ไนท์แฟรงค์เผย ถึงเวลาแล้วสำหรับการลงทุนตลาดที่พักอาศัยในลอนดอน

พฤหัสบดี 2 กรกฎาคม 2558 เวลา 11:46 น.

           ไนท์แฟรงค์เผย ผลการเลือกตั้งใหญ่ได้สร้างความเชื่อมั่นในตลาดที่พักอาศัย ในขณะที่มีกิจกรรมทางการตาดเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ การเติบโตด้านราคายังคงตัวสม่ำเสมอ ส่วนตลาดให้เช่าเคลื่อนตัวเร็วกว่า การเช่าพื้นที่ทำเลหลักในกรุงลอนดอนไต่ลำดับขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ปี 2011 อัตราเฉลี่ยค่าเช่าในสหราชอาณาจักรแข็งตัวสูงสุดในรอบสองปี

ข้อมูลสำคัญ เดือนมิถุนายน 2558
          ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรเพิ่มขึ้น 0.3% ในเดือนพฤษภาคม แต่การเติบโตต่อปีเคลื่อนตัวช้าอยู่ที่ 4.6%
          ราคาพื้นที่ทำเลหลักในใจกลางกรุงลอนดอนเพิ่มขึ้น 0.3% ในเดือนพฤษภาคม และมีอัตราประจำปีอยู่ที่ 2.3%
          ราคาการเช่าที่ทำเลหลักในใจกลางกรุงลอนดอนเพิ่มขึ้น 4.2% ปีต่อปี
          ดัชนีความเชื่อมั่นราคาบ้าน (HPSI) ลดลงในเดือนพฤษภาคม ไม่ส่งผล "การเด้งกลับหลังจากเสร็จสิ้นการเลือกตั้ง"

ภาพรวมทางเศรษฐกิจและที่พักอาศัยในสหราชอาณาจักร
          อัตราการเติบโตของราคาบ้านต่อปีอ่อนตัวลงอีกครั้งในเดือนพฤษภาคม โดยลดลงไปที่ 4.6% จากเดิม 5.2% ในเดือนเมษายนซึ่งเป็นข้อมูลจากเนชั่นไวด์ (Nationwide) หากเปรียบเทียบกับการเติบโตต่อปี 11.1% ในเดือนพฤษภาคมปีที่แล้ว
          ดัชนีจากเนชั่นไวด์ (Nationwide) จะขึ้นอยู่กับการอนุมัติการจำนอง ซึ่งเป็นข้อบ่งชี้อันดับแรกด้านแนวโน้มหลังจากการเลือกตั้งจบไปในเดือนพฤษภาคม ในขณะที่ราคาเฉลี่ยเพิ่มสูงขึ้นเดือนต่อเดือน ซึ่งแสดงสัญญาณการเด้งตัวครั้งใหญ่ในด้านราคาเกิดขึ้นเพียงเล็กน้อย แม้มีการคาดการณ์ไว้ว่าในช่วงเดือนข้างหน้านี้ ความแน่นอนที่เป็นผลจากการเลือกตั้งจะช่วยเกื้อหนุนการเติบโตของราคาให้คงตัว
          การไม่สนับสนุนการเพิ่มขึ้นของราคาพื้นที่อย่างฉับพลันของพรรคการเมืองแสดงสัญญาณดัชนีความเชื่อมั่นราคาบ้านล่าสุด (HPSI) ซึ่งเป็นตัวบ่งชี้ตลาดรายเดือนจัดทำโดยบริษัทไนท์แฟรงค์และ Markit Economics แสดงให้เห็นว่าในขณะที่เจ้าของที่พักอาศัยทั่วสหราชอาณาจักรคาดการณ์ว่ามูลค่าบ้านในอนาคตของตนจะเพิ่มขึ้น ผลการเลือกตั้งไม่ส่งผลราคาแบบก้าวกระโดดตามความคาดหมายของเจ้าของบ้าน ภาพรวมเศรษฐกิจของสหราชอาณาจักรอ่อนตัวลงทั้งในระยะสั้นและระยะกลาง อัตราการเพิ่มขึ้นของดอกเบี้ยในอนาคตยังมีท่าทีเป็นอัตราเงินเฟ้อเกือบเป็นศูนย์ ดังนั้นสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีเงินฝากจำนวนมากที่พร้อมลงทุน การขอจำนองบ้านจึงถูกกว่าด้วยข้อเสนออัตราคงที่ชนิดห้าปีระดับต่ำเพียง 2% และมีอัตราเฉลี่ยประมาณ 3%

