ตลาดอาคารสำนักงานณครึ่งปีหลังพ.ศ.2556
ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานครยังคงขยายตัวต่อเนื่องจากช่วง ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ กรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ; กรุงเทพมหานคร ปีที่ผ่านมา อ้างอิงจากรายงานวิจัยตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานครฉบับล่าสุดของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
อาคารสำนักงานประมาณ กรุงเทพมหานคร3,7คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ตารางเมตรที่สร้างเสร็จในปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร556 สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ได้กล่าวว่า กรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล;แม้ว่าจะมีอาคารสำนักงานสร้างเสร็จในปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร556 และมีพื้นที่ใกล้เคียงกับปีก่อนหน้านี้ แต่ยังคงน้อยกว่ามากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร54คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล นอกจากนี้ยังมีอาคารสำนักงานอีกประมาณ ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ46,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ตารางเมตรที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และมีกำหนดแล้วเสร็จในปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร557 มากที่สุดในช่วง 4 ปีที่ผ่านมากรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ;
กรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล;พื้นที่อาคารสำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพมหานคร ณ สิ้นปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร556 อยู่ที่ประมาณ 8,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล66,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ตารางเมตร โดยในช่วงระหว่างปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร544 กรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ; กรุงเทพมหานคร556 มีอาคารสำนักงานสร้างเสร็จเฉลี่ยต่อปีประมาณ 8กรุงเทพมหานคร,7คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ตารางเมตร ในขณะที่มีอาคารสำนักงานที่สร้างเสร็จในช่วงระหว่างปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร53คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล กรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ; กรุงเทพมหานคร54กรุงเทพมหานคร มากกว่า 456,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ตารางเมตรต่อปี มากกว่า 5 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงหลังปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร543 เป็นต้นมา อาคารสำนักงานส่วนใหญ่ในกรุงเทพมหานครมีอายุมากกว่า ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ปีกรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ; สุรเชษฐ กล่าว
กรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล;ประมาณ 8คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล% ของอุปทานอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานครทั้งหมดตั้งอยู่ตามแนวรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดิน โดยที่ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจมีสัดส่วนมากที่สุด คือมากกว่า กรุงเทพมหานคร.88 ล้านตารางเมตร พื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือตามแนวถนนรัชดาภิเษก และพหลโยธิน มีสัดส่วนประมาณ กรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ% แต่ว่าหลังจากปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร543 เป็นต้นมา พื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษก และพหลโยธิน มีอัตราการขยายตัวมากที่สุดในตลาดอาคารสำนักงานของกรุงเทพมหานครโดยขยายตัวประมาณ กรุงเทพมหานคร8% สูงกว่าพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ ราคาที่ดินในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจที่ปรับตัวสูงขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และที่ดินมีจำกัด เป็นอุปสรรคสำคัญต่อการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอาคารสำนักงานกรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ;
อาคารสำนักงานบางแห่งที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างมีพื้นที่รวมกันประมาณ 3คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลกรุงเทพมหานคร,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ตารางเมตร โดยที่เกือบทั้งหมดมีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงระหว่างปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร557 กรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ; กรุงเทพมหานคร558 สุรเชษฐ ได้อธิบายเพิ่มเติมในเรื่องนี้ว่า กรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล;พื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือ (พื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษก และพหลโยธิน) มีอาคารสำนักงานที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างมากที่สุด โดยมีพื้นที่รวมกันประมาณ ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ68,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ตารางเมตรที่มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงระหว่างปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร557 กรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ; กรุงเทพมหานคร558 ไม่มีอาคารสำนักงานที่มีกำหนดสร้างเสร็จในปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร557 ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ และพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจชั้นนอก ในขณะที่ความต้องการยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ พื้นที่บางส่วนในอาคารสำนักงานบางอาคารที่มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงระหว่างปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร557 กรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ; กรุงเทพมหานคร558 เป็นพื้นที่ที่ของเจ้าของอาคารใช้เป็นสำนักงานของตนเองกรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ;
กรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล;อุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ กรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ; กรุงเทพมหานคร ปีที่ผ่านมา และอุปทานใหม่ที่มีอยู่จำกัดได้กลายเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลให้อัตราการเช่า และค่าเช่าในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ พื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจชั้นนอก และพื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือ ปรับตัวเพิ่มขึ้น อัตราการเช่าเฉลี่ยในทั้งสามพื้นที่หลักของกรุงเทพมหานครอยู่ที่ประมาณ 89% ในขณะที่อัตราการเช่าเฉลี่ยของทั้งกรุงเทพมหานครอยู่ที่ประมาณ 87.5%กรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ; สุรเชษฐ กล่าว
กรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล;อัตราการเช่าในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ พื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจชั้นนอก และพื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือ สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร554 แม้ว่าพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจจะได้รับผลกระทบจากอาคารสำนักงานที่สร้างเสร็จในปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร554 อัตราการเช่าเฉลี่ยก็ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากความต้องการจากบริษัทต่างชาติ และคนไทยที่ต้องการพื้นที่สำนักงานในอาคารสำนักงานที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดิน ในขณะที่พื้นที่ว่างมีอยู่ไม่มากนัก อัตราการเช่าเฉลี่ยในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ ณ ไตรมาสสุดท้ายของปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร556 เพิ่มขึ้นจากปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร555 ประมาณ 5% และประมาณ 8% สำหรับอาคารสำนักงานเกรด A ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจกรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ; เขากล่าว
กรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล;โครงการขนาดใหญ่หลายโครงการในกรุงเทพมหานครที่มีแผนจะพัฒนาในอนาคตในหลายพื้นที่ทั่วกรุงเทพมหานคร เช่น บริเวณแยกลาดพร้าว พื้นที่ที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าหมอชิต สวนลุมไนท์บาซาร์เดิม โครงการมักกะสันคอมเพล็กซ์ และโครงการท่าเรือกรุงเทพมหานคร โครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่ประกอบด้วยส่วนของที่อยู่อาศัย พื้นที่ค้าปลีก โรงแรม และอาคารสำนักงาน ซึ่งเกือบทุกโครงการจะเปลี่ยนแปลงพื้นที่โดยรอบ และกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ; เขากล่างเพิ่มเติม
เขายังได้กล่าวถึงประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร558 ว่า กรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ;การก้าวเข้าสู่ประชาคมเศรษบกิจอาเซียนในช่วงปลายปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร558 และการเปิดประเทศของเมียนมาร์ ได้กลายเป็นอีกปัจจัยที่ช่วยส่งเสริมให้ความต้องการพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพมหานครมีมากขึ้น เพราะว่าประเทศไทยมีความสำคัญมากขึ้นในการเป็นศูนย์กลางสำหรับการดำเนินการในประเทศเมียนมาร์ ลาว และกัมพูชากรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ;
กรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล;ค่าเช่า และอัตราการเช่าจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่าต่อเนื่องในปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร557 เนื่องจากอุปทานที่มีอยู่อย่างจำกัด ในขณะที่ความต้องการเพิ่มขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ความไม่มีเสถียรภาพทางการเมืองเป็นปัจจัยสำคัญที่กระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุน นักธุรกิจ และนักท่อเที่ยวทั้งชาวไทย และต่างชาติ ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และในปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร557กรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ; เขาสรุป
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม : พัทธ์ธีรา สุกใส (แตงโม)
E-Mail: [email protected]
ที่ปรึกษาประชาสัมพันธ์คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด
อาคารสำนักงานประมาณ กรุงเทพมหานคร3,7คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ตารางเมตรที่สร้างเสร็จในปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร556 สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ได้กล่าวว่า กรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล;แม้ว่าจะมีอาคารสำนักงานสร้างเสร็จในปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร556 และมีพื้นที่ใกล้เคียงกับปีก่อนหน้านี้ แต่ยังคงน้อยกว่ามากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร54คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล นอกจากนี้ยังมีอาคารสำนักงานอีกประมาณ ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ46,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ตารางเมตรที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และมีกำหนดแล้วเสร็จในปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร557 มากที่สุดในช่วง 4 ปีที่ผ่านมากรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ;
กรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล;พื้นที่อาคารสำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพมหานคร ณ สิ้นปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร556 อยู่ที่ประมาณ 8,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล66,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ตารางเมตร โดยในช่วงระหว่างปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร544 กรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ; กรุงเทพมหานคร556 มีอาคารสำนักงานสร้างเสร็จเฉลี่ยต่อปีประมาณ 8กรุงเทพมหานคร,7คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ตารางเมตร ในขณะที่มีอาคารสำนักงานที่สร้างเสร็จในช่วงระหว่างปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร53คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล กรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ; กรุงเทพมหานคร54กรุงเทพมหานคร มากกว่า 456,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ตารางเมตรต่อปี มากกว่า 5 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงหลังปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร543 เป็นต้นมา อาคารสำนักงานส่วนใหญ่ในกรุงเทพมหานครมีอายุมากกว่า ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ปีกรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ; สุรเชษฐ กล่าว
กรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล;ประมาณ 8คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล% ของอุปทานอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานครทั้งหมดตั้งอยู่ตามแนวรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดิน โดยที่ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจมีสัดส่วนมากที่สุด คือมากกว่า กรุงเทพมหานคร.88 ล้านตารางเมตร พื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือตามแนวถนนรัชดาภิเษก และพหลโยธิน มีสัดส่วนประมาณ กรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ% แต่ว่าหลังจากปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร543 เป็นต้นมา พื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษก และพหลโยธิน มีอัตราการขยายตัวมากที่สุดในตลาดอาคารสำนักงานของกรุงเทพมหานครโดยขยายตัวประมาณ กรุงเทพมหานคร8% สูงกว่าพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ ราคาที่ดินในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจที่ปรับตัวสูงขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และที่ดินมีจำกัด เป็นอุปสรรคสำคัญต่อการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอาคารสำนักงานกรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ;
อาคารสำนักงานบางแห่งที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างมีพื้นที่รวมกันประมาณ 3คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลกรุงเทพมหานคร,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ตารางเมตร โดยที่เกือบทั้งหมดมีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงระหว่างปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร557 กรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ; กรุงเทพมหานคร558 สุรเชษฐ ได้อธิบายเพิ่มเติมในเรื่องนี้ว่า กรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล;พื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือ (พื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษก และพหลโยธิน) มีอาคารสำนักงานที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างมากที่สุด โดยมีพื้นที่รวมกันประมาณ ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ68,คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ตารางเมตรที่มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงระหว่างปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร557 กรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ; กรุงเทพมหานคร558 ไม่มีอาคารสำนักงานที่มีกำหนดสร้างเสร็จในปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร557 ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ และพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจชั้นนอก ในขณะที่ความต้องการยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ พื้นที่บางส่วนในอาคารสำนักงานบางอาคารที่มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงระหว่างปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร557 กรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ; กรุงเทพมหานคร558 เป็นพื้นที่ที่ของเจ้าของอาคารใช้เป็นสำนักงานของตนเองกรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ;
กรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล;อุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ กรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ; กรุงเทพมหานคร ปีที่ผ่านมา และอุปทานใหม่ที่มีอยู่จำกัดได้กลายเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลให้อัตราการเช่า และค่าเช่าในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ พื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจชั้นนอก และพื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือ ปรับตัวเพิ่มขึ้น อัตราการเช่าเฉลี่ยในทั้งสามพื้นที่หลักของกรุงเทพมหานครอยู่ที่ประมาณ 89% ในขณะที่อัตราการเช่าเฉลี่ยของทั้งกรุงเทพมหานครอยู่ที่ประมาณ 87.5%กรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ; สุรเชษฐ กล่าว
กรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล;อัตราการเช่าในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ พื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจชั้นนอก และพื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือ สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร554 แม้ว่าพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจจะได้รับผลกระทบจากอาคารสำนักงานที่สร้างเสร็จในปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร554 อัตราการเช่าเฉลี่ยก็ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากความต้องการจากบริษัทต่างชาติ และคนไทยที่ต้องการพื้นที่สำนักงานในอาคารสำนักงานที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดิน ในขณะที่พื้นที่ว่างมีอยู่ไม่มากนัก อัตราการเช่าเฉลี่ยในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ ณ ไตรมาสสุดท้ายของปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร556 เพิ่มขึ้นจากปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร555 ประมาณ 5% และประมาณ 8% สำหรับอาคารสำนักงานเกรด A ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจกรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ; เขากล่าว
กรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล;โครงการขนาดใหญ่หลายโครงการในกรุงเทพมหานครที่มีแผนจะพัฒนาในอนาคตในหลายพื้นที่ทั่วกรุงเทพมหานคร เช่น บริเวณแยกลาดพร้าว พื้นที่ที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าหมอชิต สวนลุมไนท์บาซาร์เดิม โครงการมักกะสันคอมเพล็กซ์ และโครงการท่าเรือกรุงเทพมหานคร โครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่ประกอบด้วยส่วนของที่อยู่อาศัย พื้นที่ค้าปลีก โรงแรม และอาคารสำนักงาน ซึ่งเกือบทุกโครงการจะเปลี่ยนแปลงพื้นที่โดยรอบ และกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ; เขากล่างเพิ่มเติม
เขายังได้กล่าวถึงประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร558 ว่า กรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ;การก้าวเข้าสู่ประชาคมเศรษบกิจอาเซียนในช่วงปลายปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร558 และการเปิดประเทศของเมียนมาร์ ได้กลายเป็นอีกปัจจัยที่ช่วยส่งเสริมให้ความต้องการพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพมหานครมีมากขึ้น เพราะว่าประเทศไทยมีความสำคัญมากขึ้นในการเป็นศูนย์กลางสำหรับการดำเนินการในประเทศเมียนมาร์ ลาว และกัมพูชากรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ;
กรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล;ค่าเช่า และอัตราการเช่าจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่าต่อเนื่องในปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร557 เนื่องจากอุปทานที่มีอยู่อย่างจำกัด ในขณะที่ความต้องการเพิ่มขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ความไม่มีเสถียรภาพทางการเมืองเป็นปัจจัยสำคัญที่กระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุน นักธุรกิจ และนักท่อเที่ยวทั้งชาวไทย และต่างชาติ ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และในปีพ.ศ.กรุงเทพมหานคร557กรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพ; เขาสรุป
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม : พัทธ์ธีรา สุกใส (แตงโม)
E-Mail: [email protected]
ที่ปรึกษาประชาสัมพันธ์คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด
ข่าวคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล+ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพวันนี้
ตลาดอาคารสำนักงานณครึ่งปีหลังพ.ศ.2556
ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานครยังคงขยายตัวต่อเนื่องจากช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมา อ้างอิงจากรายงานวิจัยตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานครฉบับล่าสุดของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย อาคารสำนักงานประมาณ 23,700 ตารางเมตรที่สร้างเสร็จในปีพ.ศ.2556 สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ได้กล่าวว่า “แม้ว่าจะมีอาคารสำนักงานสร้างเสร็จในปีพ.ศ.2556 และมีพื้นที่ใกล้เคียงกับปีก่อนหน้านี้ แต่ยังคงน้อยกว่ามากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนปีพ.ศ.2540
ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาสที่ 3 พ.ศ.2556
ตลาดอาคารสำนักงานยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่องจากช่วงหลายไตรมาสที่ผ่านมา แม้ว่าค่าเช่า และอัตราการเช่าในไตรมาสที่สาม จะไม่แตกต่างจากไตรมาสที่สองมากนัก อ้างอิงจากรายงานตลาดอาคารสำนักงานฉบับล่าสุดของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย...ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานคร ณ ครึ่งแรกปีพ.ศ.2556
ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานครในช่วงไตรมาสที่ 2 ปีพ.ศ.2556 ยังคงมีทิศทางบวก แม้ว่าการขยายตัวจะน้อยกว่าปีที่ผ่านมา อ้างอิงจากรายงานตลาดอาคารสำนักงานฉบับล่าสุดของ คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย นายสุรเชษฐ กองชีพ...ตลาดอาคารสำนักงานในครึ่งหลังของปี 2554 อาจเติบโตต่อเนื่อง
ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯซึ่งส่งสัญญาณคึกคักมาตั้งแต่ไตรมาสที่ 1 ของปี 2554 หวนกลับสู่สภาพหยุดนิ่งเพื่อรอผลการเลือกตั้งโดยปริมาณการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในไตรมาสที่ 2 ของปี 2554 นั้นแทบไม่มีความเคื่อนไหว แต่รายงานสภาวะตลาดอาคารสำนักงาน...
ภาพข่าว: สมาคมอาคารชุดไทยจัดสัมมนา ฝ่ากลยุทธ์ธุรกิจคอนโดมิเนียมยุค 4.0
—
ดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ (ที่ 4 จากซ้าย) ประธานกรรมการบริหาร บมจ.ริชี่เพลซ 2002 และน...
พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างเป็นทำเลที่น่าสนใจในอนาคต
—
ตลาดคอนโดมิเนียมก่อนหน้านี้ผู้ประกอบการจะให้ความสำคัญกับพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า...
คอลลิเออร์ส จับมือเทเลอร์ วิมพีย์ ยกทัพอสังหาริมทรัพย์ใจกลางลอนดอนเสนอขายเศรษฐีไทย
—
คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ร่วมกับ เทเลอร์ วิมพีย์ นายหน...
ตลาดคอนโดมิเนียมในเมืองพัทยา ณ ครึ่งหลังปีพ.ศ.2559
—
ตลาดคอนโดมิเนียมเมืองพัทยายังคงชะลอตัวต่อเนื่องจากปีก่อนหน้านี้ตามรายงานวิจัยล่าสุดของฝ่ายวิจัย คอล...