ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาสที่ 4 พ.ศ.2556

พุธ 19 กุมภาพันธ์ 2557 เวลา 10:24 น.

คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสสุดท้ายของปีพ.ศ.ตลาดคอนโดมิเนียม556 ยังคงใกล้เคียงกับไตรมาสก่อนหน้านี้ แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานครจะได้รับผลกระทบโดยตรงต่อปัญหารการเมืองในเดือนธันวาคม อ้างอิงจากรายงานตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาสที่ 4 พ.ศ.ตลาดคอนโดมิเนียม556 ของฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
คอนโดมิเนียมประมาณ 5ตลาดอสังหาริมทรัพย์,ตลาดอสังหาริมทรัพย์5คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ยูนิตเปิดขายในกรุงเทพมหานครในปีพ.ศ.ตลาดคอนโดมิเนียม556 มากกว่าปีพ.ศ.ตลาดคอนโดมิเนียม555 และตลาดคอนโดมิเนียม554 ผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ยังคงเป็นผู้เล่นหลักในตลาด และทุกบริษัทเหล่านี้ยังครอบคลุมตลาดในทุกระดับตั้งแต่ระดับล่าง จนถึง Ultra Luxury ทั้งในตลาดกรุงเทพมหานคร และต่างจังหวัด

สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ได้กล่าวถึง จำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสสุดท้ายของปีพ.ศ.2556 ว่ามีจำนวนประมาณ 11,280 ยูนิต ยังคงใกล้เคียงกับไตรมาสก่อนหน้านี้ และประมาณ 98% ของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในไตรมาสที่ 4 นั้นจะเปิดขายในเดือนตุลาคม และเดือนพฤศจิกายน และอีกบางโครงการที่เลื่อนการเปิดขายไปปีพ.ศ.2557 เนื่องจากว่าปัญหาการชุมนุมทางการเมืองในเดือนธันวาคม พ.ศ.2556 มีผลต่อตลาดคอนโดมิเนียม และประมาณ 54% ของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในไตรมาสที่ 4 พ.ศ.2556 ในกรุงเทพมหานคร ตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครชั้นนอก

           “อุปทานคอนโดมิเนียมปัจจุบันในกรุงเทพมหานครอยู่ที่ประมาณ 395,660 ยูนิต และอีกมากกว่า 75,000 ยูนิตที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปีพ.ศ.2557 สูงที่สุดในตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร เพราะว่ามีคอนโดมิเนียมประมาณ 48,000 ยูนิตเลื่อนมาจากปีพ.ศ.2556 เพราะว่าปัญหาการขาดแคลนแรงงานก่อสร้าง” สุรเชษฐ กล่าว
          “อัตรการขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในไตรมาสที่ 4 พ.ศ.2556 อยู่ที่ประมาณ 72% สูงที่สุดในช่วงหลายไตรมาสที่ผ่านมา เนื่องจากว่าบางโครงการสามารถปิดการขายได้ภายในไม่กี่วันหลังจากเปิดขายอย่างเป็นทางการ โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ และโครงการที่ตั้งอยู่ไม่ไกลจากระบบขนส่งมวลชน” สุรเชษฐ กล่าวเพิ่มเติม
           สุรเชษฐ ยังกล่าวถึงราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในปีพ.ศ.2556 ว่า “ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในแต่ละไตรมาสของปีพ.ศ.2556 เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปีพ.ศ.2555 โดยที่ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในไตรมาสสุดท้ายปีพ.ศ.2556 สูงกว่าในไตรมาสที่ 1 ประมาณ 40% เนื่องจากมีโครงการคอนโดมิเนียมระดับ Luxury หลายโครงการที่เปิดขายด้วยราคาขายเฉลี่ยมากกว่า 160,000 บาทต่อตารางเมตร โดยเฉพาะในพื้นที่เมืองชั้นใน ในขณะที่ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครชั้นนอกก้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเช่นกัน โดยสาเหตุหลักก็คือราคาของวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น ปัญหาการขาดแคลนแรงงาน ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น และโครงการระดับ Luxury บางโครงการที่เปิดขายด้วยราคาสูงกว่าตลาดชัดเจน ซึ่งปัจจัยเหล่านี้มีผลกระทบต่อราคาขายเฉลี่ยในปีพ.ศ.2556” สุรเชษฐ กล่าวเพิ่มเติม

           “ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในไตรมาสที่ 4 พ.ศ.2556 สูงขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้านี้ประมาณ 16% ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในพื้นที่ที่อยู่ในช่วงประมาณ 501 – 1,000 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้า BTS และรถไฟใต้ดิน MRT สูงที่สุด โดยอยู่ที่ประมาณ 161,000 บาทต่อตารางเมตร เพราะว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมระดับ Luxury เปิดขายในพื้นที่นี้ ในขณะที่ในพื้นที่ที่ตั้งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS และรถไฟใต้ดิน MRT มากกว่า 1 กิโลเมตรยังคงมาสามารถดึงดูดให้ผู้ประกอบการเข้ามาพัฒนาโครงการระดับ Luxury ได้ แต่ในระยะ 0 – 500 เมตร และ 501 – 1,000 เมตร ราคาขายของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในทั้ง 2 พื้นที่นี้มีราคาที่ไม่แตกต่างกันมากนัก” เขากล่าวเพิ่มเติม
          ปัญหาการเมืองในไตรมาสที่ 4 พ.ศ.2556 และในปีพ.ศ.2557 จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อผู้ประกอบการทั้งในตลาดหลักทรัพย์ และนอกตลาดหลักทรัพย์ในประเทศไทย ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ชะลอการเปิดขายโครงการใหม่จากเดือนธันวาคมออกไปเปิดตัวในปีพ.ศ.2557 และบางบริษัทมีการปรับแผนการเปิดขายโครงการใหม่ในปีพ.ศ.2557 ออกไป
          พื้นที่รอบๆ สถานีรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้วบางสถานีของส่วนต่อขยาย เช่น สถานีวุฒากาศ และตลาดพลู ได้กลายมาเป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยมมากในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม เนื่องจากราคาขายคอนโดมิเนียมในพื้นที่ได้ปรับเพิ่มสูงขึ้น ในขณะที่ราคาที่ดินยังคงไม่สูงมากเมื่อเทียบกับในเขตเมืองชั้นใน ผู้ประกอบการหลายรายจึงมีแผนที่จะพัฒนาโครงการในพื้นที่รอบๆ 2 สถานีนี้ โดยเฉพาะสถานีตลาดพลู

