เยอรมันอันตรายทั้งบ่อน ซ่อง นิวเคลียร์???
ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
เยอรมนีเป็นประเทศที่ยิ่งใหญ่ชั้นยอดของโลก แต่ทำไมจึงมีบ่อน ซ่องและนิวเคลียร์มากมาย กระทั่งว่าใครกลัวนิวเคลียร์จน "ขี้ขึ้นสมอง" ไม่ควรไปเที่ยวเด็ดขาด!!! ท่านเชื่อหรือไม่เยอรมนีกลับเจริญรุ่งเรืองทั้งทางด้านวัตถุและจิตใจ
ผมพาคณะนักพัฒนาที่ดินชั้นนำทั้งในและนอกตลาดหลักทรัพย์ นักลงทุน นายธนาคาร ฯลฯ ราว 45 ท่านไปดูงานอสังหาริมทรัพย์ที่เยอรมนีในระหว่างวันที่ นอกตลาดหลักทรัพย์7-24 กันยายน ศกนี้ จึงขออนุญาตนำเสนอถึงความเจริญรุ่งเรืองของเยอรมนี เทียบกับความเจริญรุ่งริ่งของประเทศไทยสักหน่อยนะครับ
การพนันถูกกฎหมาย
ในเยอรมนี การพนันถูกกฎหมาย มีศูนย์การพนันถึง 76 แห่งทั่วประเทศ โดยนครที่มีคาสิโนมากที่สุดคือฮัมบูร์ก ส่วนบ่อนที่ใหญ่ที่สุดคือ Casino Hohensyburg ในนครดอร์ทมุนด์ คนเยอรมันสามารถเข้าคาสิโนได้ แต่ต้องมีอายุ นอกตลาดหลักทรัพย์8 ปีขึ้นไปเท่านั้น บางแห่งต้องเสียค่าเข้าใช้สถานที่ด้วย และยังต้องทำสัญญาใช้หนี้ที่อาจเกิดขึ้นจากการเล่นการพนันไว้ล่วงหน้าด้วย แต่ละคาสิโนจะมีเครื่องเล่นประมาณ 8ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย-นอกตลาดหลักทรัพย์5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เครื่อง นอกจากนี้ในเยอรมนียังมีการพนันขันต่อต่างๆ เช่นเดียวกับในอังกฤษและประเทศอื่น รวมทั้งยังมีการแข่งม้า
การที่การพนันเป็นสิ่งถูกกฎหมาย ทำให้มีรายได้เข้ารัฐทั้งจากบ่อนการพนัน จากผู้ที่เล่นแล้วได้กำไร (ประมาณ 5% ของรายได้) และยิ่งเมื่อเร็ว ๆ นี้มีการเปิดการเล่นพนันแบบออนไลน์ ก็ยิ่งได้ภาษีเข้ารัฐมากขึ้น การเปิดให้มีการเล่นการพนันนั้นไม่ได้ทำให้เกิดอาชญากรรมเพิ่มขึ้น แต่กลับมีอาชญากรรมลดลง จะสังเกตได้ว่าที่มาเก๊า ฮ่องกง นครเรโน นครลาสเวกัสหรือนครการพนันอื่นใด ก็ไม่ปรากฏว่าชาวบ้านติดการพนันงอมแงม เพราะคนที่มาเล่นส่วนใหญ่ก็คือนักท่องเที่ยว หรือผู้ที่มีสติในการเล่น ไม่ใช่ลักลอบเล่นแบบบ้านเรา ซึ่งมีผู้ได้ประโยชน์อยู่เบื้องหลัง
ผมเคยไปประเมินที่ดินสร้างบ่อนการ พนันในนครเวียงจันทน์ และไปสำรวจบ่อนในสะหวันนะเขต และอื่นๆ พบว่า ที่ดินที่ใช้ทำบ่อนการพนันนั้น มีราคาแพงมาก แพงกว่าที่นาในฝั่งไทยหลายสิบเท่า เพราะมีศักยภาพในการทำบ่อนได้อย่างถูกกฎหมายนั่นเอง
ขายตัว ซ่อง แมงดา ถูกกฎหมาย
ท่านเชื่อหรือไม่ในเยอรมนีมีผู้ขายบริการทางเพศถึง 4ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย คน แต่ในประเทศนี้มีประชากรราว 8ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ล้านคน รายได้จากบริการทางเพศนี้สูงถึง 24ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ล้านบาทต่อปี พอๆ กับรายได้ของบริษัท Porsche และ Adidas ไม่เพียงแต่การขายบริการทางเพศจะถูกกฎหมาย ซ่องหรือ "สถานที่แลกเปลี่ยนวรยุทธ์" ก็ถูกกฎหมาย การจัดหาบริการทางเพศ (หรือคำไทยว่า "แมงดา" ซึ่งดูไม่ดี) ก็ถูกกฎหมายเช่นกัน
