โกลเด้นแลนด์มองการเมืองทำตลาดชะลอแค่ระยะสั้น เชื่อมั่นภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ปี 57 ยังสดใส เผยปัจจัยหนุนการเติบโต พร้อมเดินหน้าสวนกระแสเพิ่มเป้าเป็น 11 โครงการ
บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ เปิดเผยภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ปี พร็อพเพอร์ตี้557 โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ระดับกลาง ยังคงเติบโตได้ดี มั่นใจเหตุการณ์ทางการเมืองแค่ชะลอกำลังซื้อระยะสั้นเท่านั้น โดยยังมีปัจจัยสนับสนุนจากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย การลดภาษีบุคคลธรรมดา การลดลงของอัตราการว่างงาน พร้อมอัพเดทแผนเปิดโครงการเพิ่มเป็น อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ โครงการในปีหน้า
นายแสนผิน สุขี กรรมการผู้จัดการ บริษัท โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ จำกัด เปิดเผยว่า พร็อพเพอร์ตี้พร็อพเพอร์ตี้โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์;สำหรับการเมือง โดยส่วนตัวคิดว่ามีผลกระทบระยะสั้น แต่หากมีรัฐบาลที่มั่นคง รัฐบาลทุกชุดต้องมุ่งขยายเศรษฐกิจ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเป็นภาคส่วนแรกๆ ที่ได้รับการส่งเสริม จากประสบการณ์ที่ผ่านมาประเทศไทยฝ่าวิกฤตทางการเมืองมาหลายต่อหลายครั้ง แต่บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์นั้น ไม่ได้มีขนาดเล็กลงเลยแม้แต่น้อย กลับใหญ่ขึ้นเป็นเท่าตัวด้วยซ้ำ สำหรับผลกระทบของหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น ซึ่งอาจกระทบการปล่อยสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์นั้น มองว่าส่วนใหญ่หากเครดิตของลูกค้าไม่ตึงเกินไป ไม่เคยมีประวัติ NPL หรือถูกขึ้น Blacklist ธนาคารจะปล่อยสินเชื่อให้ปกติ เพราะธนาคารก็ต้องการขยายสินเชื่ออุปโภคบริโภคเพื่อขยายธุรกิจของตน
โดยทั้งนี้มองเห็นปัจจัยบวก 4 ประการ ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์. นโยบายลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายจาก พร็อพเพอร์ตี้.5% เป็น พร็อพเพอร์ตี้.พร็อพเพอร์ตี้5% ซึ่งจะช่วยแบ่งเบาภาระของผู้ขอสินเชื่อได้ระดับหนึ่ง พร็อพเพอร์ตี้. การลดภาษีบุคคลธรรมดาที่จะมีผลทันทีสำหรับปี พร็อพเพอร์ตี้556 3. การลดลงของอัตราการว่างงานจากแรงงานในตลาดกว่า 39 ล้านคนนั้น มีอัตราการว่างงานอยู่เพียง โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์.8% เท่านั้น 4.การลงทุนใช้จ่ายของภาครัฐที่มองว่า จะทำให้เกิดการกระจายรายได้ไปสู่ประชาชนเป็นจำนวนมาก
ยิ่งเมื่อศึกษาแนวโน้มของกลุ่มลูกค้าหลักของบริษัท ซึ่งเป็นกลุ่มคนวัยทำงานนั้น จะมีการขยายฐานของกำลังซื้อระดับกลางมากขึ้น จากกลางล่างจะขึ้นมาเป็นกลางบน และกลางบนจะขึ้นมาเป็นระดับบน โดยหากดูจากแผนแม่บทของสำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ จะเห็นได้ว่าภายในปี พร็อพเพอร์ตี้56โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ ประชากรระดับกลางล่างจากปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์7 ล้านคนจะเพิ่มจำนวนเป็น พร็อพเพอร์ตี้โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ ล้านคน ส่วนระดับกลางกลางจากปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์พร็อพเพอร์ตี้ ล้านจะเพิ่มจำนวนเป็น อสังหาริมทรัพย์7 ล้านคน
