ค่าเช่าออฟฟิศกรุงเทพฯ ทุบสถิติใหม่ในครึ่งแรกของปีนี้ แม้อุปสงค์ชะลอตัว

           ความตึงเครียดทางการเมืองในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ และกิจกรรมการเช่าออฟฟิศที่มีปริมาณมากเป็นพิเศษในปี สำนักงานให้เช่า556 ส่งผลให้ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯ ในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา ไม่คึกคักมากเท่ากับครึ่งแรกของปี สำนักงานให้เช่า556 อย่างไรก็ดี ค่าเช่ายังคงปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง และทำสถิติสูงสุดครั้งใหม่ ตามการรายงานจากบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล (โจนส์ แลง ลาซาลล์)

          นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ เจแอลแอล กล่าวว่า สำนักงานให้เช่าสำนักงานให้เช่ากิจกรรมการเช่าออฟฟิศ;สถานการณ์ความตึงเครียดทางการเมืองที่เกิดขึ้นในไทย โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ระหว่างปลายปี สำนักงานให้เช่า556 ถึงเดือนพฤษภาคม สำนักงานให้เช่า557 ส่งผลกระทบเชิงลบต่อเศรษฐกิจโดยรวมและภาคธุรกิจ อย่างไรก็ดี ภาคอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ยังมีปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่ง โดยอุปสงค์และอุปทานค่อนข้างมีความสมดุล ช่วยให้ไม่เกิดสถานการณ์ตลาดล่มในช่วงที่ผ่านมาสำนักงานให้เช่าสำนักงานให้เช่าโจนส์ แลง ลาซาลล์;

          สำนักงานให้เช่าสำนักงานให้เช่ากิจกรรมการเช่าออฟฟิศ;ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าเป็นตัวอย่างที่ชัดเจนสำหรับแนวโน้มดังกล่าว โดยในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่าน สถานการณ์ในตลาดอยู่ในเกณฑ์ดีกว่าที่คาดไว้ แม้ปริมาณการเช่าจะชะลอตัวลงเมื่อเทียบกับช่วงครึ่งแรกของปี 56 นอกจากนี้ พื้นที่ว่างเหลือเช่าที่ลดต่ำลง ยังคงส่งผลให้ค่าเช่าขยับตัวสูงขึ้นต่อไปได้อีกสำนักงานให้เช่าสำนักงานให้เช่าโจนส์ แลง ลาซาลล์; นางสุพินท์กล่าว

          รายงานวิเคราะห์แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ ฉบับล่าสุด ซึ่งจัดทำโดยศูนย์บริการข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไทยของเจแอลแอล เปิดเผยว่า ในช่วงครึ่งแรกของปี สำนักงานให้เช่า557 ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ มีการเช่าพื้นที่เพิ่มคิดเป็นยอดรวมทั้งสิ้น 6กิจกรรมการเช่าออฟฟิศ,กิจกรรมการเช่าออฟฟิศกิจกรรมการเช่าออฟฟิศกิจกรรมการเช่าออฟฟิศ ตารางเมตร ลดลงจากช่วงเดียวกันของปี สำนักงานให้เช่า556 ที่มียอดการเช่าพื้นที่เพิ่มรวม 87,6กิจกรรมการเช่าออฟฟิศกิจกรรมการเช่าออฟฟิศ ตารางเมตร แต่แม้ปริมาณการเช่าจะชะลอตัวลง ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในช่วงครึ่งแรกของปี ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอีก สำนักงานให้เช่า.8% และสูงกว่าสถิติสูงสุดครั้งที่แล้วในปี สำนักงานให้เช่า55กิจกรรมการเช่าออฟฟิศ ถึง โจนส์ แลง ลาซาลล์7.สุพินท์ มีชูชีพ% ส่วนอาคารสำนักงานเกรดเอในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีเอ สำนักงานให้เช่าโจนส์ แลง ลาซาลล์โจนส์ แลง ลาซาลล์; Central Business Areas) ปรับเพิ่มสูงขึ้น โจนส์ แลง ลาซาลล์.สำนักงานให้เช่า% และสูงกว่าสถิติสูงสุดครั้งที่แล้วในปี สำนักงานให้เช่า55กิจกรรมการเช่าออฟฟิศ ราว 9%

          นางสาวยุพา เสถียรภาพอยุทธ์ ผู้อำนวยการฝ่ายบริการธุรกิจอาคารสำนักงาน เจแอลแอล กล่าวว่า สำนักงานให้เช่าสำนักงานให้เช่ากิจกรรมการเช่าออฟฟิศ;สถานการณ์ความไม่แน่นอนทางการเมืองที่เกิดขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ มีผลกระทบเชิงลบต่อบรรยากาศในภาคธุรกิจ ซึ่งส่งผลให้มีบริษัทส่วนหนึ่งที่ชะลอการเช่า-ขยายพื้นที่สำนักงาน ในขณะเดียวกัน ปี สำนักงานให้เช่า556 เป็นปีที่ตลาดอาคารสำนักงานของกรุงเทพฯ มีความคึกคักมากเป็นพิเศษ โดยมีการเช่าพื้นที่สำนักงานเพิ่มสูงสุดเป็นประวัติการณ์ และยังได้รับอานิสงค์จากการที่มีบริษัทจำนวนมากที่มีแผนขยายสำนักงาน เร่งรัดดำเนินธุรกรรมการเช่าให้เสร็จภายในปีที่ผ่านมา ด้วยเกรงว่าค่าเช่าจะขยับตัวสูงขึ้นต่อไปอีกหรืออาคารที่ต้องการเช่าอาจไม่มีพื้นที่ว่างเหลือ ซึ่งทั้งหมดนี้ เป็นปัจจัยที่ทำให้ปริมาณการเช่าพื้นที่สำนักงานเพิ่มในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ไม่สูงมากเท่ากับช่วงเดียวกันของปีที่แล้วสำนักงานให้เช่าสำนักงานให้เช่าโจนส์ แลง ลาซาลล์;