การทำให้ถูกกฎหมาย ทำให้สามารถควบคุมธุรกิจเหล่านี้ได้ ถ้าเห็นท่าไม่ดี ท้องถิ่นสามารถปิดสถานบริการได้ทันที ก่อนบริการทางเพศ ผู้ขายบริการทางเพศต้องแสดงหลักฐานการตรวจร่างกายว่าไม่เป็นโรคใด ๆ ต้องให้บริการได้ไม่เกิน 4ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ชั่วโมงต่อสัปดาห์ มีการคุ้มครองตามกฎหมาย ในแง่หนึ่งการปลดปล่อยทางเพศ ก็ทำให้ชีวิตครอบครัวไม่แตกร้าว นอกจากนี้รัฐยังได้รายได้ทางภาษีมาเพื่อการแก้ปัญหาสังคมและพัฒนาประเทศได้อีกด้วย
ผมประเมินราคาของกิจการอาบอบนวดในกรุงเทพมหานคร ปรากฏว่ามูลค่าของตัวที่ดินและอาคารของสถานอาบอบนวดนั้น ต่ำกว่ามูลค่าของกิจการอาบอบนวดยิ่งนัก ยกตัวอย่างง่าย ๆ ก็เช่น ห้อง ๆ หนึ่งหากใช้ห้องเช่าพักอาศัย (Apartment) อาจเช่าได้เดือนละ นอกตลาดหลักทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บาท แต่ถ้าดัดแปลงเป็นโรงแรม อาจสร้างรายได้ถึง 3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บาท แต่หากเป็นสถานอาบอบนวด ห้องหนึ่งๆ จะสร้างรายได้ถึง 9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บาท
นิวเคลียร์เต็มเมือง
ปัจจุบันนี้พลังงานที่ใช้ในเยอรมนี มาจากนิวเคลียร์ถึง นอกตลาดหลักทรัพย์8% (ของไทย = ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย%) จากโรงไฟฟ้านิวเคลียร์ถึง นอกตลาดหลักทรัพย์8 แห่ง โดยก่อนหน้านี้สูงกว่านี้ แต่หลังจากการระเบิดที่ญี่ปุ่น ทำให้เยอรมนีก็ "เสียว" เหมือนกัน จึงลดการใช้นิวเคลียร์ลง และตั้งเป้าที่จะเลิกใช้ในอนาคต แต่อาจซื้อจากประเทศเพื่อนบ้านแทน เช่น ฝรั่งเศส ซึ่งพลังงานส่วนใหญ่มาจากนิวเคลียร์ถึง 75% และยังสามารถส่งออกไฟฟ้าได้ด้วย นอกจากนี้เยอรมนียังตั้งโรงงานผลิตไฟฟ้าจากถ่านหินเพิ่มขึ้นอีกหลายแห่ง นอกเสียจากการผลิตพลังงานจากลม น้ำและแดด
เหตุผลสำคัญประการหนึ่งที่เยอรมนีจะเลิกใช้นิวเคลียร์ ก็คือประเทศนี้ร่ำรวย จึงสามารถใช้พลังงานจากแหล่งอื่นที่มีต้นทุนสูงกว่าได้ อย่างไรก็ตามหากใครก็ตามที่กลัวนิวเคลียร์จน "ขี้ขึ้นสมอง" ไม่ควรไปยุโรป เพราะทั่วยุโรป มีโรงไฟฟ้านิวเคลียร์ถึง นอกตลาดหลักทรัพย์85 แห่ง ทั้งนี้ฝรั่งเศส ประเทศที่มีนักท่องเที่ยวไปมากที่สุดในโลกมีมากถึง 58 แห่ง สวิตเซอร์แลนด์ที่คนไทยชื่นชอบก็มีถึง 5 แห่ง หากยุโรปไม่มีนิวเคลียร์ ป่านนี้ก็คงไม่แลดูไร้มลพิษแต่จะสกปรกรกรุงรังเพราะพลังงานจากถ่านหินหรืออื่น ๆ ไปแล้ว
ในแง่อสังหาริมทรัพย์ การที่เยอรมนีมีโรงไฟฟ้านิวเคลียร์ ก็ใช้ว่าราคาที่ดินรอบโรงไฟฟ้าจะลดลง ทั้งนี้เพราะเขาสามารถดูแลความปลอดภัยได้อย่างดีต่างจากที่ประเทศไทยของเรากลัว อันที่จริงถ้าเรากลัวนิวเคลียร์มาก เราก็อาจให้ช่างเทคนิคจากเยอรมนี ฝรั่งเศส หรืออังกฤษมาคุมโรงไฟฟ้านิวเคลียร์ในไทยให้รู้แล้วรู้รอดไป ยิ่งกว่านั้นในอนาคต เวียดนามก็จะมีโรงไฟฟ้านิวเคลียร์อีกนับสิบแห่ง ล้วนตั้งอยู่ในระยะ 2ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย-5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย กิโลเมตรจากไทย หากระเบิดขึ้นมา ไทยก็คงไม่รอด!