สำหรับรายได้เฉลี่ยของคนวัยทำงานในกรุงเทพฯ และปริมณฑลจะอยู่ที่ 4พร็อพเพอร์ตี้,โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ บาทต่อคนต่อเดือน คนกลุ่มนี้สามารถผ่อนได้ในราคา อสังหาริมทรัพย์7,โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ บาทต่อเดือน ซึ่งเทียบเป็นบ้านราคาประมาณ พร็อพเพอร์ตี้ ล้าน แต่ถ้ากู้ร่วม พร็อพเพอร์ตี้ คนจะสามารถผ่อนได้ถึง 5 ล้านกว่าบาท ซึ่งเมื่อเทียบกับสำหรับอัตราเงินเฟ้อประมาณ พร็อพเพอร์ตี้% นั้นยังถือว่าเป็นปกติ โดยคาดว่ากำลังซื้อยังสามารถเติบโตได้ถึงประมาณ 5% จึงวิเคราะห์ว่าทิศทางการพัฒนาโครงการแนวราบนั้น บ้านเดี่ยว ราคา 3 ล้านขึ้นไปยังสามารถเติบโตได้ดี และทาวน์เฮ้าส์ยังสามารถเติบโตได้ดีทุก Segment เช่นเดียวกัน
คาดการณ์จากแนวโน้มหุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์จะโตได้เฉลี่ย 3% ต่อปี ดัชนีราคาเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 5.อสังหาริมทรัพย์% และดัชนีราคาเฉลี่ยของทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้น 5.9% เมื่อเทียบครึ่งปีแรกของปี พร็อพเพอร์ตี้555 กับครึ่งปีเดียวกันของ พร็อพเพอร์ตี้556 ซึ่งยังสูงกว่าอัตราเงินเฟ้อ(ประมาณ 3 %)แสดงถึงว่าเกิดการเติมโตอย่างแท้จริงพร็อพเพอร์ตี้พร็อพเพอร์ตี้อสังหาริมทรัพย์;
โดยทั้งนี้ นายแสนผินมีมุมมองต่อตลาดคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองว่า พร็อพเพอร์ตี้พร็อพเพอร์ตี้โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์;คอนโดราคาต่ำกว่า 3 ล้านจะลดลงเรื่อย ๆ เพราะจะหาที่ดินในการพัฒนาเป็นโครงการยากขึ้น และด้วยราคาของต้นทุนที่ดินจะทำให้ขนาดของห้องชุดเล็กลงจึงเหมาะกับการอยู่อาศัยไม่เกิน อสังหาริมทรัพย์-พร็อพเพอร์ตี้ คน สำหรับโครงการใหม่ที่จะเกิดขึ้น ส่วนใหญ่จะมีทำเลตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายไกลเมืองออกไปมากขึ้น และซัพพลายในทำเลดังกล่าวจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอีก พร็อพเพอร์ตี้-3 ปีนี้ หากให้ความเห็นยังมองว่าภาพรวมคอนโดมิเนียมยังดี สามารถเติบโตได้ สำหรับกลุ่มคนทำงานวัยเริ่มต้นหรือเจนวายกลุ่มนี้จะมองหาบ้านหลังแรกเป็นคอนโดตามแนวรถไฟฟ้ามากกว่า แต่อาจมีบางทำเลโอเวอร์ซัพพลายไปบ้าง นักพัฒนาโครงการต้องศึกษาตลาดให้ดีพร็อพเพอร์ตี้พร็อพเพอร์ตี้อสังหาริมทรัพย์;
