ไนท์แฟรงค์ฯเผย นราธิวาส พระราม 3 เจริญราษฎร์ มีแนวโน้มมาแรง แหล่งใหม่พื้นที่พัฒนาคอนโดกลางเมือง
ระดับราคาคอนโดในเขตกรุงเทพชั้นใน ยังคงแนวโน้มปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่องแบบก้าวกระโดด โดยเฉพาะคอนโดในย่านสาทร ราชดำริ เพลินจิต และสุขุมวิท ซึ่งมีราคาขายสูงกว่า เพลินจิตไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ บาทต่อตารางเมตร เช่นเดียวกับพื้นที่ชายขอบเขตเศรษฐกิจของกรุงเทพชั้นใน ย่านพหลโยธินและรัชดาภิเษก ก็มีระดับราคาเกิน ชาร์เตอร์เพลินจิตไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ เพลินจิตชาร์เตอร์ชาร์เตอร์; ชาร์เตอร์5ไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ บาทต่อตารางเมตรแล้ว เนื่องจากที่ดินแปลงขนาดใหญ่ที่สามารถพัฒนาโครงการหายากและมีราคาที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก ประกอบกับต้นทุนค่าก่อสร้างก็ปรับตัวสูงขึ้นมากเช่นกัน แนวโนม้พื้นที่ทางเลือกที่ตั้งอยู่ใกล้เขตเศรษฐกิจชั้นใน (ย่านสาทร/สีลม) ที่จะเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพแหล่งใหม่ในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม จึงได้แก่ย่านถนนนราธิวาส พระราม 3 และถนนเจริญราษฎร์ ซึ่งยังมีที่ดินว่างแปลงใหญ่อยู่ค่อนข้างมาก ระดับราคาไม่สูงมาก และทำเลที่ตั้งอยู่ต่อเนื่องกับถนนสาทรจึงเป็นที่น่าจับตามองอย่างยิ่ง
คุณ พนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ระดับราคาคอนโดพักอาศัยในเขตกรุงเทพชั้นใน ยังคงแนวโน้มปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะคอนโดในย่านสาทร ราชดำริ เพลินจิต และสุขุมวิท ซึ่งเน้นการพัฒนาโครงการในระดับ Hi-end หรือ Super Luxury มีราคาขายเกินกว่า เพลินจิตไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ บาทต่อตารางเมตร และบางโครงการมีราคาขายสูงถึง 4ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ บาทต่อตารางเมตร ทั้งนี้การปรับเพิ่มของราคาขายโครงการที่กล่าวถึงอาจมีสาเหตุมาจาก
ชาร์เตอร์) ต้นทุนที่ดินที่สูงขึ้น โดยราคาซื้อขายที่ดินในย่านถนนสุขุมวิทและสาทรล่าสุด มีราคาสูงถึง ชาร์เตอร์.3 -ชาร์เตอร์.5 ล้านบาทต่อตารางวา ประกอบกับอุปทานที่ดินแปลงใหญ่ที่จะนำมาพัฒนาโครงการ ก่อสร้างอาคารสูง อาคารขนาดใหญ่พิเศษ หรือทำโครงการระดับ High End นั้นหายากมากขึ้นในปัจจุบัน
เพลินจิต) ต้นทุนค่าก่อสร้างและพัฒนาโครงการที่มีต้นทุนเพิ่มสูงขึ้นราว ชาร์เตอร์5-เพลินจิตไนท์แฟรงค์% ในปีที่ผ่านมา
3) โครงการพัฒนาคอนโดมิเนี่ยมหลายโครงการ ได้วาง concept โครงการให้มีความ Luxury มากขึ้นกว่าโครงการในอดีต
ตัวอย่างโครงการคอนโดในระดับ Hi-end หรือ Supper Luxury
โครงการ ราคาขาย (บาท/ตารางเมตร)
ชาร์เตอร์. ชาร์เตอร์85 Rajchadamri ถนนราชดำริ เพลินจิต75,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ เพลินจิตชาร์เตอร์ชาร์เตอร์; 476,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์
เพลินจิต. Mahanakorn ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ เพลินจิต89,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ เพลินจิตชาร์เตอร์ชาร์เตอร์; 4ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์
3. The Bangkok Sathorn ถนนสาทร ชาร์เตอร์73,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ เพลินจิตชาร์เตอร์ชาร์เตอร์; เพลินจิต5ชาร์เตอร์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์