แปลกชาวเยอรมันกลับมีอารยะ
น่าแปลกที่ชาวเยอรมันกลับมีอารยธรรมอันสูงส่งทั้งที่มีทั้งบ่อน ซ่อง และนิวเคลียร์ ซึ่งเป็นสัญลักษณ์ของความเสื่อมที่จะให้มีไม่ได้ในประเทศไทย ผมไปที่สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินในหลายเมืองในเยอรมนี ซึ่งมีแต่เครื่องขายตั๋วโดยไม่มีคนขายตั๋ว และไม่มีคนตรวจตอนเข้าชานชะลา (ยกเว้นมาสุ่มตรวจบนขบวนรถครั้งคราว) ชาวบ้านที่นั่นเขามี "หิริ โอตตัปปะ" ทั้งที่ไม่ใช่ชาวพุทธ แต่เป็นชาวคริสต์
เมื่อปี 2529 ที่ผมไปเยอรมนีครั้งแรก ผู้คนดูเคร่งเครียด ไม่ทักทายกันเลย แต่เดี๋ยวนี้ผู้คนดูมีความสุขขึ้นกว่าเดิม ปัจจุบันนักศึกษาคราวลูก-หลานที่เดินทางไปศึกษาที่นั่นกลับพบแต่ผู้คนที่มีอัธยาศัยไมตรีดี ผมถามหญิงเยอรมนีที่นั่งอบซอนาด้วยกัน เธอบอกว่าสมัยนั้นยังมีความตึงเครียดทางการเมืองมาก แต่สมัยนี้ต่างกันไปแล้ว ผมลืมบอกไปว่าเธอผู้นี้ อบซอนาโดยไม่สวมใส่อะไรเลย ต่างจากผมที่ยังขี้อาย บางทีเธอคงข้ามพ้นเรื่องเหล่านี้แล้ว!
สำหรับสถิติการฆ่าตัวตายของชาวเยอรมันมีเพียง 9.2 คน ณ ปี 2555 ลดลงจากปี 2543 ที่มีถึง นอกตลาดหลักทรัพย์นอกตลาดหลักทรัพย์.นอกตลาดหลักทรัพย์ คน ต่อประชากร นอกตลาดหลักทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย คน ในขณะที่ไทยมี นอกตลาดหลักทรัพย์นอกตลาดหลักทรัพย์.4 คน ลดลงจากปี 2543 ที่มี นอกตลาดหลักทรัพย์5.นอกตลาดหลักทรัพย์ คน เยอรมนียังดีกว่าอีกหลายประเทศที่เจริญกว่าไทย เช่น ฝรั่งเศส เกาหลี ญี่ปุ่นที่สถิติการฆ่าตัวตายมีสูงกว่าไทย ในแง่หนึ่งแสดงว่าประเทศเหล่านี้มีความตึงเครียด แม้การฆ่าตัวตายจะไม่ดี เป็นบาป แต่เขาก็เลือกตัดสินใจเอง แต่ในแง่ตรงกันข้ามกลับพบว่า สถิติฆาตกรรมในประเทศเยอรมนีมีเพียง 35 คนต่อประชากร นอกตลาดหลักทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย คนในขณะที่ไทยสูงถึง 2นอกตลาดหลักทรัพย์9 คน จะพบว่าในฝรั่งเศส ยุโรป อเมริกา เกาหลี ญี่ปุ่น มีสถิติฆาตกรรมต่ำกว่าไทย แต่ประเทศที่ด้อยความเจริญกว่าไทย เช่นกัมพูชา มีสถิติฆาตกรรมสูงกว่าไทย แสดงว่าเยอรมนีมีความปลอดภัยสูงกว่านั่นเอง
โดยสรุปแล้ว การยอมรับความจริง การจัดการกับความจริงอย่างโปร่งใสตรงไปตรงมา ย่อมก่อให้เกิดความสงบสุขในสังคม ไม่ใช่ให้ใครมาฉกชิงทรัพยากรไปจากสังคม เช่น นายบ่อน ซ่อง แมงดาผิดกฎหมาย เราต้องให้ความรู้แก่ประชาชนอย่างเปิดเผยจะได้ไม่ตกอยู่ใต้การครอบงำของอวิชชา บ้านเมืองจึงจะเจริญ อสังหาริมทรัพย์จะได้มีค่าเพิ่มพูน
อ้างอิง
&#นอกตลาดหลักทรัพย์83; สถิติฆ่าตัวตายเอง World Health Organization Preventing Suicide: A Global Perspective, 2ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยนอกตลาดหลักทรัพย์2: http://apps.who.int/iris/bitstream/นอกตลาดหลักทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย665/นอกตลาดหลักทรัพย์3นอกตลาดหลักทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย56/นอกตลาดหลักทรัพย์/978924นอกตลาดหลักทรัพย์564779_eng.pdf?ua=นอกตลาดหลักทรัพย์
