พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ชี้ “พื้นที่ชั้นกลาง” ทำเลปัง ราคาขายต่อขยับ10-20% อารีย์-สะพานควาย, ลาดพร้าว-รัชโยธิน, เพชรบุรี-พระราม9 ว่าที่ศูนย์กลางธุรกิจค่าเช่าพุ่งแรง

พฤหัสบดี 2 มิถุนายน 2559 เวลา 12:00 น.

          พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เผยผลการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดดีมานด์ที่อยู่อาศัยทำเล "พื้นที่ชั้นกลาง" เสน่ห์แรง โดยเฉพาะย่านเพชรบุรี-รัชดาภิเษก-ลาดพร้าว-รัชโยธิน-พหลโยธิน เหตุราคาขายยังต่ำกว่าพื้นที่ชั้นในถึง 36% แถมราคาขายในตลาดมือสองราคาสูงกว่าช่วงเปิดขาย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ - พลัส พร็อพเพอร์ตี้ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ% ด้านตลาดปล่อยเช่าสุดคึกคัก โซนอารีย์-สะพานควาย,ลาดพร้าว- รัชโยธิน และเพชรบุรี-พระราม 9 ขึ้นแท่นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ ดันผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าสูง 5% ต่อปี
          นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยผลผลสำรวจความต้องการอสังหาริมทรัพย์พบว่าปัจจุบันความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ชั้นกลาง อาทิ ทำเลบนถนนเพชรบุรี, รัชดาภิเษก, ลาดพร้าว, รัชโยธิน และพหลโยธิน กลายเป็นอีกหนึ่งพื้นที่เป้าหมายที่มีความต้องการสูง ด้วยศักยภาพพื้นที่ที่สามารถเชื่อมต่อเข้าสู่ย่านใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกสบายจากระบบรถไฟฟ้าทั้งบนดิน-ใต้ดิน อีกทั้งยังมีแหล่งช้อปปิ้งชั้นนำ และยังเต็มไปด้วยอาคารสำนักงาน ซึ่งมีกลุ่มผู้เช่าที่เป็นคนทำงานในพื้นที่คอย
          รองรับ รวมถึงราคาขายคอนโดมิเนียมย่านนี้ยังต่ำกว่าพื้นที่ชั้นในมากกว่า 36% โดยปัจจุบันพื้นที่ ชั้นกลางมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์พลัส พร็อพเพอร์ตี้ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ,ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ บาท/ตร.ม. ส่วนพื้นที่ชั้นในราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์9ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ,ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ บาท/ตร.ม. จากราคาขายเฉลี่ยของพื้นที่ชั้นกลางที่ยังต่ำกว่าชั้นใน และมีแนวโน้มที่ราคาจะเพิ่มขึ้นตามความต้องการซื้อในตลาด จึงส่งผลให้พื้นที่ชั้นกลางเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการในแง่การลงทุน ที่คุ้มค่าในราคาที่เหมาะสม

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ชี้ “พื้นที่ชั้นกลาง” ทำเลปัง ราคาขายต่อขยับ10-20% อารีย์-สะพานควาย, ลาดพร้าว-รัชโยธิน, เพชรบุรี-พระราม9 ว่าที่ศูนย์กลางธุรกิจค่าเช่าพุ่งแรง

"การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการซื้อคอนโดมิเนียม จัดเป็นอีกหนึ่งการลงทุนยอดนิยม ด้วยผลตอบแทนที่อยู่ในระดับน่าพอใจ เช่น การลงทุนเพื่อการปล่อยเช่าที่นอกจากเจ้าของห้องจะได้รายได้จากการปล่อยห้องเช่าแล้ว ยังสามารถนำดอกเบี้ยจากกการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไปลดหย่อนภาษีเงินได้ อีกทั้งยามมีปัญหาทางการเงินยังเป็นสินทรัพย์ที่ขายได้ในราคาสูง และหากโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่ดีเดินทางสะดวกสบายแล้ว ยังสามารถสร้างผลตอบแทนในรูปแบบการปล่อยเช่าได้ง่าย หรือเรียกได้ว่า "ปล่อยเช่าก็ง่าย ปล่อยขายก็คล่อง" แต่ทั้งนี้พื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจเขตพื้นที่ชั้นในเช่น เพลินจิต-ชิดลม, สีลม-สาทร รวมถึงพื้นที่สุขุมวิทชั้นในจัดเป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยม อย่างมากจากผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่ด้วยราคาขายที่ขยับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง จึงทำให้ผู้บริโภคและนักลงทุนเริ่มหันมามองพื้นที่ชั้นกลาง ที่ยังมีโอกาสสร้างผลตอบแทนให้ในระดับสูง โดยเฉพาะทำเลในพื้นที่ชั้นกลาง ย่านที่มีอาคารสำนักงานตั้งอยู่ เช่น บริเวณอารีย์-สะพานควาย, ลาดพร้าว- รัชโยธิน และ เพชรบุรี-พระราม 9 ยังเป็นทำเลที่ได้ผลตอบแทนค่อนข้างดี เพราะเป็นแหล่งจ้างงานจำนวนมาก อีกทั้งกำลังจะขึ้นเป็นว่าที่ศูนย์กลางธุรกิจ แห่งใหม่ในอนาคตอันใกล้ เพราะเป็นทำเลที่รองรับด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน จึงสนับสนุนให้ผลตอบแทนที่ได้จาก การปล่อยเช่าห้องชุดในย่านนี้ (Rental Yield) เฉลี่ยอยู่ที่ 5% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากในธนาคาร โดยส่วนใหญ่นิยมปล่อยเช่าในรูปแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 35- 40 ตร.ม. ค่าเช่าอยู่ที่ 15,000-23,000 บาทต่อเดือน และรูปแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 60-70 ตร.ม. ค่าเช่าเฉลี่ย อยู่ที่ 28,000-38,000 บาทต่อเดือน
ไม่เพียงเท่านี้ตลาดคอนโดฯ มือสองที่นำกลับมาขายใหม่ (Resale Market) ในพื้นที่ชั้นกลางนี้ พบว่าขยับตัวสูงขึ้นกว่าราคาตอนเปิดตัวราว 10-20% ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมมือสองรูปแบบ 1-2 ห้องนอน และเมื่อเทียบราคาระหว่างช่วงเปิดตัวกับช่วงที่นำกลับมาขายใหม่ จะพบการเปลี่ยนแปลงค่อนข้างมาก ซึ่งทำเล"ลาดพร้าว-รัชโยธิน" ปรับราคาขายสูงขึ้น 15-20% "เพชรบุรี-พระราม 9" ปรับราคาขึ้น 10-20% และ "อารีย์- สะพานควาย" ปรับราคาขึ้น 5-15% ตามลำดับ ดังนั้นพื้นที่ชั้นกลาง จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกการลงทุนที่ได้รับผลตอบแทนดี จากศักยภาพด้านทำเล และราคาขาย อย่างไรก็ตามการลงทุนที่จะได้ผลตอบแทนตามที่คาดหวังนั้น นอกจากจะขึ้นอยู่กับปัจจัยราคาและทำเล ยังขึ้นอยู่กับความน่าเชื่อถือของผู้ประกอบการโครงการว่าจะสามารถพัฒนาโครงการให้ได้ตามกำหนดหรือไม่ นอกจากนี้หากต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าก็ต้องพิจารณาถึงการออกแบบโครงการที่ทันสมัยดึงดูดผู้เช่าให้เข้าพักมากขึ้นได้ ซึ่งเป็นอีกปัจจัยที่ไม่ควรมองข้าม ตลอดจนการบริการหลังการขายและการบริหารจัดการอาคารที่มีประสิทธิภาพ จะสร้างความมั่นใจให้ทั้งผู้ซื้อห้องชุด ผู้เป็นเจ้าของห้อง หรือผู้เช่าที่เช่าอยู่ ได้ไม่น้อย ดังนั้น การลงทุนในสินทรัพย์ที่ดีควรพิจารณาองค์ประกอบเหล่านี้ให้ครอบคลุมด้วยเช่นกัน" นายภูมิภักดิ์ กล่าว