นายแสนผิน กล่าวถึงการพัฒนาโครงการในต่างจังหวัดว่า พร็อพเพอร์ตี้พร็อพเพอร์ตี้โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์;ตลาดต่างจังหวัดเริ่มมีผู้พัฒนาโครงการชั้นนำกระจายออกไปทำมากขึ้น ซึ่งได้รับอานิสงห์จากโครงสร้างขั้นพื้นฐานของภาครัฐตามแผนในอีก 5-อสังหาริมทรัพย์โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ ปีต่อจากนี้ ส่วนตัวมองว่าตลาดต่างจังหวัดที่น่าสนใจและให้น้ำหนักเป็นพิเศษ ได้แก่ จังหวัดที่มีรายได้ประชากรต่อหัวสูง จังหวัดที่ได้รับประโยชน์จากโครงการสาธารณูปโภคของภาครัฐและจังหวัดที่มีกิจกรรมการค้าชายแดนเนื่องจากการเปิดเสรีทางการค้าในอีก พร็อพเพอร์ตี้ ปีข้างหน้า ซึ่งต้องคอยจับตาว่า ผู้พัฒนาโครงการท้องถิ่นจะปรับตัวสู้อย่างไรบ้างพร็อพเพอร์ตี้พร็อพเพอร์ตี้อสังหาริมทรัพย์;
นายแสนผิน กล่าวถึงแผนในปี พร็อพเพอร์ตี้557 ว่า พร็อพเพอร์ตี้พร็อพเพอร์ตี้โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์;โกลเด้นแลนด์ มีแผนจะพัฒนาโครงการเฉพาะแนวราบในกรุงเทพฯ และปริมณฑลเท่านั้น มุมมองในการพัฒนาแบรนด์อยากให้มีลักษณะค่อยเป็นค่อยไป อยากให้คุณค่าแบรนด์ถูกส่งผ่านคุณภาพของโครงการ ซึ่งหากถามถึงยอดขายของโครงการแรกนั้น ถือว่าเป็นผลมาจากสินค้าแทบทั้งสิ้น แบรนด์มีผลน้อยมาก เพราะคนแทบไม่รู้จักเรา
สำหรับเกณฑ์ในการเลือกที่ดิน เราจะเลือกทำเลที่สามารถมองเห็นได้ง่ายและใกล้พื้นที่ชุมชน เพราะบ้าน และทาวน์โฮม สมัยนี้ กลุ่มจะค่อนข้างเป็นคนในพื้นที่ อีกนัยหนึ่งคนในเมืองนั้น จะเลือกซื้อคอนโดเป็นส่วนใหญ่ ลูกค้าของบริษัทส่วนใหญ่จึงเป็นคนที่ประกอบอาชีพอยู่ในย่านนั้น การตลาดก็จะทำเล็กลง เน้นทำกับชุมชนโดยรอบ เพราะความต้องการของแต่ละพื้นที่มีจำนวนจำกัด ตัวอย่างเช่น โครงการโกลเด้น อเวนิว แจ้งวัฒนะ-ติวานนท์นี้ที่ขายได้ อสังหาริมทรัพย์พร็อพเพอร์ตี้โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ ยูนิต มากกว่า 5โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์% เป็นคนที่อยู่ในพื้นที่เดียวกันกับโครงการ
สำหรับแผนปีหน้าจะได้เห็นโครงการครบทั้ง 3 แบรนด์ และโมเดลบ้านครบทั้ง 5 แบบ ได้แก่ บ้านเดี่ยว พร็อพเพอร์ตี้ ชั้น บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ทาวน์โฮม พร็อพเพอร์ตี้ ชั้น ทาวน์โฮม 3 ชั้น และบ้านแฝด ซึ่งมีการเปิดขายทั้งสิ้น อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ โครงการ โดยมีแผนการเปิดโครงการดังนี้ ไตรมาส อสังหาริมทรัพย์ เปิดขาย พร็อพเพอร์ตี้ โครงการ โดยโครงการแรก ได้แก่ โกลเด้น วิลเลจ บางนา-กิ่งแก้ว ไตรมาส พร็อพเพอร์ตี้-3 เปิดขาย 4 โครงการ และไตรมาส 4 เปิดขาย 5 โครงการ ทั้งนี้จะมีโครงการโกลเด้น อเวนิว แจ้งวัฒนะ-ติวานนท์ ซึ่งเปิดขายแกรนด์โอเพนนิ่งช่วงต้นกุมภาพันธ์อีก อสังหาริมทรัพย์ โครงการ (นับเป็นโครงการของปี พร็อพเพอร์ตี้556)
นายแสนผิน กล่าวทิ้งท้ายว่า พร็อพเพอร์ตี้พร็อพเพอร์ตี้โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์;การพัฒนาโครงการต้องปรับเปลี่ยนให้ทันต่อพฤติกรรมของผู้บริโภค ผู้พัฒนาโครงการต้องตอบโจทย์เรื่องความรวดเร็ว และคุณภาพของงานก่อสร้าง ทั้งนี้นอกจากการแข่งขันกันด้วยยอดขายหรือยอดจองแล้ว บริษัทผู้พัฒนายังต้องแข่งขันกันในเรื่องของผลกำไร ซึ่งจะเป็นข้อพิสูจน์การบริหารต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพอีกด้วยพร็อพเพอร์ตี้พร็อพเพอร์ตี้อสังหาริมทรัพย์;
