บริษัทผู้เช่าออฟฟิศพยายามลดการใช้พื้นที่ หลังค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง

พุธ 17 มิถุนายน 2558 เวลา 17:21 น.

          หลังค่าเช่าอาคารสำนักงานปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง บริษัทผู้เช่าต้องปรับตัวด้วยการแสวงหากลยุทธ์การใช้พื้นที่ออฟฟิศให้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น โดยหลายบริษัทพยายามลดการใช้พื้นที่ออฟฟิศลงสำหรับจำนวนพนักงานเท่าเดิม หรือเพิ่มจำนวนพนักงานได้โดยไม่จำเป็นต้องเช่าพื้นที่เพิ่ม แนวโน้มดังกล่าวนี้กำลังขยายตัวเพิ่มขึ้น เนื่องจากบริษัทผู้เช่าต้องการจำกัดต้นทุนเกี่ยวกับสถานประกอบการ ตามการรายงานจากบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล (โจนส์ แลง ลาซาลล์)
          ศูนย์บริการข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไทยของเจแอลแอล เปิดเผยว่า อัตราค่าเช่ารายเดือนสำหรับพื้นที่อาคารสำนักงานเฉลี่ยรวมทั่วกรุงเทพฯ ในช่วงสี่ปีที่ผ่านมา ปรับตัวสูงขึ้น ผู้เช่าต้องการ8% จากตารางเมตรละ 39โจนส์ แลง ลาซาลล์ บาทในปี ผู้เช่าต้องการ554 เป็น 5โจนส์ แลง ลาซาลล์โจนส์ แลง ลาซาลล์ บาทในปัจจุบัน และยังคงมีแนวโน้มที่จะปรับตัวสูงขึ้นต่อไปอีก แม้อาจจะไม่รวดเร็วมากนัก เนื่องจากเริ่มมีอาคารสำนักงานใหม่ๆ เตรียมสร้างเสร็จเพิ่มมากขึ้น
          ค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้นผลักดันให้บริษัทต่างๆ ต้องหามาตรการลดผลกระทบที่เกิดขึ้นกับต้นทุนการดำเนินธุรกิจ โดยจะเห็นตัวอย่างได้จากการที่หลายๆ บริษัทที่มอบหมายให้เจแอลแอลเป็นตัวแทนในการจัดหาพื้นที่สำนักงานให้เช่า ล้วนแสดงความต้องการที่จะใช้พื้นที่ออฟฟิศต่อพนักงานลดลง อาทิ บริษัทที่มีพนักงานจำนวน อสังหาริมทรัพย์โจนส์ แลง ลาซาลล์โจนส์ แลง ลาซาลล์ คน โดยปกติ จะต้องการออฟฟิศขนาดประมาณ อสังหาริมทรัพย์,4โจนส์ แลง ลาซาลล์โจนส์ แลง ลาซาลล์ ตารางเมตร แต่ในขณะนี้ พบว่า บริษัทผู้เช่าต้องการใช้พื้นที่ลดลง ผู้เช่าต้องการโจนส์ แลง ลาซาลล์-3โจนส์ แลง ลาซาลล์% สำหรับรองรับพนักงานจำนวนเท่าเดิม
          การลดการใช้พื้นที่สำนักงานสามารถทำได้หากมีกลยุทธ์ ผู้เช่าต้องการผู้เช่าต้องการโจนส์ แลง ลาซาลล์;ที่ทำงานทางเลือกผู้เช่าต้องการผู้เช่าต้องการอสังหาริมทรัพย์; เพื่อช่วยให้บริษัท/องค์กรสามารถใช้พื้นที่ให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น ซึ่งกลยุทธ์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือการออกแบบให้ออฟฟิศเป็นพื้นที่เปิดโล่ง โดยพยายามหลีกเลี่ยงการกั้นห้องหรือกั้นพื้นที่ระหว่างโต๊ะทำงานของพนักงาน นอกจากนี้ พบว่า Hot-desking เป็นอีกกลยุทธ์หนึ่งที่กำลังได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้นในบริษัทหรือองค์กรสมัยใหม่ โดยกลยุทธ์ดังกล่าวคือการจัดสรรให้มีโต๊ะทำงานส่วนกลาง ให้พนักงานผลัดเปลี่ยนกันใช้ได้ตามต้องการ กลยุทธ์นี้เหมาะสำหรับบริษัทที่มีพนักงานที่ต้องใช้เวลาส่วนใหญ่นอกออฟฟิศจึงไม่จำเป็นต้องมีที่นั่งประจำ ซึ่งบางบริษัทมีการออกแบบพื้นที่ทำงานรวมส่วนกลางนี้ให้น่าสนใจมากขึ้นด้วยการออกแบบให้ดูคล้ายอินเตอร์เน็ตคาเฟ่
          อีกหนึ่งกลยุทธ์ที่ทำงานทางเลือกที่มีการพูดถึงกันมากคือ การให้พนักงานทำงานโดยไม่จำเป็นต้องเข้ามาที่ออฟฟิศ รวมถึงการให้พนักงานทำงานจากที่บ้าน ซึ่งเทคโนโลยีการสื่อสารในปัจจุบันทำให้แนวคิดนี้สามารถทำได้ อย่างไรก็ดี บริษัทหรือองค์กรต่างๆ ในประเทศไทยยังไม่นิยมใช้กลยุทธ์นี้ เนื่องจากผู้บริหารหรือหัวหน้าสายงานในองค์กรส่วนใหญ่ยังคุ้นเคยกับการควบคุมดูแลพนักงานที่อยู่ใต้บังคับบัญชาอย่างใกล้ชิดมากกว่า
          เจแอลแอลเชื่อว่า ไม่ว่าค่าเช่าสำนักงานจะปรับตัวสูงขึ้นหรือไม่ก็ตาม กลยุทธ์ที่ทำงานทางเลือกจะมีบทบาทสำคัญมากขึ้นเรื่อยๆ ต่อไปในอนาคต เนื่องจากบริษัทต่างๆ ต้องการหาวิธีการลดต้นทุน พร้อมกับรองรับความต้องการของพนักงานรุ่นใหม่ๆ ที่ต้องการสถานที่ทำงานที่มีความทันสมัยมากขึ้น

