ทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยโคราช
โครงการที่อยู่อาศัยในเขตอำเภอเมืองนครราชสีมาและพื้นที่โดยรอบอยู่ถึง 130 โครงการ และขณะนี้ยังเหลือขายอยู่ 5,400 หน่วย ต้องใช้เวลาขายอีกประมาณ 10 เดือน ถือเป็นนครที่มีโครงการมากที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทย
ดร.โสภณ กล่าวว่า ณ เดือนมีนาคม 2557 มีโครงการที่อยู่อาศัยรวมกัน 130 โครงการ รวมจำนวน 16,000 หน่วย รวมมูลค่า 38,000 ล้านบาท และขายได้ประมาณ 11,000 หน่วย เหลืออยู่ 5,400 หน่วย และคาดว่าจะสามารถขายหมดภายในเวลา 10 เดือนหากไม่มีโครงการเปิดตัวใหม่ใด ๆ สินค้าที่ยังเหลือขายอยู่ในขณะนี้ได้แก่
1. บ้านเดี่ยว ยังเหลืออยู่ 3,300 หน่วย คาดว่าต้องใช้เวลาขายอีกประมาณ 14 เดือน
2. บ้านแฝด ยังเหลืออยู่ 300 หน่วย คาดว่าต้องใช้เวลาขายอีกประมาณ 21 เดือน
3. ทาวน์เฮ้าส์ ยังเหลืออีก 300 หน่วย คาดว่าต้องใช้เวลาขายอีกประมาณ 27 เดือน
4. ตึกแถว ยังเหลืออีก 140 หน่วย คาดว่าต้องใช้เวลาขายอีกไม่เกิน 2 เดือน
5. ห้องชุดพักอาศัย ยังเหลืออีก 1,200 หน่วย คาดว่าต้องเวลาขายอีกไม่เกิน 6 เดือน แสดงว่าห้องชุดพักอาศัยขายดีที่สุด
หากพิจารณาเฉพาะหน่วยที่เปิดใหม่ในปี 2556 เปิดใหม่รวม 4,400 หน่วย แยกเป็นที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ ดังนี้
1. บ้านเดี่ยว 1,500 หน่วย
2. บ้านแฝด 100 หน่วย
3. ทาวน์เฮ้าส์ 220 หน่วย
4. ตึกแถว 180 หน่วย
5. ห้องชุดพักอาศัย 2,400 หน่วย
ดังนั้นจะเห็นได้ว่าห้องชุดพักอาศัยเปิดตัวมากที่สุดในปีที่แล้วถึงประมาณ 54.5% ของทั้งหมดที่เปิดใหม่ในปี 2556
หากพิจารณาเฉพาะหน่วยที่ขายได้ในปี 2556 ขายได้รวม 2,600 หน่วย แยกเป็นที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ ดังนี้
1. บ้านเดี่ยว 1,000 หน่วย
2. บ้านแฝด 80 หน่วย
3. ทาวน์เฮ้าส์ 100 หน่วย
4. ตึกแถว 120 หน่วย
5. ห้องชุดพักอาศัย 1,300 หน่วย
ดังนั้นจะเห็นได้ว่าห้องชุดพักอาศัยขายดีที่สุด โดยขายได้ครึ่งหนึ่งของสินค้าทั้งหมด
หากพิจารณาจากภาพรวมจะเห็นได้ว่าปีที่แล้วเปิดตัวใหม่ 4,400 หน่วย แต่ขายได้เพียง 2,600 หน่วย แสดงว่ายังมีหน่วยรอขายอยู่ทั้งสิ้น 5,400 หน่วย แสดงว่าตลาดขายได้ค่อนข้างช้า โดยเฉพาะบ้านแนวราบได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์ ส่วนตึกแถวและห้องชุดขายได้ดีมากเป็นพิเศษ ทิศทางในปี 2557 สถานการณ์ยังน่าจะคล้ายคลึงกับปีที่แล้ว เพราะโครงการสาธารณูปโภค เช่นโครงการรถไฟความเร็วสูงและอื่น ๆ ยังไม่มีกำหนดการที่ชัดเจนที่จะก่อสร้าง โครงการเหล่านี้ถือเป็นตัวกระตุ้นสำคัญสำหรับที่อยู่อาศัยในจังหวัดนี้
ดร.โสภณ กล่าวว่า ณ เดือนมีนาคม 2557 มีโครงการที่อยู่อาศัยรวมกัน 130 โครงการ รวมจำนวน 16,000 หน่วย รวมมูลค่า 38,000 ล้านบาท และขายได้ประมาณ 11,000 หน่วย เหลืออยู่ 5,400 หน่วย และคาดว่าจะสามารถขายหมดภายในเวลา 10 เดือนหากไม่มีโครงการเปิดตัวใหม่ใด ๆ สินค้าที่ยังเหลือขายอยู่ในขณะนี้ได้แก่
1. บ้านเดี่ยว ยังเหลืออยู่ 3,300 หน่วย คาดว่าต้องใช้เวลาขายอีกประมาณ 14 เดือน
2. บ้านแฝด ยังเหลืออยู่ 300 หน่วย คาดว่าต้องใช้เวลาขายอีกประมาณ 21 เดือน
3. ทาวน์เฮ้าส์ ยังเหลืออีก 300 หน่วย คาดว่าต้องใช้เวลาขายอีกประมาณ 27 เดือน
4. ตึกแถว ยังเหลืออีก 140 หน่วย คาดว่าต้องใช้เวลาขายอีกไม่เกิน 2 เดือน
5. ห้องชุดพักอาศัย ยังเหลืออีก 1,200 หน่วย คาดว่าต้องเวลาขายอีกไม่เกิน 6 เดือน แสดงว่าห้องชุดพักอาศัยขายดีที่สุด
หากพิจารณาเฉพาะหน่วยที่เปิดใหม่ในปี 2556 เปิดใหม่รวม 4,400 หน่วย แยกเป็นที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ ดังนี้
1. บ้านเดี่ยว 1,500 หน่วย
2. บ้านแฝด 100 หน่วย
3. ทาวน์เฮ้าส์ 220 หน่วย
4. ตึกแถว 180 หน่วย
5. ห้องชุดพักอาศัย 2,400 หน่วย
ดังนั้นจะเห็นได้ว่าห้องชุดพักอาศัยเปิดตัวมากที่สุดในปีที่แล้วถึงประมาณ 54.5% ของทั้งหมดที่เปิดใหม่ในปี 2556
หากพิจารณาเฉพาะหน่วยที่ขายได้ในปี 2556 ขายได้รวม 2,600 หน่วย แยกเป็นที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ ดังนี้
1. บ้านเดี่ยว 1,000 หน่วย
2. บ้านแฝด 80 หน่วย
3. ทาวน์เฮ้าส์ 100 หน่วย
4. ตึกแถว 120 หน่วย
5. ห้องชุดพักอาศัย 1,300 หน่วย
ดังนั้นจะเห็นได้ว่าห้องชุดพักอาศัยขายดีที่สุด โดยขายได้ครึ่งหนึ่งของสินค้าทั้งหมด
หากพิจารณาจากภาพรวมจะเห็นได้ว่าปีที่แล้วเปิดตัวใหม่ 4,400 หน่วย แต่ขายได้เพียง 2,600 หน่วย แสดงว่ายังมีหน่วยรอขายอยู่ทั้งสิ้น 5,400 หน่วย แสดงว่าตลาดขายได้ค่อนข้างช้า โดยเฉพาะบ้านแนวราบได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์ ส่วนตึกแถวและห้องชุดขายได้ดีมากเป็นพิเศษ ทิศทางในปี 2557 สถานการณ์ยังน่าจะคล้ายคลึงกับปีที่แล้ว เพราะโครงการสาธารณูปโภค เช่นโครงการรถไฟความเร็วสูงและอื่น ๆ ยังไม่มีกำหนดการที่ชัดเจนที่จะก่อสร้าง โครงการเหล่านี้ถือเป็นตัวกระตุ้นสำคัญสำหรับที่อยู่อาศัยในจังหวัดนี้
ข่าวศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์+ตลาดที่อยู่อาศัยวันนี้
สัมมนา: ตลาดที่อยู่อาศัย ไตรมาส 3/2561 และทิศทางใหม่
รู้ก่อน ลงทุนก่อน กำไรแน่นอน ท่านจะเป็นคนแรกที่จะรู้ว่า ที่อยู่อาศัยประเภท ระดับราคาไหนในทำเลใดน่าลงทุนที่สุด และอันตรายที่สุด | ทิศทางใหม่ของการเปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ 2562 | สินค้าคงค้างในครึ่งปีแรกที่น่าห่วงที่สุดและที่น่าลงทุนที่สุด | อัตราการขายของสินค้าประเภทใดที่มีอนาคตรุ่งเรือง/รุ่งริ่ง รายงานโดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย AREA คนเดียวในประเทศไทยที่สามารถให้ข้อมูลที่ถูกต้อง แม่นจำและรวดเร็วที่สุด พร้อมความคิดเห็นจากผู้รู้ วันศุกร์ 19 ตุลาคม
ทิศทางตลาดที่อยู่อาศัย กทม. 2562
—
รัฐบาลบอกว่าเศรษฐกิจดี แต่แทบไม่มีคนรู้สึก แล้วสถานการณ์จริงๆ เป็นอย่างไร ตลาดที่อยู่อาศัยไทยจะเป็นอย่างไร...