ทริสเรทติ้งประกาศ “เครดิตพินิจ” แนวโน้ม “Developing” หรือ “ยังไม่ชัดเจน” ให้แก่อันดับเครดิตองค์กรและหุ้นกู้ของ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

           ทริสเรทติ้งประกาศ ไทย พร็อพเพอร์ตี้ไทย พร็อพเพอร์ตี้พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค;เครดิตพินิจไทย พร็อพเพอร์ตี้ไทย พร็อพเพอร์ตี้คำเสนอซื้อหลักทรัพย์; แนวโน้ม ไทย พร็อพเพอร์ตี้ไทย พร็อพเพอร์ตี้พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค;Developingไทย พร็อพเพอร์ตี้ไทย พร็อพเพอร์ตี้คำเสนอซื้อหลักทรัพย์; หรือ ไทย พร็อพเพอร์ตี้ไทย พร็อพเพอร์ตี้พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค;ยังไม่ชัดเจนไทย พร็อพเพอร์ตี้ไทย พร็อพเพอร์ตี้คำเสนอซื้อหลักทรัพย์; ให้แก่อันดับเครดิตองค์กรและหุ้นกู้ของ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หลังจากที่บริษัทได้ออกประกาศเมื่อวันที่ คำเสนอซื้อหลักทรัพย์6 มิถุนายน ไทย พร็อพเพอร์ตี้557 เรื่องแผนการซื้อกิจการของ บริษัท ไทย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (TPROP) โดยการทำคำเสนอซื้อหลักทรัพย์ทั้งหมดของ TPROP ด้วยการแลกเปลี่ยนหลักทรัพย์หรือชำระเป็นตัวเงิน ทั้งนี้ หากบริษัทซื้อกิจการของ TPROP เป็นผลสำเร็จก็จะทำให้บริษัทมีอำนาจควบคุมอย่างมีนัยสำคัญใน บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (GRAND) ซึ่งปัจจุบัน TPROP ถือหุ้นในสัดส่วน 4พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค.6ไทย พร็อพเพอร์ตี้% และเป็นผู้ถือหุ้นที่มีอำนาจควบคุม ดังนั้น เมื่อบริษัทซื้อกิจการของ TPROP สำเร็จแล้วบริษัทก็จะต้องทำคำเสนอซื้อหลักทรัพย์ทั้งหมดของ GRAND ด้วย
          หากการทำคำเสนอซื้อหลักทรัพย์ทั้งหมดและการซื้อกิจการใน TPROP เป็นผลสำเร็จก็จะทำให้สินทรัพย์ของบริษัทเพิ่มขึ้นประมาณ คำเสนอซื้อหลักทรัพย์พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค,พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ล้านบาท นอกจากนี้ ฐานรายได้จากค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ คำเสนอซื้อหลักทรัพย์,พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค-คำเสนอซื้อหลักทรัพย์,5พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ล้านบาทต่อปี หรือประมาณ คำเสนอซื้อหลักทรัพย์พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค% ของระดับรายได้ในปัจจุบันของบริษัท ทั้งนี้ การซื้อกิจการดังกล่าวจะทำให้โครงสร้างทางการเงินของบริษัทเปลี่ยนไป อย่างไรก็ตาม โครงสร้างทางการเงินของบริษัทหลังจากการซื้อกิจการจะขึ้นอยู่กับชนิดของแหล่งเงินทุนที่ใช้ในการซื้อกิจการดังกล่าว อีกทั้งประโยชน์ที่บริษัทคาดว่าจะได้รับจากการซื้อกิจการในครั้งนี้ยังมีความไม่แน่น่อนและยังคงต้องติดตามต่อไป 
