ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาสที่ 3 พ.ศ.2556

อังคาร 17 ธันวาคม 2556 เวลา 14:38 น.

ตลาดอาคารสำนักงานยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่องจากช่วงหลายไตรมาสที่ผ่านมา แม้ว่าค่าเช่า และอัตราการเช่าในไตรมาสที่สาม จะไม่แตกต่างจากไตรมาสที่สองมากนัก อ้างอิงจากรายงานตลาดอาคารสำนักงานฉบับล่าสุดของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย

พื้นที่อาคารสำนักงานประมาณ 57,400 ตารางเมตรมีกำหนดแล้วเสร็จภายในปีพ.ศ.2556 อุปทานพื้นที่อาคารสำนักงานในตอนสิ้นปีพ.ศ.2556 จะอยู่ที่ประมาณ 8,100,000 ตารางเมตร “พื้นที่อาคารสำนักงานประมาณ 1,103,000 ตารางเมตร หรือประมาณ 13.6% ของอุปทานอาคารสำนักงานทั้งหมดสร้างเสร็จในช่วงระหว่างปีพ.ศ.2546 – 2556 ซึ่งหมายความว่ามีพื้นที่อาคารสำนักงานมากกว่า 86.4% ที่สร้างเสร็จก่อนปีพ.ศ.2546 อาคารสำนักงานส่วนใหญ่ในกรุงเทพมหานครสร้างเสร็จในช่วงระหว่างปีพ.ศ.2534 – 2542” สุรเชษฐ กองชีพ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
พื้นที่อาคารสำนักงานมากกว่า 182,000 ตารางเมตรที่มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงระหว่างปีพ.ศ.2556 – 2558 พื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือได้รับความสนใจมากที่สุดในกรุงเทพมหานคร เพราะว่าในพื้นที่นี้มีอาคารสำนักงานหลายอาคารที่อยู่ระหว่างก่อสร้างโดยมีพื้นที่รวมกันมากกว่า 100,000 ตารางเมตร” สุรเชษฐ กล่าว

           “อาคารสำนักงานประมาณ 80% ของอุปทานทั้งหมดตั้งอยู่ตามแนวรถไฟฟ้า / ใต้ดินสายปัจจุบัน โดยพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจมีพื้นที่อาคารสำนักงานมากที่สุดที่ประมาณ 36% ของกรุงเทพมหานคร หรือประมาณ 2,884,000 ตารางเมตร ตามมาด้วยพื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือ และพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจชั้นนอก ที่ประมาณ 20% และ 14% ตามลำดับ นอกจากนี้ยังมีอาคารสำนักงานกระจายอยู่ในพื้นที่ต่างๆ ทั่วกรุงเทพมหานคร” นายสุรเชษฐ กล่าว
          ค่าเช่าเฉลี่ยของพื้นที่สำนักงานในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจสูงที่สุด เพราะว่ามีอาคารสำนักงานเกรด A อยู่ในพื้นที่นี้เป็นจำนวนมาก อาคารสำนักงานส่วนใหญ่ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า ซึ่งมีผลทำให้ค่าเช่าในพื้นที่สูงกว่าพื้นที่อื่นๆ
          “ค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานเกรด A ในกรุงเทพมหานครอยู่ที่ประมาณ 750 บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่ค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานเกรด A ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจอยู่ในช่วงระหว่าง 780 – 1,100 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน แม้ว่าอัตราค่าเช่าที่แท้จริงจะลดลงประมาณ 5 – 10% จากค่าเช่าดังกล่าว” นายสุรเชษฐ อธิบาย
          “ในไตรมาสที่ 3 ปีพ.ศ.2556 พื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ ศูนย์กลางเขตธุรกิจชั้นนอก และพื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือ มีอัตราการเช่ามากที่สุดในกรุงเทพมหานครโดยอยู่ที่ประมาณ 88% เนื่องจากพื้นที่อาคารสำนักงานที่เหลืออยู่มีจำกัด และความต้องการจากบริษัทต่างชาติยังมีอยู่มาก อัตราการเช่าเฉลี่ยในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในช่วงหลายไตรมาสที่ผ่านมา” สุรเชษฐ กล่าว
          “พื้นที่ตั้งแต่สี่แยกถนนพระรามที่ 9 ขึ้นไปตามแนวถนนรัชดาภิเษกจะกลายเป็นพื้นทีธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพมหานคร อาคารสำนักงานส่วนใหญ่ที่มีกำหนดแล้วเสร็จก่อนปีพ.ศ.2558 ตั้งอยู่ในพื้นที่นี้ นอกจากนี้ ยังมีแปลงที่ดินว่างเปล่าขนาดใหญ่ที่มีศัยภาพในการพัฒนา และเจ้าของที่ดินบางแปลงก็มีแผนที่จะพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานในอนาคต” เขากล่าวสรุป

          สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม E-Mail: [email protected]
          ที่ปรึกษาประชาสัมพันธ์คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด

ข่าวคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล+ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพวันนี้

ตลาดอาคารสำนักงานณครึ่งปีหลังพ.ศ.2556

ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานครยังคงขยายตัวต่อเนื่องจากช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมา อ้างอิงจากรายงานวิจัยตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานครฉบับล่าสุดของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย อาคารสำนักงานประมาณ 23,700 ตารางเมตรที่สร้างเสร็จในปีพ.ศ.2556 สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ได้กล่าวว่า “แม้ว่าจะมีอาคารสำนักงานสร้างเสร็จในปีพ.ศ.2556 และมีพื้นที่ใกล้เคียงกับปีก่อนหน้านี้ แต่ยังคงน้อยกว่ามากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนปีพ.ศ.2540

15 มกราคม 2557 10:49 น.

ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาสที่ 3 พ.ศ.2556

ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานคร ณ ครึ่งแรกปีพ.ศ.2556

ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานครในช่วงไตรมาสที่ 2 ปีพ.ศ.2556 ยังคงมีทิศทางบวก แม้ว่าการขยายตัวจะน้อยกว่าปีที่ผ่านมา อ้างอิงจากรายงานตลาดอาคารสำนักงานฉบับล่าสุดของ คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย นายสุรเชษฐ กองชีพ... ส.ค. 56

ตลาดอาคารสำนักงานในครึ่งหลังของปี 2554 อาจเติบโตต่อเนื่อง

ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯซึ่งส่งสัญญาณคึกคักมาตั้งแต่ไตรมาสที่ 1 ของปี 2554 หวนกลับสู่สภาพหยุดนิ่งเพื่อรอผลการเลือกตั้งโดยปริมาณการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในไตรมาสที่ 2 ของปี 2554 นั้นแทบไม่มีความเคื่อนไหว แต่รายงานสภาวะตลาดอาคารสำนักงาน... ก.ค. 54

ภาพข่าว: สมาคมอาคารชุดไทยจัดสัมมนา ฝ่ากลยุทธ์ธุรกิจคอนโดมิเนียมยุค 4.0 — ดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ (ที่ 4 จากซ้าย) ประธานกรรมการบริหาร บมจ.ริชี่เพลซ 2002 และน... ส.ค. 61

พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างเป็นทำเลที่น่าสนใจในอนาคต — ตลาดคอนโดมิเนียมก่อนหน้านี้ผู้ประกอบการจะให้ความสำคัญกับพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า... ต.ค. 60

คอลลิเออร์ส จับมือเทเลอร์ วิมพีย์ ยกทัพอสังหาริมทรัพย์ใจกลางลอนดอนเสนอขายเศรษฐีไทย — คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ร่วมกับ เทเลอร์ วิมพีย์ นายหน... มิ.ย. 60

ตลาดคอนโดมิเนียมในเมืองพัทยา ณ ครึ่งหลังปีพ.ศ.2559 — ตลาดคอนโดมิเนียมเมืองพัทยายังคงชะลอตัวต่อเนื่องจากปีก่อนหน้านี้ตามรายงานวิจัยล่าสุดของฝ่ายวิจัย คอล... มี.ค. 60

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีพ.ศ.2558 และคาดการณ์ปีพ.ศ.2559

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) สรุปภาพรวมเศรษฐกิจของประเทศไทยในปี 2558 ว่า สำหรับเศรษฐกิจของประเทศอาจจะพึ่งพาการส่งออกเป็นหลักทำให้ทันทีที่การส่งออกลดลงหรือว่าไม่เป็นไปตามเป้าหมายทำ... ม.ค. 59

คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประกาศขยายทีมบริการที่ปรึกษาและประเมินค่าทรัพย์สินในเอเชีย

- แต่งตั้งวินเซนต์ จาง เป็นผู้อำนวยการบริหารฝ่ายที่ปรึกษาและประเมินค่าทรัพย์สิน ประจำเอเชีย - แต่งตั้งอัลตัน หว่อง เป็นผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาและประเมินค่าทรัพย์สิน ประจำเอเชีย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์... ม.ค. 59