นายแสนผิน สุขี กรรมการผู้จัดการ บริษัท โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ จำกัด เปิดเผยว่า พร็อพเพอร์ตี้พร็อพเพอร์ตี้โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์;สำหรับการเมือง โดยส่วนตัวคิดว่ามีผลกระทบระยะสั้น แต่หากมีรัฐบาลที่มั่นคง รัฐบาลทุกชุดต้องมุ่งขยายเศรษฐกิจ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเป็นภาคส่วนแรกๆ ที่ได้รับการส่งเสริม จากประสบการณ์ที่ผ่านมาประเทศไทยฝ่าวิกฤตทางการเมืองมาหลายต่อหลายครั้ง แต่บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์นั้น ไม่ได้มีขนาดเล็กลงเลยแม้แต่น้อย กลับใหญ่ขึ้นเป็นเท่าตัวด้วยซ้ำ สำหรับผลกระทบของหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น ซึ่งอาจกระทบการปล่อยสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์นั้น มองว่าส่วนใหญ่หากเครดิตของลูกค้าไม่ตึงเกินไป ไม่เคยมีประวัติ NPL หรือถูกขึ้น Blacklist ธนาคารจะปล่อยสินเชื่อให้ปกติ เพราะธนาคารก็ต้องการขยายสินเชื่ออุปโภคบริโภคเพื่อขยายธุรกิจของตน
โดยทั้งนี้มองเห็นปัจจัยบวก 4 ประการ ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์. นโยบายลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายจาก พร็อพเพอร์ตี้.5% เป็น พร็อพเพอร์ตี้.พร็อพเพอร์ตี้5% ซึ่งจะช่วยแบ่งเบาภาระของผู้ขอสินเชื่อได้ระดับหนึ่ง พร็อพเพอร์ตี้. การลดภาษีบุคคลธรรมดาที่จะมีผลทันทีสำหรับปี พร็อพเพอร์ตี้556 3. การลดลงของอัตราการว่างงานจากแรงงานในตลาดกว่า 39 ล้านคนนั้น มีอัตราการว่างงานอยู่เพียง โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์.8% เท่านั้น 4.การลงทุนใช้จ่ายของภาครัฐที่มองว่า จะทำให้เกิดการกระจายรายได้ไปสู่ประชาชนเป็นจำนวนมาก
ยิ่งเมื่อศึกษาแนวโน้มของกลุ่มลูกค้าหลักของบริษัท ซึ่งเป็นกลุ่มคนวัยทำงานนั้น จะมีการขยายฐานของกำลังซื้อระดับกลางมากขึ้น จากกลางล่างจะขึ้นมาเป็นกลางบน และกลางบนจะขึ้นมาเป็นระดับบน โดยหากดูจากแผนแม่บทของสำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ จะเห็นได้ว่าภายในปี พร็อพเพอร์ตี้56โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ ประชากรระดับกลางล่างจากปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์7 ล้านคนจะเพิ่มจำนวนเป็น พร็อพเพอร์ตี้โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ ล้านคน ส่วนระดับกลางกลางจากปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์พร็อพเพอร์ตี้ ล้านจะเพิ่มจำนวนเป็น อสังหาริมทรัพย์7 ล้านคน