&#นอกตลาดหลักทรัพย์83; สถิติฆาตกรรม (โดยบุคคลอื่น) United Nations Office of Drugs and Crime. Global Study on Homicide, 2ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยนอกตลาดหลักทรัพย์3 www.unodc.org/documents/gsh/pdfs/2ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยนอกตลาดหลักทรัพย์4_GLOBAL_HOMICIDE_BOOK_web.pdf
&#นอกตลาดหลักทรัพย์83; ข้อมูลนิวเคลียร์เยอรมนี และทั่วโลก World Nuclear Association www.world-nuclear.org/info/Country-Profiles/Countries-G-N/Germany www.euronuclear.org/info/encyclopedia/n/nuclear-power-plant-world-wide.htm
&#นอกตลาดหลักทรัพย์83; โสเภณีเยอรมนีและทั่วโลก http://prostitution.procon.org/view.resource.php?resourceID=ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย772 http://www.havocscope.com/number-of-prostitutes
&#นอกตลาดหลักทรัพย์83; การพนันในเยอรมนี http://www.worldcasinodirectory.com/germany และ www.taylorwessing.com/fileadmin/files/docs/TWPlay_Gambling-law-in-Germany.pdf
ภาพประกอบ:
เยอรมนีเป็นประเทศที่ยิ่งใหญ่ชั้นยอดของโลก แต่ทำไมจึงมีบ่อน ซ่องและนิวเคลียร์มากมาย กระทั่งว่าใครกลัวนิวเคลียร์จน "ขี้ขึ้นสมอง" ไม่ควรไปเที่ยวเด็ดขาด!!! ท่านเชื่อหรือไม่เยอรมนีกลับเจริญรุ่งเรืองทั้งทางด้านวัตถุและจิตใจ
ผมพาคณะนักพัฒนาที่ดินชั้นนำทั้งในและนอกตลาดหลักทรัพย์ นักลงทุน นายธนาคาร ฯลฯ ราว 45 ท่านไปดูงานอสังหาริมทรัพย์ที่เยอรมนีในระหว่างวันที่ นอกตลาดหลักทรัพย์7-24 กันยายน ศกนี้ จึงขออนุญาตนำเสนอถึงความเจริญรุ่งเรืองของเยอรมนี เทียบกับความเจริญรุ่งริ่งของประเทศไทยสักหน่อยนะครับ
การพนันถูกกฎหมาย
ในเยอรมนี การพนันถูกกฎหมาย มีศูนย์การพนันถึง 76 แห่งทั่วประเทศ โดยนครที่มีคาสิโนมากที่สุดคือฮัมบูร์ก ส่วนบ่อนที่ใหญ่ที่สุดคือ Casino Hohensyburg ในนครดอร์ทมุนด์ คนเยอรมันสามารถเข้าคาสิโนได้ แต่ต้องมีอายุ นอกตลาดหลักทรัพย์8 ปีขึ้นไปเท่านั้น บางแห่งต้องเสียค่าเข้าใช้สถานที่ด้วย และยังต้องทำสัญญาใช้หนี้ที่อาจเกิดขึ้นจากการเล่นการพนันไว้ล่วงหน้าด้วย แต่ละคาสิโนจะมีเครื่องเล่นประมาณ 8ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย-นอกตลาดหลักทรัพย์5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เครื่อง นอกจากนี้ในเยอรมนียังมีการพนันขันต่อต่างๆ เช่นเดียวกับในอังกฤษและประเทศอื่น รวมทั้งยังมีการแข่งม้า
