การเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาสที่ 1 ของปี 2553 ยังคงเติบโตพรวดพราดต่อเนื่องจากไตรมาสสุดท้ายของปี 2552

ตลาดคอนโดมิเนียมยังคงเป็นดาวเด่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกรุงเทพฯ โดยมีการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ และอุปทานเพิ่มขึ้นอยากต่อเนื่องเป็นประวัติการณ์ นี่คือข้อสรุปหลักในรายงานสภาพตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯล่าสุดของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชันแนล ประเทศไทยสำหรับไตรมาสแรกของปี 2553 "เราได้เห็นไตรมาสที่รุ่งเรืองอีกสำหรับตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ เป็นเรื่องที่น่าชื่นใจท่ามกลางภาวะผันผวนที่ปกคลุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอื่นๆ" ดร.ปฏิมา จีระแพทย์ กรรมการผู้จัดการ ของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เผย "ในช่วงไตรมาสที่ 1 ของปี 2553 มีการเปิดตัวโครงการรวม 13,700 ยูนิต ลดลงจากไตรมาสก่อนเพียงเล็กน้อย" ดร.ปฏิมาตั้งข้อสังเกต ไตรมาสนี้ไม่ได้มีแค่ข่าวเปิดตัวโครงการใหม่ "คาดว่าในปีนี้จะเห็นคอนโดมิเนียมใหม่สร้างเสร็จมากที่สุดนับตั้งแต่ปี 2540 เป็นต้นมา โดยคาดว่าจะสร้างเสร็จกว่า 30,230 ยูนิต เทียบกับประมาณ 27,430 ยูนิตในปี 2552" นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการฝ่ายวิจัยและให้คำปรึกษาของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชันแนล ประเทศไทย กล่าว ประมาณ 6,940 ยูนิตจะออกสู่ตลาดในไตรมาสที่ 1 ของปี 2553 ดร.ปฏิมา เชื่อว่าการให้สิทธิประโยชน์ด้านภาษีเป็นแรงกระตุ้นในการเพิ่มยอดขายสำหรับอุปทานที่มีอยู่ได้ชั่วคราว และการสิ้นสุดสิทธิประโยชน์ในสิ้นเดือนพฤษภาคมนี้น่าจะส่งผลให้ตลาดแผ่วลง อาจส่งผลให้มีการควบกิจการ ขณะที่ภาคอื่นๆ ได้รับผลกระทบจากความวุ่นวายที่เพิ่งเกิดขึ้นในเมืองหลวง แต่กลับไม่สะเทือนไปถึงตลาดคอนโดมิเนียม "การเปิดตัวบางโครงการได้รับผลกระทบบ้างเนื่องจากข้อจำกัดด้านกายภาพที่เกิดจากการชุมนุมในช่วงนี้ แต่ไม่ใช่เพราะขาดความเชื่อมั่นแต่อย่างใด" ดร. ปฏิมาเน้น "ผู้ซื้อเพื่ออาศัยยังคงให้ความสนใจอย่างคับคั่งในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ยูนิตแรกในชีวิต" เขากล่าวเสริม กุญแจสำคัญที่ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมประสบความสำเร็จที่ผ่านมาอยู่ที่ความพยายามของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในการล้วงลูกอุปสงค์ที่อั้นอยู่ สถิติจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า 88% ของผู้ซื้อห้องคอนโดมิเนียมใหม่เป็นผู้ซื้อบ้านหลังแรก ผู้ซื้อกลุ่มนี้ส่วนใหญ่สนใจโครงการระดับล่างจนถึงกลางที่เสนอขายห้องขนาดเล็ก "เราเห็นผู้ซื้อรีบคว้าห้องในระดับราคาหนึ่งล้านห้าแสนบาทที่ดึงดูดความสนใจผู้ซื้อที่ต้องการก้าวสู่บันไดอสังหาริมทรัพย์ขั้นแรก" แอนโทนี พิคอน ผู้จัดการอาวุโส ของฝ่ายวิจัยและให้คำปรึกษา บริษัทคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชันแนล ประเทศไทย ชี้ ส่วนใหญ่เป็นห้องนอนเดียวขนาดตั้งแต่ 