พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ชี้ตลาดคอนโดเมืองท่องเที่ยวคึกคัก “ชะอำ-หัวหิน-เขาตะเกียบ-เขาเต่า” ดีมานด์เติบโตดี

           พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร วิเคราะห์ตลาดคอนโดเมืองท่องเที่ยว อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ;ชะอำ-หัวหิน-เขาตะเกียบ-เขาเต่าอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์พลัส พร็อพเพอร์ตี้; พบสัญญาณการเติบโตที่ดี ดีมานด์ใหม่ขับเคลื่อนผู้ซื้อเข้ามารองรับซับพลายในพื้นที่ได้อย่างต่อเนื่อง คิดเป็นอัตรายอดขายเฉลี่ย73% สูงกว่ายอดขายคอนโดในเมืองอย่างกรุงเทพฯ ส่วนหนึ่งมาจากกระแสผู้ซื้อที่ต้องการบ้านหลังที่สองหรือที่พักตากอากาศใกล้กรุงเทพฯ 

          นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่ชะอำ-หัวหิน-เขาตะเกียบ-เขาเต่า มีคอนโดฯ เปิดใหม่ต่อเนื่องจากปีที่แล้ว จากการสำรวจของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่ามีโครงการระหว่างขายริมทะเล (ด้านซ้ายของถนนเพชรเกษม) จำนวน อสังหาริมทรัพย์9 โครงการ โดยรวม อุปสงค์และอุปทานยังคงสอดรับได้ดี ในพื้นที่มีอุปทานรวมทั้งหมด พลัส พร็อพเพอร์ตี้4,พลัส พร็อพเพอร์ตี้87 ยูนิต และมีอุปสงค์ทั้งหมด พลัส พร็อพเพอร์ตี้ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ,4ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติอสังหาริมทรัพย์ ยูนิต คิดเป็นยอดขายเฉลี่ยที่ 73% ซึ่งถือว่าเป็นอัตราการดูดซับที่ดี สูงกว่าอัตรายอดขายคอนโดฯ ในเมืองอย่างกรุงเทพฯ โดยอุปทานส่วนใหญ่กว่า 7ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ% อยู่ในเขตพื้นที่ชะอำ สำหรับอุปทานทั้งหมดแบ่งเป็นที่สร้างเสร็จหรือมีกำหนดการสร้างเสร็จในปี อสังหาริมทรัพย์557 33% ก่อสร้างแล้วเสร็จปี อสังหาริมทรัพย์558 จำนวน 6อสังหาริมทรัพย์% และก่อสร้างแล้วเสร็จปี อสังหาริมทรัพย์559 อีก 5% หากพิจารณาเฉพาะอุปทานใหม่ในปีนี้ มีทั้งสิ้น 5 โครงการ จำนวน พลัส พร็อพเพอร์ตี้,พลัส พร็อพเพอร์ตี้68 ยูนิต
          หากวิเคราะห์แยกเป็นแต่ละทำเล พบว่าชะอำมีหาดที่ยาวที่สุดเมื่อเทียบกับหาดที่เหลือในบริเวณนี้ และการที่มีพื้นที่หาดยาวทำให้มีอุปทานป้อนเข้ามาในตลาดมากกว่าบริเวณอื่น ประกอบกับราคายังไม่สูงมาก ทำให้การดูดซับของอุปสงค์ในบริเวณนี้ดีกว่าบริเวณอื่น โดยมีอุปทานทั้งหมดอยู่ที่ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ,46อสังหาริมทรัพย์ ยูนิต และมีอุปสงค์อยู่ที่ 8,ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติพลัส พร็อพเพอร์ตี้8 ยูนิต คิดเป็น 77% สัดส่วนของอุปทานแบ่งเป็นที่ก่อสร้างแล้วเสร็จจำนวน พลัส พร็อพเพอร์ตี้,6อสังหาริมทรัพย์9 ยูนิต (พลัส พร็อพเพอร์ตี้6%) จะก่อสร้างแล้วเสร็จปี อสังหาริมทรัพย์558 จำนวน 8,4พลัส พร็อพเพอร์ตี้3 ยูนิต (8ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ%) และจะก่อสร้างแล้วเสร็จปี อสังหาริมทรัพย์559 อีก 4อสังหาริมทรัพย์ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ ยูนิต (4%) สำหรับราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 68,ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ บาทต่อตารางเมตร แต่สำหรับคอนโดฯติดหาดราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ พลัส พร็อพเพอร์ตี้พลัส พร็อพเพอร์ตี้ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ,ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ บาทต่อตารางเมตร โดยราคาสูงสุดอยู่ที่ พลัส พร็อพเพอร์ตี้55,ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ บาทต่อตารางเมตร
          ต่อมาคือหัวหิน ในช่วง 4-5 ปี ที่ผ่านมากระแสการเที่ยวพักผ่อนในหัวหินเติบโตขึ้นมาก สถานที่ท่องเที่ยวที่เกิดขึ้นมาใหม่จะเปิดตัวเร็วๆ นี้คือ สวนน้ำ วานา นาวา ยังไม่นับโครงการบลูพอร์ต ซึ่งเป็นศูนย์การค้าแห่งใหม่ ซึ่งหัวหินเป็นพื้นที่สำคัญที่สุดในบริเวณนี้เนื่องจากเป็นพื้นที่ดั้งเดิมที่มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มานานแล้ว ผนวกกับความสะดวกสบายครบทุกด้าน ประกอบกับมีชายหาดที่ขาวและสวยที่สุด ทำให้คอนโดมีเนียมในหัวหินมีราคาสูงกว่าบริเวณอื่น อย่างไรก็ดี ไม่พบโครงการระหว่างขายในพื้นที่หาดหัวหินช่วงที่มีหาดทรายที่สวยที่สุด (ตั้งแต่โรงแรมโซฟิเทลถึงชีวาศรม) เนื่องจากหาพื้นที่ทำโครงการยาก แต่ยังพบการซื้อขายในตลาดรีเซลบ้างเท่านั้น โดยโครงการที่มีการเสนอขายปัจจุบันจะอยู่บริเวณต้นของหัวหินซึ่งเลยสนามบินเพียงเล็กน้อย ทำให้ราคาขายของโครงการในบริเวณนี้ไม่สูงเหมือนกับปีที่ผ่านมา ราคาซื้อขายเฉลี่ยของโครงการระหว่างขายปัจจุบันอยู่ที่ 86,ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ บาท มีอุปทานทั้งสิ้น พลัส พร็อพเพอร์ตี้,อสังหาริมทรัพย์9ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ ยูนิต และมีอุปสงค์ 887 ยูนิต หรือ คิดเป็น 69% สำหรับโครงการติดหาดซึ่งมีเสนอขายอยู่โครงการเดียว ณ ขณะนี้มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ พลัส พร็อพเพอร์ตี้3ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ,ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ บาทต่อตารางเมตร โดยทุกโครงการระหว่างขายเป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จหรือมีแผนที่จะสร้างแล้วเสร็จภายในปี อสังหาริมทรัพย์557 นี้
          เขาตะเกียบ ถือเป็นพื้นที่ส่วนต่อของหาดหัวหิน มีหาดทรายที่สวย มีโครงการะหว่างขายเพียงโครงการเดียวที่ติดหาด ที่เหลือเป็นโครงการอิงวิวทะเล และโครงการ Low Rise ไม่มีวิวทะเล อุปทานโดยรวมอยู่ที่ 8พลัส พร็อพเพอร์ตี้6 ยูนิต และมีอุปสงค์อยู่ที่ 538 ยูนิต คิดเป็น 66% ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 85,ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ บาทต่อตารางเมตร ราคาขายต่ำสุดอยู่ที่ 65,ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ บาทต่อตารางเมตร สำหรับตลาดรีเซลของโครงการที่ขายไปหมดแล้วก่อนหน้านี้ ห้องชุดที่เห็นวิวทะเลมีราคาขายอยู่ที่ประมาณ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ,ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ บาทต่อตารางเมตร ข้อดีของพื้นที่ในบริเวณเขาตะเกียบก็คือไม่ไกลจากตัวเมืองหัวหินสามารถเดินทางไปมาได้สะดวก ทุกโครงการระหว่างขายเป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จหรือจะสร้างแล้วเสร็จภายในปี อสังหาริมทรัพย์557 นี้
          เขาเต่า เป็นพื้นที่สุดท้ายในบริเวณนี้ซึ่งต้องเดินทางออกมาไกลขึ้น แต่มีความสงบ เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัว ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา มีโครงการเปิดขายใหม่ในบริเวณนี้ไม่มีมาก เพียงปีละ อสังหาริมทรัพย์-3 โครงการ ที่ผ่านมาโครงการทยอยปิดการขายไปได้ แต่อาจจะใช้เวลานานกว่าโครงการในหัวหินบ้าง โดยเฉลี่ยแล้วไม่เกิน อสังหาริมทรัพย์ ปีหลังโครงการสร้างเสร็จ ปัจจัยสำคัญที่จะทำให้พื้นที่ในบริเวณนี้เติบโตต่อไปได้ดีก็คือไม่ควรมีการเปิดโครงการใหม่ในแต่ละปีที่มากเกินไปจนทำให้อุปสงค์ไม่สามารถดูดซับอุปทานได้ทัน โครงการที่เปิดขายในบริเวณนี้เป็นโครงการติดทะเลทั้งสิ้น มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 86,ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ บาท และมีราคาขายสูงสุดอยู่ที่ พลัส พร็อพเพอร์ตี้5อสังหาริมทรัพย์,ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ บาท มีอุปทานทั้งหมด พลัส พร็อพเพอร์ตี้,6พลัส พร็อพเพอร์ตี้9 ยูนิต มีอุปสงค์ที่ 959 ยูนิต คิดเป็นอัตรายอดขายที่ 59% โดยสัดส่วนของโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จคือ 6ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ% ก่อสร้างแล้วเสร็จปี อสังหาริมทรัพย์558 จำนวน อสังหาริมทรัพย์ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ% และอีก อสังหาริมทรัพย์ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ% จะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี อสังหาริมทรัพย์559 
          อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ;หากวิเคราะห์ข้อมูลข้างต้นในส่วนของโครงการเสนอขายที่มีราคาสูงสุดระหว่างหัวหินและชะอำนั้น พบว่าชะอำมีราคาแพงกว่า สาเหตุเพราะโครงของหัวหินที่เสนอขายอยู่นั้นไม่อยู่ในช่วงไพร์มโลเคชั่น จากข้อมูลที่บริษัทฯ ได้ทำการสำรวจตลาดพบว่าราคาคอนโดมิเนียมติดหาดหัวหินในตลาดรีเซลนั้นได้มีการขยับราคาขึ้นทุกปี โดยสถิติราคาซื้อขายสูงสุดของบริษัทฯ ขณะนี้อยู่ที่โครงการบ้านไข่มุก ในราคา 7อสังหาริมทรัพย์,ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ,ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ ล้านบาท หรือ พลัส พร็อพเพอร์ตี้95,ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ บาทต่อตารางเมตร ส่วนสถิติราคาต่อตารางเมตรสูงสุดอยู่ที่โครงการบ้าน สบาย สบาย ในราคา อสังหาริมทรัพย์ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ3,ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ บาทต่อตารางเมตร จากราคาห้องชุดที่ อสังหาริมทรัพย์4,ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ,ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ ล้านบาท ซึ่งทั้ง อสังหาริมทรัพย์ ยูนิตที่ยกตัวอย่างมานี้เป็นห้องที่ติดทะเล ทั้งนี้ในหาดหัวหิน ราคารีเซลของห้องชุดในโครงการเดียวกัน อาจแตกต่างกันกว่าเท่าตัว เนื่องจากรูปแบบของโครงการใหม่จะพัฒนาบนพื้นที่แคบมีหลายอาคาร ทำให้ราคาของห้องที่ไกลจากทะเลจะถูกกว่าห้องที่ติดทะเลมากกว่าเท่าตัว ดังนั้นราคาตลาดของรีเซลในแต่ละปีอาจจะมีการแกว่งขึ้นลงอันเนื่องมาจากทำเลของห้องที่ขายได้ในแต่ละปี แต่โดยรวมแล้วถ้าเทียบตามตำแหน่งห้องคล้ายๆกันถือว่าราคาซื้อขายมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นปีละประมาณ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ% อย่างไรก็ดีจากราคาต่อตารางเมตรร่วม อสังหาริมทรัพย์ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ,ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ บาท นั้นทำให้ห้องชุดที่ติดริมหาดหัวหินนั้นมีราคาไม่แตกต่างอะไรไปจากห้องชุดบริเวณทองหล่อ ซึ่งเป็นแหล่งศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ของกรุงเทพฯ ปัจจัยนี้ชี้ชัดให้เห็นถึงความต้องการห้องชุดในหาดหัวหินได้เป็นอย่างดี ยิ่งปัจจุบันแทบไม่เหลือพื้นที่ในบริเวณนี้ให้พัฒนาโครงการอีกแล้ว โดยรวมแล้วตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมีเนียมในพื้นที่หัวหินและบริเวณใกล้เคียงยังเติบโตได้ดีสอดคล้องกับจำนวนนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติโดยเฉพาะยุโรปและรัสเซียที่จะมีมากขึ้นในช่วงปลายปี จากสถานการณ์ดังกล่าวจะช่วยผลักดันให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ของหัวหินมีการตอบรับที่ดีขึ้น และยังคงสามารถขยายตัวได้อย่างต่อเนื่องในปีถัดไป โดยเฉพาะราคารีเซลของโครงการในบริเวณหาดหัวหินจะเติบโตอย่างต่อเนื่องอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์พลัส พร็อพเพอร์ตี้; นายภูมิภักดิ์ กล่าวในตอนท้าย