ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยทุบสถิติโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในกรุงเทพฯ สูงสุดในครบ 10 ปี

ศุกร์ 25 มกราคม 2562 เวลา 18:18 น.

นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพมหานครในปี 2561 ทุบสถิติการเปิดตัวโครงการใหม่สูงสุดในรอบ 10 ปี โดยมีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดรวมทั้งสิ้นประมาณ 65,000 หน่วย ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า 11% ส่งผลให้อุปทานสะสมของคอนโดมิเนียมเฉพาะในกรุงเทพมหานครตั้งแต่ปี 2552 – 2561 อยู่ที่ประมาณ 500,000 หน่วย ทั้งนี้จากการศึกษาของฝ่ายวิจัยอสังหาริมทรัพย์ ไนท์แฟรงค์ฯ พบว่าไตรมาส 3/2561 มีการเปิดตัวโครงการใหม่สูงที่สุดคือ 25,000 หน่วย ในขณะที่ไตรมาสสุดท้ายของปีมีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดประมาณ 17,000 หน่วย โดยเปิดตัวหนาแน่นในเขตชานเมืองโดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวและสายสีน้ำเงิน ซึ่งอุปทานใหม่ในพื้นที่ดังกล่าวคิดเป็น 57% ของหน่วยเปิดใหม่ทั้งหมดในไตรมาส 4/2561 เมื่อมองภาพรวมทั้งปี พบว่าเขตชานเมืองโดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายแทบทุกสายยังคงเป็นพื้นที่ที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่สัดส่วนของอุปทานใหม่ใน CBD และพื้นที่รอบ CBD อยู่ที่ 18% และ 33% ตามลำดับ ส่วนทำเลเด่นที่ผู้ประกอบการสนใจเป็นพิเศษในปี 2561 ได้แก่ ถ.สุขุมวิทตั้งแต่ช่วงอโศก – เอกมัย ถ.พหลโยธินตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย (หมอชิต-คูคต) พระราม 9 – รัชดาภิเษก ลาดพร้าว – รามคำแหง และจรัญสนิทวงศ์ – เพชรเกษม

ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยทุบสถิติโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในกรุงเทพฯ สูงสุดในครบ 10 ปี

ด้านยอดขาย พบว่ายอดขายเฉลี่ยของโครงการเปิดใหม่ในกรุงเทพมหานครตลอดปี 2561อยู่ที่ประมาณ 55% โดยคอนโดขายดีส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ CBD และโซนรอบ CBD มียอดขายประมาณ 51% และ 64% ตามลำดับ ในขณะที่คอนโดเปิดใหม่ย่านชานเมืองมียอดขายประมาณ 50% ซึ่งถือว่าไปได้ดีเมื่อเทียบกับอุปทานใหม่จำนวนมากที่เข้าสู่ตลาดในพื้นที่นี้ ส่วนทำเลที่ได้รับความนิยมสูงจากผู้ซื้อได้แก่ สุขุมวิทตอนกลาง (อโศก – อ่อนนุช) สุขุมวิทตอนปลาย (อุดมสุข – แบริ่ง) พระราม 9 - รัชดาภิเษก พหลโยธิน (จตุจักร – พหลโยธิน 52) และธนบุรี ขณะที่ภาพรวมด้านราคาเสนอขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของยูนิตเปิดใหม่ปี 2561 อยู่ที่ 150,641 บาท ปรับตัวลดลงจากปีก่อนหน้า 6% โดยราคาเสนอขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโดใหม่ในเขต CBD และพื้นที่รอบ CBD อยู่ที่ 250,000 บาท และ 120,000 บาท ลดลง 8% และ 7% ตามลำดับเมื่อเทียบกับปี 2560 อย่างไรก็ตาม ราคาเสนอขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของยูนิตเปิดใหม่ย่านชานเมืองมีแนวโน้มขยับขึ้นเรื่อยๆ โดยในปี 2561 อยู่ที่ 85,000 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3%, 13% และ 20% จากปี 2560, 2559 และ 2558 ตามลำดับ

สำหรับแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 คาดว่าจะชะลอตัวจากสถานการณ์ตลาดโดยรวม ไม่ว่าจะเป็นนโยบายกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทย การปรับตัวขึ้นของดอกเบี้ยนโยบายภายในประเทศ และภาวะเศรษฐกิจโลกซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อจากต่างประเทศ ทั้งนี้ฝ่ายวิจัยอสังหาริมทรัพย์ ไนท์แฟรงค์ฯคาดว่าไตรมาสแรกของปีนี้ ราคาเสนอขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นจากปีที่แล้ว ด้วยแรงหนุนจากการเปิดตัวของโครงการในหลายทำเลทั้งใน CBD และพื้นที่รอบ CBD นอกจากนี้ใน Q1/2562 อัตราการโอนกรรมสิทธิ์มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว เนื่องจากผู้ซื้อต้องการโอนให้เสร็จก่อนนโยบายกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะถูกบังคับใช้ในวันที่ 1 เมษายน 2562 นี้

ข่าวไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย+ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยวันนี้

ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยชูจุดแข็ง One Stop Service ได้รับแต่งตั้งเป็นที่ปรึกษาการพัฒนาโครงการ ตัวแทนบริหารการขาย และนายหน้าพื้นที่รีเทล

บริษัท มีนำ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการ Salaya One Soi Tangsin ลงนามแต่งตั้ง บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เป็นที่ปรึกษาการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ตัวแทนบริหารการตลาดและการขายโครงการ Salaya One Residences พร้อมทั้งตัวแทนนายหน้าจัดหาผู้เช่าพื้นที่รีเทล Salaya One Soi Tangsin ซึ่งตัวโครงการเป็นแบบ Mix-Used ที่รวมพื้นที่ที่พักอาศัยและค้าปลีกเข้าด้วยกันเป็นแห่งแรกและแห่งเดียวในย่านศาลายา มูลค่าโครงการกว่า 2,200 ล้านบาท โดยมี คุณเดชา ตั้งสิน ประธานกรรมการบริหาร บริษัท มีนำ ดีเวลลอป

08 เมษายน 2565 10:04 น.

ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยตลาดคอนโดมิเนียม ณ ไตรมาสที่ 2 ปี 2564 ผู้พัฒนาฯ เดินหน้าปรับกลยุทธ์ด้านราคาเพื่อดึงดูดผู้ซื้อไทย — นายณัฎฐา คหาปนะ รองกรรมการผู้จัด... ก.ย. 64

ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยทุบสถิติโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในกรุงเทพฯ สูงสุดในครบ 10 ปี — นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย... ม.ค. 62

ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมชะอำ-หัวหิน ช่วง 3 ไตรมาสแรก 2561 — นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด ก... ธ.ค. 61

ไนท์แฟรงค์ประเทศไทย ฉลองครบรอบ 20ปี เผยทิศทางดำเนินธุรกิจพร้อมเร่งพัฒนาเทคโนโลยีในทุกรูปแบบ — ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นน... ธ.ค. 61

ภาพข่าว: เสนาดีเวลลอปเม้นท์และไนท์แฟรงค์ประเทศไทย ร่วมจัดงานเปิดตัวโครงการ “นิช โมโน เมกะ สเปซ บางนา” พร้อมพื้นที่ส่วนกลาง 3 ชั้น และที่จอดรถถึง 70 % — บริษัท เสนา... พ.ย. 61

ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมพัทยา 9 เดือนแรกของปี 2561 — นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว... พ.ย. 61

ไนท์แฟรงค์เผยภาพคอนโดมิเนียมไตรมาส 3 ปี 2561 — นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุง... พ.ย. 61

ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยคอนโดย่านบางนามีศักยภาพขยายตัว อีกหนึ่งทำเลทองของแหล่งที่อยู่อาศัยระดับบนในอนาคต — นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท... พ.ย. 61

ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเปิดเผยภาพรวมตลาดคอนโดฯ ไตรมาส 2 ปี 2561 — จากข้อมูลฝ่ายวิจัยอสังหาริมทรัพย์ ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย พบว่าภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพช... ก.ย. 61