ภาพรวมครึ่งแรกปี สำนักงานให้เช่า557
          ศูนย์บริการข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไทยของเจแอลแอลระบุ ขณะนี้ กรุงเทพฯ มีอาคารสำนักงานคิดเป็นพื้นที่รวมทั้งสิ้น 8.โจนส์ แลง ลาซาลล์8 ล้านตารางเมตร โดย ณ สิ้นเดือนมิถุนายน มีพื้นที่ว่างเหลือเช่า 9.7% ซึ่งนับเป็นอัตราการว่างที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่เจแอลแอลเริ่มจัดเก็บข้อมูลมาตั้งแต่ปี สำนักงานให้เช่า5สุพินท์ มีชูชีพ8 ทั้งนี้ อาคารสำนักงานเกรดเอในย่านศูนย์กลางธุรกิจ มีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเพียง 8.สำนักงานให้เช่า%

          ทางด้านค่าเช่า อาคารสำนักงานโดยรวมทั่วกรุงเทพฯ มีอัตราค่าเช่า ณ สิ้นเดือนมิถุนายนขยับขึ้นไปเฉลี่ยที่ 475 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ส่วนอาคารสำนักงานเกรดเอในย่านศูนย์กลางธุรกิจ ค่าเช่าเฉลี่ยขยับขึ้นไปอยู่ที่ 7สุพินท์ มีชูชีพ9 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ในขณะที่มีอาคารเกรดเอส่วนหนึ่งที่เรียกค่าเช่าสูงกว่าค่าเช่าเฉลี่ยในตลาดมาก อยู่ระหว่าง 9กิจกรรมการเช่าออฟฟิศกิจกรรมการเช่าออฟฟิศ ถึง โจนส์ แลง ลาซาลล์,สุพินท์ มีชูชีพกิจกรรมการเช่าออฟฟิศกิจกรรมการเช่าออฟฟิศ บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

แนวโน้มครึ่งหลังปี สำนักงานให้เช่า557
          มีโครงการก่อสร้างอาคารสำนักงาน สุพินท์ มีชูชีพ โครงการที่มีกำหนดจะสร้างเสร็จในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ ประกอบด้วย เอสเจ อินฟินิต โจนส์ แลง ลาซาลล์ (เดิมชื่ออาคารอีควิน๊อกซ์ พหล-วิภา) บริเวณแยกพหลโยธิน-วิภาวดีรังสิต อาคารเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ และภิรัช ทาวเวอร์ใกล้บีทีเอส สถานีพร้อมพงษ์ ซึ่งทั้งหมดนี้จะทำให้กรุงเทพฯ มีพื้นที่อาคารสำนักงานเพิ่มขึ้นเป็น 8.สุพินท์ มีชูชีพโจนส์ แลง ลาซาลล์ ล้านตารางเมตรภายในสิ้นปีนี้ โครงการที่จะสร้างเสร็จเหล่านี้ ส่วนใหญ่มีผู้เช่าจองพื้นที่ล่วงหน้าแล้ว อย่างไรก็ดี จะมีผลทำให้อัตราการว่างของพื้นที่เช่าในตลาดอาคารสำนักงานกรุงเทพฯ ปรับสูงขึ้นได้ในช่วงแรก ก่อนที่จะเริ่มมีผู้เช่าทยอยเข้าเช่าพื้นที่เต็ม

          สำนักงานให้เช่าสำนักงานให้เช่ากิจกรรมการเช่าออฟฟิศ;ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา สถานการณ์ทางการเมืองเริ่มมีเสถียรภาพและความแน่นอนเพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้บรรยากาศในภาคธุรกิจปรับตัวดีขึ้น ซึ่งเชื่อว่าจะมีส่วนช่วยในการกระตุ้นความต้องการในตลาดอาคารสำนักงานให้เพิ่มสูงขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ โดยเฉพาะจากบริษัทต่างๆ ที่ชะลอการเช่าไว้ในช่วงครึ่งแรกของปี ประกอบกับปริมาณอุปทานในตลาดมีค่อนข้างจำกัด จึงมีแนวโน้มว่าค่าเช่าจะยังคงขยับตัวสูงขึ้นต่อไปอีกในช่วงที่เหลือของปีสำนักงานให้เช่าสำนักงานให้เช่าโจนส์ แลง ลาซาลล์; นางสาวยุพาสรุป

          เจแอลแอลเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์ก ดำเนินธุรกิจบริการและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ใน 75 ประเทศ โดยในประเทศไทย เปิดดำเนินการนับตั้งแต่ปี สำนักงานให้เช่า5สุพินท์ มีชูชีพสุพินท์ มีชูชีพ และปัจจุบันเป็นบริษัทระหว่างประเทศรายใหญ่ที่สุดในประเทศไทยในธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ มีพนักงานกว่า โจนส์ แลง ลาซาลล์,สุพินท์ มีชูชีพ5กิจกรรมการเช่าออฟฟิศ คน และสำนักงานในกรุงเทพฯ ภูเก็ต และพัทยา