ข่าวคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล+ตลาดอสังหาริมทรัพย์วันนี้

ภาพข่าว: สมาคมอาคารชุดไทยจัดสัมมนา ฝ่ากลยุทธ์ธุรกิจคอนโดมิเนียมยุค 4.0

ดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ (ที่ 4 จากซ้าย) ประธานกรรมการบริหาร บมจ.ริชี่เพลซ 2002 และนายกสมาคมอาคารชุดไทย จัดกิจกรรม สัมมนา ฝ่ากลยุทธ์ธุรกิจคอนโดมิเนียมยุค 4.0 โดยมีนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษาเรียลเอสเตท-พรีเมี่ยม บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท , ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ , นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด และ นางสาวพิชญา ตันโสด กรรมการผู้จัดการ บริษัท ริชี่

08 สิงหาคม 2561 14:20 น.

พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างเป็นทำเลที่น่าสนใจในอนาคต — ตลาดคอนโดมิเนียมก่อนหน้านี้ผู้ประกอบการจะให้ความสำคัญกับพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า... ต.ค. 60

คอลลิเออร์ส จับมือเทเลอร์ วิมพีย์ ยกทัพอสังหาริมทรัพย์ใจกลางลอนดอนเสนอขายเศรษฐีไทย — คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ร่วมกับ เทเลอร์ วิมพีย์ นายหน... มิ.ย. 60

ตลาดคอนโดมิเนียมในเมืองพัทยา ณ ครึ่งหลังปีพ.ศ.2559 — ตลาดคอนโดมิเนียมเมืองพัทยายังคงชะลอตัวต่อเนื่องจากปีก่อนหน้านี้ตามรายงานวิจัยล่าสุดของฝ่ายวิจัย คอล... มี.ค. 60

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีพ.ศ.2558 และคาดการณ์ปีพ.ศ.2559

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) สรุปภาพรวมเศรษฐกิจของประเทศไทยในปี 2558 ว่า สำหรับเศรษฐกิจของประเทศอาจจะพึ่งพาการส่งออกเป็นหลักทำให้ทันทีที่การส่งออกลดลงหรือว่าไม่เป็นไปตามเป้าหมายทำ... ม.ค. 59

คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประกาศขยายทีมบริการที่ปรึกษาและประเมินค่าทรัพย์สินในเอเชีย

- แต่งตั้งวินเซนต์ จาง เป็นผู้อำนวยการบริหารฝ่ายที่ปรึกษาและประเมินค่าทรัพย์สิน ประจำเอเชีย - แต่งตั้งอัลตัน หว่อง เป็นผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาและประเมินค่าทรัพย์สิน ประจำเอเชีย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์... ม.ค. 59

ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาสที่ 3 พ.ศ.2558 คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในช่วงระหว่าง 1Q 2557 – 3Q 2558 รายไตรมาส

ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ลดลงอย่างเห็นได้ชัดเนื่องจากตลาดชะลอตัว และผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังคงไม่มั่นใจในตลาดจึงชะลอการ... ต.ค. 58

คอลลิเออร์ส ชวนทำดี ตามใจสั่ง — คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล บริษัทด้านที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ เล็งเห็นความสำคัญของการทำดี “ทำดีง่ายๆ เริ่มได้ที่ตัว... ต.ค. 57

คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลจับมือ ดีเวลลอปเปอร์อสังหาริมทรัพย์ชื่อดัง ในลอนดอนจะเป็นเจ้าภาพจัดงาน “เอ็กซ์คลูซีฟ ค็อกเทล ปาร์ตี้”

คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) เป็นเจ้าภาพจัดงาน “เอ็กซ์คลูซีฟ ค็อกเทล ปาร์ตี้“ เพื่อจัดแสดงอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมี่ยมของประเทศอังกฤษ โดยเบิร์กเลย์กรุ๊ป ดี... ต.ค. 57

เกษมทรัพย์สิริ 4 ชนะประมูล ที่ดินเสริมสุข ริมแม่น้ำเจ้าพระยา

คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยแจ้งผลการประมูลที่ดิน ริมแม่น้ำเจ้าพระยาเนื้อที่ 10 ไร่เศษ ของบริษัท เสริมสุข จำกัด (มหาชน) โดย บริษัท เกษมทรัพย์สิริ 4 จำกัด เป็นผู้ชนะการประมูลในครั้งนี้ ซึ่งเกษมทรัพย์สิริ 4 ได้มีการเตรียม... ต.ค. 57