การที่การพนันเป็นสิ่งถูกกฎหมาย ทำให้มีรายได้เข้ารัฐทั้งจากบ่อนการพนัน จากผู้ที่เล่นแล้วได้กำไร (ประมาณ 5% ของรายได้) และยิ่งเมื่อเร็ว ๆ นี้มีการเปิดการเล่นพนันแบบออนไลน์ ก็ยิ่งได้ภาษีเข้ารัฐมากขึ้น การเปิดให้มีการเล่นการพนันนั้นไม่ได้ทำให้เกิดอาชญากรรมเพิ่มขึ้น แต่กลับมีอาชญากรรมลดลง จะสังเกตได้ว่าที่มาเก๊า ฮ่องกง นครเรโน นครลาสเวกัสหรือนครการพนันอื่นใด ก็ไม่ปรากฏว่าชาวบ้านติดการพนันงอมแงม เพราะคนที่มาเล่นส่วนใหญ่ก็คือนักท่องเที่ยว หรือผู้ที่มีสติในการเล่น ไม่ใช่ลักลอบเล่นแบบบ้านเรา ซึ่งมีผู้ได้ประโยชน์อยู่เบื้องหลัง
ผมเคยไปประเมินที่ดินสร้างบ่อนการ พนันในนครเวียงจันทน์ และไปสำรวจบ่อนในสะหวันนะเขต และอื่นๆ พบว่า ที่ดินที่ใช้ทำบ่อนการพนันนั้น มีราคาแพงมาก แพงกว่าที่นาในฝั่งไทยหลายสิบเท่า เพราะมีศักยภาพในการทำบ่อนได้อย่างถูกกฎหมายนั่นเอง
ขายตัว ซ่อง แมงดา ถูกกฎหมาย
ท่านเชื่อหรือไม่ในเยอรมนีมีผู้ขายบริการทางเพศถึง 4ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย คน แต่ในประเทศนี้มีประชากรราว 8ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ล้านคน รายได้จากบริการทางเพศนี้สูงถึง 24ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ล้านบาทต่อปี พอๆ กับรายได้ของบริษัท Porsche และ Adidas ไม่เพียงแต่การขายบริการทางเพศจะถูกกฎหมาย ซ่องหรือ "สถานที่แลกเปลี่ยนวรยุทธ์" ก็ถูกกฎหมาย การจัดหาบริการทางเพศ (หรือคำไทยว่า "แมงดา" ซึ่งดูไม่ดี) ก็ถูกกฎหมายเช่นกัน
การทำให้ถูกกฎหมาย ทำให้สามารถควบคุมธุรกิจเหล่านี้ได้ ถ้าเห็นท่าไม่ดี ท้องถิ่นสามารถปิดสถานบริการได้ทันที ก่อนบริการทางเพศ ผู้ขายบริการทางเพศต้องแสดงหลักฐานการตรวจร่างกายว่าไม่เป็นโรคใด ๆ ต้องให้บริการได้ไม่เกิน 4ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ชั่วโมงต่อสัปดาห์ มีการคุ้มครองตามกฎหมาย ในแง่หนึ่งการปลดปล่อยทางเพศ ก็ทำให้ชีวิตครอบครัวไม่แตกร้าว นอกจากนี้รัฐยังได้รายได้ทางภาษีมาเพื่อการแก้ปัญหาสังคมและพัฒนาประเทศได้อีกด้วย
ผมประเมินราคาของกิจการอาบอบนวดในกรุงเทพมหานคร ปรากฏว่ามูลค่าของตัวที่ดินและอาคารของสถานอาบอบนวดนั้น ต่ำกว่ามูลค่าของกิจการอาบอบนวดยิ่งนัก ยกตัวอย่างง่าย ๆ ก็เช่น ห้อง ๆ หนึ่งหากใช้ห้องเช่าพักอาศัย (Apartment) อาจเช่าได้เดือนละ นอกตลาดหลักทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บาท แต่ถ้าดัดแปลงเป็นโรงแรม อาจสร้างรายได้ถึง 3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บาท แต่หากเป็นสถานอาบอบนวด ห้องหนึ่งๆ จะสร้างรายได้ถึง 9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บาท
นิวเคลียร์เต็มเมือง
