สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดภูเก็ต

พฤหัสบดี 6 พฤศจิกายน 2557 เวลา 16:23 น.

          สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดภูเก็ต
          ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
          ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
          บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
          ตลาดที่อยู่อาศัยภูเก็ตเติบโตอย่างมากในหลายปีที่ผ่านมา และกำลังเข้าสู่ภาวะชะลอตัวอย่างชัดเจน มาดูการเจาะลึกวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยภูเก็ตในแต่ละอำเภอ แต่ละประเภทที่อยู่อาศัยและแต่ละระดับราคาจากศูนย์ข้อมูลฯ AREA ซึ่งมีฐานข้อมูลที่ใหญ่และต่อเนื่องที่สุดตั้งแต่ปี 2537
          ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส แถลงว่าจากการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในจังหวัดภูเก็ตต่อเนื่องมาจากปี 2537 - 2557 ปัจจุบันเป็นเวลา 20 ปีแล้ว และล่าสุดพบโครงการทั้งหมด 153 โครงการที่ขายอยู่ในท้องตลาด ซึ่งนับว่ามีหน่วยขายมากที่สุดจัหวัดหนึ่งในภูมิภาคของประเทศไทย
ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดภูเก็ตที่สำรวจได้ มีจำนวนหน่วยขายทั้งหมด 29,776 หน่วย รวมมูลค่า95,608 ล้านบาท มีราคาขายหน่วยละ 3.21 ล้านบาท ซึ่งถือว่าสูงกว่าราคาขายในกรุงเทพมหานครเสียอีก ณ กลางปี 2557 ขายไปแล้ว 22,652 หน่วย และยังรอการขายอยู่ทั้งหมด 7,124 หน่วย แยกเป็นในตัวอำเภอเมือง 2,929 หน่วย อำเภอกะทู้ 873 หน่วย และอำเภอถลาง 2,513 หน่วย
          สินค้าในตลาดที่น่าสนใจก็คืออาคารชุดพักอาศัย ซึ่งมีอยู่ถึง 16,107 หน่วย หรือ 54% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่สำรวจ รองลงมาก็คือทาวน์เฮาส์ ซึ่งมีอยู่ประมาณ 15% ของทั้งหมด และตามมาด้วยบ้านเดี่ยว 14% ที่พิเศษในภูเก็ตก็คือมีบ้านแฝดถึง 13% ของหน่วยขายทั้งหมด ทั้งนี้เพราะบ้านแฝดในภูเก็ตมีลักษณะคล้ายบ้านเดี่ยว แต่มีขนาดเล็กกว่าบ้านเดี่ยว โดยบ้านเดี่ยวต้องมีขนาดไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา แต่บ้านแฝดมีขนาดไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา การขายบ้านแฝดที่ดูคล้ายบ้านเดี่ยว ซึ่งอาจเป็นการเลี่ยงกฎหมายในระดับหนึ่ง จึงได้รับความนิยมมาก
          สำหรับหน่วยที่เหลือขายอยู่ 7,124 หน่วยนั้น แยกเป็นอาคารชุด 3,463 หน่วย หรือ 49% รองลงมาคือบ้านเดี่ยว 20% ทาวน์เฮาส์ 16% บ้านแฝด 12% จะสังเกตได้ว่า แม้โครงการอาคารชุดจะเปิดตัวมากกว่าสินค้าอื่นในสัดส่วนถึง 54% แต่สัดส่วนที่เหลือมีเพียง 49% แม้บ้านเดี่ยวจะมีการเปิดตัวน้อยกว่าทาวน์เฮาส์แต่กลับเหลือมากกว่าทาวน์เฮาส์ เพราะขายช้ากว่านั่นเอง ส่วนบ้านแฝดเหลือน้อยกว่ากลุ่มอื่น ๆ ยกเว้นอาคารพาณิชย์และที่ดินจัดสรรที่มีอยู่ไม่มากนักในตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดภูเก็ต
          ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ยังพบอีกว่า ในรอบ 1 ปีล่าสุด (กรกฎาคม 2556 - มิถุนายน 2557) มีการซื้อขายรวม 4,408 หน่วย ประมาณ36% เป็นการขายในราคา 2-3 ล้านบาท อีก 35% เป็นการขายในระดับราคา 1-2 ล้านบาท อีก 17% ขายในราคา 3-5ล้านบาท นอกนั้นกระจัดกระจายเป็นกลุ่มราคาที่แตกต่างกัน
หากแยกเป็นบ้านเดี่ยว ขายได้ 543 หน่วยหรือ 12% บ้านแฝดขายได้ 248 หรือ 6% ทาวน์เฮาส์ขายได้ 11% แต่ที่ขายได้มากที่สุดก็คืออาคารชุด 68% จะเห็นได้ว่าอาคารชุดเกิดขึ้นมามากที่สุด แต่ก็ราวครึ่งหนึ่งของทั้งหมด แต่ในสัดส่วนการขายได้ในรอบ 1 ปี กลับเป็นสินค้าอาคารชุดถึงสองในสาม แสดงว่าอาคารชุดได้รับความนิยมมากกว่าสินค้าที่อยู่อาศัยประเภทอื่นอย่างชัดเจน และเมื่อแจกแจงในรายละเอียดจะพบว่าบ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ขายได้ดีที่สุด บ้านแฝดขายได้ดีแทบทุกระดับราคา ทาวน์เฮาส์ขายได้ดีในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เช่นเดียวกับอาคารชุด ขายได้ดีในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทนั่นเอง
          ในภูเก็ต เดือนหนึ่ง ๆ ขายได้ประมาณ 1,227 หน่วย โดยในเขตอำเภอเมืองภูเก็ต ขายได้มากที่สุด649 หน่วย รองลงมาคือกะทู้ 253 หน่วย และถลาง 177 หน่วย ในอำเภอเมืองยอดขายได้ของห้องชุดระดับราคา 1-2 ล้านบาท ขายได้ 95 หน่วย ส่วนระดับราคา 2-3 ล้านบาท ขายได้ 35 หน่วยต่อเดือน ส่วนในอำเภอกะทู้ สินค้าที่ขายดีคือทาวน์เฮาส์ราคา 2-3 ล้านบาท ขายได้ 16 หน่วยต่อเดือน
ในด้านของการเปิดตัว กลับพบความจริงที่น่าตกใจว่า ในรอบครึ่งแรกของปี 2557 มีการเปิดตัวโครงการใหม่น้อยมาก คือประมาณ 700 หน่วยเท่านั้น รวมมูลค่า 2,700 ล้านบาท แสดงให้เห็นว่า ภาวะตลาดของการขายค่อนข้างตึงเครียด จึงแทบไม่มีการเปิดตัวมากนัก สินค้าที่เปิดตัวมากที่สุดก็คือ ห้องชุดซึ่งเปิดตัวถึง 96% ของสินค้าทั้งหมด โดยเป็นห้องชุดในระดับราคา 2-3 ล้านบาท และ 3-5 ล้านบาท เป็นสำคัญ
          โดยสรุปแล้ว พบว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในภูเก็ตกำลังชะลอตัวลง การลงทุนโครงการใหม่ ๆ จึงต้องทำการศึกษควาามเป็นไปได้ทางการตลาด และทางการเงินอย่างชัดเจนก่อนการลงทุน รวมทั้งการศึกษาข้อกฎหมายที่เป็นข้อจำกัดอย่างมากมายบนเกาะภูเก็ตนี้