บริษัทผู้เช่าออฟฟิศพยายามลดการใช้พื้นที่ หลังค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง

ข่าวโจนส์ แลง ลาซาลล์+โจนส์ แลง ลาซาลวันนี้

JLL International Residential และ Richmont's เซ็นสัญญาความร่วมมือ เปิดโอกาสให้นักลงทุนชาวไทยได้เป็นเจ้าของอสังหาฯ ในอังกฤษ

ฝ่ายธุรกิจโครงการพักอาศัยในต่างประเทศของโจนส์ แลง ลาซาลล์ (เจแอลแอล หรือ JLL) และบริษัท ริชมอนทส์ (อินเตอร์เนชั่นแนล) จำกัด (ริชมอนทส์ หรือ Richmont's) ร่วมเซ็นสัญญาความร่วมมือ สร้างโอกาสให้นักลงทุนชาวไทยได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ทั้งในสหราชอาณาจักร และในต่างประเทศอีกหลายแห่ง โดยการลงนามความร่วมมือระหว่างฝ่ายธุรกิจโครงการพักอาศัยในต่างประเทศของเจแอลแอล และริชมอนทส์ครั้งนี้ มุ่งเน้นการขายและการตลาดสำหรับทั้งโครงการในต่างประเทศที่ต้องการขายและทำการตลาดในประเทศไทย และโครงการในประเทศ

19 กันยายน 2567 09:10 น.

ออล ซีซั่นส์ พร็อพเพอร์ตี้ ร่วมกับ สมาคมการค้าวิสาหกิจ จีน-ไทย และ JLL เปิดเวทีวิเคราะห์เทรนด์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย — เมื่อวันที่ 30 พฤศจิกายน ที่ผ่านมา ... ธ.ค. 66

“บริสเบน เมืองศักยภาพสำหรับการลงทุน” — กฤษนันท์ ทิพย์กำจรวงศ์ ศูนย์วิจัยศุภาลัย ขณะนี้เศรษฐกิจของรัฐควีนส์แลนด์กำลังเข้าสู่ขั้นตอนการฟื้นตัวหลังจากที่... มี.ค. 61

PropertyGuru Thailand Property Awards ครั้งที่ 13 รางวัลทรงคุณค่าที่ยาวนานที่สุดแห่งเอเชีย — คุณสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ ... ก.พ. 61

ภาพข่าว: ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม นำทีมศุภาลัย Site Inspection สถานทูตออสเตรเลีย — ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) พร้... ต.ค. 60

ภาพข่าว: พร็อพเพอร์ตี้กูรู ไทยแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ด 2017 ประกาศรางวัลครั้งที่ 12 — มร.เทอร์รี่ แบล็คเบิร์น กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ กูรู... ก.ย. 60

Gossip News: PropertyGuru Thailand Property Awards 2017 รางวัลด้านอสังหาฯที่มีประวัติศาสตร์ยาวนานที่สุด ประกาศผล 15 ก.ย.นี้ — งานใหญ่แห่งปี..การประกาศผลรา... ก.ย. 60

ภาพข่าว: เปิดโผรายชื่อผู้เข้ารอบสุดท้าย “พร็อพเพอร์ตี้กูรู ไทยแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ดส์” ครั้งที่ 12 จัดงานประชุมผู้นำการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ PropertyGuru Thailand Real Estate Summit — นางกมลภัทร ... ส.ค. 60

Gossip News: รางวัลเกียรติยศแห่งวงการอสังหาฯที่ยาวนานที่สุดในภูมิภาคเอเชีย เตรียมประกาศรายชื่อโครงการผ่านเข้ารอบสุดท้าย — PropertyGuru Thailand Property A... ส.ค. 60

Gossip News: Thailand Property Awards 2017 รางวัลเกียรติยศแห่งวงการอสังหาฯที่ยาวนานที่สุดในภูมิภาคเอเชีย Kick Off — การประกวดรางวัล Thailand Property Awar... ก.พ. 60