26 ถึง 40 ตารางเมตร "การออกแบบยูนิตประเภทนี้น่าสนใจ เพราะยูนิตขนาดเล็กมักต้องใช้ประตูบานเลื่อนเพื่อสงวนพื้นที่และใช้เป็นห้องทำงานได้ด้วย" นายพิคอนกล่าว ราคาที่ไม่สูงเกินเอื้อมเป็นปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนอุปสงค์ ที่ได้รับแรงหนุนจากการเติบโตของระบบรถไฟขนส่งมวลชน แม้ว่าโครงการพัฒนาส่วนใหญ่ที่เพิ่งเปิดตัวไปจะอยู่ในกลุ่มระดับล่างไปจนถึงระดับกลาง แต่ไพน์ (PYNE) ของกลุ่มแสนสิริ กลับขายหมดภายในวันเดียว นี่ก็แสดงให้เห็นว่าตลาดระดับสูงก็ฟื้นตัวแล้วเช่นกัน โครงการใหญ่ๆ ที่เพิ่งเปิดตัวไปแล้วส่วนใหญ่เป็นของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เช่น แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ พฤกษาเรียลเอสเตท และเอเชียพร็อพเพอร์ตี้ "ประสบการณ์และการสนับสนุนทางการเงินที่บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ได้รับ มีความสำคัญสำหรับโครงการขนาดใหญ่" นายพิคอนเปิดเผย กระนั้น บริษัทพัฒนาขนาดเล็กกว่าที่ไม่ได้อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ ก็พากันเปิดตัวโครงการหลากหลายประเภทในไตรมาสที่ 1 ของปี 2553 อันที่จริง โครงการใหญ่ที่เปิดตัวเป็นของบริษัทกลุ่มนี้ แต่เมื่อรวมจำนวนห้องแล้วยังน้อยกว่าห้องในโครงการของบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ นายสุรเชษฐ กล่าวว่าจำนวนห้องที่เปิดตัวในไตรมาสที่ 1 ของปี 2553 ของบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 707 ขณะที่จำนวนห้องโดยเฉลี่ยของบริษัทที่ไม่ได้อยู่ในตลาดหลักทรัพย์อยู่ที่ 280 นายพิคอนกล่าวว่า "บริษัทพัฒนาขนาดย่อมลงมาเริ่มลุยแล้วแม้ว่าจะระมัดระวังตัวมากกว่าแต่ก่อน" นายพิคอน เชื่อว่าประเทศอื่นสามารถนำโมเดลสำหรับตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพจนประสบความสำเร็จ ไปปรับใช้ได้บางส่วน เขาเล่าถึงเพื่อนจากเวียดนามคนหนึ่งที่เพิ่งมาดูยูนิตตัวอย่างในกรุงเทพเมื่อเร็วๆ นี้ "เขาหงุดหงิดน่าดูว่าที่นครโฮจิมินห์ไม่มีคอนโดมิเนียมที่ใช้วัสดุคุณภาพสูง และออกแบบมาอย่างดีโดยเน้นประโยชน์ใช้สอยในราคาที่ไม่แพงเกินเอื้อมแบบนี้" "ถึงเวลาส่งออกความสำเร็จแบบนี้แล้วละครับ" นายพิคอนสรุป สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมกรุณาติดต่อ ดร.ปฏิมา จีระแพทย์ | กรรมการผู้จัดการ คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย โทร (662) 656 7000 Email : [email protected] นายแอนโทนี พิคอน | ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย โทร (662) 656 7000 Email : [email protected] นายสุรเชษฐ กองชีพ | ผู้จัดการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย โทร (662) 656 7000 Email : [email protected] สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร. 02 656 7000 คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย สามารถคลิกดูภาพประกอบได้ที่ www.thaipr.net

• ข่าวคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล
• ข่าวตลาดอสังหาริมทรัพย์
• ข่าวอินเตอร์เนชั่นแนล
• ข่าวตลาดคอนโดมิเนียม
• ข่าวปฏิมา จีระแพทย์