สำหรับรายได้เฉลี่ยของคนวัยทำงานในกรุงเทพฯ และปริมณฑลจะอยู่ที่ 4พร็อพเพอร์ตี้,โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ บาทต่อคนต่อเดือน คนกลุ่มนี้สามารถผ่อนได้ในราคา อสังหาริมทรัพย์7,โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ บาทต่อเดือน ซึ่งเทียบเป็นบ้านราคาประมาณ พร็อพเพอร์ตี้ ล้าน แต่ถ้ากู้ร่วม พร็อพเพอร์ตี้ คนจะสามารถผ่อนได้ถึง 5 ล้านกว่าบาท ซึ่งเมื่อเทียบกับสำหรับอัตราเงินเฟ้อประมาณ พร็อพเพอร์ตี้% นั้นยังถือว่าเป็นปกติ โดยคาดว่ากำลังซื้อยังสามารถเติบโตได้ถึงประมาณ 5% จึงวิเคราะห์ว่าทิศทางการพัฒนาโครงการแนวราบนั้น บ้านเดี่ยว ราคา 3 ล้านขึ้นไปยังสามารถเติบโตได้ดี และทาวน์เฮ้าส์ยังสามารถเติบโตได้ดีทุก Segment เช่นเดียวกัน
คาดการณ์จากแนวโน้มหุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์จะโตได้เฉลี่ย 3% ต่อปี ดัชนีราคาเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 5.อสังหาริมทรัพย์% และดัชนีราคาเฉลี่ยของทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้น 5.9% เมื่อเทียบครึ่งปีแรกของปี พร็อพเพอร์ตี้555 กับครึ่งปีเดียวกันของ พร็อพเพอร์ตี้556 ซึ่งยังสูงกว่าอัตราเงินเฟ้อ(ประมาณ 3 %)แสดงถึงว่าเกิดการเติมโตอย่างแท้จริงพร็อพเพอร์ตี้พร็อพเพอร์ตี้อสังหาริมทรัพย์;
โดยทั้งนี้ นายแสนผินมีมุมมองต่อตลาดคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองว่า พร็อพเพอร์ตี้พร็อพเพอร์ตี้โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์;คอนโดราคาต่ำกว่า 3 ล้านจะลดลงเรื่อย ๆ เพราะจะหาที่ดินในการพัฒนาเป็นโครงการยากขึ้น และด้วยราคาของต้นทุนที่ดินจะทำให้ขนาดของห้องชุดเล็กลงจึงเหมาะกับการอยู่อาศัยไม่เกิน อสังหาริมทรัพย์-พร็อพเพอร์ตี้ คน สำหรับโครงการใหม่ที่จะเกิดขึ้น ส่วนใหญ่จะมีทำเลตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายไกลเมืองออกไปมากขึ้น และซัพพลายในทำเลดังกล่าวจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอีก พร็อพเพอร์ตี้-3 ปีนี้ หากให้ความเห็นยังมองว่าภาพรวมคอนโดมิเนียมยังดี สามารถเติบโตได้ สำหรับกลุ่มคนทำงานวัยเริ่มต้นหรือเจนวายกลุ่มนี้จะมองหาบ้านหลังแรกเป็นคอนโดตามแนวรถไฟฟ้ามากกว่า แต่อาจมีบางทำเลโอเวอร์ซัพพลายไปบ้าง นักพัฒนาโครงการต้องศึกษาตลาดให้ดีพร็อพเพอร์ตี้พร็อพเพอร์ตี้อสังหาริมทรัพย์;
นายแสนผิน กล่าวถึงการพัฒนาโครงการในต่างจังหวัดว่า พร็อพเพอร์ตี้พร็อพเพอร์ตี้โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์;ตลาดต่างจังหวัดเริ่มมีผู้พัฒนาโครงการชั้นนำกระจายออกไปทำมากขึ้น ซึ่งได้รับอานิสงห์จากโครงสร้างขั้นพื้นฐานของภาครัฐตามแผนในอีก 5-อสังหาริมทรัพย์โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ ปีต่อจากนี้ ส่วนตัวมองว่าตลาดต่างจังหวัดที่น่าสนใจและให้น้ำหนักเป็นพิเศษ ได้แก่ จังหวัดที่มีรายได้ประชากรต่อหัวสูง จังหวัดที่ได้รับประโยชน์จากโครงการสาธารณูปโภคของภาครัฐและจังหวัดที่มีกิจกรรมการค้าชายแดนเนื่องจากการเปิดเสรีทางการค้าในอีก พร็อพเพอร์ตี้ ปีข้างหน้า ซึ่งต้องคอยจับตาว่า ผู้พัฒนาโครงการท้องถิ่นจะปรับตัวสู้อย่างไรบ้างพร็อพเพอร์ตี้พร็อพเพอร์ตี้อสังหาริมทรัพย์;
