นายอภิสิทธิ์ ลิ้มล้อมวงศ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอตี้ คอนซัลแทนท์ จำกัด กล่าวว่า ความเคลื่อนไหวของตลาดอาคารสำนักงานในช่วงโค้งสุดท้ายของปี 2552 เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้งหลังจากเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัวในช่วงไตรมาส 3 ที่ผ่านมา สัญญาณต่างๆเริ่มดีขึ้น ผู้ประกอบการมีความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานมากขึ้น หลังจากที่ปรับลดขนาดการใช้พื้นที่ไปในช่วงเศรษฐกิจไม่ดี ส่งผลให้ราคาค่าเช่าอาคารสำนักงานปรับเพิ่มขึ้น เนื่องจากพื้นที่สำนักงานใหม่มีจำนวนจำกัด
ฝ่ายวิจัยเน็กซัส เปิดเผยผลการสำรวจพื้นที่อาคารสำนักงาน ไตรมาส 3 อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ย่านใจกลางธุรกิจ หรือ CBD และนอก CBD มีประมาณ 2.16 และ 1.49 ล้านตารางเมตร ตามลำดับ โดยมีอาคารสำนักงานเกรดเอ ใน CBD และนอก CBD มีประมาณ 0.69 และ 0.18 ล้านตารางเมตร ตามลำดับ
การใช้พื้นที่สำนักงานใน CBD และนอก CBD มีประมาณ 1.92 และ 1.31 ล้านตารางเมตร ตามลำดับ การใช้อาคารสำนักงานเกรดเอ ใน CBD และนอก CBD ไตรมาส 3 ปี 2552 เพิ่มขึ้นประมาณ 49,163 และ 5,843 ตารางเมตร ตามลำดับ เทียบจากไตรมาสที่ 3 ของปี 2551
พื้นที่ว่างของอาคารสำนักงานใน CBD และนอก CBD ประมาณ 11.37% และ 12.52% เพิ่มขึ้นจาก 10.94% และ 11.68% ในไตรมาสที่ 2 ปี 2552 ปัจจัยหลักที่ทำให้พื้นที่ว่างเพิ่มขึ้นเนื่องจากการเปิดใช้อาคารใหม่ 2 อาคาร Asia Center และ Sala @ Sathorn บนถนนสาทร ส่งผลให้พื้นที่สำนักงานว่าง 245,716 และ 186,960 ตารางเมตร ใน CBD และนอก CBD ตามลำดับ
ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานใน CBD อยู่ที่ 605 บาทต่อตารางเมตร ปรับลดลง 3.30% จากปีที่ผ่านมา สำหรับราคาค่าเช่าสำนักงานเกรดเอ ใน CBD ปัจจุบัน อยู่ที่ 729 บาทต่อตารางเมตร
สำหรับพื้นที่สำนักงานใหม่ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและจะแล้วเสร็จในช่วงสิ้นปี 2552 มีเพียงอาคาร Energy Complex บนถนนวิภาวดี มีพื้นที่ประมาณ 119,000 ตารางเมตร โดยในปี 2553 จะมี 2 อาคารที่จะก่อสร้างเสร็จ อาคาร Sathorn Square บนถนนสาทร มีพื้นที่ประมาณ 74,000 ตารางเมตร และอาคาร Sivatel บนถนนวิทยุ มีพื้นที่ประมาณ 5,900 ตารางเมตร ส่วนในปี 2554 จะมีอาคาร Park Ventures อยู่บริเวณหัวมุมแยกเพลินจิตตัดกับถนนวิทยุ มีพื้นที่ประมาณ 27,000 ตารางเมตร
ความเคลื่อนไหวของตลาดอาคารสำนักงานจะกลับมาคึกคักอีกครั้งในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี หลังจากที่ตลาดเงียบเหงาไปตามภาวะเศรษฐกิจ โดยจะมีการเข้าใช้พื้นที่อาคาร Energy Complex อาคารสำนักงานเกรดเอ นอก CBD ในช่วงสิ้นปี ซึ่งจะมีความเคลื่อนไหวเกิดขึ้นมากมายทั้งการ ย้ายเข้า-ย้ายออก ของบริษัทที่ทำธุรกิจเกี่ยวกับพลังงาน ในหลายๆอาคาร นอก CBD ฝ่ายวิจัยเน็กซัส กล่าว
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร. โทร. 0-2 286 8899 / อีเมล์
[email protected] ขนิษฐา ยงประพัฒน์ ผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอตี้ คอนซัลแทนท์ จำกัด