ตลาดไพร์ม
          ราคาพื้นที่ทำเลใจกลางกรุงลอนดอนอ่อนตัวลงในเดือนพฤษภาคม ซึ่งแสดงอัตราการเติบโตช้าที่สุดในรอบปีหากเปรียบเทียบกับช่วงอื่นๆ ตั้งแต่ปลายปี 2009 อย่างไรก็ตาม อัตราการเติบโตแบบหกเดือนและตามไตรมาสมีจำนวนอยู่ที่ 0.7% ซึ่งจัดเป็นระดับสูงสุด
          ตั้งแต่ต้นปี 2015 ข้อมูลแสดงการคาดการณ์การเติบโตด้านราคาที่ชะลอตัวลงไปในระดับต่ำที่สุด ในขณะที่ความเชื่อมั่นได้วนกลับเข้าสู่ตลาดหลังจบการเลือกตั้ง จำนวนการตรวจสอบ ตลอดจนคำแนะนำในการขาย มีการเพิ่มขึ้นรวดเร็วกว่าจำนวนการสมัคร แสดงให้เห็นจำนวนอุปทานที่มีมากกว่าระดับความต้องการ ซึ่งอาจกระทบต่ออัตราการเติบโตในเดือนหน้าๆนี้ การเติบโตยังอยู่ในระดับท้องถิ่นทั่วในตลาดลอนดอนกลางหลักๆ

ตลาดการเช่า
          การเช่าพื้นที่ในใจกลางกรุงลอนดอนยังคงไต่ระดับสูงขึ้นในเดือนพฤษภาคม มีการเติบโตต่อปีมากถึง 4.2% ค่าเช่าโดยเฉลี่ยจากทั่วประเทศยังคงสูงขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากความต้องการเช่าที่พักยังคงแข็งแกร่ง
          มร. แฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหารและผู้อำนวยการหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวเพิ่มเติมถึงสองปัจจัยหลักในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทำเลหลักในกรุงลอนดอนในขณะนี้ ประการแรกคือผลชนะการเลือกตั้งของพรรคอนุรักษ์นิยม ซึ่งเป็นพรรคที่พร้อมสนับสนุนด้านภาษีที่ดีที่เป็นประโยชน์ต่อนักลงลงทุนจากต่างประเทศ ประการที่สองคือ ครอสเรลล์ (Crossrail) เป็นโครงการการก่อโครงสร้างพื้นฐานที่ยอดเยี่ยมสำหรับกรุงลอนดอน ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จใน 2-3 ปีหน้านี้ เพิ่มประโยชน์ด้านการเชื่อมต่อระหว่างใจกลางเมืองของกรุงลอนดอน แม่น้ำเทมส์ พื้นที่เมือง และสนามบินฮีทโทรว์ เพิ่มความสะดวกในการขนส่งจากทางตะวันออกไปตะวันตกและจากเหนือไปใต้ การขนส่งในอนาคตของกรุงลอนดอนจะสะดวกมากขึ้น จากชานเมืองไปในตัวเมืองจะเป็นเรื่องง่ายมากขึ้น นอกจากนี้ยังมีโครงการที่พักอาศัยในอนาคตใกล้กับครอสเรลล์ (Crossrail) มากขึ้น
          มร. ข่านเน้นเพิ่มว่า "ตอนนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอน เราคาดการณ์ว่าภายในสามปีข้างหน้า ตลาดที่พักอาศัยในบางพื้นที่ใกล้ทางรถไฟและสถานีรถไฟใต้ดินจะเพิ่มขึ้น 70% ในแง่ของการเพิ่มทุน บริษัทไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย มีข้อมูลแบบเต็มรูปแบบเกี่ยวกับวิธีการกระจายการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงลอนดอน รวมทั้งพื้นที่ทางเลือกลงทุนและแหล่งทำเลดังในอนาคต

ข่าวการเช่าพื้นที่+สหราชอาณาจักรวันนี้

RML เผยผลประกอบการปี'67 พร้อมลุยปี'68 เดินหน้าขยายพอร์ต 3 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 19,000 ล้านบาท