นายแสนผิน กล่าวถึงแผนในปี พร็อพเพอร์ตี้557 ว่า พร็อพเพอร์ตี้พร็อพเพอร์ตี้โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์;โกลเด้นแลนด์ มีแผนจะพัฒนาโครงการเฉพาะแนวราบในกรุงเทพฯ และปริมณฑลเท่านั้น มุมมองในการพัฒนาแบรนด์อยากให้มีลักษณะค่อยเป็นค่อยไป อยากให้คุณค่าแบรนด์ถูกส่งผ่านคุณภาพของโครงการ ซึ่งหากถามถึงยอดขายของโครงการแรกนั้น ถือว่าเป็นผลมาจากสินค้าแทบทั้งสิ้น แบรนด์มีผลน้อยมาก เพราะคนแทบไม่รู้จักเรา
สำหรับเกณฑ์ในการเลือกที่ดิน เราจะเลือกทำเลที่สามารถมองเห็นได้ง่ายและใกล้พื้นที่ชุมชน เพราะบ้าน และทาวน์โฮม สมัยนี้ กลุ่มจะค่อนข้างเป็นคนในพื้นที่ อีกนัยหนึ่งคนในเมืองนั้น จะเลือกซื้อคอนโดเป็นส่วนใหญ่ ลูกค้าของบริษัทส่วนใหญ่จึงเป็นคนที่ประกอบอาชีพอยู่ในย่านนั้น การตลาดก็จะทำเล็กลง เน้นทำกับชุมชนโดยรอบ เพราะความต้องการของแต่ละพื้นที่มีจำนวนจำกัด ตัวอย่างเช่น โครงการโกลเด้น อเวนิว แจ้งวัฒนะ-ติวานนท์นี้ที่ขายได้ อสังหาริมทรัพย์พร็อพเพอร์ตี้โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ ยูนิต มากกว่า 5โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์% เป็นคนที่อยู่ในพื้นที่เดียวกันกับโครงการ
สำหรับแผนปีหน้าจะได้เห็นโครงการครบทั้ง 3 แบรนด์ และโมเดลบ้านครบทั้ง 5 แบบ ได้แก่ บ้านเดี่ยว พร็อพเพอร์ตี้ ชั้น บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ทาวน์โฮม พร็อพเพอร์ตี้ ชั้น ทาวน์โฮม 3 ชั้น และบ้านแฝด ซึ่งมีการเปิดขายทั้งสิ้น อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ โครงการ โดยมีแผนการเปิดโครงการดังนี้ ไตรมาส อสังหาริมทรัพย์ เปิดขาย พร็อพเพอร์ตี้ โครงการ โดยโครงการแรก ได้แก่ โกลเด้น วิลเลจ บางนา-กิ่งแก้ว ไตรมาส พร็อพเพอร์ตี้-3 เปิดขาย 4 โครงการ และไตรมาส 4 เปิดขาย 5 โครงการ ทั้งนี้จะมีโครงการโกลเด้น อเวนิว แจ้งวัฒนะ-ติวานนท์ ซึ่งเปิดขายแกรนด์โอเพนนิ่งช่วงต้นกุมภาพันธ์อีก อสังหาริมทรัพย์ โครงการ (นับเป็นโครงการของปี พร็อพเพอร์ตี้556)
นายแสนผิน กล่าวทิ้งท้ายว่า พร็อพเพอร์ตี้พร็อพเพอร์ตี้โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์;การพัฒนาโครงการต้องปรับเปลี่ยนให้ทันต่อพฤติกรรมของผู้บริโภค ผู้พัฒนาโครงการต้องตอบโจทย์เรื่องความรวดเร็ว และคุณภาพของงานก่อสร้าง ทั้งนี้นอกจากการแข่งขันกันด้วยยอดขายหรือยอดจองแล้ว บริษัทผู้พัฒนายังต้องแข่งขันกันในเรื่องของผลกำไร ซึ่งจะเป็นข้อพิสูจน์การบริหารต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพอีกด้วยพร็อพเพอร์ตี้พร็อพเพอร์ตี้อสังหาริมทรัพย์;
ข่าวโกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์+อสังหาริมทรัพย์วันนี้
แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จัดงานแถลงข่าว “GOLDEN LAND RESIDENCE BUSINESS DIRECTION 2016”
บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (GOLD) หรือ โกลเด้นแลนด์ ขอเรียนเชิญท่านสื่อมวลชนร่วมงานแถลงข่าว "GOLDEN LAND RESIDENCE BUSINESS DIRECTION 2016" แนวทางธุรกิจ แนวคิด โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ สู่ปี 2016 วันอังคารที่ 22 ธันวาคม 2558 เวลา 10.00 – 13.00 น. ณ โครงการ GOLDEN TOWN อ่อนนุช-พัฒนาการ (อ่อนนุช 65) หนึ่งในอาณาจักร GOLDEN LAKE COMO กำหนดการ 9:00 น. สื่อมวลชน เดินทางมาพบที่ร้าน แมคโดนัล (McDonalds) โลตัส อ่อนนุช (BTS อ่อนนุช ทางออกที่ 2) 10:00 น. สื่อมวลชน ลงทะ
โกลเด้นแลนด์ ลุยต่อยอด เปิด “โกลเด้น นีโอ” ทำเลใหม่ พระราม 2 หลังปิดการขายโครงการแรกในได้ 2 วัน
โกลเด้นแลนด์ เดินหน้าต่อเนื่อง 14-15 พ.ย.นี้ เตรียมเปิดโครงการใหม่ โกลเด้น นีโอ พระราม 2 บ้านแฝดสำหรับครอบครัวใหม่ ครบความต้องการ มูลค่ารวม 750 ล้านบาท คุณวิรัชต์ มั่นเจริญพร ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโส...ข่าวซุบซิบ: Bigger Better รวมพลังสู่เป้าหมาย
คุณแสนผิน สุขี กรรมการผู้จัดการใหญ่ โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ กรุ๊ป ในเครือ ในเครือ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ เปิดเผยว่า หลังจากที่ได้เข้าซื้อกิจการบริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน) หรือ เคแลนด์ ...เดอะ แกรนด์ คว้ารางวัลระดับเอเชีย BCI Asia Top 10 Developer Awards 2015
คุณอภิชาติ เฮงวาณิชย์ รองกรรมการผู้จัดการ โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ กรุ๊ป ในเครือ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ เป็นตัวแทนในการรับมอบรางวัล BCI Asia Top 10 Developer Awards 2015 จาก...โกลเด้นแลนด์ เปิดตัว โกลเด้น ทาวน์ งามวงศ์วาน ประชาชื่น ทาวน์โฮม 2 ชั้นแห่งเดียว บนทำเลใจกลางเมือง ชูคอนเซ็ปต์ “ทาวน์โฮมฟังก์ชั่นบ้านเดี่ยวในทำเลคอนโด”
โกลเด้นแลนด์ เปิดตัวทาวน์โฮมแห่งใหม่ใจกลางงามวงศ์วานด้วยคอนเซ็ปต์ “ทาวน์โฮมฟังก์ชั่นบ้านเดี่ยวในทำเลคอนโด” พัฒนาโดยให้มีฟังก์ชั่นเดียวกับบ้านเดี่ยว...โกลเด้นแลนด์ ทำลายสถิติยอดขายทาวน์โฮมไตรมาส 4 โชว์ยอดขายทั้งปีกวาด 3,800 ล้านบาท สวนกระแสตลาดทรงตัว
บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ ประสบความสำเร็จหลังเปิดขายโครงการทาวน์โฮมล่าสุด โกลเด้น ทาวน์ วัชรพล-สุขาภิบาล 5 รับยอดขายกว่า 350 ล้านบาท ปิดฉาก...โกลเด้นแลนด์ เปิดตัว โกลเด้น ทาวน์ รัตนาธิเบศร์-สถานีรถไฟฟ้าบางพลู ทาวน์โฮมข้ามรุ่นท้าชนคอนโดด้วยทำเลใกล้รถไฟฟ้าเพียง 700 เมตร
บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ แนะนำโครงการ ทาวน์โฮมล่าสุด โกลเด้น ทาวน์ รัตนาธิเบศร์-สถานีรถไฟฟ้าบางพลู ทาวน์โฮมบนทำเลศักยภาพ...โกลเด้นแลนด์แนะนำโครงการโกลเด้น เพรสทีจ วัชรพล-สุขาภิบาล 5 บ้านเดี่ยว 3 ชั้นสไตล์โมเดิร์น-ลอฟต์ เพื่อครอบครัวไซส์ XL
บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ ลุยเปิดโครงการตามเป้า แนะนำโครงการล่าสุด โกลเด้น เพรสทีจ วัชรพล-สุขาภิบาล 5 โครงการบ้านเดี่ยวขนาด 40 ไร่...
ภาพข่าว: ธนชาตปล่อยสินเชื่อสนับสนุนโกลเด้นแลนด์
—
นางนุสรา รุนสำราญ (คนที่ 3 จากซ้าย) รองกรรมการผู้จัดการ ธนาคารธนชาต จำกัด (มหาชน) พร้อมด้วยนายธนพล ...