ข่าวภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ+ตลาดอสังหาริมทรัพย์วันนี้

"แสนสิริ" เดินหน้าทรานฟอร์มครั้งใหญ่ เร่งเครื่องเติบโตแต่งตั้ง "Top 2 ผู้บริหาร" เสริมทัพองค์กร

"อภิชาติ จูตระกูล" ซีอีโอ แสนสิริ มุ่งวางรากฐานเติบโตยั่งยืน ปรับโครงสร้างองค์กร เดินหน้าสู่ปีที่ 40 รับ New Business Landscape จัดตั้ง 2 สายงานใหม่ มอบหมายผู้บริหารคนสำคัญ "ศรีอำไพ รัตนมยูร" และ "ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ" ดูแล ปักหมุดปี 2566 สร้างประวัติศาสตร์ใหม่กับยอดขายและผลประกอบการที่ดีที่สุดมุ่งเป้าสู่การเติบโตระยะยาว บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI ผู้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เบอร์ต้นของประเทศ เปิดเผยถึงความมุ่งมั่นเดินหน้าปรับโครงสร้างองค์กรของ "แสนสิริ" ครั้งใหญ่ ภาย

01 พฤศจิกายน 2566 11:49 น.

ภาพข่าว: พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ร่วมเวที Facilities Management Asia แบ่งปันแนวคิดการบริหารจัดการงบประมาณดูแลอาคารในระยะยาว — บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผ... พ.ย. 59

ภาพข่าว: พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จัดงาน Next Station Your Condo — ทีมผู้บริหาร บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์คร... มิ.ย. 59

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ชี้ “พื้นที่ชั้นกลาง” ทำเลปัง ราคาขายต่อขยับ10-20% อารีย์-สะพานควาย, ลาดพร้าว-รัชโยธิน, เพชรบุรี-พระราม9 ว่าที่ศูนย์กลางธุรกิจค่าเช่าพุ่งแรง — พลัส พร็อพเ... มิ.ย. 59

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ แนะจับจังหวะลงทุนคอนโดฯ นิวยอร์ก คาดเศรษฐกิจฟื้นตัวชัดเจน มีแนวโน้มปรับขึ้นดอกเบี้ย มิ.ย.นี้ — พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหา... พ.ค. 59

ภาพข่าว: พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ร่วมกับธนาคารกรุงเทพ แนะโอกาสการลงทุนอสังหาฯ นิวยอร์ก — นายเศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และ... ม.ค. 59

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปิดผลวิจัย พบ 3 ใน 4 ผู้ใช้รถไฟฟ้า ไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ส่วน“อ่อนนุช” ขึ้นแท่นเบอร์หนึ่ง ทำเลเด่นครองใจผู้บริโภค — พลัส พร็อพเ... ธ.ค. 58

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ชี้คอนโดเมืองท่องเที่ยวส้มหล่นมาตรการรัฐหนุนดีมานด์พุ่ง โครงการพร้อมอยู่หัวหิน-ชะอำดีมานด์พุ่งสูงสุดแตะ89% — พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่... ต.ค. 58

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ปักธง “กรุงธนบุรี-วงเวียนใหญ่”ดาวรุ่งตลาดคอนโดฯ ทำเลสงบใกล้ศูนย์กลางธุรกิจ ราคาปล่อยเช่าพุ่ง 32% ในช่วง2ปี

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร ระบุการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนและโครงข่ายรถไฟฟ้าให้สามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้โดยรอบ ส่งผลให้เกิดทำเลใหม่... มิ.ย. 58

ภาพข่าว: พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จัดสัมมนา ติวเข้มเจ้าของอาคารรับมือวิกฤตอัคคีภัย

บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร ร่วมกับคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย จัดสัมมนา “Managing Fire Risk in Your Building” ระดมผู้เชี่ยวชาญ ติวเข้มผู้ประกอบการและ... เม.ย. 58