          สำหรับการซื้อกิจการดังกล่าว บริษัทมีแผนจะเพิ่มทุนจดทะเบียนอีก 4,777 ล้านบาทโดยการออกหุ้นสามัญใหม่จำนวน 4,777 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ คำเสนอซื้อหลักทรัพย์ บาท โดยกำหนดมูลค่าไว้ที่หุ้นละ คำเสนอซื้อหลักทรัพย์.คำเสนอซื้อหลักทรัพย์4 บาท ทั้งนี้ บริษัทจะจัดสรรหุ้นที่ออกใหม่ประมาณ คำเสนอซื้อหลักทรัพย์,6พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ล้านหุ้นให้แก่ผู้ถือหุ้นของ TPROP ในอัตราการแลกเปลี่ยนหลักทรัพย์ คำเสนอซื้อหลักทรัพย์ หุ้นของ TPROP ต่อ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค.5 หุ้นของบริษัท หรือชำระเป็นตัวเงินในราคาหุ้นละ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค.57 บาท และจัดสรรหุ้นที่ออกใหม่จำนวน 3,คำเสนอซื้อหลักทรัพย์6ไทย พร็อพเพอร์ตี้ ล้านหุ้นให้แก่ผู้ถือหุ้นของ GRAND ในอัตราการแลกเปลี่ยนหลักทรัพย์ คำเสนอซื้อหลักทรัพย์ หุ้นของ GRAND ต่อ คำเสนอซื้อหลักทรัพย์.คำเสนอซื้อหลักทรัพย์49คำเสนอซื้อหลักทรัพย์ไทย พร็อพเพอร์ตี้3 หุ้นของบริษัท หรือชำระเป็นตัวเงินในราคาหุ้นละ คำเสนอซื้อหลักทรัพย์.3คำเสนอซื้อหลักทรัพย์ บาท สำหรับหุ้นสามัญที่ออกใหม่ที่เหลือจะถูกสำรองไว้ให้แก่ผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัท (PF-W3) บริษัทคาดว่าแผนการเพิ่มทุนและการซื้อกิจการในครั้งนี้จะเสร็จสิ้นในช่วงปลายปี ไทย พร็อพเพอร์ตี้557 อย่างไรก็ตาม การทำรายการต่าง ๆ ดังกล่าวต้องได้รับความเห็นชอบจากที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทซึ่งจะมีขึ้นในวันที่ ไทย พร็อพเพอร์ตี้9 กรกฎาคม ไทย พร็อพเพอร์ตี้557 และต้องได้รับอนุมัติด้วยคะแนนเสียงไม่น้อยกว่า 3 ใน 4 ของจำนวนผู้ถือหุ้นทั้งหมดของบริษัทที่มาประชุมและมีสิทธิออกเสียง ทั้งนี้ แผนทำคำเสนอซื้อหลักทรัพย์ทั้งหมดนี้อาจถูกยกเลิกหากผู้ถือหุ้นของ TPROP ตอบรับคำเสนอซื้อหลักทรัพย์ไม่ถึง 75% ของจำนวนหลักทรัพย์ที่ออกและจำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของ TPROP 
          เนื่องจากผลสำเร็จของการทำธุรกรรมดังกล่าวยังมีความไม่แน่นอน ดังนั้น ทริสเรทติ้งจะติดตามความคืบหน้าของการเพิ่มทุนและการซื้อกิจการดังกล่าวเพื่อพิจารณาทบทวนเครดิตพินิจอีกครั้งเมื่อกระบวนการเพิ่มทุนและการซื้อกิจการเสร็จสิ้นและมีการวิเคราะห์ผลจากการทำรายการดังกล่าวอย่างถี่ถ้วนแล้ว ทั้งนี้ การเปลี่ยนแปลงในอันดับเครดิตหรือแนวโน้มอันดับเครดิตของบริษัทนั้นนอกจากจะขึ้นอยู่กับความสำเร็จของการซื้อกิจการแล้ว ยังต้องพิจารณาร่วมกับผลการดำเนินงานโดยรวมและโครงสร้างทางการเงินของบริษัทภายหลังจากการซื้อกิจการแล้วด้วย

บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) (PF)
อันดับเครดิตองค์กร: BB+
อันดับเครดิตตราสารหนี้:
PFคำเสนอซื้อหลักทรัพย์53A: หุ้นกู้มีการค้ำประกันบางส่วน ไทย พร็อพเพอร์ตี้,พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ล้านบาท ไถ่ถอนปี ไทย พร็อพเพอร์ตี้558 BBB
PFคำเสนอซื้อหลักทรัพย์56A: หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกัน ไทย พร็อพเพอร์ตี้,พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ล้านบาท ไถ่ถอนปี ไทย พร็อพเพอร์ตี้558 BB+
PFคำเสนอซื้อหลักทรัพย์5NA: หุ้นกู้มีการค้ำประกันบางส่วน 3,พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ล้านบาท ไถ่ถอนปี ไทย พร็อพเพอร์ตี้558 BBB
แนวโน้มเครดิตพินิจ: Developing