4. Diplomat ถนนสาทร เพลินจิตเพลินจิตไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ เพลินจิตชาร์เตอร์ชาร์เตอร์; เพลินจิต65,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์
5. The Marque ถนนสุขุมวิท เพลินจิต5ไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ เพลินจิตชาร์เตอร์ชาร์เตอร์; 4ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์
6. Gallerie Rue de 39 เพลินจิต8ไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ เพลินจิตชาร์เตอร์ชาร์เตอร์; 345,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์
ที่มา: ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด
คุณพนม กล่าวเพิ่มเติมว่า สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคาปานกลางที่คนกรุงเทพส่วนใหญมีกำลังซื้อสูงคือมีราคาประมาณ ชาร์เตอร์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ บาทต่อตารางเมตรหรือต่ำกว่า เช่น ในย่านพหลโยธินและรัชดาภิเษก ก็ตกอยู่ในสถานการณ์เดียวกันคือ อุปทานที่ดินที่จะสามารถนำมาพัฒนาโครงการได้นั้นขาดแคลน นักพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถหาซื้อที่ดินได้ หรือถึงแม้ว่าจะมีขาย ราคาขายที่ดินก็ปรับตัวเพิ่มขึ้นสูงมาก ระดับราคาขายที่ดินที่เพิ่มขึ้นกว่า 5ไนท์แฟรงค์ - 8ไนท์แฟรงค์% ในช่วง เพลินจิต เพลินจิตชาร์เตอร์ชาร์เตอร์; 3 ปีที่ผ่านมา ราคาซื้อขายที่ดินย่านถนนรัชดา/พระราม 9 ถนนพหลโยธิน มีราคาสูงกว่า 5ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ บาทต่อตารางวาในปัจจุบัน ส่งผลให้ราคาขายโครงการคอนโดมิเนียมเกิดใหม่มีราคาสูงกว่าราคาขายในอดีตอย่างมาก คือมีราคาสูงกว่า ชาร์เตอร์เพลินจิตไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ หรือบางโครงการสูงถึง ชาร์เตอร์5ไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ บาทต่อตารางเมตร
นอกจากนี้ที่ดินที่เสนอขายในตลาดส่วนใหญมักจะเป็นที่ดินแปลงเล็กหรือตั้งอยู่ในซอยที่มีความกว้างน้อยกว่า ชาร์เตอร์ไนท์แฟรงค์ เมตรไม่สามารถก่อสร้างอาคารสูงที่มีความสูงเกิน เพลินจิต3 เมตรหรือประมาณ 8 ชั้น หรืออาคารขนาดใหญ่พิเศษที่มีพื้นที่เกิน ชาร์เตอร์ไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ ตารางเมตรได้
พื้นที่ทางเลือกที่ตั้งอยู่ใกล้กับเขตกรุงเทพชั้นในที่ยังมีโครงการพัฒนาคอนโดมิเนียมไม่มากนักและไม่ค่อยได้รับความสนใจจากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในอดีต ได้แก่ พื้นที่ถนนนราธิวาส พระราม 3 และถนนเจริญราษฎร์ ซึ่งตั้งอยู่ต่อเนื่องจากถนนสาทร ศูนย์กลางธุรกิจกลางเมืองสีลม เพลินจิตชาร์เตอร์ชาร์เตอร์; สาทร จึงเป็นพื้นที่ที่มีความเหมาะสมเป็นอย่างยิ่ง เนื่องจากยังมีอุปทานที่ดินที่สามารถนำมาพัฒนาโครงการอยู่ค่อนข้างมากและราคาไม่แพง ซึ่งจะทำให้สามารถนำมาพัฒนาโครงการในระดับราคาปานกลาง ราคาต่ำกว่า ชาร์เตอร์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ บาทต่อตารางเมตรได้
คุณพนม คาดว่า จากศักยภาพของทำเลที่ตั้งย่านถนนนราธิวาส พระราม 3 และถนนเจริญราษฎร์ ที่อยู่ใกล้เขตกรุงเทพชั้นใน ย่านสาทร สีลม ประกอบกับระดับราคาที่ดินที่มีราคาไม่สูงมากนัก วิวแม่น้ำเจ้าพระยา และการอยู่ตรงข้ามกับปอดของกรุงเทพ พื้นที่อนุรักษ์บางกระเจ้า มีบริการรถ BRT วิ่งให้บริการตามแนวถนนนราธิวาส - พระราม 3 และต้นทุนที่ดินที่ยังมีระดับต่ำ ประกอบกับราคาคอนโดในเขตกรุงเทพชั้นในโดยเฉพาะคอนโดในย่านสาทรที่มีระดับราคาสูงกว่า เพลินจิตไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ บาทต่อตารางเมตร จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลให้การพัฒนาและการซื้อคอนโดพักอาศัยในพื้นที่นี้เพิ่มขึ้นเป็นอย่างมากในช่วง ชาร์เตอร์-เพลินจิต ปีข้างหน้า
คุณ พนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ระดับราคาคอนโดพักอาศัยในเขตกรุงเทพชั้นใน ยังคงแนวโน้มปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะคอนโดในย่านสาทร ราชดำริ เพลินจิต และสุขุมวิท ซึ่งเน้นการพัฒนาโครงการในระดับ Hi-end หรือ Super Luxury มีราคาขายเกินกว่า เพลินจิตไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ บาทต่อตารางเมตร และบางโครงการมีราคาขายสูงถึง 4ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ บาทต่อตารางเมตร ทั้งนี้การปรับเพิ่มของราคาขายโครงการที่กล่าวถึงอาจมีสาเหตุมาจาก
ชาร์เตอร์) ต้นทุนที่ดินที่สูงขึ้น โดยราคาซื้อขายที่ดินในย่านถนนสุขุมวิทและสาทรล่าสุด มีราคาสูงถึง ชาร์เตอร์.3 -ชาร์เตอร์.5 ล้านบาทต่อตารางวา ประกอบกับอุปทานที่ดินแปลงใหญ่ที่จะนำมาพัฒนาโครงการ ก่อสร้างอาคารสูง อาคารขนาดใหญ่พิเศษ หรือทำโครงการระดับ High End นั้นหายากมากขึ้นในปัจจุบัน
เพลินจิต) ต้นทุนค่าก่อสร้างและพัฒนาโครงการที่มีต้นทุนเพิ่มสูงขึ้นราว ชาร์เตอร์5-เพลินจิตไนท์แฟรงค์% ในปีที่ผ่านมา
3) โครงการพัฒนาคอนโดมิเนี่ยมหลายโครงการ ได้วาง concept โครงการให้มีความ Luxury มากขึ้นกว่าโครงการในอดีต
ตัวอย่างโครงการคอนโดในระดับ Hi-end หรือ Supper Luxury
โครงการ ราคาขาย (บาท/ตารางเมตร)
ชาร์เตอร์. ชาร์เตอร์85 Rajchadamri ถนนราชดำริ เพลินจิต75,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ เพลินจิตชาร์เตอร์ชาร์เตอร์; 476,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์
เพลินจิต. Mahanakorn ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ เพลินจิต89,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ เพลินจิตชาร์เตอร์ชาร์เตอร์; 4ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์
3. The Bangkok Sathorn ถนนสาทร ชาร์เตอร์73,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ เพลินจิตชาร์เตอร์ชาร์เตอร์; เพลินจิต5ชาร์เตอร์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์
4. Diplomat ถนนสาทร เพลินจิตเพลินจิตไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ เพลินจิตชาร์เตอร์ชาร์เตอร์; เพลินจิต65,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์
5. The Marque ถนนสุขุมวิท เพลินจิต5ไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ เพลินจิตชาร์เตอร์ชาร์เตอร์; 4ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์
6. Gallerie Rue de 39 เพลินจิต8ไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ เพลินจิตชาร์เตอร์ชาร์เตอร์; 345,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์
ที่มา: ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด
คุณพนม กล่าวเพิ่มเติมว่า สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคาปานกลางที่คนกรุงเทพส่วนใหญมีกำลังซื้อสูงคือมีราคาประมาณ ชาร์เตอร์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ บาทต่อตารางเมตรหรือต่ำกว่า เช่น ในย่านพหลโยธินและรัชดาภิเษก ก็ตกอยู่ในสถานการณ์เดียวกันคือ อุปทานที่ดินที่จะสามารถนำมาพัฒนาโครงการได้นั้นขาดแคลน นักพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถหาซื้อที่ดินได้ หรือถึงแม้ว่าจะมีขาย ราคาขายที่ดินก็ปรับตัวเพิ่มขึ้นสูงมาก ระดับราคาขายที่ดินที่เพิ่มขึ้นกว่า 5ไนท์แฟรงค์ - 