RML รายงานผลประกอบการปี'67 อยู่ในระดับน่าพึงพอใจ ปลื้มคอนโดฯ ลักชัวรี่ 'เทตต์ สาทร ทเวลฟ์' (Tait Sathorn 12) ใจกลางสาทร มียอดขายสูงถึง 99% และมียอดโอนกรรมสิทธิ์แล้วกว่า 4,050* ล้านบาท หรือคิดเป็น 96%* ของจำนวนยูนิตทั้งหมด คาด sold out พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ครบ 100% ภายในครึ่งปีแรกของปี'68 ขณะที่อาคารสำนักงานลักชัวรี่เกรด A+ 'โอซีซี' (One City Centre) โกยอัตราการเช่าพื้นที่จากบริษัทชั้นนำของทั้งในและต่างประเทศรวมเกือบ 80% เตรียมเข้ากองรีทในอนาคตอันใกล้ พร้อมลุยปี'68 เตรียมเปิดตัว 3 โครงการใหม่

28 กุมภาพันธ์ 2568 09:45 น.

'CPNREIT' โชว์ผลงานปี 67 ประกาศจ่ายเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ 0.266 บาทต่อหน่วย ผู้ถือหน่วยรับยิลด์ 8.6% หลังทำกำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 6% เป็น 4,162 ล้านบาท — "ทรัสต์เพื่... 19 ก.พ.

PROSPECT REIT เตรียมลงทุนเพิ่มครั้งที่ 3 ในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 1, 2 และ 3 ชูศักยภาพกองทรัสต์กลุ่มอุตสาหกรรมชั้นนำในพื้นที่ Free Zone ย่านบางนา-ตราด โชว์อัตราผลตอบแทนย้อนหลัง 12 เดือนโดดเด่น 10.2% — ทรัสต์เพื่อ... 12 ธ.ค.

AXTRART เตรียมนำหน่วยทรัสต์เข้าเทรดในตลาด 12 ธันวาคมนี้ สู่การเติบโตจากสินทรัพย์คุณภาพสูง ขยายโอกาสการลงทุนที่กว้างกว่า พร้อมผลตอบแทนที่มั่นคง — กองทรัสต์ A... 09 ธ.ค.

PROSPECT REIT ชูไตรมาส 3/67 โตเกินเป้า อัตราการเช่าพุ่งนิวไฮ หนุนจ่ายปันผลเด่น 0.2160 บาท — บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ผู้จัดการกองทรัสต์ ของทรัส... 15 พ.ย.

กองทรัสต์ "ALLY" มองโอกาสลงทุนสินทรัพย์ใหม่ ต่อยอดการใช้แหล่งเงินทุนจากสภาพคล่อง ช่วยหนุน Yield เพิ่มขึ้น พร้อมส่งสัญญาณผลงานไตรมาส 3/67 แนวโน้มดีต่อเนื่อง — ทรัสต์เพื่อ... 21 ต.ค.

อีวาย ประเทศไทย จับมือ วัน แบงค็อก ประกาศย้ายสำนักงานแห่งใหม่ ตอบรับการเติบโตอย่างยั่งยืนขององค์กร — อีวาย ประเทศไทย ผู้ให้บริการตรวจสอบบัญชีและที่ปรึกษาท... 18 ต.ค.

'บมจ.ไซโน โลจิสติกส์' คาดแนวโน้มผลงาน Q3 เติบโตโดดเด่นจากไตรมาสก่อนหน้า หนุนทำรายได้ 8 เดือนแรกสูงกว่าเป้าหมายทั้งปี 67 — 'บมจ.ไซโน โลจิสติกส์' คาดแนวโน้ม... 17 ก.ย.

BC ลั่น Q2/67 พลิกกลับมาเทิร์นอะราวด์ทำกำไร EBITDA โตต่อเนื่อง 3 ไตรมาสติด ลุ้นขายโครงการใหม่หนุนปีนี้พลิกทำกำไร เปิดตัวโครงการใหม่ ลุยแผน ICO ยื่นไฟลิ่งเร็วๆ นี้ — BC ผู้นำธุร... 06 ก.ย.

กองทรัสต์ "ALLY" สร้างสรรค์กิจกรรมส่งเสริม Sustainable Society มุ่งเป็นศูนย์รวมของการใช้ชีวิตและชุมชน ตอกย้ำจุดเด่น 'กรีน คอมมูนิตี้มอลล์' — ทรัสต์เพื่อกา... 29 ส.ค.