ปัจจุบันนี้พลังงานที่ใช้ในเยอรมนี มาจากนิวเคลียร์ถึง นอกตลาดหลักทรัพย์8% (ของไทย = ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย%) จากโรงไฟฟ้านิวเคลียร์ถึง นอกตลาดหลักทรัพย์8 แห่ง โดยก่อนหน้านี้สูงกว่านี้ แต่หลังจากการระเบิดที่ญี่ปุ่น ทำให้เยอรมนีก็ "เสียว" เหมือนกัน จึงลดการใช้นิวเคลียร์ลง และตั้งเป้าที่จะเลิกใช้ในอนาคต แต่อาจซื้อจากประเทศเพื่อนบ้านแทน เช่น ฝรั่งเศส ซึ่งพลังงานส่วนใหญ่มาจากนิวเคลียร์ถึง 75% และยังสามารถส่งออกไฟฟ้าได้ด้วย นอกจากนี้เยอรมนียังตั้งโรงงานผลิตไฟฟ้าจากถ่านหินเพิ่มขึ้นอีกหลายแห่ง นอกเสียจากการผลิตพลังงานจากลม น้ำและแดด
เหตุผลสำคัญประการหนึ่งที่เยอรมนีจะเลิกใช้นิวเคลียร์ ก็คือประเทศนี้ร่ำรวย จึงสามารถใช้พลังงานจากแหล่งอื่นที่มีต้นทุนสูงกว่าได้ อย่างไรก็ตามหากใครก็ตามที่กลัวนิวเคลียร์จน "ขี้ขึ้นสมอง" ไม่ควรไปยุโรป เพราะทั่วยุโรป มีโรงไฟฟ้านิวเคลียร์ถึง นอกตลาดหลักทรัพย์85 แห่ง ทั้งนี้ฝรั่งเศส ประเทศที่มีนักท่องเที่ยวไปมากที่สุดในโลกมีมากถึง 58 แห่ง สวิตเซอร์แลนด์ที่คนไทยชื่นชอบก็มีถึง 5 แห่ง หากยุโรปไม่มีนิวเคลียร์ ป่านนี้ก็คงไม่แลดูไร้มลพิษแต่จะสกปรกรกรุงรังเพราะพลังงานจากถ่านหินหรืออื่น ๆ ไปแล้ว
ในแง่อสังหาริมทรัพย์ การที่เยอรมนีมีโรงไฟฟ้านิวเคลียร์ ก็ใช้ว่าราคาที่ดินรอบโรงไฟฟ้าจะลดลง ทั้งนี้เพราะเขาสามารถดูแลความปลอดภัยได้อย่างดีต่างจากที่ประเทศไทยของเรากลัว อันที่จริงถ้าเรากลัวนิวเคลียร์มาก เราก็อาจให้ช่างเทคนิคจากเยอรมนี ฝรั่งเศส หรืออังกฤษมาคุมโรงไฟฟ้านิวเคลียร์ในไทยให้รู้แล้วรู้รอดไป ยิ่งกว่านั้นในอนาคต เวียดนามก็จะมีโรงไฟฟ้านิวเคลียร์อีกนับสิบแห่ง ล้วนตั้งอยู่ในระยะ 2ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย-5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย กิโลเมตรจากไทย หากระเบิดขึ้นมา ไทยก็คงไม่รอด!
แปลกชาวเยอรมันกลับมีอารยะ
น่าแปลกที่ชาวเยอรมันกลับมีอารยธรรมอันสูงส่งทั้งที่มีทั้งบ่อน ซ่อง และนิวเคลียร์ ซึ่งเป็นสัญลักษณ์ของความเสื่อมที่จะให้มีไม่ได้ในประเทศไทย ผมไปที่สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินในหลายเมืองในเยอรมนี ซึ่งมีแต่เครื่องขายตั๋วโดยไม่มีคนขายตั๋ว และไม่มีคนตรวจตอนเข้าชานชะลา (ยกเว้นมาสุ่มตรวจบนขบวนรถครั้งคราว) ชาวบ้านที่นั่นเขามี "หิริ โอตตัปปะ" ทั้งที่ไม่ใช่ชาวพุทธ แต่เป็นชาวคริสต์
เมื่อปี 2529 ที่ผมไปเยอรมนีครั้งแรก ผู้คนดูเคร่งเครียด ไม่ทักทายกันเลย แต่เดี๋ยวนี้ผู้คนดูมีความสุขขึ้นกว่าเดิม ปัจจุบันนักศึกษาคราวลูก-หลานที่เดินทางไปศึกษาที่นั่นกลับพบแต่ผู้คนที่มีอัธยาศัยไมตรีดี ผมถามหญิงเยอรมนีที่นั่งอบซอนาด้วยกัน เธอบอกว่าสมัยนั้นยังมีความตึงเครียดทางการเมืองมาก แต่สมัยนี้ต่างกันไปแล้ว ผมลืมบอกไปว่าเธอผู้นี้ อบซอนาโดยไม่สวมใส่อะไรเลย ต่างจากผมที่ยังขี้อาย บางทีเธอคงข้ามพ้นเรื่องเหล่านี้แล้ว!
