บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด ประกาศยืนยันอันดับเครดิตระดับ “AAA” ให้แก่หุ้นกู้ของ บริษัท ดีเอดี เอสพีวี จำกัด (เอสพีวี หรือผู้ออกตราสาร) ซึ่งสะท้อนความน่าเชื่อถือของผู้เช่าศูนย์ราชการของกรุงเทพมหานคร (ศูนย์ราชการ) แต่เพียงรายเดียวคือกรมธนารักษ์ซึ่งเป็นหน่วยงานของรัฐบาลไทย รวมทั้งสะท้อนถึงความแน่นอนของกระแสเงินสดที่จะได้รับจากรายได้ค่าเช่าและค่าบริการต่างๆ จากผู้เช่า ตลอดจนความเพียงพอของกระแสเงินสดที่ได้รับจากกรมธนารักษ์และ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) ซึ่งเป็นรัฐวิสาหกิจที่ถือหุ้นทั้งหมดโดยกระทรวงการคลังเพื่อใช้ในการชำระหนี้ตามกำหนดเวลา
ทริสเรทติ้งรายงานว่า หุ้นกู้ดังกล่าวออกภายใต้โครงการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ในวงเงินไม่เกิน 24,000 ล้านบาทของเอสพีวีซึ่งจัดตั้งขึ้นภายใต้กฎหมายของประเทศไทยและได้รับอนุญาตให้มีสถานะเป็นนิติบุคคลเฉพาะกิจตามพระราชกำหนดนิติบุคคลเฉพาะกิจเพื่อการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์จากคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) โดยเอสพีวีมี ธพส. เป็นผู้ถือหุ้น 49% เอสพีวีนำเงินที่ได้จากการออกหุ้นกู้จำนวนประมาณ 20,430 ล้านบาทและตั๋วสัญญาใช้เงินด้อยสิทธิที่เอสพีวีออกให้แก่ ธพส. จำนวน 19,570 ล้านบาทไปใช้ในการซื้อสิทธิที่จะได้รับค่าเช่าจากกรมธนารักษ์ตามสัญญาเช่าจำนวน 3 สัญญา คือสัญญาเช่าพื้นที่อาคารระยะเวลา 30 ปี สัญญาบริการระยะเวลา 30 ปี และสัญญาบริการจัดหาเฟอร์นิเจอร์ระยะเวลา 5 ปี (โดยเรียกรวมกันว่า “สัญญาอ้างอิง”) ซึ่งกรมธนารักษ์ได้ทำสัญญาเช่าดังกล่าวกับ ธพส. โดยตั๋วสัญญาใช้เงินด้อยสิทธิดังกล่าวจะมีฐานะด้อยกว่าหุ้นกู้ที่ไดัรับการจัดอันดับ และเป็นส่วนที่ช่วยเสริมอันดับเครดิตให้แก่หุ้นกู้ที่ออกภายใต้โครงการนี้ ธพส. จะนำรายได้จากโครงการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ไปใช้ในการก่อสร้างศูนย์ราชการที่ถนนแจ้งวัฒนะเพื่อให้กรมธนารักษ์เช่าพื้นที่เป็นระยะเวลา 30 ปี (ระหว่างปี 2551-2581) ในการนี้ กรมธนารักษ์ไม่ได้รับอนุญาตให้ยกเลิกสัญญาเช่าพื้นที่ดังกล่าวตราบใดที่หุ้นกู้ที่ออกภายใต้โครงการ หรือหุ้นกู้ที่อาจออกเพื่อทดแทนหุ้นกู้เดิมยังไม่ได้รับการไถ่ถอนเสร็จสิ้นโดยสมบูรณ์
ณ สิ้นเดือนตุลาคม 2551 โครงการก่อสร้างศูนย์ราชการมีความคืบหน้าประมาณ 87.37% โดย ธพส. คาดว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จโดยสมบูรณ์ภายในปี 2552 ซึ่งล่าช้ากว่ากำหนดการเดิมคือเดือนสิงหาคม 2551 แม้ว่าการก่อสร้างจะยังไม่เสร็จสมบูรณ์ตามแผน แต่กรมธนารักษ์ก็มีภาระที่จะต้องชำระค่าเช่าล่วงหน้าจำนวน 12 เดือนให้แก่เอสพีวีตามสัญญาอ้างอิง โดยเริ่มตั้งแต่เดือนกรกฎาคม2551 อย่างไรก็ตาม เนื่องจากรอบระยะเวลาในการชำระค่าเช่าล่วงหน้าจำนวน 12 เดือนดังกล่าวของกรมธนารักษ์ (กรกฎาคม-มิถุนายน) นั้นไม่ตรงกับรอบปีงบประมาณของรัฐบาล (ตุลาคม-กันยายน) จึงทำให้กรมธนารักษ์ชำระค่าเช่าล่วงหน้าได้เพียง 3 เดือน โดยมี ธพส. เป็นผู้ชำระเงินค่าเช่าล่วงหน้าที่เหลืออีก 9 เดือนให้ก่อน ปัญหาเกี่ยวกับรอบปีบัญชีที่ไม่ตรงกันดังกล่าวได้รับการแก้ไขหลังจากผู้ออกตราสารได้รับความเห็นชอบจากผู้ถือตราสารเมื่อเดือนกันยายน 2551 ให้เปลี่ยนแปลงระยะเวลาในการชำระค่าเช่าล่วงหน้าของกรมธนารักษ์จากวันที่ 1 กรกฎาคมของทุกปีเป็นภายในเดือนตุลาคมของทุกปี ดังนั้น ในเดือนตุลาคม 2551 กรมธนารักษ์จึงได้ชำระค่าเช่าเพิ่มเติมให้แก่เอสพีวี ซึ่งมีผลให้เงินค่าเช่าล่วงหน้าดังกล่าวครอบคลุมภาระค่าใช้จ่ายของเอสพีวีในระยะเวลา 12 เดือนล่วงหน้า นอกจากนี้ ธพส. ยังคงมีภาระตามข้อกำหนดในสัญญาโอนสิทธิเรียกร้องซึ่งกระทำระหว่าง ธพส. กับเอสพีวีในการชดใช้เงินให้แก่เอสพีวีในกรณีที่กรมธนารักษ์ชำระค่าเช่าล่าช้าหรือไม่เต็มจำนวนในอนาคตด้วย ทริสเรทติ้งกล่าว -- จบ
บริษัท ดีเอดี เอสพีวี จำกัด (DAD SPV)
อันดับเครดิตตราสารหนี้:
DAD12NA: หุ้นกู้ 1,500 ล้านบาท ไถ่ถอนปี 2555 คงเดิมที่ AAA
DAD15NA: หุ้นกู้ 2,000 ล้านบาท ไถ่ถอนปี 2558 คงเดิมที่ AAA
DAD20NA: หุ้นกู้ 1,800 ล้านบาท ไถ่ถอนปี 2563 คงเดิมที่ AAA
DAD20NB: หุ้นกู้ 2,200 ล้านบาท ไถ่ถอนปี 2563 คงเดิมที่ AAA
DAD25NA: หุ้นกู้ 5,000 ล้านบาท ไถ่ถอนปี 2568 คงเดิมที่ AAA
DAD25NB: หุ้นกู้ 6,000 ล้านบาท ไถ่ถอนปี 2568 คงเดิมที่ AAA
DAD25NC: หุ้นกู้ 5,499.90 ล้านบาท ไถ่ถอนปี 2568 คงเดิมที่ AAA
บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด
อาคารสีลมคอมเพล็กซ์ ชั้น 24 เลขที่ 191 ถนนสีลม บางรัก กรุงเทพฯ 10900
โทรศัพท์ 0-2231-3011 ต่อ 500 โทรสาร 0-2231-3012