8ไนท์แฟรงค์% ในช่วง เพลินจิต เพลินจิตชาร์เตอร์ชาร์เตอร์; 3 ปีที่ผ่านมา ราคาซื้อขายที่ดินย่านถนนรัชดา/พระราม 9 ถนนพหลโยธิน มีราคาสูงกว่า 5ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ บาทต่อตารางวาในปัจจุบัน ส่งผลให้ราคาขายโครงการคอนโดมิเนียมเกิดใหม่มีราคาสูงกว่าราคาขายในอดีตอย่างมาก คือมีราคาสูงกว่า ชาร์เตอร์เพลินจิตไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ หรือบางโครงการสูงถึง ชาร์เตอร์5ไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ บาทต่อตารางเมตร
นอกจากนี้ที่ดินที่เสนอขายในตลาดส่วนใหญมักจะเป็นที่ดินแปลงเล็กหรือตั้งอยู่ในซอยที่มีความกว้างน้อยกว่า ชาร์เตอร์ไนท์แฟรงค์ เมตรไม่สามารถก่อสร้างอาคารสูงที่มีความสูงเกิน เพลินจิต3 เมตรหรือประมาณ 8 ชั้น หรืออาคารขนาดใหญ่พิเศษที่มีพื้นที่เกิน ชาร์เตอร์ไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ ตารางเมตรได้
พื้นที่ทางเลือกที่ตั้งอยู่ใกล้กับเขตกรุงเทพชั้นในที่ยังมีโครงการพัฒนาคอนโดมิเนียมไม่มากนักและไม่ค่อยได้รับความสนใจจากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในอดีต ได้แก่ พื้นที่ถนนนราธิวาส พระราม 3 และถนนเจริญราษฎร์ ซึ่งตั้งอยู่ต่อเนื่องจากถนนสาทร ศูนย์กลางธุรกิจกลางเมืองสีลม เพลินจิตชาร์เตอร์ชาร์เตอร์; สาทร จึงเป็นพื้นที่ที่มีความเหมาะสมเป็นอย่างยิ่ง เนื่องจากยังมีอุปทานที่ดินที่สามารถนำมาพัฒนาโครงการอยู่ค่อนข้างมากและราคาไม่แพง ซึ่งจะทำให้สามารถนำมาพัฒนาโครงการในระดับราคาปานกลาง ราคาต่ำกว่า ชาร์เตอร์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ บาทต่อตารางเมตรได้
คุณพนม คาดว่า จากศักยภาพของทำเลที่ตั้งย่านถนนนราธิวาส พระราม 3 และถนนเจริญราษฎร์ ที่อยู่ใกล้เขตกรุงเทพชั้นใน ย่านสาทร สีลม ประกอบกับระดับราคาที่ดินที่มีราคาไม่สูงมากนัก วิวแม่น้ำเจ้าพระยา และการอยู่ตรงข้ามกับปอดของกรุงเทพ พื้นที่อนุรักษ์บางกระเจ้า มีบริการรถ BRT วิ่งให้บริการตามแนวถนนนราธิวาส - พระราม 3 และต้นทุนที่ดินที่ยังมีระดับต่ำ ประกอบกับราคาคอนโดในเขตกรุงเทพชั้นในโดยเฉพาะคอนโดในย่านสาทรที่มีระดับราคาสูงกว่า เพลินจิตไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์,ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ไนท์แฟรงค์ บาทต่อตารางเมตร จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลให้การพัฒนาและการซื้อคอนโดพักอาศัยในพื้นที่นี้เพิ่มขึ้นเป็นอย่างมากในช่วง ชาร์เตอร์-เพลินจิต ปีข้างหน้า
ข่าวไนท์แฟรงค์ชาร์เตอร์+ไนท์แฟรงค์วันนี้
ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ จัดแถลงข่าวความคืบหน้า The Element Rama 9 พร้อมเผยผลสำรวจศักยภาพของทำเล
วันศุกร์ที่ 9 มี.ค. 2561 เวลา 10.00 น. คุณพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เผยผลสำรวจ ศักยภาพทำเลพระราม9 แหล่งธุรกิจแห่งใหม่ พร้อมดีมานด์ โฮมออฟฟิศ กลุ่มเป้าหมายและแนวโน้มของคนรุ่นใหม่ ฯลฯ ร่วมด้วย คุณธนะสิทธิ์ เฟื่องไพศาล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์มาร์ค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด แถลงข่าวความคืบหน้า The Element Rama 9 ทาวน์โฮมออฟฟิศสุดหรู 5 ชั้น พิกัดใจกลางเมือง บนทำเลที่มีศักยภาพสูงสุด ถนนพระราม 9 สร้างเสร็จสมบูรณ์ เตรียมรับความต้องการของตลาด ณ
เสนาฯ Grand Opening The Niche Pride คอนโดฯ สุดหรู บน “ทองหล่อ-เพชรบุรี” 4 มิ.ย.นี้ คุ้มสุดย่านนี้ ด้วยราคาเริ่ม 2.99 ล้าน ฟรีเฟอร์ฯสุดหรู จำกัด 100 ยูนิต พร้อมลุ้นรับของรางวัลพิเศษเพียบ