ผู้แถลง:
          ดร.โสภณ พรโชคชัย ([email protected]) ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็นFirst-hand information ในเวลาเดียวกัน

ข่าวศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย+ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์วันนี้

FIREC หลักสูตรที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ

วันพฤหัสบดีที่ 26 ศุกร์ที่ 27 มีนาคม 2563 ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย หลักสูตรที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ (FIABCI International Real Estate Consultants: FIREC) เป็นหลักสูตรสำหรับที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะนายหน้า ผู้บริหารการขาย ผู้บริหารทรัพย์สิน ผู้ประเมินค่าทรัพย์สิน ที่คิดเชื่อมเครือข่ายกับต่างประเทศโดยตรง จัดขึ้นในวันที่ 26-27 มีนาคม 2563 ณ กรุงเทพมหานคร ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www

17 กุมภาพันธ์ 2563 11:18 น.

สัมมนา: ตลาดที่อยู่อาศัย ไตรมาส 3/2561 และทิศทางใหม่ — รู้ก่อน ลงทุนก่อน กำไรแน่นอน ท่านจะเป็นคนแรกที่จะรู้ว่า ที่อยู่อาศัยประเภท ระดับราคาไหนในทำเลใดน่า... ต.ค. 61

ไปอเมริกาอย่างพอเพียง

ผมไปอเมริกามา เลยขอเล่าถึงความพอเพียงของผม ผมไม่ได้ 'ยกหาง' ตัวเอง ไม่อายที่จะเป็นแบบนี้ และขอเย้ยเหล่า 'อำมาตย์' ที่มักอยู่สบายบนภาษีประชาชน ในระหว่างวันที่ 22-30 กันยายน 2561 ผมในฐานะประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ซึ่งเป็นของเอกชน ได้เดินทางไปนครมินนีแอ... ก.ย. 61

หากแก้ NPLs บ้านไม่ได้: พังแน่ / แก้ยังไง

ตามที่มีข่าวธนาคารแห่งประเทศไทยเตือนเรื่องฟองสบู่อสังหาฯ (https://bit.ly/2DrumIT) ดร. โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ให้ความเห็นจากประสบการณ์ในการ... ก.ย. 61

ภาพข่าว: ศุภาลัย รับโล่ประกาศเกียรติคุณ 2 รางวัล โครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเด่น ปี 2561 — นายปุณณพันธ์ เหน่งเพ็ชร รองกรรมการผู้จัดการ สายงานก่อสร้างแนวราบ แ... ส.ค. 61

ภาพข่าว: Nirvana DEFINE ศรีนครินทร์-พระราม9 ได้รับรางวัล โครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเด่น ประจำปี 2561 ประเภททาวน์เฮาส์ราคาสูงจาก ศูนย์วิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) — โครงการ Nir... ส.ค. 61

ภาพข่าว: พฤกษา คว้า 3 รางวัลโครงการอสังหาฯ ดีเด่น การันตีคุณภาพ — พฤกษา ผู้นำอันดับหนึ่งวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยคว้ารางวัล "โครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเด่น 25... ส.ค. 61

ภาพข่าว: เอสซีฯ รับโล่ประกาศเกียรติคุณ 2 รางวัล อสังหาฯ ดีเด่น จากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย — นางสาวอุษณี กังวารจิตต์ รองปลัดกระทรวง... ส.ค. 61

20 อันดับเจ้าตลาดบริษัทพัฒนาที่ดิน — มาตรวจสอบดูว่าบริษัทพัฒนาที่ดินเจ้าตลาดในประเทศไทยมีใครบ้าง โดยพิจารณาจากการเปิดตัวใหม่ในครึ่งแรกของปี 2561 ดูวิดิโอ... ส.ค. 61

ภาพข่าว: ศุภาลัย รับโล่ประกาศเกียรติคุณโครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเด่น ปี 2560 — บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) รับโล่ประกาศเกียรติคุณโครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเ... ธ.ค. 60