พลัส พร็อพเพอร์ตี้ แนะจับจังหวะลงทุนคอนโดฯ นิวยอร์ก คาดเศรษฐกิจฟื้นตัวชัดเจน มีแนวโน้มปรับขึ้นดอกเบี้ย มิ.ย.นี้
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร กล่าวถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแมนแฮตตันในกรุงนิวยอร์กว่ายังดำเนินไปได้ด้วยดีมีการชะลอตัวเพียงเล็กน้อยหลังจากที่เป็นขาขึ้นอย่างร้อนแรงตลอดระยะเวลาหลายปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นไปตามภาวะเศรษฐกิจของสหรัฐที่เริ่มฟื้นตัวชัดเจน จนทำให้มีหลายๆ ฝ่ายออกมาคาดการณ์ว่าธนาคารกลางสหรัฐอาจจะมีปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในการประชุมครั้งต่อไปในเดือนมิถุนายนเพื่อชะลอการใช้จ่าย ซึ่งมองว่าจังนี้เป็นช่วงที่อัตราดอกเบี้ยยังอยู่ในระดับไม่สูงนัก จึงเป็นจังหวะที่นักลงทุนที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศเข้าไปซื้อเพื่อลงทุน ก่อนที่อัตราดอกเบี้ยในตลาดจะมีการปรับขึ้น อีกทั้งภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ของนิวยอร์กก็ถือว่าอยู่ในช่วงที่มีความน่าสนใจเพราะจะเติบโตไปในทิศทางเดียวกับเศรษฐกิจ โดยล่าสุดCorcoran Group Real Estate บริษัทอสังหาริมทรัพย์ระดับแนวหน้าของนิวยอร์ก และเป็น Global Partner ของพลัสฯ ระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในแมนแฮตตันได้เพิ่มขึ้นถึงจุดสูงสุดอีกครั้งในไตรมาส ตลาดอสังหาริมทรัพย์/พลัส พร็อพเพอร์ตี้559 โดยมีราคาขายเฉลี่ยเพิ่มถึงจุดสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ พลัส พร็อพเพอร์ตี้.ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ89 ล้านดอลลาร์สหรัฐต่อยูนิต ปรับตัวสูงขึ้น 8% จากราคาที่สูงที่สุดเมื่อไตรมาสที่ 4/พลัส พร็อพเพอร์ตี้558 ที่ผ่านมา และ ตลาดอสังหาริมทรัพย์5% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า ส่วนราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์9,7พลัส พร็อพเพอร์ตี้ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ ดอลลาร์สหรัฐ (69ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ,ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ บาทต่อตารางเมตร) ซึ่งสูงขึ้น 5% จากราคาที่สูงที่สุดเมื่อไตรมาสที่4/พลัส พร็อพเพอร์ตี้558 และ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้าสำหรับจำนวนวันเฉลี่ยที่ใช้ในการประกาศขายนั้นปรับตัวลดลงจาก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติตลาดอสังหาริมทรัพย์ วันในปีที่แล้วมาเป็น 88 วันในปีนี้ถือว่าเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สนับสนุนการเติบโตของตลาดนี้ นอกจากนี้นักวิเคราะห์ท้องถิ่นยังมองว่าจุดสมดุลของห้องที่เสนอขายอยู่ในตลาดควรจะทำการขายออกไปได้อยู่ที่6-9 เดือน แต่ปัจจุบันระยะเวลาที่ห้องจะทำการขายได้เฉลี่ยอยู่ที่ 5.ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เดือน เท่านั้น
สำหรับตลาดอสังหาสำหรับเช่านั้น ข้อมูลจาก The Douglas Elliman Report ระบุว่าอัตราการเช่าอยู่ในระดับสูงที่97-98% อัตราห้องว่างเพิ่มขึ้นเล็กน้อย(จาก ตลาดอสังหาริมทรัพย์.99% เมื่อมีนาคม พลัส พร็อพเพอร์ตี้558 มาอยู่ที่ พลัส พร็อพเพอร์ตี้.43% ณ ปัจจุบัน) ส่วนค่าเช่าเองก็ลดลงเพียงเล็กน้อยเช่นกัน ซึ่งเป็นครั้งแรกหลังจากมีการปรับขึ้นค่าเช่าอย่างต่อเนื่องตลอดระยะเวลา พลัส พร็อพเพอร์ตี้4 เดือนที่ผ่านและระยะเวลาที่ใช้ในการประกาศให้เช่าลดลงจาก 5พลัส พร็อพเพอร์ตี้ วันเป็น 48 วันส่งผลให้ภาพรวมยังอยู่ในเกณฑ์ที่ดี
"ผลการสำรวจทั้งสองฉบับนำเสนอว่าคอนโดมิเนียมในแมนแฮตตันใช้เวลาในการประกาศขายหรือปล่อยเช่าสั้นลง ซึ่งเป็นปัจจัยบวกสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่นี่สะท้อนถึงความต้องการที่ยังมีมากว่าห้องที่มีอยู่ในตลาดพื้นที่ดาวเด่นสำหรับตลาดซื้อขายในไตรมาสแรกของปีนี้คือ Downtown เนื่องจากมีจำนวนการปิดการขายสูงสุด มีราคากลางสูงสุด และราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงที่สุดซึ่งสอดคล้องกับตลาดปล่อยเช่าที่ Downtown ที่มีอัตราค่าเช่ากลางสูงสุดเช่นกัน ซึ่งคอนโดมิเนียมในแมนแฮตตันมีความน่าสนใจและมีจุดเด่นทั้งสำหรับการซื้อเพื่อการลงทุนในระยะยาวและซื้อเพื่ออยู่อาศัยเพราะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็น Safe Haven ที่ตอบโจทย์นักลงทุนเสมอ"นายภูมิภักดิ์กล่าวสรุป
ข่าวภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ+ตลาดอสังหาริมทรัพย์วันนี้
"แสนสิริ" เดินหน้าทรานฟอร์มครั้งใหญ่ เร่งเครื่องเติบโตแต่งตั้ง "Top 2 ผู้บริหาร" เสริมทัพองค์กร
"อภิชาติ จูตระกูล" ซีอีโอ แสนสิริ มุ่งวางรากฐานเติบโตยั่งยืน ปรับโครงสร้างองค์กร เดินหน้าสู่ปีที่ 40 รับ New Business Landscape จัดตั้ง 2 สายงานใหม่ มอบหมายผู้บริหารคนสำคัญ "ศรีอำไพ รัตนมยูร" และ "ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ" ดูแล ปักหมุดปี 2566 สร้างประวัติศาสตร์ใหม่กับยอดขายและผลประกอบการที่ดีที่สุดมุ่งเป้าสู่การเติบโตระยะยาว บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI ผู้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เบอร์ต้นของประเทศ เปิดเผยถึงความมุ่งมั่นเดินหน้าปรับโครงสร้างองค์กรของ "แสนสิริ" ครั้งใหญ่ ภาย
ภาพข่าว: พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ร่วมเวที Facilities Management Asia แบ่งปันแนวคิดการบริหารจัดการงบประมาณดูแลอาคารในระยะยาว
—
บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผ...
ภาพข่าว: พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จัดงาน Next Station Your Condo
—
ทีมผู้บริหาร บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์คร...
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ชี้ “พื้นที่ชั้นกลาง” ทำเลปัง ราคาขายต่อขยับ10-20% อารีย์-สะพานควาย, ลาดพร้าว-รัชโยธิน, เพชรบุรี-พระราม9 ว่าที่ศูนย์กลางธุรกิจค่าเช่าพุ่งแรง
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ แนะจับจังหวะลงทุนคอนโดฯ นิวยอร์ก คาดเศรษฐกิจฟื้นตัวชัดเจน มีแนวโน้มปรับขึ้นดอกเบี้ย มิ.ย.นี้
—
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหา...
ภาพข่าว: พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ร่วมกับธนาคารกรุงเทพ แนะโอกาสการลงทุนอสังหาฯ นิวยอร์ก
—
นายเศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และ...
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปิดผลวิจัย พบ 3 ใน 4 ผู้ใช้รถไฟฟ้า ไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ส่วน“อ่อนนุช” ขึ้นแท่นเบอร์หนึ่ง ทำเลเด่นครองใจผู้บริโภค
—
พลัส พร็อพเ...
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ชี้คอนโดเมืองท่องเที่ยวส้มหล่นมาตรการรัฐหนุนดีมานด์พุ่ง โครงการพร้อมอยู่หัวหิน-ชะอำดีมานด์พุ่งสูงสุดแตะ89%
—
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่...