นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหารและหัวหน้าแผนกจัดหาพื้นที่สำนักงาน ของซีบี ริชาร์ด เอลลิส บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทย เปิดเผยว่า ปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ อาคารสำนักงานและค้าปลีกระดับเกรดเอสร้างสถิติราคาค่าเช่าพื้นที่สำนักงานสูงที่สุดในกรุงเทพมหานคร โดยสามารถปล่อยเช่าได้ที่ระดับ 875 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และได้ปรับราคาเสนอเช่า (Asking Rent) ใหม่เป็น 900 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2555 ที่ผ่านมา
ปัจจุบัน มีการปล่อยเช่าพื้นที่สำนักงานในอาคารดังกล่าวไปแล้วมากกว่า 70% ให้กับผู้เช่าที่เป็นบริษัทข้ามชาติชั้นนำเป็นส่วนใหญ่ อาทิ คลับ21 (ประเทศไทย) หลักทรัพย์ซีไอเอ็มบี (ประเทศไทย) เซิร์ฟคอร์ป แทรคทีเบล
หนึ่งในปัจจัยที่สร้างความสำเร็จให้กับอาคารนี้ คือ ทำเลที่ตั้ง ซึ่งตั้งอยู่ใจกลางของย่านศูนย์กลางธุรกิจหรือซีบีดีในกรุงเทพฯ บริเวณแยกถนนเพลินจิตตัดกับถนนวิทยุ ใกล้โรงแรมระดับ 5 ดาวหลายแห่ง รวมถึงโรงแรมโอกุระ เพรสทีจ กรุงเทพ ที่อยู่ภายในอาคารเดียวกัน สถานฑูต ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ และสามารถเชื่อมต่อไปยังย่านธุรกิจอื่นๆได้สะดวก นอกจากนี้ การมีทางเดินเชื่อมตรงสู่รถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีเพลินจิต ยังทำให้ผู้เช่าและผู้ที่เดินทางมายังอาคารได้รับความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น ปัจจัยที่ช่วยสร้างความสำเร็จยังรวมถึงการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง ผังอาคารที่ได้รับการออกแบบให้มีประสิทธิภาพโดยไม่มีเสากลางพื้นที่เช่าและมีเพดานสูง พร้อมทั้งมีการติดตั้งเทคโนโลยีที่ทันสมัยและระบบประหยัดพลังงานในฐานะที่เป็นอาคาร”สีเขียว” ซึ่งเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ผู้เช่าพื้นที่สำนักงานให้ความสำคัญเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆในปัจจุบัน
จากรายงานการสำรวจโดยแผนกวิจัยของซีบี ริชาร์ด เอลลิส ในช่วงไตรมาสที่ 1 ปี 2555 พบว่า ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอในย่านซีบีดีโดยเฉลี่ยปรับตัวสูงขึ้นมาอยู่ที่ระดับ 713 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน จากระดับ 702 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนในช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 2554 คิดเป็นเพิ่มขึ้น 1.6% ต่อไตรมาสและ 4.9% ต่อปี ทั้งนี้ ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานของปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ในปัจจุบันสูงกว่าค่าเช่าเฉลี่ยในตลาดอย่างน้อย 20%
พื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯมีทั้งสิ้น 8.14 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 0.3% ต่อไตรมาส และ 2% ต่อปี โดยมีพื้นที่ใหม่เพิ่มขึ้นในช่วงไตรมาสที่ 1 ปี 2555 จำนวนราว 32,000 ตารางเมตร แต่อย่างไรก็ตาม ไม่มีพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอแห่งใหม่เกิดขึ้นในย่านซีบีดีในช่วงเวลาดังกล่าว จึงทำให้ค่าเช่าและอัตราการเข้าใช้พื้นที่ของสำนักงานระดับเกรดเอในย่านซีบีดีมีแนวโน้มเติบโตเพิ่มขึ้น ในช่วงไตรมาสที่ 1 ปี 2555 ปริมาณการเข้าใช้พื้นที่สำนักงานโดยรวมในกรุงเทพฯอยู่ที่ราว 35,000 ตารางเมตรและอัตราการเข้าใช้พื้นที่ทั้งตลาดเพิ่มสูงขึ้นเล็กน้อยที่ระดับ 86.1% จากระดับ 85.9% ในช่วงไตรมาสก่อนหน้า
นายนิธิพัฒน์ กล่าวเพิ่มเติมว่า “ตลาดอาคารสำนักงานยังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีปริมาณการเช่าพื้นที่และอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงขึ้น หากไม่มีผลกระทบจากปัจจัยภายนอกทางเศรษฐกิจหรือเหตุการณ์ทางการเมืองภายในประเทศ เชื่อว่าภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯจะมีทิศทางที่ดี”
“ในปีนี้ มีปริมาณพื้นที่สำนักงานใหม่เพิ่มเข้าสู่ตลาดน้อยมาก หากผู้เช่าต้องการที่จะยกระดับหรือขยับขยายพื้นที่เช่า จะมีทางเลือกที่จำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้เช่าที่ต้องการพื้นที่ขนาดใหญ่ ค่าเช่าในอาคารที่มีคุณภาพสูงและตั้งอยู่ในทำเลชั้นเยี่ยมกำลังอยู่ในช่วงขาขึ้น ดังนั้น ผมแนะนำว่าผู้เช่าควรมีการวางแผนอย่างดีไว้ล่วงหน้าก่อนที่สัญญาเช่าพื้นที่จะสิ้นสุดลง”-กภ-
สามารถคลิกดูภาพประกอบได้ที่ www.thaipr.net