สำหรับสถิติการฆ่าตัวตายของชาวเยอรมันมีเพียง 9.2 คน ณ ปี 2555 ลดลงจากปี 2543 ที่มีถึง นอกตลาดหลักทรัพย์นอกตลาดหลักทรัพย์.นอกตลาดหลักทรัพย์ คน ต่อประชากร นอกตลาดหลักทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย คน ในขณะที่ไทยมี นอกตลาดหลักทรัพย์นอกตลาดหลักทรัพย์.4 คน ลดลงจากปี 2543 ที่มี นอกตลาดหลักทรัพย์5.นอกตลาดหลักทรัพย์ คน เยอรมนียังดีกว่าอีกหลายประเทศที่เจริญกว่าไทย เช่น ฝรั่งเศส เกาหลี ญี่ปุ่นที่สถิติการฆ่าตัวตายมีสูงกว่าไทย ในแง่หนึ่งแสดงว่าประเทศเหล่านี้มีความตึงเครียด แม้การฆ่าตัวตายจะไม่ดี เป็นบาป แต่เขาก็เลือกตัดสินใจเอง แต่ในแง่ตรงกันข้ามกลับพบว่า สถิติฆาตกรรมในประเทศเยอรมนีมีเพียง 35 คนต่อประชากร นอกตลาดหลักทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย คนในขณะที่ไทยสูงถึง 2นอกตลาดหลักทรัพย์9 คน จะพบว่าในฝรั่งเศส ยุโรป อเมริกา เกาหลี ญี่ปุ่น มีสถิติฆาตกรรมต่ำกว่าไทย แต่ประเทศที่ด้อยความเจริญกว่าไทย เช่นกัมพูชา มีสถิติฆาตกรรมสูงกว่าไทย แสดงว่าเยอรมนีมีความปลอดภัยสูงกว่านั่นเอง
โดยสรุปแล้ว การยอมรับความจริง การจัดการกับความจริงอย่างโปร่งใสตรงไปตรงมา ย่อมก่อให้เกิดความสงบสุขในสังคม ไม่ใช่ให้ใครมาฉกชิงทรัพยากรไปจากสังคม เช่น นายบ่อน ซ่อง แมงดาผิดกฎหมาย เราต้องให้ความรู้แก่ประชาชนอย่างเปิดเผยจะได้ไม่ตกอยู่ใต้การครอบงำของอวิชชา บ้านเมืองจึงจะเจริญ อสังหาริมทรัพย์จะได้มีค่าเพิ่มพูน
อ้างอิง
&#นอกตลาดหลักทรัพย์83; สถิติฆ่าตัวตายเอง World Health Organization Preventing Suicide: A Global Perspective, 2ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยนอกตลาดหลักทรัพย์2: http://apps.who.int/iris/bitstream/นอกตลาดหลักทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย665/นอกตลาดหลักทรัพย์3นอกตลาดหลักทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย56/นอกตลาดหลักทรัพย์/978924นอกตลาดหลักทรัพย์564779_eng.pdf?ua=นอกตลาดหลักทรัพย์
&#นอกตลาดหลักทรัพย์83; สถิติฆาตกรรม (โดยบุคคลอื่น) United Nations Office of Drugs and Crime. Global Study on Homicide, 2ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยนอกตลาดหลักทรัพย์3 www.unodc.org/documents/gsh/pdfs/2ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยนอกตลาดหลักทรัพย์4_GLOBAL_HOMICIDE_BOOK_web.pdf
&#นอกตลาดหลักทรัพย์83; ข้อมูลนิวเคลียร์เยอรมนี และทั่วโลก World Nuclear Association www.world-nuclear.org/info/Country-Profiles/Countries-G-N/Germany www.euronuclear.org/info/encyclopedia/n/nuclear-power-plant-world-wide.htm
&#นอกตลาดหลักทรัพย์83; โสเภณีเยอรมนีและทั่วโลก http://prostitution.procon.org/view.resource.php?resourceID=ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย772 http://www.havocscope.com/number-of-prostitutes
&#นอกตลาดหลักทรัพย์83; การพนันในเยอรมนี http://www.worldcasinodirectory.com/germany และ www.taylorwessing.com/fileadmin/files/docs/TWPlay_Gambling-law-in-Germany.pdf
ภาพประกอบ:
1 คาสิโนที่ใหญ่ที่สุดในเยอมนี
2 สถานบริการทางเพศในเยอรมนี
3 ที่ตั้งโรงไฟฟ้านิวเคลียร์ในยุโรป
2 สถานบริการทางเพศในเยอรมนี
3 ที่ตั้งโรงไฟฟ้านิวเคลียร์ในยุโรป
ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย ([email protected]) ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน
ข่าวศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย+ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์วันนี้
FIREC หลักสูตรที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ
วันพฤหัสบดีที่ 26 ศุกร์ที่ 27 มีนาคม 2563 ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย หลักสูตรที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ (FIABCI International Real Estate Consultants: FIREC) เป็นหลักสูตรสำหรับที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะนายหน้า ผู้บริหารการขาย ผู้บริหารทรัพย์สิน ผู้ประเมินค่าทรัพย์สิน ที่คิดเชื่อมเครือข่ายกับต่างประเทศโดยตรง จัดขึ้นในวันที่ 26-27 มีนาคม 2563 ณ กรุงเทพมหานคร ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www
สัมมนา: ตลาดที่อยู่อาศัย ไตรมาส 3/2561 และทิศทางใหม่
—
รู้ก่อน ลงทุนก่อน กำไรแน่นอน ท่านจะเป็นคนแรกที่จะรู้ว่า ที่อยู่อาศัยประเภท ระดับราคาไหนในทำเลใดน่า...
ไปอเมริกาอย่างพอเพียง
ผมไปอเมริกามา เลยขอเล่าถึงความพอเพียงของผม ผมไม่ได้ 'ยกหาง' ตัวเอง ไม่อายที่จะเป็นแบบนี้ และขอเย้ยเหล่า 'อำมาตย์' ที่มักอยู่สบายบนภาษีประชาชน ในระหว่างวันที่ 22-30 กันยายน 2561 ผมในฐานะประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ซึ่งเป็นของเอกชน ได้เดินทางไปนครมินนีแอ...หากแก้ NPLs บ้านไม่ได้: พังแน่ / แก้ยังไง
ตามที่มีข่าวธนาคารแห่งประเทศไทยเตือนเรื่องฟองสบู่อสังหาฯ (https://bit.ly/2DrumIT) ดร. โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ให้ความเห็นจากประสบการณ์ในการ...
ภาพข่าว: ศุภาลัย รับโล่ประกาศเกียรติคุณ 2 รางวัล โครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเด่น ปี 2561
—
นายปุณณพันธ์ เหน่งเพ็ชร รองกรรมการผู้จัดการ สายงานก่อสร้างแนวราบ แ...
ภาพข่าว: Nirvana DEFINE ศรีนครินทร์-พระราม9 ได้รับรางวัล โครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเด่น ประจำปี 2561 ประเภททาวน์เฮาส์ราคาสูงจาก ศูนย์วิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA)
ภาพข่าว: พฤกษา คว้า 3 รางวัลโครงการอสังหาฯ ดีเด่น การันตีคุณภาพ
—
พฤกษา ผู้นำอันดับหนึ่งวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยคว้ารางวัล "โครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเด่น 25...
ภาพข่าว: เอสซีฯ รับโล่ประกาศเกียรติคุณ 2 รางวัล อสังหาฯ ดีเด่น จากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
—
นางสาวอุษณี กังวารจิตต์ รองปลัดกระทรวง...
20 อันดับเจ้าตลาดบริษัทพัฒนาที่ดิน
—
มาตรวจสอบดูว่าบริษัทพัฒนาที่ดินเจ้าตลาดในประเทศไทยมีใครบ้าง โดยพิจารณาจากการเปิดตัวใหม่ในครึ่งแรกของปี 2561 ดูวิดิโอ...
ภาพข่าว: ศุภาลัย รับโล่ประกาศเกียรติคุณโครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเด่น ปี 2560
—
บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) รับโล่ประกาศเกียรติคุณโครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเ...