ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย เผยแนวโน้มตลาดสำนักงานในกรุงเทพ
ไฮไลท์สำคัญ
ความเชื่อมั่นทางธุรกิจของระบบเศรษฐกิจไทยดีขึ้น
จำนวนพื้นที่สำนักงานใหม่ให้เช่าในเขตกรุงเทพฯ ขยายตัวประมาณ 36,368 ตร.ม. ในไตรมาส 2 แต่ลดลงร้อยละ 37.ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จาก
ไตรมาส ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย
อัตราการครอบครองพื้นที่โดยรวมอยู่ที่ร้อยละ 9มาร์คัส เบอร์เทนชอว์.82
ค่าเช่าโดยเฉลี่ยประจำไตรมาสทรงตัวทั่วทั้งตลาด แต่ยังคงปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย.5 ต่อปี
อุปทาน
จากรายงานวิจัยของไนท์แฟรงค์ประเทศไทยแสดงให้เห็นว่าจำนวนอุปทานสำนักงานไตรมาสที่ 2 ปี 256มาร์คัส เบอร์เทนชอว์ อยู่ที่ 4,877,67มาร์คัส เบอร์เทนชอว์ ตร.ม. อาคารสำนักงานที่เพิ่งเปิดตัวในปีนี้ ได้แก่ อาคารเกษร ทาวเวอร์ (32,3ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย2 ตร.ม.) กับอาคารภิรัชทาวเวอร์ที่ไบเทค (3ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย,88มาร์คัส เบอร์เทนชอว์ ตร.ม.) และในอนาคตอาคารใหม่ๆ ส่วนใหญ่ในช่วง 3 ปีข้างหน้าจะตั้งอยู่นอกพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจที่กำลังเติบโตเป็นพื้นที่พาณิชย์แห่งใหม่
ผลวิจัยคาดว่าภายในสิ้นปีนี้จะมีอุปทานเพิ่มเข้ามาในตลาด 64,192 ตร.ม. และในสิ้นปี 2562 จะมีอุปทานใหม่ซึ่งรวมโครงการที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้างทั้งสิ้น 350,511 ตร.ม.
ในไตรมาสที่ 2 มีพื้นที่ที่ถูกครอบครองในตลาดสำนักงานรวมทั้งสิ้น 4,454,894 ตร.ม. คิดเป็นอัตราครอบครองรวมร้อยละ 90.82 โดยอัตราพื้นที่ว่างของอาคารเกรด A โดยเฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ 7.5 อาคารเกรด B อยู่ที่ร้อยละ 6.45, และอาคารเกรด C อยู่ที่ร้อยละ 12.14 พื้นที่สำนักงานใหม่ให้เช่าในเขตกรุงเทพฯเพิ่มขึ้นจำนวนประมาณ 36,368 ตร.ม. แต่ลดลงจากไตรมาสก่อนที่ร้อยละ 37.1 อุปสงค์นี้แสดงการเติบโตเพียงเล็กน้อยทุกๆปีตั้งแต่ปี 2555
หมายเหตุ: ตัวเลขเหล่านี้ไม่นับรวมอาคารที่มีเจ้าของหลายรายและอาคารที่มีพื้นที่น้อยกว่า 5,000 ตร.ม.
อัตราค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในเขตกรุงเทพฯมีการปรับเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา อัตราค่าเช่าที่ตั้งไว้โดยเฉลี่ยในไตรมาสที่ 2 ปี 2560 ราคาอยู่ที่ 702 บาท/ ตร.ม./เดือน ซึ่งยังทรงตัวจากไตรมาสที่แล้ว อย่างไรก็ตามค่าเช่าทำการปรับเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันในปีที่แล้ว อยู่ที่ร้อยละ 1.5 และคาดว่าแนวโน้มนี้จะยังคงเดิมในไตรมาสที่ 3 และในอนาคต
อัตราค่าเช่าโดยเฉลี่ยต่อเดือนของสำนักงานเกรด A ราคาอยู่ที่ 952 บาท/ ตร.ม./เดือน, อาคารเกรด B ราคาอยู่ที่ 705 บาท/ ตร.ม./เดือน, และอาคารเกรด C ราคาอยู่ที่ 450 บาท/ ตร.ม./เดือน
ส่วนในไตรมาสที่ 2 เราเห็นอาคารสำนักงานหลายแห่งในกรุงเทพฯที่ตั้งอัตราค่าเช่ามากกว่า 1,000 บาทมี บาท/ ตร.ม./เดือน
ข่าวมาร์คัส เบอร์เทนชอว์+ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทยวันนี้
ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทยชี้บทบาทของไทยในฐานะศูนย์กลางโลจิสติกส์ของจีนในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
มร. มาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า "ความสัมพันธ์ทางเชื้อสายและวัฒนธรรมระหว่างประเทศไทยและจีนมีมานานกว่า 200 ปี แต่การลงทุนในภาคอสังหาฯ จากจีนถูกจำกัดด้วยกฎหมายไทยในการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ การร่วมทุนซิโน-ไทยมีบทบาทสำคัญในภาคการค้าและภาคอุตสาหกรรมเสมอมา แต่ตัวอย่างความร่วมมือที่สำคัญในช่วงหลายปีที่ผ่านมาคือความร่วมมือระหว่างฮอลลีย์กรุ๊ปของจีนและบริษัท อมตะ คอร์ปอร์เรชั่น จำกัด มหาชน
ไนท์แฟรงค์รายงานดัชนีค่าเช่าสำนักงานระดับไพร์มในเอเชียแปซิฟิก ไตรมาส 3 ปี 2560 กรุงเทพฯเป็นตลาดที่มีอัตราการเติบโตที่ดีที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกในไตรมาสที่แล้ว
ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย เผยแนวโน้มตลาดสำนักงานในกรุงเทพ
—
มร.มาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด ...
ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยแนวโน้มตลาดสำนักงานในกรุงเทพฯ
—
มร.มาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด ...
อัตราค่าเช่าสำนักงานตึกระฟ้าในฮ่องกงมีราคาสูงกว่าในกรุงเทพฯมากถึงเกือบสิบเท่า
—
ไนท์แฟรงค์ ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก เปิดตัว รายงานเมืองช...
ดัชนีธุรกิจสำนักงานให้เช่าระดับไพร์มในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก โดยไนท์แฟรงค์ ความเชื่อมั่นทางเศรษฐกิจที่ปรับตัวดีขึ้นช่วยสนับสนุนการเติบโตของตลาดสำนักงานหลายแห่งในไตรมาส 1 ปี 2560
ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยระบุการขยายระยะเวลาการเช่าที่ดินเป็นเวลา 99 ปี จะช่วย กระตุ้นการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
—
ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยมุมมองต...