทต่อตารางเมตรจะไปโรดโชว์โครงการในประเทศอื่นๆ โดยเฉพาะในสิงคโปร์ ฮ่องกง และจีน เพราะว่าพวกเขาต้องการเพื่อสัดส่วนของผู้ซื้อชาวต่างชาติให้มากขึ้นเพื่อทดแทนผู้ซื้อชาวไทย" นายสุรเชษฐ กล่าวเพิ่มเติม
ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
หมายเหตุ: เฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในไตรมาสนั้นๆ เท่านั้น
ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 3 พ.ศ.กรุงเทพมหานคร558 อยู่ที่ประมาณ 97,5คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล บาทต่อตารางเมตรลดลงประมาณ ตลาดคอนโดมิเนียมตลาดคอนโดมิเนียม% จากไตรมาสก่อนหน้านี้ เพราะว่ามีโครงการระดับ Luxury เปิดขายในไตรมาสที่ 3 พ.ศ.กรุงเทพมหานคร558 ลดลง
คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่หรือประมาณ 8ตลาดคอนโดมิเนียม% ของยูนิตที่เปิดขายในไตรมาสที่ 3 พ.ศ.กรุงเทพมหานคร558 มีราคาขายระหว่าง 5คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล – ตลาดคอนโดมิเนียมคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล บาทต่อตารางเมตร และอีกประมาณ 5% หรือ 35คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ยูนิตมีราคาขายมากกว่า กรุงเทพมหานครคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล บาทต่อตารางเมตร แม้ว่าจะมีโครงการคอนโดมิเนียมระดับ Luxury หลายโครงการที่มีราคาขายมากกว่า กรุงเทพมหานครคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล บาทต่อตารางเมตรเปิดขายในช่วง 3 – 4 ไตรมาสที่ผ่านมา และมีอัตราการขายที่สูง แต่ว่าผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังคงไม่มั่นใจในกำลังซื้อในโครงการระดับ Luxury ดังนั้น โครงการระดับ Luxury นี้จึงเปิดขายลดลงในไตรมาสที่ผ่านมา
"หลังจากที่ผ่านมา 9 เดือนของปีนี้และกำลังซื้อในตลาดคอนโดมิเนียมยังคงไม่มาก ผู้ประกอบการหลายรายปรับแผนการลงทุนและเพิ่มสัดส่วนของโครงการบ้านจัดสรรมากขึ้น และมีผู้ประกอบการหลายรายที่ชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ออกไปก่อน แต่ก็มีบางรายที่ยังคงมีแผนจะเปิดขายโครงการใหม่ในไตรมาสที่ 4 ซึ่งจากปัจจัยต่างๆ ที่มีผลต่อความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการและผู้บริโภคนี้จึงคาดว่าทั้งปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร558 อาจจะมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่น้อยกว่า 4คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ยูนิตซึ่งน้อยที่สุดในช่วง กรุงเทพมหานคร – 3 ปีที่ผ่านมา" นายสุรเชษฐ กล่าวสรุป
ข่าวคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล+อินเตอร์เนชั่นแนลวันนี้
ภาพข่าว: สมาคมอาคารชุดไทยจัดสัมมนา ฝ่ากลยุทธ์ธุรกิจคอนโดมิเนียมยุค 4.0
ดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ (ที่ 4 จากซ้าย) ประธานกรรมการบริหาร บมจ.ริชี่เพลซ 2002 และนายกสมาคมอาคารชุดไทย จัดกิจกรรม สัมมนา ฝ่ากลยุทธ์ธุรกิจคอนโดมิเนียมยุค 4.0 โดยมีนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษาเรียลเอสเตท-พรีเมี่ยม บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท , ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ , นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด และ นางสาวพิชญา ตันโสด กรรมการผู้จัดการ บริษัท ริชี่
พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างเป็นทำเลที่น่าสนใจในอนาคต
—
ตลาดคอนโดมิเนียมก่อนหน้านี้ผู้ประกอบการจะให้ความสำคัญกับพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า...
คอลลิเออร์ส จับมือเทเลอร์ วิมพีย์ ยกทัพอสังหาริมทรัพย์ใจกลางลอนดอนเสนอขายเศรษฐีไทย
—
คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ร่วมกับ เทเลอร์ วิมพีย์ นายหน...
ตลาดคอนโดมิเนียมในเมืองพัทยา ณ ครึ่งหลังปีพ.ศ.2559
—
ตลาดคอนโดมิเนียมเมืองพัทยายังคงชะลอตัวต่อเนื่องจากปีก่อนหน้านี้ตามรายงานวิจัยล่าสุดของฝ่ายวิจัย คอล...
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีพ.ศ.2558 และคาดการณ์ปีพ.ศ.2559
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) สรุปภาพรวมเศรษฐกิจของประเทศไทยในปี 2558 ว่า สำหรับเศรษฐกิจของประเทศอาจจะพึ่งพาการส่งออกเป็นหลักทำให้ทันทีที่การส่งออกลดลงหรือว่าไม่เป็นไปตามเป้าหมายทำ...คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประกาศขยายทีมบริการที่ปรึกษาและประเมินค่าทรัพย์สินในเอเชีย
- แต่งตั้งวินเซนต์ จาง เป็นผู้อำนวยการบริหารฝ่ายที่ปรึกษาและประเมินค่าทรัพย์สิน ประจำเอเชีย - แต่งตั้งอัลตัน หว่อง เป็นผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาและประเมินค่าทรัพย์สิน ประจำเอเชีย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์...ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาสที่ 3 พ.ศ.2558 คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในช่วงระหว่าง 1Q 2557 – 3Q 2558 รายไตรมาส
ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ลดลงอย่างเห็นได้ชัดเนื่องจากตลาดชะลอตัว และผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังคงไม่มั่นใจในตลาดจึงชะลอการ...
คอลลิเออร์ส ชวนทำดี ตามใจสั่ง
—
คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล บริษัทด้านที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ เล็งเห็นความสำคัญของการทำดี “ทำดีง่ายๆ เริ่มได้ที่ตัว...